横濱紅葉坂レジデンス

ここは場所も近いですし、みなとみらいのタワマンからの買い替え組みがけっこういそうですね。

　なるほど～タワマンから買い換える人が多そうなのですね。みなとみらいのマンションと同レベルの価格水準だと坪300万くらいしますかね。手がとどかなそう・・・

坪３００万ですと３LDKの間取りで７０００万ぐらいですか。
６０００万ぐらいなら考えますが、ちょっと無理かな。。。

　この不況下、売主がいくらの値をつけてくるのでしょうね。坪300万だと、平均的なサラリーマンには厳しい価格帯ですよね。うちも価格によっては真剣に検討したい物件ですが、ある程度の広さを求めるととんでもない額になりそうだし、近隣の中古も含めリサーチ予定です。販売開始までしばらくあるし、見守りたいと思います。

2008年販売で横浜駅徒歩９分のプラウド横濱ヒルトップが坪330万くらい？
2009年販売で横浜駅徒歩14分のパークホームズ横濱松ヶ丘が坪270万くらい？
このへんの物件が参考になるのでしょうか。

横浜駅はターミナルとして便利だけど、「横浜に住む醍醐味」という点では桜木町のほうが上という感じもします。
生活の軸足がどっぷり横浜の人と、都内も視野に入れている人とで評価が違いそうですね。
坪300万という予想は現実的な気もしますが、戸数が多いのでもう少し下げないと売りきれないのでは。
横浜で坪300万出せる層は限られてると思いますし。

　いや～、坪300万出すなら俺は都内で探すな。確かに↑の人も言ってるように、横浜で生活が完結するならそれだけの価値があるのかもしれないけど。あまり高いと大量に売れ残る気がする。自分の周りでも家買おうなんて言ってる奴はいないし。本当に不況で自分も含め、先が見えなくなっている人が多くなっていると感じます。自分もそろそろマンション欲しいなと思っていたけど、今買うのはどうかなと一歩が踏み出せない。冬のボーナス激減だったし（泣）。
　

都内を気にされる人は、ここを買う意味がないでしょう。

私は、東京都心勤務のサラリーマンですが、東京に家を買うことには興味がありません。
横浜の方が楽しく暮らせるし、好きですから。
お金があるなら横浜でなるべく良い(好きな)物件を買って暮らします。
東京に家を買うくらいなら、会社を横浜へ移すべく頑張ります！！
こんな考えの人は、私だけではないと思いますけどね。

都内で働いてて、この物件を検討する人は殆ど居ないだろうし、
坪300で300戸なんて需要があるとは思えない。坪250で頼みます！

坪２５０万なら買います！

石川町（山下町）では三井のマンションが建つ計画がありますが、価格は同じ位なのでしょうかね。
坪２５０万なら即完しちゃうでしょうからやはり３００万位が妥当な線でしょうか。
ポシャっちゃったけど積水の紅葉坂は坪４００万と言われていたからもっとかもしれませんね。

資料請求した際に、ご予算の欄が4500万円からだったので、
５１平米（15坪、最小部屋）4500万円として坪300万円というのは妥当な線でしょう。
南向き、上層だと、350万円いくだろうなぁ。

駅近物件を何件か見たけど、シニア層が、バス便の持ち家を売って、（＋退職金）で入居ってパターンが散見された。現在も駅近（徒歩３分）のマンションに住んでいますが、中古で売りが出ると、入ってくるのは近隣戸建てを売ったシニア層。

