横濱紅葉坂レジデンス

土曜日はやってないの？
場外馬券場があるから治安が特に悪いってことはないと思いますけど、
どうも競馬新聞片手に咥え煙草でゾロゾロっていうイメージがあって・・・。

土曜も競馬ありますよ。ビッグレースが日曜に集中してるから日曜の方が人多いけどね。

横浜にせよ神戸にせよ清濁併せ持ってるのが港町の魅力、と思えない人は田園都市線とかをお勧めしますが。

土日に野毛方向に行かなければいいんですよ。
土日はみなとみらい横浜駅方向にいつもいきます。
まぁ、うちは基本的に野毛方向行かなくても生活できてますよ♪

つまり野毛地区の治安は諦めるしかないって事かぁ。 京急使いたくなったらどうしよう。

はぁ？
土日の競馬新聞片手にぞろぞろを避けたいだけで、野毛方面の治安が悪いわけではないだろう！

いや、野毛地区の治安は決して良くはない。が、野毛に立ち入らずにこの辺で生活するのは経済的にちときつい。みなとみらい方面しか行かないのであれば、みなとみらいタワーの中古を買うほうがあらゆる面で得策かと。

京急はどうせ横浜で乗り換えるので日ノ出町は使わなくても無問題。

野毛を歩いてて何か事件に巻き込まれるか？
よく言うよ。

2010年になってから、路上強盗が二件発生してるね。

http://www.police.pref.kanagawa.jp/map/crime/HTML/mesd0801.htm

繁華街と考えれば普通なんだが、そもそもそういうレベルでいいのだろうか？
事件もそんなに多いとは思わないが、馬券客同士の小競り合いはよく見るし・・・

こちらに住む場合、小学校は本町小学校になるんですよね。
4月で創立106年と歴史のある小学校のようですが、
指導方針や校内の雰囲気、PTAの様子はどんな感じでしょう。
ご存知の方いらっしゃればご教示願います。

犯罪マップを出せば、どこででも何かは起こっているものですよ。

みなとみらい側とくらべると全然件数が違いますね
何もないとこなんてそりゃ～ないでしょうけど(苦笑)

この前野毛の中古カメラ屋に行くのに、近くの駐車場に止めてチョット歩いたがなかなかなモンでしたよ
こればっかりは自分で行って確かめるしかないね
マンションからの距離感とかも人によって感じ方違うし

ま，一歩となりは子育てにお勧めしない地区ですわな．

このへん一人で歩いてるおじさんとは目を合わせない方が無難です。

間取りを見ていると、ファミリー向けのマンションのようですが、やはり周辺の環境は、子育てには向かないですか？
もともと関西人なので、あまり土地勘がなくて、野毛山動物園とみなとみらいくらいしかイメージできないのですが、なにかと危険な地域なんですかねぇ。
桜木町まで、徒歩５分のアクセスの良さや買い物には不自由しない利便性などで、気になったマンションなんですが、周辺をじっくり歩いてみないとわからないですよね。

野毛はキケンとまでは思わないけど、ガラはよくないよ。

野毛は特に危険ではないよ。
ガラが悪い人はいるが、都心部の繁華街なら普通でしょう。
野毛地区だって小学生が元気に通学してますよ。
子どもを狙った犯罪は、郊外や田舎の人目のないところの方が危ないのでは!?

ファミリー向けというより、むしろDINKSや老夫婦向けな印象ですけどね。
実際の分譲戸数では小さめの間取り多いし。
いずれにせよここを選ぶのは親の利便性視点であって、子育て目線の選択ではないよ。

>>326
そうですかね？
いま、ちょっとくらい郊外へ行っても子どもが遊べるところもなくなったし、それなら公園などの施設が充実してる都心部もありだと思う。
このあたりは軟式野球できる公園広場もあるし、公園でクワガタも採れるし、海沿いに行けば釣りも楽しめるしカニもとって遊べる。
それに、居住場所の都心回帰で若い人も増えてるし。

