横濱紅葉坂レジデンス

桜木町はなぜ利回り悪いんですか？人気地区なのではないのですか？人気とは関係ないのかな？詳しい方教えてくださいませ。

この物件は別にして、桜木町は利回り悪くないですよ。
利回りは物件価格と賃貸相場の関係なので、一般的には都心部で職場に近い物件の賃貸相場は高い。
賃貸に入る人こそ、環境より利便性重視なので。
一般的に利回り悪いのは郊外の物件です。

そうなんですか。ありがとうございます。
上で桜木町は利回り悪いと仰っているのはなんでしょうかネ？

桜木町は、普通の人には人気無いんですよ。柄が悪いから。ワンルームも多くて空きが多いし。
そのくせ新築買うにはけっして安くない。こないだ売ってた「アイマークス桜木町」だって、
あんな猥雑な場所にあるにもかかわらず、たしか平均＠260ぐらいだったような。
ちなみに、データは駅の平均で出ちゃうから、そのまま読むと間違えちゃう。
郊外よりはましですけど、根岸線沿線だったら、中古で関内や石川町の方が全然利回りいいですよ。
それも線路の向こうとこっちとで、きちんと仕分けてからにしてください。別世界だから。

ありがとうございます。線路より海側がいいんですよね？関内も石川町も。大通り公園のあたりはよくないでしょうか？
また新築より中古がいいのは何故ですか？
おてすうでなければ教えてください。ペコリ。

＞485
＞あんな猥雑な場所にあるにもかかわらず

わたしも、この辺りはちょっと・・と思っていましたが、先日たまたま「野毛大道芸」に出くわして・・（年に一度らしいのですが）
なんかイメージ変わりましたね。
健全に活気ある街じゃんって思いました。
いつもはホームレス？のたむろしているような公園に、ジャズバンドが来たり、アーティスティックなフリーマーケットが出店していたりと・・

もっとこういうイベントをやってくれたらいいのに。

>>478

ナビューレは当時としても格安だったし、その後ミニバブルがあったから売却益稼げたんでしょ。
マンション価格がミニバブル前の水準にまだ戻ってないのに、今後上がる見込みってあるのかな。

弁護士・公認会計士・高島屋の公開モデルルーム行ってきました。
ETERNALタイプ、なかなか良かったですよ。
”紅葉のある紅葉坂”の復元プランも素晴らしい!!

<<479 一応賃貸経営10年以上、現在横浜市内にワンルーム8戸やってますが。。。 不動産投資で成功した話しとか現実にあると思いますが、自分でするとなるとリスクが高過ぎです。 ローリスクでローリターンが基本。実際、空室リスクとかもあるので小分けにしますよ。 ちなみにこの物件は自宅の買い替えで検討してます。 それから信用出来る税理士がいると参考になる意見が聞けるので良いと思いますが。

>>489

そういう方対象のイベントがあったのですか？

>>４９１
YES！

>>490
「ワンルーム８戸やってるけど、自分でするとなるとリスク高過ぎ？」
自分でやってないんですか？
たまたま相続か何かでアパートでも引き継がれたんですかね。

うらやましい限りですが、そういったものを維持するというのは
投資の範疇ではないですよね。
経験のない人が、自分の価値観だけで、違った価値観の人のやり方に
批判めいたことを言うのはどうかと思いますが。

>>ローリスク・ローリターンが基本

不動産投資（投資はされていないようですがｗ）はやめて、国債でも買ってなさい。

>>488
回答書いてあるじゃない。
＞ナビューレは別格だとしても、評価の定まっていない再開発案件は、化ける可能性は
　常にある。バブルとかミニバブルとか関係なく。
＞紅葉坂は、ちょっと厳しいかな・・・
　でも＠２５０以下で出てくれば、中期的に価値が毀損するような案件ではないと思うけど。

こちらの価格はいつ頃発表されるのでしょうか？

洋食キムラ、おいしそうですねぇ！
行ってみたいです～

大岡川って、水きれいじゃないですけど、桜は見事でしたね！

お腹すいた～

ウナギかなぁー??