横濱紅葉坂レジデンス

坪250ってそんな安い値段で売るの？その値段だったら瞬殺されそうな。

ほほぅ、妥当な価格で売り出すのですね。
その価格なら見学に行ってみてもいいかな。

２５０から２６０っていったって平均坪単価のことなんですから、相当高いマンションの
部類に入りますよ。日当たりの悪い１階２階や北向き住戸が相当単価を引き下げますから。
結局ボリュームゾーンは２７０台後半になると思われますので、８０平米台の３ＬＤＫを
想定すると、７０００万円近くになってしまいます。角部屋だったら７０００半ばでしょう。
みなとみらい(ＭＭ以外)の中古価格と変わらないですね。

80平米7000万？あの場所で？坪250で6000万前後ならまだ妥当かと思ったが。
山手のプラウドでさえ坪320らしいのに、そんな無謀な値段にするの？

うん？
プラウド３２０って平均のことでしょ？
坪平均５０万以上は違うんだから、ぜんぜん比較にならないと思うけど。

80平米8000万前後が中心。ちと狭いのが坪310。平均で振れるほど戸数ない。

>>337

風俗営業の許可が受けられる用途地域
（施設の規模などによって異なります）
・商業地域
・近隣商業地域
・準工業地域
・工業地域
・工業専用地域
・無指定地域

上記の用途地域であっても、
学校や病院等（保護対象施設）が周囲にあれば、
許可が受けられません。
（申請場所からの距離は各自治体で異なります）

神奈川県の場合、学校からは100メートルのようです。

あんなところに風俗店出すヤツはいませんよ。商売になりません。

紅葉坂周辺に風俗店を開く？
商売にならないからありえないし、風致地域、文化地域なのに許可が出るわけがない。
曙町でさえ、新規出店はもうできないのだよ。

347さん
宅地以外はOKという感じで、意外とゆるいんですね。
てっきり繁華街がある商業地域のみ許可されると思ってましたが、工業地域での
営業も可能なんですね。(儲けが出るかどうかはともかく)
このマンションは近隣商業地域、商業地域に指定されていますが、
将来、どう発展しようと小学校が間近なので安心ですね。

>>349
最近風俗の新規出店規制が厳しいですね。
横浜もやはりそうですか・・・。

>>350
料理店や喫茶店、ゲームセンターも風俗ですからね。
風俗といっても一般の方が連想する風俗は商業地域のみだと思いますよ。

土地入札時は300オーバーの値付けを想定してたということで、リーマンショック前とはいえかなり強気だったみたい。
3月のマンション市況の急回復もあるし、250-260はやや強気の設定じゃないかな。

とりあえず日曜にモデルルーム行ってきます。

強気だよね～売れないかもね～。
横浜ブランド価値があるのかも知れないけど。
東京23区内の物件と比較するとやはり高すぎるよね。
横浜市内の供給不足がこの強気になっているのかな？
西区での新築マンションはココだけでしょ
ココの目の前の物件が再発売になれば違っていたかもね。

そうそう、目の前のマンションといえば
あれ以来まだ何も決まっていないそうですね。
担当者も困惑していました。
あちらは当初予定の値段では売れないでしょうから
ここの売れ行きをみて、売るなり貸すなりを
決めるんでしょうかね。どちらも興味があるだけに
その行方が気になります。

どうして東京の物件と価格比較するのか意図がわからない。
要は、ここで売れるか売れないかでしょう。
このあたりを購入する人は、東京の物件は気にしない人が多いと思う。
横浜に住みたいから。

326さん
>>実際の分譲戸数では小さめの間取り多いし。
間取り拝見しましたけど、そんなに小さめですかね？私は逆に比較的広めの部屋が多いように感じましたけど。なのでDINKSや老夫婦向けというよりはファミリー向けという印象に感じています。
ただ皆さんがおっしゃるように環境的によいイメージがない点が気になります。その筋の方々の事務所があるとか外人が多いとか風俗店がやたら多いなど子育てには向かないところでもあるんですね。

>>354
ここは安いでしょ。プラウド山手町は坪320だし、自分もそれぐらいの値段を想定してたから。
近くに新築分譲の予定もないしあっという間になくなるかもよ。

山手と比較するのもどうかと思うけど。
環境が違いすぎる。
ただ、このあたりで他に新築分譲の予定がないという点では
高値をつけてくる可能性は高いですよね。

狭い部屋もあり、広い部屋もあるので
幅広い世帯を想定しているのかなぁと自分は思いました。

30㎡とか40㎡とかの狭い部屋ありましたっけ？

51㎡って狭くない？

>>354
石川町駅至近に三井が中規模マンションを準備してますよ。あちらの方が利便性は高い。中国人が多そうだけど

↑>>358の間違い

>>362
どちらが便利か比較は難しいね。
こちらも関東最大のシネコンや大規模ショッピングセンターまで徒歩5分の立地だし、
休日に自宅周辺を散歩というなら、見どころはこちらの方が多いかもね。