ガラの悪い人って、どこにでもいるよなって思ってしまいますが。
そのガラの悪い人たちに出会う頻度が高いか低いかってことなんでしょうね。

ＨＰの間取りを見ると、けっこうゆったりめかなと思いました。
わたしが、今まで見てきたマンションが、３ＬＤＫ、７０平米みたいなかんじだったからかもしれませんけど。
ここは、子育てには向いてなさそうかなとも思いましたが、公園や図書館などの施設も充実しているし、子どもと親が一緒になって遊べるところは、たくさんありそうですよね。

子供の生活圏に風俗店とかいかかわしいところが多いことが悪影響を与えないかということが子育て環境として？なんでしょ。

仮に隣に風◎が出来る計画が出来れば、中古価格は半分になるでしょうね。

まぁ、紅葉坂→野毛坂→野毛本通りを結ぶラインより海側(北側、東側)であれば問題ないでしょう。
日ノ出町駅に近くなると、ストップ小屋やピンク映画館があり、その看板も出てますからね。

環境は慣れの問題だと思うが、ここで言われてるほどやな場所じゃないけどな。
少なくとも治安が悪い感じはない。
でもってガラが悪い人がそんなにいるように感じない。
なんだかイメージだけで話してる人がいるような。

ただここで自分が子育ても含めてってなるとちょっと考えるね。
326が言うように大人が住む場所なんだと思う。

子育てとは関係ないヒトにはいいところじゃないかな。便利だし。

２２時以降の女性の一人歩きは危険だな。

大岡川と中村川に囲まれた一帯は、住んでみれば判ると思いますが、本当に空気が
違うところが多いんです。
東京の人がイメージできないヨコハマです。
それが好きな人もいますけど、苦手だったら触れずに横浜駅周辺やみなとみらい、
山手方面だけを見て生きていくことです。
紅葉坂は、拠点性は高いですから。

>>317
15年前の学生時代に本町小学校に行く機会がありました。
教室と廊下を仕切る壁がなくオープンスペースで床はジュウタン。アメリカの学校かと思いました。
当時はまだ携帯もなくインターネットとデジカメも普及していなかったのに、
廊下にパソコン（i Mac）がたくさんあり、休み時間に子供たちがインターネットしていました。
授業では唯一発売されてたカシオのデジカメも子供たちが使っていて、
非常にカルチャーショックを受けました。
日本全国の教育委員会が視察に来ていて、今では本町小学校をモデルにした学校がかなり増えました。

>330さん
用途地域的には可能なんですか？
近隣商業地域、商業地域が何がOKで何がNGか分かってないです。

>>334

野毛のこと？
嘘のイメージを流してはだめ。
女性の夜のひとり歩きは郊外の静かな住宅街より安全。
夜に桜木町側から野毛へ行ってみればわかる。
ただし、野毛本通りは越えないこと。危険ではないけど街の雰囲気が悪くなるから。

坪250〜260での販売検討中とのこと。

売り出しが250万なら妥当なところかな。

>>337
法的には可能でしょうけど、小学校の目前だし、警察がまずOKしませんな。

坪250ってそんな安い値段で売るの？その値段だったら瞬殺されそうな。

ほほぅ、妥当な価格で売り出すのですね。
その価格なら見学に行ってみてもいいかな。

２５０から２６０っていったって平均坪単価のことなんですから、相当高いマンションの
部類に入りますよ。日当たりの悪い１階２階や北向き住戸が相当単価を引き下げますから。
結局ボリュームゾーンは２７０台後半になると思われますので、８０平米台の３ＬＤＫを
想定すると、７０００万円近くになってしまいます。角部屋だったら７０００半ばでしょう。
みなとみらい(ＭＭ以外)の中古価格と変わらないですね。

