横濱紅葉坂レジデンス

桜木町はなぜ利回り悪いんですか？人気地区なのではないのですか？人気とは関係ないのかな？詳しい方教えてくださいませ。

この物件は別にして、桜木町は利回り悪くないですよ。
利回りは物件価格と賃貸相場の関係なので、一般的には都心部で職場に近い物件の賃貸相場は高い。
賃貸に入る人こそ、環境より利便性重視なので。
一般的に利回り悪いのは郊外の物件です。

そうなんですか。ありがとうございます。
上で桜木町は利回り悪いと仰っているのはなんでしょうかネ？

桜木町は、普通の人には人気無いんですよ。柄が悪いから。ワンルームも多くて空きが多いし。
そのくせ新築買うにはけっして安くない。こないだ売ってた「アイマークス桜木町」だって、
あんな猥雑な場所にあるにもかかわらず、たしか平均＠260ぐらいだったような。
ちなみに、データは駅の平均で出ちゃうから、そのまま読むと間違えちゃう。
郊外よりはましですけど、根岸線沿線だったら、中古で関内や石川町の方が全然利回りいいですよ。
それも線路の向こうとこっちとで、きちんと仕分けてからにしてください。別世界だから。

ありがとうございます。線路より海側がいいんですよね？関内も石川町も。大通り公園のあたりはよくないでしょうか？
また新築より中古がいいのは何故ですか？
おてすうでなければ教えてください。ペコリ。

＞485
＞あんな猥雑な場所にあるにもかかわらず

わたしも、この辺りはちょっと・・と思っていましたが、先日たまたま「野毛大道芸」に出くわして・・（年に一度らしいのですが）
なんかイメージ変わりましたね。
健全に活気ある街じゃんって思いました。
いつもはホームレス？のたむろしているような公園に、ジャズバンドが来たり、アーティスティックなフリーマーケットが出店していたりと・・

もっとこういうイベントをやってくれたらいいのに。

>>478

ナビューレは当時としても格安だったし、その後ミニバブルがあったから売却益稼げたんでしょ。
マンション価格がミニバブル前の水準にまだ戻ってないのに、今後上がる見込みってあるのかな。

弁護士・公認会計士・高島屋の公開モデルルーム行ってきました。
ETERNALタイプ、なかなか良かったですよ。
”紅葉のある紅葉坂”の復元プランも素晴らしい!!

<<479 一応賃貸経営10年以上、現在横浜市内にワンルーム8戸やってますが。。。 不動産投資で成功した話しとか現実にあると思いますが、自分でするとなるとリスクが高過ぎです。 ローリスクでローリターンが基本。実際、空室リスクとかもあるので小分けにしますよ。 ちなみにこの物件は自宅の買い替えで検討してます。 それから信用出来る税理士がいると参考になる意見が聞けるので良いと思いますが。

>>489

そういう方対象のイベントがあったのですか？

>>４９１
YES！

>>490
「ワンルーム８戸やってるけど、自分でするとなるとリスク高過ぎ？」
自分でやってないんですか？
たまたま相続か何かでアパートでも引き継がれたんですかね。

うらやましい限りですが、そういったものを維持するというのは
投資の範疇ではないですよね。
経験のない人が、自分の価値観だけで、違った価値観の人のやり方に
批判めいたことを言うのはどうかと思いますが。

>>ローリスク・ローリターンが基本

不動産投資（投資はされていないようですがｗ）はやめて、国債でも買ってなさい。

>>488
回答書いてあるじゃない。
＞ナビューレは別格だとしても、評価の定まっていない再開発案件は、化ける可能性は
　常にある。バブルとかミニバブルとか関係なく。
＞紅葉坂は、ちょっと厳しいかな・・・
　でも＠２５０以下で出てくれば、中期的に価値が毀損するような案件ではないと思うけど。

こちらの価格はいつ頃発表されるのでしょうか？

洋食キムラ、おいしそうですねぇ！
行ってみたいです～

大岡川って、水きれいじゃないですけど、桜は見事でしたね！

お腹すいた～

ウナギかなぁー??

