横濱紅葉坂レジデンス

>>465
バカな営業マンに当たるほうが多いんだがなぁ。
俺がバカ面してるからだろうか・・・？

>>466
貴重なご意見ありがとうございます。
参考になります。

>>466
新築マンションで不動産投資？
それは”本当の投資家”ではなく、単なるマンション好き。
わざわざ広告やって客を集める分譲マンションが、投資に適するはずないでしょ。
投資に適する不動産は、他のところにありますから。

しかも”紅葉坂がそのような種類のものなのか”を、
この掲示板でチェックしてるんですって？

・・・変わった方がいますね。

>>469
自分の頭で考えることができないと、そういう結論にしかならないんだろうなぁ・・・
要は、未来に対する想像力が働くかどうかの違いだと思うよ。
それに、人それぞれ資金調達のし易さの問題もあるだろうし、成果をどのスパンで考える
のかも考え方次第。それこそ脳内投資家が口出すことじゃないんじゃない？
ここは、多くの人がみなとみらいの一部（奥座敷）と認識するようになればぐっと価値が
上がるだろうし、所詮古い桜木町の一角とみなされれば、底上げはない。
そこを見てるんじゃないの？自分の思い込みだけで決め付けないようにしないとね。
ビジネスの基本は、時間軸を含めた「裁定」にあるという基本に立ち返ってみれば、やり
方が一つじゃないということは当然。

>>470
あなたの言う通り、やり方は一つではないです。
投資家が投資に対するリターンを求めるのであれば、
新築マンションは不動産投資として、必ずしも適してはいないということです。
転売して数百万程度のキャピタルゲインで満足ならいいのでしょうが。
日本には他にいくらでも投資対象の不動産がありますよ。

ナビューレの中古は坪450万円以上で新聞チラシに入ってましたね。
どの程度の価格で売れるかはわかりませんが…

>>462
そんなに土地勘がない場所の不動産を購入するのですか？
ここに限らず土地勘がなければ購入は無謀

ここに本当の投資家なんていないよ。 そもそも桜木町は利回りよくない。 仮に7000万の新築マンションを桜木町で一件買うなら日の出、黄金で1000万中古ワンルーム七件買います。 もし私がそんな計画を銀行や税理士に話したら止められると思う。 投資の現実はそんな感じですよ。

>>473
土地勘ないから見にいったんじゃないの？
そんなこと言ってたら地元民しか買えないじゃん。

このサイト、坪単価で遊ぶニートと不動産屋一年生ばかりですから。

失礼な！オレは二年生だぞぉ！

利回り投資だけが投資じゃないでしょ。
実際、親戚も使ってナビューレを３件購入し、未入居のまま売り抜けた中小企業社長
がいたという話はよく聞いたし・・・
売却益、計９０００万円だそうですよ。何もせずに・・・
どう考えても、見る目があったと脱帽するしかないでしょう。
ナビューレは別格だとしても、評価の定まっていない再開発案件は、化ける可能性は
常にある。バブルとかミニバブルとか関係なく。
頭金をしばらく寝かしておくだけで他にほとんど負担なく１・２年後に差益を得られ
るなら、大変な投資効率。
要は、物件の見立て力しだいで、何でも投資対象になるということですよ。
最近では、短期的評価で言えば、みなとみらい、ポートサイド、コットン、川崎、豊
洲は期待以上、武蔵小杉がこれに次ぎ、芝浦、港南はまあまあ、新川崎は失敗、大崎
は未確定(たぶん時期が悪かったから駄目だと思う。いずれ上がるとは思うが、時間効
率が悪すぎる。)といったところでしょうか。もちろん、初期段階で投資した人の勝ち
です。紅葉坂は、ちょっと厳しいかな・・・
でも＠２５０以下で出てくれば、中期的に価値が毀損するような案件ではないと思うけど。