80平米7000万？あの場所で？坪250で6000万前後ならまだ妥当かと思ったが。
山手のプラウドでさえ坪320らしいのに、そんな無謀な値段にするの？

うん？
プラウド３２０って平均のことでしょ？
坪平均５０万以上は違うんだから、ぜんぜん比較にならないと思うけど。

80平米8000万前後が中心。ちと狭いのが坪310。平均で振れるほど戸数ない。

>>337

風俗営業の許可が受けられる用途地域
（施設の規模などによって異なります）
・商業地域
・近隣商業地域
・準工業地域
・工業地域
・工業専用地域
・無指定地域

上記の用途地域であっても、
学校や病院等（保護対象施設）が周囲にあれば、
許可が受けられません。
（申請場所からの距離は各自治体で異なります）

神奈川県の場合、学校からは100メートルのようです。

あんなところに風俗店出すヤツはいませんよ。商売になりません。

紅葉坂周辺に風俗店を開く？
商売にならないからありえないし、風致地域、文化地域なのに許可が出るわけがない。
曙町でさえ、新規出店はもうできないのだよ。

347さん
宅地以外はOKという感じで、意外とゆるいんですね。
てっきり繁華街がある商業地域のみ許可されると思ってましたが、工業地域での
営業も可能なんですね。(儲けが出るかどうかはともかく)
このマンションは近隣商業地域、商業地域に指定されていますが、
将来、どう発展しようと小学校が間近なので安心ですね。

>>349
最近風俗の新規出店規制が厳しいですね。
横浜もやはりそうですか・・・。

>>350
料理店や喫茶店、ゲームセンターも風俗ですからね。
風俗といっても一般の方が連想する風俗は商業地域のみだと思いますよ。

土地入札時は300オーバーの値付けを想定してたということで、リーマンショック前とはいえかなり強気だったみたい。
3月のマンション市況の急回復もあるし、250-260はやや強気の設定じゃないかな。

とりあえず日曜にモデルルーム行ってきます。

強気だよね～売れないかもね～。
横浜ブランド価値があるのかも知れないけど。
東京23区内の物件と比較するとやはり高すぎるよね。
横浜市内の供給不足がこの強気になっているのかな？
西区での新築マンションはココだけでしょ
ココの目の前の物件が再発売になれば違っていたかもね。

そうそう、目の前のマンションといえば
あれ以来まだ何も決まっていないそうですね。
担当者も困惑していました。
あちらは当初予定の値段では売れないでしょうから
ここの売れ行きをみて、売るなり貸すなりを
決めるんでしょうかね。どちらも興味があるだけに
その行方が気になります。

どうして東京の物件と価格比較するのか意図がわからない。
要は、ここで売れるか売れないかでしょう。
このあたりを購入する人は、東京の物件は気にしない人が多いと思う。
横浜に住みたいから。

326さん
>>実際の分譲戸数では小さめの間取り多いし。
間取り拝見しましたけど、そんなに小さめですかね？私は逆に比較的広めの部屋が多いように感じましたけど。なのでDINKSや老夫婦向けというよりはファミリー向けという印象に感じています。
ただ皆さんがおっしゃるように環境的によいイメージがない点が気になります。その筋の方々の事務所があるとか外人が多いとか風俗店がやたら多いなど子育てには向かないところでもあるんですね。

>>354
ここは安いでしょ。プラウド山手町は坪320だし、自分もそれぐらいの値段を想定してたから。
近くに新築分譲の予定もないしあっという間になくなるかもよ。

山手と比較するのもどうかと思うけど。
環境が違いすぎる。
ただ、このあたりで他に新築分譲の予定がないという点では
高値をつけてくる可能性は高いですよね。

狭い部屋もあり、広い部屋もあるので
幅広い世帯を想定しているのかなぁと自分は思いました。

30㎡とか40㎡とかの狭い部屋ありましたっけ？

51㎡って狭くない？

>>354
石川町駅至近に三井が中規模マンションを準備してますよ。あちらの方が利便性は高い。中国人が多そうだけど

↑>>358の間違い

>>362
どちらが便利か比較は難しいね。
こちらも関東最大のシネコンや大規模ショッピングセンターまで徒歩5分の立地だし、
休日に自宅周辺を散歩というなら、見どころはこちらの方が多いかもね。

