横濱紅葉坂レジデンス

９０㎡以上の部屋はプレミアム仕様になるみたいです。

>No.709さん
たしかに、野毛は面白いと思います。
個人的にはジャズバーとか餃子、ラーメン店に行ったことがあります。
何も言わず座っただけで、ビールと餃子が出てくる店でした。狭くて小さくてぎゅうぎゅでしたが、なんかいい感じでした。

＞711
三○ですか？あそこの名物オヤジさん、最近またテレビにちょこちょこ出てますよね。
でも美味しいんですよね〜紅葉坂に住めたら入り浸りそうだな。

>710さん

ありがとうございました。

>>712
ちぇるるの1階の店ですか？

今日、野毛を通りかかったら・・
「ジャズと演歌の店」というバーを発見しました（笑）
ジャズは好きだけど演歌は（笑）
でも気になります。

古い看板のお店（老舗）も多いし、おしゃれなカウンターバーもあるし、安い定食やさんとか、けっこう使える街ですね。

野毛ではないですが、
ジャズと演歌の店見た事ありますよ。
ジャズと演歌って？？何か関係あるのかな？

演歌は日本の音楽ではなく、洋楽からきてるのだから、演歌とジャズは同じなんじゃない？

休日は町が歩きたばこのおじさんで占拠されますので、それが気にならない方にはいいんでしょうけど。

ここの駐車場の台数は、そこそこあるかと思うんですが、やはり機械式ですよね。
出し入れのストレスはともかく、メンテナンス費用が半端ないと聞きます。
まだ駐車場の使用料が出ていませんが、メンテナンス費用の積み立てに充当できるような金額の設定を望みます。
でないと、年10万円、15年目には設備取り替えで150万円なんてことになりかねません。

それにしても、共用棟の地下に大半の駐車場が設定されるということで、これも壱番館が有利ですよねえ・・・

壱番館が良いのなら壱番館を買えば良いだけ。
壱番館について否定的な意見をしている人の思考がわからんね。
何に不満があるのか。

メンテナンス費用は積み立てるものではなく、管理費もしくは利用料で賄うのが筋で、
”積立金”は修繕積立金もしくは利用料の一部を積み立てるのが筋です。
一般のマンションと同じであれば、駐車場利用料の一部を管理費に組み込む収支計画
になっていると思いますよ。

>719,720

別に壱番館否定してるわけじゃないと思うけど？

機械式駐車場を全面取り替えする際の費用が莫大で、駐車場使用料を積み立てていない物件では問題になっているそうだから、ここの将来の修繕計画は確認する必要はあるね。
必要以上に駐車場使用料が管理費会計に流れているようだと、将来ドカンと負担が来る可能性あるから。

大岡川沿いの日ノ出町（？）に近い公園でのこと。
ここはホームレスさんが住んでいる公園なのですが、休日通りかかったら、たくさんの家族連れが滑り台などで遊んでいました。
珍しく長い滑り台があるんです。
子供たちが遊ぶちょっと離れたところで、ホームレスの方たちがのんびりお昼寝。
賛否両論かもしれませんが、ちょっと微笑ましくも思える光景でした。

野毛方面のことばかり話題だけど、ランドマークタワーも同じくらい近いし、見える景色も東の方だけ。
日ノ出町の歓楽街は坂の向こう側だしね。
海の方を目指せば、横浜の観光地が地元です。本当に楽しく生活できるよ。
イベントも多いしね。

ほとんど東側の景色は見えないと思うが…
シミュレータ公開されたらだいたい分かるでしょう。

703さん
>優先的に地権者の方とプレミアのお部屋を購入された方が権利があるそうです。
それは不公平ですね。
万が一駐車場が不足した場合、個人契約として外で借りなければいけないのでしょうか。
機械式駐車場が大規模修繕の際、臨時の修繕費を請求されても支払いたくない！かも。

>>724
そういったことでなく、この場所が東向き(みなとみらい方向)斜面のふもとに近いあたりということ。
実際に見える景色のことではありません…。

紅葉坂上からの景色、例えば青少年センター屋上からのみなとみらい方面の夜景は迫力で圧巻です！
ここの向かいで建設してるマンションの上からの夜景は期待できるかも。

＞717
＞演歌は日本の音楽ではなく、洋楽からきてるのだから、演歌とジャズは同じなんじゃない？

そうなんだ！と思ってwikiで調べてみたのですが・・
やっぱり演歌は日本独特の音楽みたいですね？

＞726


みなとみらいの週末は、なにかしらイベントやってますよね。
大道芸とか。
遊園地も無料で入場できるから、乗らなくても子供連れで楽しめるし、大人だったら美術館もあるし。
都会（？）と下町（？）の両方が徒歩圏内、っていうところが魅力。
それにみなとみらいの夜景はさすが横浜、ですよね。