洋食キムラ、新横浜駅ビルにも出してますよね。同じ味でやってます。
そのあおりなのか、桜木町駅前のコース料理をやっていた方の店は、今閉店中のようです。残念。

住環境のことが縷々言われたが、大人の楽しみには事欠かないバランスの良い立地と思われ、
なかなか悪くないと認められる。ただし、個人的には、できれば幼児の居る家族はご遠慮願い
たい。
適正価格で販売されることを期待する。

幼児の居る家族はご遠慮願いたいと言う了見の狭い人間の居る家族はご遠慮願いたい。

幼児の居る家族はご遠慮願いたいと言う了見の狭い人間の居る家族はご遠慮願いたいと言う了見の狭い人間の居る家族はご遠慮願いたい.

幼児がいることを盾に何でも許されると勘違いするママ軍団を形成するママの居る家族はご遠慮願いたい。

ここは7000万円からですよ

要は、大人の街なので幼児連れ向きじゃないって忠告でしょ。

良識のあるヒト。

このマンションの建築状況を毎日見られる場所に住んでいる者です。
煽られるかもしれませんが、購入予定の方の参考になればと思います。

[治安]
別に悪くありません。桜木町駅との間の音楽通りは夜間、普通に会社帰りの人が歩いてますし、タクシーの通り道なので、人っ気が全くなくなるということはありません。
ただ、平戸桜木道路は怖いと思われる方もいるかもしれません（音楽通り交差点から日の出町方面）。

[教育]
本町小学校がありますから、割といい環境なんじゃないでしょうか？私は子供がいないので、なんとも言えませんが。
ただ、中学は吉田中らしいので、通学路など少し不安ではあります。

[立地]
新横浜通り沿いに住んでいる私からすれば、騒音の面からも最高だと思います。
そもそも紅葉坂近辺でこれだけ敷地にゆとりをもったマンションは今後建てられません（向かいのマンションもどうなるかわかりませんし）。
個人的には、郊外型のマンション群が紅葉坂に登場、という感じだと思うのですが（値段はさておき）。
ただ、MMの方が良いと思われる方もそれはそれで正論だと思います。紅葉坂の方は言ってみれば下町ですから、意見が分かれるのは仕方ないのでは？

[弱点？]
-紅葉坂は結構夜でも交通量あります（タクシー）。
-一部土地買収できなかったようで、若干敷地が凹んでます。
-坂の上の方の面は崖です。
-海側含め、眺望は一切望めないと思います。TOCと県民共済ビルが邪魔です。

引っ越せるものなら引っ越したいものです、、、

紅葉坂は昼夜問わずタクシーの通り道なので、いつでもタクシーを拾えます。
これって結構便利なんですよ。

土日は渋滞で車動かないけどね。

タクシーがすぐに拾える環境と言うのは安心ですね。
特に小さい子供がいると実感します。
まあ、ここなら夜間の救病センターも、徒歩4分と近くにはありますが。

段々になっている一番坂上部分なら少しは眺望も望めるのではありませんか？

果たしておいくらするのかわかりませんが。

一番上の階は我々地権者が独占してるのでほとんど分譲されません。

残念でした。

地権者が押さえている最上階住戸は、壱番館南西角とその東隣の２戸だけです。
嘘ついちゃいけません。
なりすましさん。

ここはスレが伸びますね。

横浜の西区で展開してる、数少ないマンションですもんね。

神奈川で、「横浜の西区、中区在住です」って言えるのは、大きいですよね。
なんちゃって横浜とは違います。

一番上の階は我々地権者が独占してるのでほとんど分譲されません。

残念でした。

↑

どうやら説明会にも行っていないみたいですね。

関係ないスレは悲しいだけです

共用棟にはキッズスペースもあるし、乳幼児のいる家族をデベも想定している
と思われます。
あと、90～110㎡の3LDK、4LDKの設定も多い。
坪単価250で100㎡として計算すると約7600万。この時勢にこれだけの金額を
出せる人が数十世帯もいるのだろうか・・・・