51㎡って標準的には二人用かな。

ご存知の方いらっしゃったら・・・
こちらのマンションはIHクッキングなのでしょうか？
我が家はガスコンロのマンションを探してます。
最近の大規模マンションはどこもオール電化で困ってしまいます。
キッチン以外は電気でもなんでもいいんですけどねえ。。。

>>366
公式HPにも記載がないのでわからないですが、どうなんでしょうね。
私もキッチン、サニタリー部分の設備・仕様が気になっているところです。
間取りを見た分ではわからない部分が多いので。。。
でも間取りを見たところ壱番館、弐番館、参番館でデザインが違うので
それぞれ仕様も違ってくるのかもしれないなと思います。
私はどちらかというとオール電化であって欲しいと思っている派なので
あとは、ディスポーザもあるといいななんて思ってます。
HPにも設備仕様について詳しく掲載されるといいですよね。

たしかに、ＨＰではまだ設備や仕様の詳しいことが何も出ていませんね。
いろいろ詳しく知りたいですね。
オール電化のマンションなら、「オール電化のマンション誕生！」とか結構うたい文句になっていることが多いので、ここは、オール電化ではないのかな？なんて思っています。
ディスポーザーも、どうなんでしょうね？
あるといいなって、わたしも思います。

あ〜ここあの掃部山公園のあそこね。はいはいわかりました。ここなら坪400が妥当でしょう。なにせヨコハマが誇れる唯一の一等地だしね。
山手は山坂激しすぎてマンションユーザーには人気ないからあのくらいの金額が妥当かもね。

坪400の物件って、どんな人が買うんでしょうね～。
普通のサラリーマンじゃ無理だなぁ。
どんなに不景気でもお金ってあるとこにはあるんですよね。
うらやましいです。

<<369
近隣の中古相場調べてみなよ。 坪400とか一等地って感じでない事は素人の私でも分かる。 個人的には高くても坪250が限度の立地と思います。

桜木町で坪250なら大抽選会必至です

>>371
周辺の中古相場は参考にならないでしょう！
この辺りは狭い敷地にぎりぎりに建つ小さなマンションしかありません。
植栽もできないようなマンションばかりですよ。
ここほど敷地が広いマンションはありませんからね。
周辺の相場は関係ありませんね。
それより、背後には広い公園や図書館、動物園があり、前面には大型ショッピングセンターが複数建ち、桜木町の駅から徒歩5分で、しかも横浜市が税金を投入して整備してる地域の価値をどう捉えるかです。

中古相場と新築相場は均しく連動しません。

ここは最低でも坪300ぐらいの評価はあると思うけどな。
ずいぶん弱気な値付けだと思う。

価値はあっても買える人がいなきゃどうしょうもない。
無駄な共用施設や郊外にあるような植栽をほどこしたって
一生かかる管理費もばかにならないじゃん。
坪400とかありえないと思うけど、現実問題、継続して
金を払っていける人じゃないと住めないとこになりそうだね。

坪300ぐらいなら結構早く完売ではないですかね。

300なら中国人がまとめて買ってしまいます。

坪300で80平米、7500万。そんな金を出せる人間が300人以上も簡単に集まるわけないじゃない。しかもこの場所に。

狼狽売りするなよ毛唐が喜ぶだけだぞwまあへたれのと揶揄されるようになった旧財閥と二流商社系が事業主なら見事にやらかしそうだがw
他のデベならびしっと坪400は間違いない。