港南台徒歩二分の東急立替物件でも、坪250万円なのだから、ここが300以下というのは、考えられない。相続した人も含め、お金はあるところにはあるようです。

送られてきた資料のアンケートには予算が「〜４０００万円」からありますね。
３００戸以上もあるので、坪２５０万ぐらいの部屋もあるのではないかと期待しています。

　幾らくらいなんでしょうね。早く価格が発表されないかな。かなりの不況感ですが、やはり強気なお値段なんでしょうかね。

私も積極的に値段によっては、購入を検討しているのですが、
坂や眺望以上に気になるのが、「買い物」です。
いったい、どこにグロサリーストアーがあるのでしょうか？
生鮮食料はどこで調達するのでしょうか？
酒屋はどこにあるのでしょうか？
銀行の窓口業務は隣の駅に行かないといけないのでしょうか？
成城石井も、基本的に近所の住民用と言うより、買い物客が
ちょっと立ち寄って、ちょっと良さ目のチーズと海外のお菓子を
という利用を考えた品ぞろえだったし、あとは検索する限り
えらく小さくて、スーパーとは言えないようなお店があるだけでした。
あの辺に住んでいる方々はいったい、どこで日々の食材を調達しているのでしょう？

>>36
野毛のスーパーが一番近いと思う。
あとは栄光、サティ、マルヤマ、フジが徒歩圈か。

>>36
窓口銀行は近所にはないが、徒歩でいける馬車道駅辺りにみずほ、住友、三菱、横浜、…、ありますよ。

37,38さん、ありがとうございます。
野毛のスーパーとはどこにあるのですか？
サティはマイカルに入っているのですか？
どちらにしても大型のスーパーは近所にはないということですよね。
個人商店に近いお店で普段は買って、
週末に車でどこかに買い出しに行くというスタイルになりそうですね。
歩いて、歩いてと言っても徒歩10分圏内にそれなりに大きなスーパーは
ないという立地ですよね。

>>39
感じ悪い物言いだな。
少しは自分で調べろ。

そもそも生鮮食料品を買えるスーパーってことですよね!?
であれば、規模的には野毛のあおばや、ワールドポーターズのサティでも十分だと思いますが…。
ここは都心部なので、郊外のような大型スーパーはありませんよ。ファミレスやコンビニに駐車場だってありませんしね。
でも、郊外よりはるかに便利で楽しいですよ。
住んでみればわかりますよ。

わざわざ車を出さなくても、
　生協
　イトーヨーカドー
　富士スーパー
などの生協、ネットスーパーが配達してくれますよ。宅配BOX活用で特に不都合なし。
値段は店で売っているのと同じ。各社競争しているので、品質の悪いものを持ってきたりはしませんよ。後は会社の近くか横浜近辺で、パンなどを買って帰れば十分。

ビールや酒なんかも、楽天市場で安く買えるし。

買い物は戸部4丁目側も楽しいかもしれん。

どこも同じような郊外の住宅地が便利そうだと好むなら、それもいいでしょう。
でも、この辺りには画一的な郊外の生活とは別の豊かな生活を味わえる。
観光地の中に暮らす贅沢を味わってみてください。
日常生活では不便さを味わうこともないでしょう。
あと、３月には関東最大のシネコンを備えるショッピングビルも徒歩５分の場所にオープンしますよ。

スーパーですが、通勤に桜木町駅利用なら駅前のぴおシティの地下に食料品店や
ダイソーもあって使えないこともないです。ややさびれてる感はありますが。
あとは他の方も書かれてますが、ちぇるるの地下のあおばですね。
多少物足りないですが、日常的にはそれらでなんとかなると思いますけど。

住んでみれば分かるではマズイでしょ
住む所探してるのに。。
言わんとしてる事はわからんでもないが

>>47
十分便利ですから心配無用ということ。
ただ、隣地にイオンがないと嫌だみたいな、ミニバンのような郊外暮らしが好きな方には向かないと思います。
そういう方は郊外に住みましょう。

隣地にイオンがあったらミニバンいらねーじゃん（笑）
なんか逆の偏見ない？

昨今の大型スーパーとセットのマンションを選ぶ感じと、ミニバンを選ぶ感じって、なんとなく似てねぇ？
どうでもいいことだが…(笑)