>>474
投資をするのに銀行や税理士の意見を中心に据える時点で、すでに投資経験がないことはバレバレ。
そういった意見は参考にするとしても、最後はいろんな要素を自分で総合的に考えて決断するのが
投資家でしょ？
桜木町の利回りが良くないなんてことも誰でも知ってる話だし、逆に「皆がそう思っているのなら
チャンスがあるかもしれない」と発想するはず。
自称投資家さんが最終的にここを買うのかどうかは知らないが、そういう発想で見てる人もいるって
ことは事実なんだから、自分の考えを押し付ける必要ないと思いますよ、脳内投資家クン。

７０００万円の現金を持っている人間が１０００万円のワンルームを７戸買うのだろうか？
オレにもしそんな金があったらそれを頭金に３億円ぐらい借りてもっとたくさん買うけど。。。

桜木町はなぜ利回り悪いんですか？人気地区なのではないのですか？人気とは関係ないのかな？詳しい方教えてくださいませ。

この物件は別にして、桜木町は利回り悪くないですよ。
利回りは物件価格と賃貸相場の関係なので、一般的には都心部で職場に近い物件の賃貸相場は高い。
賃貸に入る人こそ、環境より利便性重視なので。
一般的に利回り悪いのは郊外の物件です。

そうなんですか。ありがとうございます。
上で桜木町は利回り悪いと仰っているのはなんでしょうかネ？

桜木町は、普通の人には人気無いんですよ。柄が悪いから。ワンルームも多くて空きが多いし。
そのくせ新築買うにはけっして安くない。こないだ売ってた「アイマークス桜木町」だって、
あんな猥雑な場所にあるにもかかわらず、たしか平均＠260ぐらいだったような。
ちなみに、データは駅の平均で出ちゃうから、そのまま読むと間違えちゃう。
郊外よりはましですけど、根岸線沿線だったら、中古で関内や石川町の方が全然利回りいいですよ。
それも線路の向こうとこっちとで、きちんと仕分けてからにしてください。別世界だから。

ありがとうございます。線路より海側がいいんですよね？関内も石川町も。大通り公園のあたりはよくないでしょうか？
また新築より中古がいいのは何故ですか？
おてすうでなければ教えてください。ペコリ。

＞485
＞あんな猥雑な場所にあるにもかかわらず

わたしも、この辺りはちょっと・・と思っていましたが、先日たまたま「野毛大道芸」に出くわして・・（年に一度らしいのですが）
なんかイメージ変わりましたね。
健全に活気ある街じゃんって思いました。
いつもはホームレス？のたむろしているような公園に、ジャズバンドが来たり、アーティスティックなフリーマーケットが出店していたりと・・

もっとこういうイベントをやってくれたらいいのに。

>>478

ナビューレは当時としても格安だったし、その後ミニバブルがあったから売却益稼げたんでしょ。
マンション価格がミニバブル前の水準にまだ戻ってないのに、今後上がる見込みってあるのかな。

弁護士・公認会計士・高島屋の公開モデルルーム行ってきました。
ETERNALタイプ、なかなか良かったですよ。
”紅葉のある紅葉坂”の復元プランも素晴らしい!!

<<479 一応賃貸経営10年以上、現在横浜市内にワンルーム8戸やってますが。。。 不動産投資で成功した話しとか現実にあると思いますが、自分でするとなるとリスクが高過ぎです。 ローリスクでローリターンが基本。実際、空室リスクとかもあるので小分けにしますよ。 ちなみにこの物件は自宅の買い替えで検討してます。 それから信用出来る税理士がいると参考になる意見が聞けるので良いと思いますが。

>>489

そういう方対象のイベントがあったのですか？

>>４９１
YES！

>>490
「ワンルーム８戸やってるけど、自分でするとなるとリスク高過ぎ？」
自分でやってないんですか？
たまたま相続か何かでアパートでも引き継がれたんですかね。

うらやましい限りですが、そういったものを維持するというのは
投資の範疇ではないですよね。
経験のない人が、自分の価値観だけで、違った価値観の人のやり方に
批判めいたことを言うのはどうかと思いますが。

>>ローリスク・ローリターンが基本

不動産投資（投資はされていないようですがｗ）はやめて、国債でも買ってなさい。

>>488
回答書いてあるじゃない。
＞ナビューレは別格だとしても、評価の定まっていない再開発案件は、化ける可能性は
　常にある。バブルとかミニバブルとか関係なく。
＞紅葉坂は、ちょっと厳しいかな・・・
　でも＠２５０以下で出てくれば、中期的に価値が毀損するような案件ではないと思うけど。

こちらの価格はいつ頃発表されるのでしょうか？

洋食キムラ、おいしそうですねぇ！
行ってみたいです～

大岡川って、水きれいじゃないですけど、桜は見事でしたね！

お腹すいた～

ウナギかなぁー??