部屋から夜景が見えたらねえ。いうことないのになあ。

>>728
遊園地を無料で行けるところにひかれる貧乏人は、ご遠慮いただきたい。

そういう心の狭い人は、山手でもみなとみらいのタワマンの最上階にでも行け。この地区は庶民の住む場所だ

>万が一駐車場が不足した場合、個人契約として外で借りなければいけないのでしょうか。
その通りです。
戸数に対して６０％しか駐車場がないのに、地権者とプレミアの部屋を購入した人は権利付きのため、
残りはかなりの競争倍率になるでしょうね。
せっかくマンション買っても敷地内に車を置けない可能性もある。
しかもあの近辺では駐車場ってなかったような・・・。

60%なら空くんじゃないかな？この辺は車なくてもあまり不自由しない場所なので、割と車持たない人が多い。駐車場代高いしね。

オリックスのカーシェアリングのステーションなら割と近くにあります。

>No.714さん
座っただけで餃子とビールが出てくるのはちぇるるの１階ではありませんよ。
野毛の通りの路地というか、萬〇という中華料理店とかダウンビートというジャズバーとかのある方です。狭くて小さい店ですが、夕方から夜に歩いてると自然に見つかると思います。人が群れてる。

＞No.722
私もそう思います。
横浜と言っても広いのですが、中区南区あたりで言うと、いろんな人種？が共存しているのがこの街の良さだと思います。港町でもあるし、国籍も身分も暮らしぶりも雑多である独特の空気感があって、危険なようでもなんかゆったり共存している感じが、個人的に好きです。

>>736
・色んな人種の共存
・国籍も身分も暮らしぶりも雑多である独特の空気感が危険なようでもゆったり共存している感じ（意味不明）

正確な意味はよくわかりませんが、これに全然魅力を感じないのは私だけですかね。
あなたには伊勢佐木町あたりがお勧めです。

この辺は、お台場、新宿、軽井沢が混ざって、おまけに中華街が加わったような地域だね

みなとみらい２１、野毛伊勢佐木周辺、山手元町周辺、

有名移な大きい公園もいくつかあるし、一部怪しい外国の方もいますが、正反対の外国の方が多いです。
海外からの住者には住みやすいという情報が浸透しているのでしょう。国際色豊かですね得に中区は。
ここからは遠いですが、山手や本牧周辺は爽やかにマラソンや犬の散歩してる人多く見かけます。

子供向けにネイティブな英会話など教える教室や、外国の方と交流を持てる場所や施設はあるのかな？？？

貧困層でない外国からの居住者にとっては子どもの学校が近くにあることが条件になります。
そのようなインターナショナルスクールが首都圏だとどこにあるかみればわかります。
東京広尾や横浜山手とかになります。
更に、このような地域は昔から外国人が住んでいて当たり前なので、地域やそこの住民と自然に溶け合います。
つまり、外国人にとって居心地よく暮らせるわけです。
だから、外国人が好んで住むわけです。
広い公園や緑があることより、もっと重要な選ばれる理由があるのです。

外国の方と親しくなるのも楽しいですよ。
野毛でインド料理屋さんをしている方と友達になったら、仲間内でパーティーしたり。
インドの方って、友達呼ぶのが好きみたいです。
子供同士も仲良くなっていて、外国の方とも自然に交流できる性格になってます。
その辺、大人より順応が早い。
それに、インド料理を教えてもらって、代わりに日本料理を教えたり・・
料理レパートリーも増えるし。

>739
誤字の感じからして外国の方の投稿のようですね。

>>738
絶妙。うまい！座布団あげるよ。

自転車でジャズ祭巡りができる。
夜のみなとみらいを走ると気持ちいい。

アジア人が嫌いな人は、ここに限らず、西区中区には住まないほうが良いですよ。でも、そう言う人に限って金髪見るとビビっちゃうんだ(笑)

結局、ここって平均坪単価にすると270-280ぐらいなのかな？
壱番館が押し上げてて二・三番館はもうちょっと安そうだけど。

>746
壱番館が高いのはそうですが、価格帯が発表された参番館も安くないから話題騒然なんだってば。
普通、これだけの戸数あると、坪単価の幅も出るもんだけどねえ。
一番安い部屋で坪250万台からという感じ。

