横濱紅葉坂レジデンス

プラウド山手町はオーダーメイドだからスケルトンでの販売でしょ。販売価格だけじゃすまないよ。

>>176
マンションの価格は基本的に土地価格に多くの部分が依存するので、横浜駅周辺や山手、馬車道、関内、石川町あたりに建てれば、必ずここより高くなりますよ。
住宅地では篠原台や仲手原、錦が丘あたりも結構高いです。日吉はもっと高いですが、横浜というより東京圏ですかね。たまプラーザなど田園都市線沿線も同様。
ここと同等の利便性でここより安い土地っていうのがむしろ少ないのでは？天王町も東神奈川もけして安くないしね。
ここはエアポケットのように打ち捨てられた土地でしたが、再び光が当たるかどうか。

プラウド山手町みたいな小規模超プレミアムマンションを引き合いに出しちゃだめでしょ。
全く比較の対照になりません。
逆に言うと、あれと比較してここが３００超えたらぼったくりでしょ。

予想屋が張り切っていますね。

しかし、自分が高いと思ったら買わなきゃいいし、安いと思ったら買えばいいと思うのだが、
自分の価値観を他人に押し付けようとする意味が分からん。
本当に購入を予定している人なら、自分だけ情報を知っている方が得のはず。
他人が得しようが損しようが関係ないと思うが、親切心なのか何なのか？良く判らん。

安くしないと売れないと主張する人、逆に高すぎる価格を主張する人は利害関係者か何かでしょう。

この掲示板は値段がどうのとか、周辺環境がどうのとか話し合う掲示板でしょう？そもそも他にここで何をすると？しかも、別に秘密にしなきゃいけない良い情報なんて出てないし

お仕事関係以外の人だとしたら

安くしないと売れないと主張する人
　→周辺に住んでて、新しいマンションできたから買いたい人
　　現状の地価相応の人だから高いと買えない。納得できない

逆に高すぎる価格を主張する人
　→もっと郊外で高値のマンション買っちゃった人。相対的にそのくらいでないと
　自分で買った価格が正当化できない。

てなかんじ？？

個人的には紅葉坂周辺はうまく仕込めばけっこう高くてもいけそうな
感じもするけど、このご時世だから300戸以上もあるときついそうなので
部屋の小さめにして絶対額抑えてくるみたいな感じかな。

裏側の日の出町方面のことまで気にする必要はないと思う。
（実際歩くとそこそこあるし）

現地を見てきました、
＠３００UPとか書かれているので期待していました　が、
現地を見てがっかり
東側は建物が高くMMは見えませんランドマークも上階が少し見えるだけです、
目の前の南側に建つグランドメゾンの方が圧倒的にいいです、
現地を見た人は意見ください。

安くしないと売れない厨はどこにでも出現しますｗ名物ですよ。
あまり論理で追い詰めないように。発狂しますから。

徒歩10分はそこそこ遠いとは言わんだろう。
187さん。意見は色々上に書かれてある通りですよ

no12まで読んだ

説明会とやらはどうだったんかな？あんまり人行ってないかね？

説明会行って来た。
価格帯の発表はなし。
三棟の共用部分の内装にそれぞれ違う方向性のデザインがされていることと、間取り情報がより詳しく公開されたくらいかな。
あとＧＷのモデルルーム内覧先行予約と。
収穫少なかったなあ。

　ここと上大岡のプラウドで迷ってる。勤務地は横浜。どっちがいいかな。

ブランズ港南台がいいよ

このHP、初めて拝見しましたが　すごくプロっぽい内容で興味津々でした。

実は、この桜木町＆紅葉坂界隈で中古マンションを物色しています。

現在の候補は
①リーベデンススクェア桜木町（１DK）2750万
②ヴィルヌーブ横浜紅葉坂（１LDK）2580万

この界隈に「思い入れ」があり、限定して探しています。

急いでいないので、縁があれば　という事でゆっくり探しています。

この二つのマンション、このHPの皆様は如何お考えですか？

3棟建つうち、弐番館はもともと花咲団地の土地でないっぽいので、地権者の入居ナシ。
資料を見ると、駅近の壱番館の方にがっつり入ってて、参番館の方にもそれなりに。

場所が場所だけに、紅葉坂に面した約100mにわたって、専有部分ではなく紅葉坂と一体化した整備となるらしく、それが横浜市側に評価され新日鉄都市開発が落札できた決め手になったみたいなことを営業が言ってました。価格で他社に勝っていたわけではなく、プランが評価されたと自画自賛してた(笑)
でも結局そういった分の整備コストや、地権者がいる分は価格に反映されるだろうね。

勤務地横浜ならここの方がいいんでないかい。
子供いるのだろうから環境もこちらのほうがよさそうですが。

>>201さん
仕様はリーデンススクエアの方が多少良いですが、いずれにしても、幹線道路沿いですので、結構暮らすのにはきついものがありますよ。
もしもう少し動けるのであれば、カスタリア桜木町あたりは、だいぶましなのですが。
ちぇるるの上も、古いですがたまに出物があります。