51㎡って標準的には二人用かな。

ご存知の方いらっしゃったら・・・
こちらのマンションはIHクッキングなのでしょうか？
我が家はガスコンロのマンションを探してます。
最近の大規模マンションはどこもオール電化で困ってしまいます。
キッチン以外は電気でもなんでもいいんですけどねえ。。。

>>366
公式HPにも記載がないのでわからないですが、どうなんでしょうね。
私もキッチン、サニタリー部分の設備・仕様が気になっているところです。
間取りを見た分ではわからない部分が多いので。。。
でも間取りを見たところ壱番館、弐番館、参番館でデザインが違うので
それぞれ仕様も違ってくるのかもしれないなと思います。
私はどちらかというとオール電化であって欲しいと思っている派なので
あとは、ディスポーザもあるといいななんて思ってます。
HPにも設備仕様について詳しく掲載されるといいですよね。

たしかに、ＨＰではまだ設備や仕様の詳しいことが何も出ていませんね。
いろいろ詳しく知りたいですね。
オール電化のマンションなら、「オール電化のマンション誕生！」とか結構うたい文句になっていることが多いので、ここは、オール電化ではないのかな？なんて思っています。
ディスポーザーも、どうなんでしょうね？
あるといいなって、わたしも思います。

あ〜ここあの掃部山公園のあそこね。はいはいわかりました。ここなら坪400が妥当でしょう。なにせヨコハマが誇れる唯一の一等地だしね。
山手は山坂激しすぎてマンションユーザーには人気ないからあのくらいの金額が妥当かもね。

坪400の物件って、どんな人が買うんでしょうね～。
普通のサラリーマンじゃ無理だなぁ。
どんなに不景気でもお金ってあるとこにはあるんですよね。
うらやましいです。

<<369
近隣の中古相場調べてみなよ。 坪400とか一等地って感じでない事は素人の私でも分かる。 個人的には高くても坪250が限度の立地と思います。

桜木町で坪250なら大抽選会必至です

>>371
周辺の中古相場は参考にならないでしょう！
この辺りは狭い敷地にぎりぎりに建つ小さなマンションしかありません。
植栽もできないようなマンションばかりですよ。
ここほど敷地が広いマンションはありませんからね。
周辺の相場は関係ありませんね。
それより、背後には広い公園や図書館、動物園があり、前面には大型ショッピングセンターが複数建ち、桜木町の駅から徒歩5分で、しかも横浜市が税金を投入して整備してる地域の価値をどう捉えるかです。

中古相場と新築相場は均しく連動しません。

ここは最低でも坪300ぐらいの評価はあると思うけどな。
ずいぶん弱気な値付けだと思う。

価値はあっても買える人がいなきゃどうしょうもない。
無駄な共用施設や郊外にあるような植栽をほどこしたって
一生かかる管理費もばかにならないじゃん。
坪400とかありえないと思うけど、現実問題、継続して
金を払っていける人じゃないと住めないとこになりそうだね。

坪300ぐらいなら結構早く完売ではないですかね。

300なら中国人がまとめて買ってしまいます。

坪300で80平米、7500万。そんな金を出せる人間が300人以上も簡単に集まるわけないじゃない。しかもこの場所に。

狼狽売りするなよ毛唐が喜ぶだけだぞwまあへたれのと揶揄されるようになった旧財閥と二流商社系が事業主なら見事にやらかしそうだがw
他のデベならびしっと坪400は間違いない。

まあ、２９日以降のモデルルーム公開に行かれればすぐ判ると思いますが、トップクラスの
仕様のマンションではありませんよ。配棟も、高級マンションのそれではありません。
意匠には多少凝っていますが、ナビューレやＭＭフォレシスレベルには全く及びもつきません。
ナビューレで今でしたら平均坪４００クラス、フォレシスで３５０クラスですから、ここは
間違っても平均が３００に行くことはないです。高く見て平均２８０まで。
それでも十分高価ですが。万一これより高かったら、いくらでも笑っていただいて結構です。
まあ、マンコミの中だけで次々物件を買ったつもりになってる「バーチャル検討者」の方には
なかなかイメージしにくいでしょうが、東京と同じ相場なのは、横浜ではポートサイドから
みなとみらいにかけての一部だけだということは理解しておいてください。