7000万円からだと厳しいな～決定らしいねぇ
完売も厳しいでしょうね～
希少でも、世の中がねぇ
減税、低金利でも無理ローンはできないよねぇ

>>509
貴重な情報ありがとうございます。

ちなみに
>　引っ越せるものなら引っ越したいものです、、、
とは、「このマンションに」ですか？
それとも「他の地域に」という意味ですか？

509です。


>　引っ越せるものなら引っ越したいものです、、、

紛らわしい一文ですみませんでした。
もちろん、このマンションに引っ越したいと夢見ています。

ただ、7000万ですか、、、途方にくれる金額ですね。
519さんが書いているように、かなり広い面積みたいですが、実際に需要があるのが疑問です。

セレブが入居されるのでしょうか、、、？
近隣住民としては、どうも気になる点です。
ちなみに私のマンション、新築時は坪単価250くらいですので、まあ7000万というのは適正価格なのかもしれませんが。

３ＬＤＫでも広さは７１平米からですから、坪２５０万として５４００万から。
日当たり気にしなければ４８００万ぐらいからあるでしょうから、十分買えるんじゃないですか？

3LDK 7000万円から、2LDKは6000万円強から。。。。

なわけないでしょ。
それじゃ＠３２０スタートになっちゃう。平均＠３６０。
どうしてこういうただ混乱をおもしろがるだけのガセを流す人がいるんでしょうね。まったく。
まともな情報交換したい・・・

もし3LDKが4800万からならば近隣からの買い替え希望が
殺到するかもしれませんね。

我が家は3LDKを希望しているので、この価格だと手が届きませんね。
周辺住民さんのお話を伺い、このエリアの住みよい環境に
気持ちがほぼ固まってきていましたが、7000万円となると
予算を軽く超えてしまいます。

＞501

洋食キムラ、野毛店でも、コース料理やってます。
予約制ですが、飛び込みでも交渉次第（材料次第？！）では相談にのってくれました。
アラカルトのポークカツ、衣がサクサクで美味しかったな。

＞529

皆さんのご意見を見ていますが、私も住み良い環境だと思います。
少し足を伸ばすとピンク街ですが、今は子供でもネットで簡単にそういう情報が得られる時代。
要は親の育て方なのかなって感じます。
値段、早く知りたいですね。

ここがピンク街に近いという認識はないですね。
どちらかというと文教地区。
横浜能楽堂
県立音楽堂
県立図書館
県立青少年センター
市立中央図書館
野毛山動物園
横浜にぎわい座
文句ない環境だと思います。

食事処も
洋食のキムラにとどまらず
中央図書館対角のKIKUYAカレー、音楽通りのハンバーグのラクレット、天丼のあぶら屋など
MM21のちゃらちゃらしたチェーン店にはない味わいです。

全ては言い方だと思うので、こういうレスはスルーで。

つまり、商業地域ど真ん中に住みたいんですか？
変な人が近所絵をうろちょろ通りすがってもいいんですか？
ということでしょう

29日にショールームに行ってきます。
案内には商談(価格発表)もメニューにありましたので、明日中には価格レベルは分かると思います。

ちなみに一般向け以外の販売があるかは分かりませんが、
一般向けのショールーム案内、商談は29日スタートになっていました。
#発表会で予約してきました

これまでの投稿にあるように、清濁併せ呑むような立地と理解しています。
現地を見たことがある人は分かると思いますが、眺望も望めませんし、日用品の買い物は便利ではないと思います。
それでも桜木町5,6分、みなとみらい11分は魅力ですし、図書館や公園が近いのも魅力です。