某サイトの駅力診断によれば、桜木町の過去5年分譲平均が坪205万。
現状は、まあ少なくとも坪30～40万は高いと言っていいでしょう。

かといって、特筆すべきプレミア性もないので、多少値下げされたら購入圏内に入ってくるという人も、背伸びせずよく考えた方がいい。
多少高くてもここの立地が好きだ！という人以外、買った後真っ青になりますよ。

過去五年だとミニバブル前の安かったときが反映されるからね。現在の相場なら妥当なところですよ。

>>737
私も全く魅力は感じませんが、
言ってる意味はなんとなくわかります。
まぁ、文化は違っても、
暮らしぶり（というのかなんというか？）は
同じような者が集まってるのではと思いますがね。
これも意味不明か・・・。

じゃあ買えば？他も高いだけで、坪230万の絶対的価値は今現在はここにはない。

じゃあ買わなければいいよ。誰も困らない。

ここを真剣に検討している人ってMR来場者のうちどれくらいなんでしょうね。
自分が行った時は若い人が多かったけど。

>749
だからミニバブルが異常値なんだってば。

相場はまだそんなに落ちてませんよ。この相場が高いと思うなら、諦めるか、もっと郊外にいきましょう。

みなとみらい地区ならこの価格で納得出来るが野毛地区では高過ぎ。 線路挟んで別世界。

７３８，７３９投稿した者です。眠かったもので誤字脱字がありすみません。私は日本人です。

私が言っていたのは、欧米や欧州から来られた方のことです。

ここからは少々遠いですが、本牧はそれなりに繁華街にも関わらず地元民しか行かないので
不思議なほど歩いている人が少ない。ＭＭ２１や関内程には活気がない分、安心して住める治安の
良さがいいと思います。山手本牧の大通りは道が広くジョギングやペットの散歩に向いているので。


どうやら国際色豊かな事を批判的に見ている方もいらっしゃるようですが考え方次第なのでは？

最近TVの報道で知りましたが、日本国内は中国人のビザは中国での年収が３５０万以上でないと
ビザが降りない規制が今まであったそうで。中国ではそれなりの富裕層に値する年収だそうですね。
今後少し規制緩和するそうですが。異文化交流できる環境はむしろ面白いと思う人向きでしょう。

話を戻しますが、華僑の方、役職のある方が住む米軍住宅地等様々な方が中区にはいらっしゃるの
は事実です。メリットデメリットそれぞれあるでしょうが、国際社会に馴染めるような国際派の
子育てをしたい方や、横浜らしさを謳歌したい方には良いのではないかしら？
そんなこと考えていなくても普通に暮らすだけでも魅力的な港町ですしね。

こちらの物件の善し悪しはまた別の話ですが、思い切ってこの辺りに住むのは面白いのでは？

>757
>本牧はそれなりに繁華街にも関わらず地元民しか行かないので
本牧のすぐそばに住んでいますが繁華街ではありません。

本牧は廃れちゃったねえ。一戸建て子育て世代には良いとこなんだけど。MM線が延伸したら、超一等地に生まれ変わるけど、何時になることやら。

７５７ですが、本牧はあの寂れ加減がむしろ丁度良い。繁華街では言い過ぎでしたね。
へたに観光地化されても部外者が多く来られても困る。あの静かで住みやすい環境がいい。
線路は確かに来た方が良かった。今後その予定はないのかね？

横浜環状鉄道計画ってのがあるよ。元中〜本牧〜根岸〜上大岡〜略〜中山。 現在凍結中。 ２０年後には完成するのかなぁ？

な、長い。。。それまでここに居るかどうか。
景気回復しない限り復活は持ち上がらなそうだ。
それならこの辺りに住んだ方が将来性はあるのかも知れないね。

最近、上がらなくなったのはなぜ？

先日、久しぶりに本牧を車で通りかかり、空き店舗の多さに驚きました。
私の知らないうちに、ちょっと寂しくなっていたんですね。
でも、平日の昼下がりのためか、ベビーカーを押してたくさんのママたちがのんびりお散歩、休憩しているところを見かけました。
スーパーや病院は見かけましたし、日常生活では不便はないのかな？なんて思いました。
住めば都、とは良く言ったもので、自分が住み始めたら、その街で暮らしやすくするためのライフスタイルを見つける、というのも楽しみたいです。
野毛辺りも、廃れている店舗がちらほらありますよね。
それも今後、どうなるのか・・？