坪400とかって、まともな検討者や不動産業者なら絶対言わないし（笑）。デベががんばってるのかなー

400は高いけど250も少し安くないかな？

坪２４０万円位が妥当かと思いますが、２６０万程度を狙っているのではないでしょうか。
条件の良い住戸と悪い住戸の差が激しく価格にメリハリがつきますから、
条件志向の客と価格志向の客それぞれにターゲットが絞れるので、比較的販売し易いでしょうね。
シニア富裕層が高額住戸を評価するかどうかが価格決定の決め手になると思います。
どんな出し方をしてきますかね・・・。

みなとみらいの中古（ＭＭＭを除く）と比較すると、仕様・設備は間違いなく落ちますし、
はっきり言って周辺環境も良くない。駅からのアプローチもイマイチ。
売主は古くからの”地位”の良さをアピールしてくると思いますが、そんなの関係ないですからね。

個人的には２３０万台なら買い、２５０万を超えるなら見送りと考えています。

>>381
ナビューレで今でしたら平均坪４００クラス、フォレシスで３５０クラスですから

↑そんなに高くはないですよ。

ここ主催のセミナーで平均250〜260と明言してたから間違いないでしょう。
それにしても、300とか400とか、まあ景気のいい数字が飛び交ってますねぇ。
250だとしても決して安くないです。常識的に。
2003年頃だったら、220くらいが妥当だったでしょう。

ナビューレの中古、高いですよ。
坪400以上で出てますよ。
パークタワーの中古も高いですね。（ポートもステーションも）

まぁ、実際その値段で売却できているかはわかりませんが・・・。


ここは駅からの道がいまいちだから・・・なぁ。
う～ん、悩ましいところです。

桜木町駅からは東横線の跡地を横浜駅まで続く遊歩道として整備してるので、それが完成すれば気持ち良く歩けるのでは？
紅葉坂交差点でも遊歩道との連絡口を工事してますよね！
遊歩道がいつ完成するか不明ですけど。

新川崎とは違います。
地域の捉え方が間違ってますよ。郊外と同じ感覚で考えてませんか？
ここは横浜の都心部です。税金の掛け方が違います。
それに遊歩道の工事は止まったわけではなく、してます。

新川崎とは違います。
地域の捉え方が間違ってますよ。郊外と同じ感覚で考えてませんか？
ここは横浜の都心部です。税金の掛け方が違います。
それに遊歩道の工事は止まったわけではなく、してます。

>>385さん
381ですが、ナビューレって、ついこないだも中層階の東南角部屋で坪４４０万円超で成約して
るんですよ(欲しくて不動産屋に聞いたんですが、実際それで成約してるそうです。)。新築時
最も安かった低層階や北向きでもこれまで全て坪３００万以上の成約しかないという、横浜に
あってはとんでもないマンションです。結局あきらめました。
プレジデントで新築時より１.４倍以上に値上がりしたマンションとして紹介され話題になりまし
たが、現実の値上がり率はそれ以上で、平均して１.７倍を超えているらしいです。（１.９倍と
いう事例もあったとか。）
ただ、逆にいうと横浜の「最高」の基準がそこにわかりやすい形であるんですから、それとの偏
差を見れば、他の横浜中心エリアのマンションもどの程度の値段になるのか判るはずです。
もし本気で紅葉坂を検討しておられるのであれば、一度見学して眼を養っておかれることをお勧め
します。

385ではありませんが・・・（387です。）

実際ナビューレは成約している値も高いですね～
高すぎです！買えません！（笑）
買いたい人がいるから、高くても売れるんでしょうけれど・・・。

紅葉坂は強気の値段では、苦しいような気がしますが、どうでしょう？
地盤などは埋め立て地に比べて、しっかりしていると思いますが、今は埋め立て地でも関係なくどこも人気ありますからね～。

グランメゾン伊勢山？でしたっけ？向かいのマンションも建設してますけど、どうなるんでしょう？
ご存知のかたいらっしゃいますか？
ケチがついたから賃貸なのかな？

綺麗なマンションが二つできて、素敵な結婚式場があるから、雰囲気も今より良くなるといいなと思っています。

ナビューレの立地は、タワマンとして最高ですからね！
タワマンであることの必然性がある。
ナビューレに行ってみれば、高額でも買い手が現れるのは納得します。
神奈川県内最高値のマンションは価格の基準になりません。