環境なら上大岡の方がいいのでは？通勤は京浜東北のこちらの方がはるかに楽。自動車持ってるなら、上大岡の方が維持費が多少楽かもしれない。

>>202
いろいろ詳しくないんで知りたいんですが、地権者がいることによる、新規入居者のデメリットって何ですか？
地権者が無料で住み替える分のコストが乗っかるとか？

>>202 >>206
コスト面は特に差は出ないですよ。
例えば3000万円の価値のある権利を有していた地権者が、その権利を3000万円で売るのと3000万円の部屋をもらうのとは経済的には等価です。要は、土地取得時点での評価価額が問題なのであって、その後地権者がどこかへ転出されたか、ここへ戻ってこられるかによってコストが変わってくることはありません。引越し代等も含めて買い上げ価格が決まっているのですから。
正確に言えば価値算定手法の加減でいずれが有利か不利かという問題は多少出ますし、また、値上がり期待がある時期かどうかということによっても多少変わってきますが、コストへの影響という意味では大勢に影響ありません。

それよりもやはり問題なのは、長く暮らしてきた地権者の方にはオーナー意識が強く、新規購入者との間に意識の溝ができがちということなのではないでしょうか。

それと、なんと言っても、実質的に「会員優先販売」のような形で部屋を選びたい放題という点が、新規購入者にとっては面白くないということではないでしょうか。残ったものの中でしか選択肢が無いという・・・
実は、私は、アトラス野毛山を購入しようとしたのですが、希望住戸が「すべて」地権者に押さえられてしまっていたため、泣く泣く見送った経緯があります。
ここは地権者住戸がそれほど多いわけではないので、選択肢が残っていることを期待しています。

三菱が首都圏マンション事業を、
子会社化している藤和に完全に継承するらしいですね。

ブランド力が落ちますね。ベリスタでは。

>>201さん

グレードはリーデンススクエアのほうがヴィルヌーブより断然高いです。
リーデンススクエアは横濱紅葉坂レジデンスが出来るまではエリアトップ物件です。
１DKで2,750万円はずいぶん安いですね。

ヴィルヌーブは外装修繕でどれくらい古臭さがなくなるかがこれからのポイントでしょう。

桜木町の海側は、よく遊びにきてました。

こちらは駅から５分と近いですが、このあたりの住みごこちはいかがですか？

買い物とか、治安とか、

ご近所の方がおられたら、教えてください。

駅まで歩く生活であれば、緑が少ないと感じるでしょう。
桜木町の紅葉坂なのに、桜も紅葉もないです・・・

買い物は徒歩圏でいろいろありますし、横浜まで拡張すれば日本有数のエリアだと思います。
洋服・雑貨：ランドマーク、クイーンズスクエアAT!、コレットマーレ、ワールドポーターズ
家具：IDCみなとみらい
食料品・日用品：あおば、セキチュウ
家電：ヨドバシ横浜

治安はネックですね。

他に、伊勢佐木町のユニクロ、ダイソー、ジャックモールのニトリ（ジャックモールはもうすぐ閉店かも？）、野毛のドンキホーテ、長者町の業務スーパー、車持ってるなら、新山下のOKストア、あたりが周囲の庶民派の店。

便利は便利ですよ。ものすごく。マンガを含め、ほぼなんでも揃う横浜市立図書館や、入場料タダの野毛山動物園も近いし。治安も夜歩けないとかいうのではないです。ただ、野毛や日ノ出町の方に行くと、JRAやいかがわしいお店やガラの悪い場所が固まっているだけで。

由緒あるオシャレな場所とか、高級住宅街、とか、そういう捉え方は大間違いですが、近くの路上でおっちゃん寝てても別に気にしないし、と言う人にとってはとても住みやすいところですよ。

緑の少なさは、この物件が完成したら印象は変わるんじゃないかね。紅葉植えるらしいよ（笑）
ただ最近の郊外ＳＣの充実ぶりを考えると、この立地で言うところの便利さは、必ずしも生活に便利とは言えないかもね。

郊外のSCはそこだけだし、味気ないからね。
街の楽しさは、郊外SCよりこの辺り一帯の方がはるかに上だよ。比べ物にならない。
首都高速をはじめ道路の充実ぶりも郊外とは比較にならないから、郊外SCへ行きたいときも問題なし。
それより、自転車さえあれば、横浜駅～みなとみらい～中華街～元町まですべて手中だよ。
休日の散歩がてらでも問題ない距離ですし。

とっても、詳細な情報ありがとうございます。

地名が紅葉坂とか花咲団地なので、てっきり、桜や紅葉がすごくて自然もいっぱいなところとだと
勘違いしてました。

でも、生活にはとっても便利そうですね。

治安も、特には問題なさそうですね。

ところでSCって何ですか？

ショッピングセンターのこと。
ららぽーとやイオンとかの。
最近はIKEAやコストコとかもくっついたりして、巨大化が著しい。
普段使いには便利なSCで、たまに都心でちょい贅沢ショッピングというのが典型的郊外ライフスタイルだとしたら、この紅葉坂はそれが逆になるわけで、便利な立地と言えるかどうかは自分のライフスタイル次第じゃないかな。
少なくとも子育て家庭に最適な立地とは言えないでしょ。