土日は物件探しで不在の人が多いのかも

あぁ、なるほどなるほど。

予定価格が高額すぎて一気に書き込みが減りましたね。
売れ残り必至。

やっぱり、山手＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞ここ

値下げをひたすら待つ。そしてアウトレット価格になってから買うはどう？

プラウドの山手より良心的価格では？

いい間取りはなくなっているだろうけど、こだわらなければそれもよし。

アウトレット価格、いいですね。
本牧は昔米軍の施設があったところだと聞きました。運動場とか。
外車の似合う場所だと思ってました。今でもたまに見かけます。
電車より車の生活だったのではないでしょうか。

山手のプラウドと同価格帯なのに、どこをどう判断すれば、良心的という言葉が出て来るのか理由が聞きたい。

今でも紳士向けのテニスコートなどスポーツクラブがありますね。
どれほどの紳士が利用しているかは知りませんが。最近は建売もでてきて
買いやすい価格の物件も多いですよね。マンションは少ないかも。
坂と擁壁がネックだけど、色々な面でなかなか良い環境ですね。

横浜ブランド高け〜(笑)

モデルルームを見てきました。
皆様おっしゃるとおり、仕様は悲しくなりますね。。。

私の一番の改善してほしいポイントは、お風呂場のドアでした。
軽く押すとたわむんです・・・。
賃貸のマンションでもなかなか使わない素材ではないでしょうか。
安い印象で、びっくりして軽くひいちゃいました。
あと一番明るいカラーセレクトした場合の
洗面所の床材は中途半端な柄が入っていて、変。
ふつうに無地にしてくれ、という感じでした。

キッチンは浄水器・ディスポーザーがあってよいです。
ただ上部つり戸棚をはずした時に壁が残ったり、
レンジフード近辺が最近ぽいガラスにしたりできなそうなので、
軽くがっかりポイントでした。

オプションなどまだ選択肢が不明だったりしていますが、
この分だと最新なおしゃれなものはないのかしら・・？と印象受けます。

向きによっては購入可能な価格もありますが、
仕様、日照のデメリットと、桜木町駅近というメリットの差で
どちらが勝つか、じっくり検討しようと思います。

古きよき時代の面影がどんどん消えてる。
古いバーも消えた。
いいバーはけっこうあるけど。

>>775
それでも高級外車が停まってる家が多く、金持ちが多く住んでる本牧。
駐車場のシャッターが開くと最新のフェラーリが出てきたりします。
不便さを考えると、不動産価格は超高いです。

本牧はね、上場企業の重役あたりが広い敷地の一戸建てを構えてる場所なの(取締役になると山手)。車必須なので生活は不便ないし、駅使う時はタクシー。

まあ、その人たちは別として、その雰囲気に引き寄せられたマンション族が問題で、お母さん方の言葉づかいは、横浜市の近隣地区のどこよりも汚い。いわゆるヤンママが多いです。そして、駅から遠いにも関わらず、地価やマンションは高い。ある意味港北地区と似たところがあります。

本牧はどーでもいいよ。

>781
すまん、その通りだ

＞777さん
＞私の一番の改善してほしいポイントは、お風呂場のドアでした。
＞軽く押すとたわむんです・・・。

どこのメーカーなんでしょうね？！
と思い、自宅のお風呂のドアを確認してみたら・・うちのもたわみました（笑）
８年住んでいますが、安っぽいと気にしたことなかったなぁ。
住んだら案外気にならないかも？

お風呂に限らず室内ドアが丈夫だと何かあったときに大変でしょ!?

え？室内のドアってわざと安っぽくできてるんですか？
災害のときとか開かなくなったら壊せるように？
なるほど。

常識です・・・

風呂やトイレで倒れる人が多いので、
扉も外開きや引き戸になっている。

地震の時はトイレに逃げろというのは、木造とか昔の建物の場合でしょうか。
狭いところに柱がしっかりしてるからつぶされないという意味だと思うのですが。
外に出られない場合、マンションだとどの部屋が一番安全なのでしょう。

お風呂のドアは、鍵も含めていざというとき壊しやすいようにできていると、聞いたことがあります。（メーカーの人から）
でも、室内のドアが安全のために壊れやすいとは、建具やさんからも聞いたことがないです。
木製なら蹴破ることもできるけど・・ドラマみたいに（笑）

７８０さん
山手駅から遠いとは限りません。
徒歩５分程度でも本牧エリアは始まっていますから。私は徒歩１０分ですけど。
港北エリアも含めて言葉遣いが悪いといっているあなたはどれほどの言葉遣いで
普段過ごしていらっしゃるのですか？ヤンママが購入または借りられる範囲のエリアは
ここよりも他にたくさんあるでしょう。偏見のある貴方の言葉遣いがむしろ気になります。