今朝、桜木町駅前に今春オープンするフィットネスクラブの広告が入ってたよ。

　早く売り出して欲しい。皆さん、いくらなら買いますか？

まずありえないでしょうが７０ｍ２が６千万以下なら…
グランドメゾンと競いあって安くなれば嬉しいのですが

素朴な疑問ですが、今までのこの土地に建っていた団地？に住んでいた人達は
このマンションが建つことによって追い出されてしまうのですか？

そもそも住んでいたマンションを建てかえる時というのは、再び住むことはできないのですか？

どなたか教えてください。

釣りだと思いますが地権者のことでは？
ここは５４戸がそうみたいですね。

価格も気になるけど、大規模物件だし売り出し方の方も気になるな。
三棟のうち、駅から遠いところから売り出していくのかな？
皆さん大体どういうスケジュールだと思います？

現地に行ってないので分からないのですが、交通量がかなりありそうな道路沿いではないですか？

どれくらいだと交通量が多いのか分からんが、幹線道路ではないし、石畳の道路で坂もきついためスピードもそれほど出してない。
マンションの接道としては問題ないと思う。

私的には、６千万ならせめて８０㎡は欲しいと思います。
これだけの大規模物件ですから、やや庶民的なお値段を期待しているのですが
いかがでしょう？

狭くて石畳で急坂で、マンションの接する道路として、どうかとは思いますので、
別の方に抜ける（駅方面からは遠い方）になるのではないですか？
あの急坂に雪が降って歩くのですら往生したことがあります。
どちらにしろ、奥に公演を見に行くだけで買うだけの甲斐性はありません。
今度ついでに見学してみようっと。

８０平米で６０００万円なら坪２５０万を切りますね。それなら間違いなく買いです！

夫婦二人なので、６５平米くらいのが欲しい。
狭い平米数の部屋でも、無理に細かく区切ったりしないで欲しいな。

接道そのものに問題なくとも、大きな道路のすぐ傍ではありますよね。

>>62
幹線道路の近さが気になるのであれば、伊勢山の方ですね。
私だったら伊勢山の方にしますが、ここより価格は高くなると思います。

>>63
あ、もう決めてらっしゃるのですか。

悩むなぁ・・・

構造が免震ってなってるけど、低層の場合、長周期地震動に対する影響ってあるのかな？

アトラス野毛山を検討された方、いらっしゃいます？

平均坪＠２５０万円程度だったのですが、売り切るのにものすごく苦労していました。
完成後に地権者の方達が売り出した物件は、部屋の条件にもよるのですが＠２００ちょっとぐらいで結構出てましたね。
その一つを見に行ったことあったのですが、まだ新築の売れ残りも売っていた時期だったので不動産屋さんも大っぴらに案内できず、すごく気を使ってました。それでも飛び切り掘り出し物という印象は受けませんでした。

東京の感覚でいると、やはり難しい土地柄のような気がします。近隣の中古物件も、築１０年で＠１５０ぐらいが平均のようですし、立地条件も野毛山の方が良かったように思いますので、＠２５０を大幅に超えてくると相当難しいような気がしています。

ちなみに、私は、野毛山クラスの仕様でしたら、上層階で＠２５５万、８０㎡３ＬＤＫ、６２００万円までが許容範囲です。

>>66
私も東京からですが、東京でこんなに暮らしやすい場所はないですよ。

　確かに近隣の中古は結構安いですよね。でも、みなあまり広くない部屋が多く、68平米位が主流だったような。この辺りってファミリー向けの広い部屋のあるマンションってあまりないんですよね。そういう意味では希少価値あるかも。坪220万位なら適正価格なのかなと感じますが、どうでしょう。

アトラス野毛山は部屋割りとか設備とか妙に古臭い感じでどうにも買う気にならなかったなぁ。。
期待して見にいったけどかなりガッカリした。。それと良い部屋は地権者に先に押さえられてたん
じゃなかっただろうか。。
ちなみにここのマンションで８０平米で６０００万円はどう考えてもありえないと思う。。

仕様しだいで坪＠３０万ぐらい、すぐ変わってきてしまいますものね。
どういった層を狙った仕様で出してくるのか・・・
立地的には、あまり高級過ぎるものは難しい場所のようにも思うのですが、どうでしょうか？

ちなみに、坂の上のサンクタス紅葉坂は広い部屋も多いですが、中古安いですよ。坂道が大変すぎるからかな・・・