私は生まれも育ちも西区で、子供のころはよく自転車でこの辺りに遊びに来ていました。
野毛の場外馬券場は邪魔だと思っていましたが、野毛山動物園や中央図書館など、
環境として決して子供に不向きという訳でもないと思います。
みなとみらいも更地で散歩コースだったんですけど、いつの間にか観光地になっちゃいましたね。。。

個人的には坪250以下でなければ手が出ないので、一般相場を理解した値付けを期待してます。
HPは良い事しか書いていませんが、現場を一目見ればイマイチな事は一目瞭然ですし、
デザイン的にも最高級マンションでは無いと思います。
東北は目の前のマンションで日当たり悪そうですし、南西は崖で同様です。上層階は問題なさそうですが、高そうですね。日照図が見れる事を期待してます。

後は内部仕様次第ですかね。明日楽しみにしています。
失礼しました。

初めて書かせていただきます。
やはりいろんな事柄を下馬評みたいに
書かれているようですが、
いろんな面を考えても人気があるという意味で
御理解をしたほうがいいと思います。
資産運営を考えても人気がなければ意味がありませんよね。
いずれにしても、明日からの説明会で、明確になると
思いますので、それまでは宝くじみたいな気分で
楽しまれるのがいいんではないでしょうか？
土地柄も「住めば都」ですよね。
運よく購入できて、住んでからどうしてもＮＧならば
転売は可能ですから。
明日を楽しみいたしませんか！