でも、ナビューレって住所が神奈川区。

ザ、横浜は、西・中区の浜っことしては、そこがチョッと嫌、残念。

勉強不足ですみません。ここって総戸数と販売戸数ってどのくらいなんですか？地権者は結構多いのでしょうか？以前の所有者と賃貸で入居していた方はどの程度の優先権があるのでしょうか？セミナーがあったと書かれている方がいらっしゃいましたが、この点について何か説明あったのでしょうか？よかったら教えてください。

ナビューレっていいマンションだと思うけど、
さすがに今ちょっと高すぎ！

もう少し待ってからのほうが・・・（もっと高くなる？まさかね！？）

紅葉坂とは違うから、比べる対象ではないと思う。
ここは高くしたら、売れない・・・。

ナビューレはクレーマー住民がいる
善良な理事がノイローゼで引越しちゃったよ
ナビューレ価格、立地は最高かもしれないけど、住民の質は最低

>>395
横浜市の都心は、中区、西区、神奈川区の３区となっています。
この３区だけが夜間人口を昼間人口が上回ってます。ベッドタウンでない。
更に言えば、江戸末期の横浜開港の舞台になったのもこの３区です！
だから、神奈川区も許してあげて。気持ちは分かりますが。

グランメゾン伊勢山、私も知りたい。
億ションとして売り出すつもりだったところでしょ？
ホームページ消えてるよね。

いくらナビューレが最高て言われてもタワマンは絶対イヤという人はけっこう多いですよ。そういう人から見れば無意味に高いマンションでしかないのでは？（投資案件としても今から買うとなるとどうかと思うし）
個人的には近隣のタワーマンションが高くて買えないからここを狙ってる人ってあんまりいない気もするけどそんなことないのかな。。

３９６さん
このマンションの総戸数は、３６８戸で、販売予定総戸数は、３１４戸です。
なので、５４戸が、地権者の方々の住戸になるんじゃないでしょうか。
もともと、花咲団地は、総戸数８８戸。
そのうち、分譲住戸が、５１戸なので、もともと分譲で持っていた方々は、
優先的に入居できるのではないでしょうか。
個人的な考えですが。

402さん、ありがとうございます。意外に地権者の方は少ないんですね。もっと多いのかと思っていました。

>ここは最低でも坪300ぐらいの評価はあると思うけどな。

>ついこないだも中層階の東南角部屋で坪４４０万円超で成約してるんですよ

ここってそんなに評価高いんですか？坪440万円超ってすごいですね。低層階や北向きでも坪300万円以上っていうのもすごい。坪250万円だとしても決して安くないです。←本当に坪250でも安くないです。うちは坪250万前後じゃないとかなりきついです。

そういえば三菱地所がマンション事業から撤退するって話ありますよね。
ここは新日鉄都市開発＋三菱地所なので直接関係ない？のかもしれませんが
何か影響はあるんでしょうかね。

？
ナビューレの話と混同してる？

＞＞３９１
そうですね。
ＨＰや現地の看板見れば完成予定日がかいてあるんでしょうし。

三菱地所から藤和へ移るんでしょ？確か。

いい場所というか、憧れの場所というか、不便そうというか、楽しそうというか、さびしそうな場所というか・・・
落ち着いてるのか、にぎやかなのか、いや、たぶん静か？
雑踏ではないことは確か。

買い物は便利と言えば便利だし、不便と言えば不便かな・・・
ちょっと散歩がてらに歩くつもりなら十分かな。
みなと未来、桜木町、関内、伊勢崎町、横浜駅方面にも歩いて行ける距離。野毛で飲んで酔っても帰ってこれる。
ジャズバー開拓して行きつけにしてもいいなあ。

夜景も綺麗そう。
生活となるとどうかな。みなと未来の海側のマンションよりは住みやすそうかなぁ。
でも、住んでみたい気もする。

みなとみらいのどのあたりが不便なのでしょうか？

7000万円からだそうです。高い！！！！

私はこの近くに住んでいます。
天気の良い日は、iPodを聴きながら自転車に乗り、みなとみらい〜馬車道〜赤レンガまでサイクリングに行きます。
赤レンガの公園で、のんびり読書をしたり道行く人を眺めたり。
ここに住んでいて良かったな、と感じる最高の時間です。
野毛には安いスーパーもありますから、私は今まで「便利」さを感じたことはあっても、「不便」だと感じたことはありません。

私もみなとみらいの住人ですが少しの不便さも感じられません。

>>412
同意します。
住んだことのない人には理解できないでしょうね。
赤レンガや象の鼻の芝生に寝ころびながらボーっとする休日は最高です。
それだけでなく、いろいろな楽しみがたくさんあります。