このマンションの地域は言葉遣いが綺麗で品の良い人ばかりとは言い切れないのと同じ。
港北、都築、青葉はそれなりに高いですが、中区とは確かに選ぶタイプが違うと思います。
私は、どこの地域でも気に入れば良いと思いますが、
二重床、天井高2450以上、諸経費、ハイサッシ、床暖房は絶対必要だと思う。

諸経費と書いたのは費用が安いこと、という意味を伝えたかったのです。
できれば梁も室内側に出ていない方がよい。駐車場も自走式が望ましい。
繁華街ではだいたい駐車場は機械式が多いだろうけど。
それらからちゃんと購入者の事を考えたマンションかどうかある程度は判断できる。

>>788
マンションの住戸は間仕切り壁だけなのでどこの部屋に居ても同じでしょ。
住んでる階の柱が座屈すれば一巻の終わり。

>>789
それはあなたが知らないだけ。
室内ドアに限らず、災害時のためのいろいろな工夫がある。

>>790

横浜弁？でしょうか

若いお母さん達の「こっちへ来な！」「行きな！」「食べな！」等
初めて聞いた時は大いに違和感を覚えました。

結構好きですよ、「～な！」ていうしゃべり方＾＾

地域同士の境目の辺りは、ライバル意識燃やしてたりするものなのでしょうか。

横浜弁じゃありませんよ。

いわゆる横浜弁は『〜じゃん』らしいです。地方の友人に聞くと、みなそう言います。同時に『気取ってる』とも(笑)
あと、『〜べ？』も神奈川(特に西部で)でよく使われます。SMAPの中居君が異常に使いますよね。

『〜じゃん』は横須賀弁、『〜べ？』は藤沢弁。

さて、本題、本題。

787さん
>>風呂やトイレで倒れる人が多いので、
>>扉も外開きや引き戸になっている。
えっ！そうなの～？と思って、慌ててうちの風呂場を見に行ったら内開きでした(汗)
鍵は壊しやすいようにできているかも？しれませんが、中で人が倒れたりした場合には
内開きではなかなか開けることが出来ないですよね…
洗面所に入るところは引き戸になっているんですけどね。ちなみにトイレは外開きです。でもトイレで倒れているよりも風呂場の方が危険ですよね…

お風呂場の扉って、しずくが垂れて床が濡れるから、内開きの方が多いようですね。
うちも内開きですが、緊急時のために、扉の上部のつまみを操作すると、扉がパコッと外れるようになっています。トイレは、外開きですが。
でも、緊急時のために内部の扉が、壊れやすくできているって、いまさらながら、そうなのかぁ～って思いました。
あまり、ちゃちい扉も嫌ですが。

浴室の扉は水仕舞のため内開きですね。
折れ戸が多いかな。

浴室の扉が外側のつまみを操作する事で扉自体が外れるのは、あります。
うちがそうです。

玄関も地震時に開閉ができるよう、遊びがあるらしいです。うちはそうです。

でも建具の話は初めてでした。

ちなみにうちは居室内の全ての扉は１０円で開けられるようになっています。これは一般的だと思いますが。

浜言葉、初めて聞いた時には親近感を覚えました。「～べ」「だべ」とか、微妙なイントネーションとか。その人のことを地方から出てきた人だと思い込んでいました。そのくせ地方出身者を馬鹿にするんですよね。
開港前は漁師の小さな＊＊があるだけの未開拓地だったらしいです。
とはいえ、暮らしやすい横浜はかなり好きです。

代々近くに住んでいるので、この辺もずいぶん変わり、

このマンションも完成後はどんなマンションなのかなあとたまたまこのページに
ヒットしました。

この掲示板の皆様方の人間性レベルってとても低いですね。
そのような方々がご近所に来られないことを祈って…。

いつも関わりのない方達ですが、ひとこと言わずにはおれず。

すみません。

おまえもな～
代々近くに住んでいる、だから何？

一、二階で良ければ買える値段もあるだろうね。
そもそもこことは住環境が異なるタイプが集まる閑静な住宅地
だから選ぶほどはマンションの数がないみたいだよ。

新本牧壱番館の最上階角部屋ですね。お安い。
でも駅がない場所としては当たり前の値段なのかしら

>>804
掲示板で”人間性レベル”を判断できると思う知能レベルが低い。
さすがご近所。