便利なのは解ります。。

だけどストリップ劇場やらが近くにある所には私達は住めないです。

ごめんなさいね。

立地が良い　という評価も一部にあるようですが、
前面道路の路線価はみなとみらいのマンションのわずか３分の１です。
その点でも立地はみなとみらいの圧勝です。

販売会社はあの手この手で立地の良さをアピールすると思いますが、
所詮その程度の土地であることを踏まえた上で判断すべきでしょうね。

時流に流され、不当に高い価格の不動産を掴むほどもったいないことは
ありません。

妥当な価格を示してほしいですね。

みなとみらいも供給過剰で中古市場だぶついてるけどね

みなとみらいは中古でも新築時の３０％以上の価格で取引されていて、かなり好調ですよ。

「だぶつく」という日本語に私の知らない意味があるのでしょうか？

周辺劣悪建物
ピンサロ、カラオケBOX、ビデオBOX、パチンコ、居酒屋、組事務所、ホモ映画館、馬券売り場、
ストリップ劇場、特殊浴場、ドンキ

今取引されてるものの多くは、投資用の物件がぐるぐる回ってるだけですが？＞みなとみらい

もちろん新築時に買って、30%以上の利益を得ている方もいますが、全取引物件がそうだと思ったら大間違いです

>>542
「ぐるぐる回っている」のをどうやって確認されましたか？
取引された各住宅の謄本をわざわざ調べたのでしょうか？

ちなみに、
「みなとみらいは中古でも新築時の３０％以上の価格で取引されている」
という事実は間違いないです。

取引されている事実と、全ての人が３０％以上の利益を得ている
とは関係の無い話ですね。

論理的な思考をされることをお勧めします。

>>543
ただ、これから上がっていくという雰囲気にはない、とは言えるね。
人工的な街というのが長い年月でどう評価されていくのか楽しみではあるよ。

>>544
みなとみらいが上がらないのであれば、花咲町も上がらないでしょうね。
まあそれならそれでいいのでしょうけど。

前に新築マンションでキャピタルゲインを狙う投資家を自認する方がいましたが、
そういう意味では残念なマンションですね。

この立地でこの規模のマンションは希少価値あり。
実需相手ですな。

みなとみらいの人がここを執拗に叩くのはどうしてだろう？
生活圏は多少重なっても立地等全く違うと思うけど。
叩く必要もないし。

私は、みなとみらいに住みたいと昔思っていたけれど、執拗にみなとみらいをアピールしたり、紅葉坂を叩いたりするのを見るとウンザリする。
まともじゃないよ。

事前説明会どうでした？

こんにちは、今日のお昼に紅葉坂ﾏﾝｼｮﾝギャラリーに行ってきました。
価格はファジーで申し込みや登録その他は７月までお預け状態でした・・・
なんと残念なのが（私の主観ですが）最初のイメージＣＧ映像での中で、
紅葉坂の途中で、ﾏﾝｼｮﾝ専用の素敵な門扉（オート開閉）は２４時間誰でも
何の車でも敷地内に入れることがショックでした。
また公開空地での、桜の植樹の並木道も、誰でも入れてしまうとのことでした。
詳細説明時に説明担当者は何の疑問も持たずに説明されたことにびっくりとショックで
その後の肯定での予定日時はうわのそらになってしまいました。
皆様は如何に思いますでしょうか？
広くて、立派な敷地ですが、門扉は自動で誰でも入れてしまい、並木道でも・・・
ずさんなセキュリティー計画では・・・
確かに、建物と駐車場は専用鍵で開閉しますので建物内には入れませんが、敷地内には
無関係者の車が24時間自由に入れるのは、怖いと思うのは私だけでしょうか？
治安でも近くの（場外売り場）で帰る人達や、いろんな方々が敷地内の並木道で散歩やタバコ
ゴミなどを捨てていくのは想定内だと思いますが・・・
売主やゼネコンの設計担当者は、入居者の安全性をただの利便性だけで仕様を考えていたのでしょうか？
皆様はどの様に感じられたのかお聞きしたいですね。

公開空地とはそういう物でないかい？
その代償？として、建築規制や容積率の緩和を受けてるのだし。

大規模だと、そういうマンション一杯ありますよ。
敷地内に他人が自由に出入りするのがお嫌ならば、
公開空地のないマンションを選ぶしかないと思います。

普通だと思う。

価格はどのくらいとの話でしたか

>>551
その通り。
公開しなければ今まで通り、21ｍまでしか建築できず団地の建て替えとなってしまっでいたことでしょう。

>>550

公開空地は一般の方が出入りできるのが絶対条件。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%85%AC%E9%96%8B%E7%A9%BA%E5%9C%B0

たしかに最近はいわゆる「ゲーテッド・マンション」と言って、外部者が入れないよう
セキュリティを売りにしている
マンションもある。その分価格は高くなるのが一般的だろうけどね。

価格は7000万円台が最多とのことでした。

　９０平米位の部屋だと、６５００万円では全然手が届かないですか？広めの部屋がほしいけど、予算がそれくらいなので、あまりにかけ離れていたらモデルルーム行くのキャンセルしようと思ってます。

>>548
たいして叩かれてもいないし、みなとみらいの人かどうかもわからないし・・・。

そうかな？
まぁ、どうでもいいけど。

９０平米以上の部屋は７千万後半からでした。
上階の１００平米超えは１億円以上でしたよ（汗）

いくらなんでも90平米6500万は、横浜中心部じゃ中古以外あり得ないんじゃない？

　558です。やはり高いですね。
　諦めて他探します。情報、ありがとうございました。

平均坪単価は250～260万円みたいですよ。
今月中旬の横浜のセミナーで聞きました。

７０００万？
山手の高級住宅街に建つプラウド山手が買えそうだ

>>566
プラウド山手は坪320でしょ

535です。

今日マンションギャラリーに行ってきました。
でも価格もまだ正式確定はしていないようです。
一応アンケート結果も考慮して決定するとの事。

何千万円前半、後半といった割り振りがされているだけでした。
計算したら、坪260～320といったところでしたよ。
#ちゃんと平均を出した訳ではないですが

70平米台で5000後半～6000前半といった感じでした。
1番館はやはり高かったですね。

スケジュール的には5月中旬頃には正式価格が決定し、諸々の資料が出揃うとの事。
部屋の平面図もまだ確定した資料ではなかったです。
また6月に第一期販売ですが、2番館は対象外だそうです。