洋食キムラ、新横浜駅ビルにも出してますよね。同じ味でやってます。
そのあおりなのか、桜木町駅前のコース料理をやっていた方の店は、今閉店中のようです。残念。

住環境のことが縷々言われたが、大人の楽しみには事欠かないバランスの良い立地と思われ、
なかなか悪くないと認められる。ただし、個人的には、できれば幼児の居る家族はご遠慮願い
たい。
適正価格で販売されることを期待する。

幼児の居る家族はご遠慮願いたいと言う了見の狭い人間の居る家族はご遠慮願いたい。

幼児の居る家族はご遠慮願いたいと言う了見の狭い人間の居る家族はご遠慮願いたいと言う了見の狭い人間の居る家族はご遠慮願いたい.

幼児がいることを盾に何でも許されると勘違いするママ軍団を形成するママの居る家族はご遠慮願いたい。

ここは7000万円からですよ

要は、大人の街なので幼児連れ向きじゃないって忠告でしょ。

良識のあるヒト。

このマンションの建築状況を毎日見られる場所に住んでいる者です。
煽られるかもしれませんが、購入予定の方の参考になればと思います。

[治安]
別に悪くありません。桜木町駅との間の音楽通りは夜間、普通に会社帰りの人が歩いてますし、タクシーの通り道なので、人っ気が全くなくなるということはありません。
ただ、平戸桜木道路は怖いと思われる方もいるかもしれません（音楽通り交差点から日の出町方面）。

[教育]
本町小学校がありますから、割といい環境なんじゃないでしょうか？私は子供がいないので、なんとも言えませんが。
ただ、中学は吉田中らしいので、通学路など少し不安ではあります。

[立地]
新横浜通り沿いに住んでいる私からすれば、騒音の面からも最高だと思います。
そもそも紅葉坂近辺でこれだけ敷地にゆとりをもったマンションは今後建てられません（向かいのマンションもどうなるかわかりませんし）。
個人的には、郊外型のマンション群が紅葉坂に登場、という感じだと思うのですが（値段はさておき）。
ただ、MMの方が良いと思われる方もそれはそれで正論だと思います。紅葉坂の方は言ってみれば下町ですから、意見が分かれるのは仕方ないのでは？

[弱点？]
-紅葉坂は結構夜でも交通量あります（タクシー）。
-一部土地買収できなかったようで、若干敷地が凹んでます。
-坂の上の方の面は崖です。
-海側含め、眺望は一切望めないと思います。TOCと県民共済ビルが邪魔です。

引っ越せるものなら引っ越したいものです、、、

紅葉坂は昼夜問わずタクシーの通り道なので、いつでもタクシーを拾えます。
これって結構便利なんですよ。

土日は渋滞で車動かないけどね。

タクシーがすぐに拾える環境と言うのは安心ですね。
特に小さい子供がいると実感します。
まあ、ここなら夜間の救病センターも、徒歩4分と近くにはありますが。

段々になっている一番坂上部分なら少しは眺望も望めるのではありませんか？

果たしておいくらするのかわかりませんが。

一番上の階は我々地権者が独占してるのでほとんど分譲されません。

残念でした。

地権者が押さえている最上階住戸は、壱番館南西角とその東隣の２戸だけです。
嘘ついちゃいけません。
なりすましさん。

ここはスレが伸びますね。

横浜の西区で展開してる、数少ないマンションですもんね。

神奈川で、「横浜の西区、中区在住です」って言えるのは、大きいですよね。
なんちゃって横浜とは違います。