>>409
どこにお住まいの方か知りませんが、
みなとみらい非常に便利ですよ。好みの問題でしょうけど。

計画的に造られているので街全体がきれいで道路も広い、
銀行郵便局コンビニ数々のショップ…徒歩圏にいくつもあり、
道はどもまでもフラット、自転車で大抵事足りる、
横浜・関内まで徒歩圏、気が向けば海沿いを散歩、
駅まで数分も地下鉄だから騒音もないetc.挙げたらキリがありません。

じゃあ何でここ見てるの？それは紅葉坂も子供の頃から知ってる場所なので興味あるからです。

みなとみらいの不便さは庶民の不便さかなー。大根一本、商店街で買いたいな、ということがしにくい。ただ、車持ってれば、週末などにスーパーに買い出しにいけばすむ話だからね。その意味では紅葉坂のほうが庶民の町に近いような感じがする。

住んでみなければわからないでしょうね。ＭＭに住むと例えどこそこがここより値上がりしたと聞いてもＭＭにしてよかったと心から思います。

なんか急にデベっぽい書き込みが増えてるな・・・

みなとみらい住人がひっしなようで。。
金銭感覚の◯いマダムと◯にゆくだけのお年寄りにはわからないようですね。
競合他社の無いスーパー。歩くとどこにいくにも遠い。学校も遠い。最寄り駅地下鉄。お見合いタワー団地。不安定な地盤。

>>409
みなとみらいが不便なら、日本のほとんどの場所はド不便すぎて住めませんね。

>>419
検討してる？
わざわざご丁寧に不特定多数にそれを分かってもらおうと思って書いてるなら別にいいんだけどさ。

みなとみらい住人です。マダムでもお年寄りでもない４３歳です。地下鉄駅まで徒歩１分ですがみなとみらい線は
東横線と同じ感覚でしょう。何よりもしも地下鉄でなければ徒歩１分の場所に線路や電車があるなんて想像しただけでゾっとします。みなとみらいは最高ですよ。どこにも移れません。

電車なんて乗った事ないから、よく分からないや。

４１９の言う不安定な地盤ってのは何か根拠があるの？
海近ってだけ？

みなとみらいの深夜のアメ車軍団は入居前に一度見ておくといいよ。
ＭＭＭの人みんな後悔してるから。
散歩なんてとても出来ないのがよくわかります。

↑そういえば聞いたことある、でも数年前。今でもそうなんでしょうか？

埋め立て地はそりゃあ不安定でしょ、言うまでもなく。まあヨコハマは埋め立て地が多いけど。

>>427
相変わらずあなたのような無知な人間が登場しますな！

MMでお見合い団地を購入されて後悔なさっているんですね、わかります。

あの～
ここ紅葉坂は、埋立地ではないので・・・

（みなとみらいは埋立地だけど、地盤処理してるってことですし・・・）

紅葉坂(線路の内側）は、液状化のマップでは安全でしたよ。
私は地盤はしっかりしてるんだけど、駅までの雰囲気がちょっと・・・なぁと悩んでいる者です。

ここいらへん（野毛山一体）の強固な地盤が海まで続いてて、そこをベースに埋め立て部分を地盤改善して液状化対策した上にみなとみらいができてると。

ということで同じですな。

スレ違いですみません。MM地区の地盤は完璧なんですね。知りませんでした。

・・・紅葉坂・・・だよね・・・ここ・・・

みなとみらいの人は、どうしてみなとみらいの良さをここでアピールするの？
よくわからないのだけれど？

計画的・・・きれいで道路も広い・・・
　ここは計画的でない・・・

道はどこまでもフラット・・・
　ここは坂・・・

駅まで・・・地下鉄だから・・・
　ここは地下鉄じゃない・・・

駅まで１分・・・
　ここは・・・

何がしたいのか意図がよくわからない。
ここを検討してるわけないよね？
そんなにみなとみらいがいいのなら、検討する必要ないわけだし。
何がしたいのかなぁ・・・？？？

自慢です！

後悔です！

みなとみらいから逃げ出そうとココを見ていたけどみなとみらいへのネガレスを見て思わず反論してしまった、というところでしょうか？

みなとみらいのタワマンって直接基礎が多い（全部？）って
どっかで見たか聞いたかした。杭基礎よりは安全なのでは。

もう、みなとみらいのことはどーでもよくない？ここの人はみんな興味ないだろうし。

確かに、みなとみらいのタワマンの基礎に興味はない。