まあ、２９日以降のモデルルーム公開に行かれればすぐ判ると思いますが、トップクラスの
仕様のマンションではありませんよ。配棟も、高級マンションのそれではありません。
意匠には多少凝っていますが、ナビューレやＭＭフォレシスレベルには全く及びもつきません。
ナビューレで今でしたら平均坪４００クラス、フォレシスで３５０クラスですから、ここは
間違っても平均が３００に行くことはないです。高く見て平均２８０まで。
それでも十分高価ですが。万一これより高かったら、いくらでも笑っていただいて結構です。
まあ、マンコミの中だけで次々物件を買ったつもりになってる「バーチャル検討者」の方には
なかなかイメージしにくいでしょうが、東京と同じ相場なのは、横浜ではポートサイドから
みなとみらいにかけての一部だけだということは理解しておいてください。

坪400とかって、まともな検討者や不動産業者なら絶対言わないし（笑）。デベががんばってるのかなー

400は高いけど250も少し安くないかな？

坪２４０万円位が妥当かと思いますが、２６０万程度を狙っているのではないでしょうか。
条件の良い住戸と悪い住戸の差が激しく価格にメリハリがつきますから、
条件志向の客と価格志向の客それぞれにターゲットが絞れるので、比較的販売し易いでしょうね。
シニア富裕層が高額住戸を評価するかどうかが価格決定の決め手になると思います。
どんな出し方をしてきますかね・・・。

みなとみらいの中古（ＭＭＭを除く）と比較すると、仕様・設備は間違いなく落ちますし、
はっきり言って周辺環境も良くない。駅からのアプローチもイマイチ。
売主は古くからの”地位”の良さをアピールしてくると思いますが、そんなの関係ないですからね。

個人的には２３０万台なら買い、２５０万を超えるなら見送りと考えています。

>>381
ナビューレで今でしたら平均坪４００クラス、フォレシスで３５０クラスですから

↑そんなに高くはないですよ。

ここ主催のセミナーで平均250〜260と明言してたから間違いないでしょう。
それにしても、300とか400とか、まあ景気のいい数字が飛び交ってますねぇ。
250だとしても決して安くないです。常識的に。
2003年頃だったら、220くらいが妥当だったでしょう。

ナビューレの中古、高いですよ。
坪400以上で出てますよ。
パークタワーの中古も高いですね。（ポートもステーションも）

まぁ、実際その値段で売却できているかはわかりませんが・・・。


ここは駅からの道がいまいちだから・・・なぁ。
う～ん、悩ましいところです。

桜木町駅からは東横線の跡地を横浜駅まで続く遊歩道として整備してるので、それが完成すれば気持ち良く歩けるのでは？
紅葉坂交差点でも遊歩道との連絡口を工事してますよね！
遊歩道がいつ完成するか不明ですけど。

新川崎とは違います。
地域の捉え方が間違ってますよ。郊外と同じ感覚で考えてませんか？
ここは横浜の都心部です。税金の掛け方が違います。
それに遊歩道の工事は止まったわけではなく、してます。

新川崎とは違います。
地域の捉え方が間違ってますよ。郊外と同じ感覚で考えてませんか？
ここは横浜の都心部です。税金の掛け方が違います。
それに遊歩道の工事は止まったわけではなく、してます。

>>385さん
381ですが、ナビューレって、ついこないだも中層階の東南角部屋で坪４４０万円超で成約して
るんですよ(欲しくて不動産屋に聞いたんですが、実際それで成約してるそうです。)。新築時
最も安かった低層階や北向きでもこれまで全て坪３００万以上の成約しかないという、横浜に
あってはとんでもないマンションです。結局あきらめました。
プレジデントで新築時より１.４倍以上に値上がりしたマンションとして紹介され話題になりまし
たが、現実の値上がり率はそれ以上で、平均して１.７倍を超えているらしいです。（１.９倍と
いう事例もあったとか。）
ただ、逆にいうと横浜の「最高」の基準がそこにわかりやすい形であるんですから、それとの偏
差を見れば、他の横浜中心エリアのマンションもどの程度の値段になるのか判るはずです。
もし本気で紅葉坂を検討しておられるのであれば、一度見学して眼を養っておかれることをお勧め
します。