モデルルームも見ましたが、正直期待した程ではありませんでした。
内装としては妙蓮寺レジデンスとか、パークスクエア綱島の方がよっぽどグレードが高いです。
なお、45戸程はプレミアムとして内装が豪華になっているそうです。
標準仕様だと最近のマンションには有りきたりな感じですね。

あと1000万～500万安ければ抽選必至となるのではないでしょうか。
ただ価格も含め改めて見てみると、一番売れそうな部屋は大体販売対象外でしたね。
#当たり前ですが

どこまで公開していいのか分かりませんが、内部の仕様や管理費/駐車場の想定費用くらいは聞いてきました。
ただ、土地勘のある人であればギャラリー訪問は5月後半からで良い気がします。

こんばんは！
初めて書きますが、今日モデルに行ってきました。
参番館を目的に考えておりますが、やはりオープニングＣＧの門扉が住居専用ではなく
出入り自由の大げさな自動門扉に設計単価を掛けているのは無駄なようなきがしました。
メンテナンスとかで、修繕費に組み込まれるのだから、いっそ無いほうが費用分担が安く
済むようなきがしました。
価格は5000万～要相談みたいに受け止められましたね。
アンケートで高いを連発して沢山の見学者が同じ意見を書くと設定値段を低くすような
お考えもあると担当者が話していましたから、みんなで見学して値下げアンケートを
書いてはいかがでしょうか？
最後にジャムのお土産なんかいただきましたので、暇つぶしでもよいのではないでしょうか？
百聞は一見に・・・皆様も値下げアンケートで頑張りましょう！

無駄ですよ。
話を聞いて、原価が高い理由がわかりました。
団地住民があるヘマをやらかしてます。

桜木町の駅に最近段ボールハウスを建てて居座ってる人いるけど、
紅葉坂の関係者なんとかしてください。

>>570
どんなヘマでしょか？

７０平米台で、５０００後半～６０００前半ですか・・・
我が家では、８０～９０平米台の３ＬＤＫを希望しているので、予算的にちょっと無理があるかも、です。
主人の通勤に便利なところを探しているので、ここの立地ならいいかもって、期待していたのですが、さすがによいお値段しますよね。
モデルルームに行って、値下げ要望アンケートを書いてこようかな。
ほんとに、設定価格が下がればうれしいのですが。

値段が少し安くなれば、その分抽選の倍率も高くなります。
だったら、今の値段設定のままでいいです。

元々住んでる団地の人達は誰一人売らずに住むらしい。

段ボールハウスは仕様です。このご時世、あの姿は明日のあなたかも知れない。我慢出来ない人はこの辺には住まないほうがいいと思う。

昔から絶えないからねぇ。 今後も絶滅しないよ。 って、最近また増えた？ 春だからかな？

>元々住んでる団地の人達は誰一人売らずに住むらしい。

その人達の暮らし向きはどうなんでしょうね。
買って住む人は7千万くらいのカネは容易出来る人達ということで
グレードが決まりますから、コミュニティは作れそうですが、
元々団地住まいの人はレベルが合うのかな。

元々団地住まいの方は、昔の富裕層であることは間違いないですよね。だから生活レベルは合うと思います。
ただ、地元住民からみた新参者へ抱く感情は人それぞれでしょうね…。

ところで、紅葉坂レジデンス購入検討されてる皆さんはどちらの物件と天秤にかけてますか？
ほかに迷ってる物件ありますか？

ゲーテッド・マンションでないからパス

>値段が少し安くなれば、その分抽選の倍率も高くなります。
>だったら、今の値段設定のままでいいです。
なるほど。
確かにみんな買える値段になれば、住めない確率も上がる 。