385ではありませんが・・・（387です。）

実際ナビューレは成約している値も高いですね～
高すぎです！買えません！（笑）
買いたい人がいるから、高くても売れるんでしょうけれど・・・。

紅葉坂は強気の値段では、苦しいような気がしますが、どうでしょう？
地盤などは埋め立て地に比べて、しっかりしていると思いますが、今は埋め立て地でも関係なくどこも人気ありますからね～。

グランメゾン伊勢山？でしたっけ？向かいのマンションも建設してますけど、どうなるんでしょう？
ご存知のかたいらっしゃいますか？
ケチがついたから賃貸なのかな？

綺麗なマンションが二つできて、素敵な結婚式場があるから、雰囲気も今より良くなるといいなと思っています。

ナビューレの立地は、タワマンとして最高ですからね！
タワマンであることの必然性がある。
ナビューレに行ってみれば、高額でも買い手が現れるのは納得します。
神奈川県内最高値のマンションは価格の基準になりません。

でも、ナビューレって住所が神奈川区。

ザ、横浜は、西・中区の浜っことしては、そこがチョッと嫌、残念。

勉強不足ですみません。ここって総戸数と販売戸数ってどのくらいなんですか？地権者は結構多いのでしょうか？以前の所有者と賃貸で入居していた方はどの程度の優先権があるのでしょうか？セミナーがあったと書かれている方がいらっしゃいましたが、この点について何か説明あったのでしょうか？よかったら教えてください。

ナビューレっていいマンションだと思うけど、
さすがに今ちょっと高すぎ！

もう少し待ってからのほうが・・・（もっと高くなる？まさかね！？）

紅葉坂とは違うから、比べる対象ではないと思う。
ここは高くしたら、売れない・・・。

ナビューレはクレーマー住民がいる
善良な理事がノイローゼで引越しちゃったよ
ナビューレ価格、立地は最高かもしれないけど、住民の質は最低

>>395
横浜市の都心は、中区、西区、神奈川区の３区となっています。
この３区だけが夜間人口を昼間人口が上回ってます。ベッドタウンでない。
更に言えば、江戸末期の横浜開港の舞台になったのもこの３区です！
だから、神奈川区も許してあげて。気持ちは分かりますが。

グランメゾン伊勢山、私も知りたい。
億ションとして売り出すつもりだったところでしょ？
ホームページ消えてるよね。

いくらナビューレが最高て言われてもタワマンは絶対イヤという人はけっこう多いですよ。そういう人から見れば無意味に高いマンションでしかないのでは？（投資案件としても今から買うとなるとどうかと思うし）
個人的には近隣のタワーマンションが高くて買えないからここを狙ってる人ってあんまりいない気もするけどそんなことないのかな。。

３９６さん
このマンションの総戸数は、３６８戸で、販売予定総戸数は、３１４戸です。
なので、５４戸が、地権者の方々の住戸になるんじゃないでしょうか。
もともと、花咲団地は、総戸数８８戸。
そのうち、分譲住戸が、５１戸なので、もともと分譲で持っていた方々は、
優先的に入居できるのではないでしょうか。
個人的な考えですが。

402さん、ありがとうございます。意外に地権者の方は少ないんですね。もっと多いのかと思っていました。

>ここは最低でも坪300ぐらいの評価はあると思うけどな。

>ついこないだも中層階の東南角部屋で坪４４０万円超で成約してるんですよ

ここってそんなに評価高いんですか？坪440万円超ってすごいですね。低層階や北向きでも坪300万円以上っていうのもすごい。坪250万円だとしても決して安くないです。←本当に坪250でも安くないです。うちは坪250万前後じゃないとかなりきついです。

そういえば三菱地所がマンション事業から撤退するって話ありますよね。
ここは新日鉄都市開発＋三菱地所なので直接関係ない？のかもしれませんが
何か影響はあるんでしょうかね。

？
ナビューレの話と混同してる？

＞＞３９１
そうですね。
ＨＰや現地の看板見れば完成予定日がかいてあるんでしょうし。