子育てなら郊外の物件がいいですかね。

桜木町の紅葉坂なのに桜も紅葉もない件は、横浜市のHPの公聴コーナーに訴えましょう。
応えてくれるんじゃないかな。

プロジェクト説明会に行ってきましたが、売主説明は、いかに高級な立地であるかを
強調するばかりで、「高くても当然」を正当化しようとする意図がありありでした。
こりゃ本気で平均＠２８０超えを目指してくるかもしれません。
（というか、立替物件ですから、もう決まってるのでしょうが）
小さめの部屋が多かったのは(５０㎡ちょいの１ＬＤＫ、２ＬＤＫもけっこうあり)、
グロスの買い易さを出すためだと思われます。
仕様は、みなとみらいの物件方には敵わなそうですし、ちょっと考えちゃいますね。

220さん、いや、そんな自己満足のためにバックれ市長のせいで大赤字の横浜市の税金使わないで。

それよか、さっき気づいたんだけど、パンフレットの最後の頁の地図、関内方面めちゃめちゃだ。正しい道路がほとんどないぞ。表記のある日本大通りがあれは、まずいんじゃないか？デベに全く土地勘ないのがバレバレだぞ。

う～ん。
ここが便利かどうか分からないなんて、不思議です。
通勤で京浜東北線か横浜線を使う方にとっては最高の場所ですよね。
お子さんが私立受験する予定の方なども、多くの学校へのアクセス良いですし。
セキチューは食品も売ってるので日用品の買い物に困るってことはまずないですよね。
バスも沢山走っていて横浜駅まわりのショップのお買い物や横浜そごう(横浜駅の次の終点まで乗ると目の前です♪）へもすぐ行けます。
歩いて回ってみると良いですよ～！
平日のみなとみらいも素敵です。今は桜が咲いています。

なんかこの掲示板の近所の人達ってなにかと上から目線だよなぁ
マンションなんかいろんな地域の人が購入して移って来るもんなんだから知らない事もあるわけで、だもんだから投稿してんじゃんね

便利なのは間違いないんじゃない。
ただ子育て向きな立地という観点ならもっと向いてる場所はいくらでもある。
DINKSや老夫婦なら、小さめの間取りも多いしいいかもね。
説明会でも割とシニア層多かった気がする。

224さん

それが浜っ子の特徴です。閉鎖的。

>>222

あなたに言われる筋合いありません。

上から目線かねえ？この辺に住んでる人間は、地元に適応した上で住んでるんだから、日頃感じてることをありのまま言ってるだけだと思うが。それに、この辺、半分は外国人よ？日韓中併記が普通の場所。日本的な排他精神の持ち主じゃ暮らせないと思うぞ。

そもそも、だれも便利じゃないとか言ってないし。便利だけど、ガラ悪いよと言ってるだけで。何か誤解される様な表現あった？

確かに、これまでの話でどの部分が上から目線だと思ったのか知りたい。
>>224教えなさい。

東京で言うと、上野の駅の近くにマンション作って、近くには浅草のような由緒ある場所や国立博物館があるから、昔から高級住宅街なのよ、だから坪単価は世田谷と同じくらいね。と言ってるようなもの（デベが今現在そう言ってるわけではないが）

> 確かに、これまでの話でどの部分が上から目線だと思ったのか知りたい。
> >>224教えなさい。

この文体そのものが上から目線じゃん（笑）

３日住めばハマっこといわれるくらい開放的なのがハマの特徴。
文明開化のときから全国から人を受け入れてきたからね。
元々はみんな余所者だから。

埋め立て地のみなとみらいよりいいんじゃないの？

ホームページのランドスケープを見ると
『かつて、桜の名所だった頃の風景を再び』とか
『旧くはモミジの景勝地だった紅葉坂の風景を再生』とか、
何かさびしいんですけど！(笑)
221さんのお話を伺う限り、ここは高価格帯を覚悟しておくべきかな。

ここの壱番館、斜面沿いに建つわけで、坂の上の方は2Fが実質的に1Fになるんだろうか？

ここは傾斜地みたいですけど、どの程度なんでしょうか？
周辺もやはり坂が多いんでしょうか？
神戸には住んでいたことがあるので慣れれば大丈夫だと思うんですけど、
現在はフラットな所に住んでるので非常に気になります。

気になるものは行って確かめてください。

ここは山の斜面のふもと近くです。山の上は住宅街、買物等は下の平らな埋め立て地帯（みなとみらいだけではなく、横浜駅も関内も埋め立て地です）ですので、生活する上でアップダウンが激しいわけではありません。

>>『かつて、桜の名所だった頃の風景を再び』とか
>>『旧くはモミジの景勝地だった紅葉坂の風景を再生』とか、
>>何かさびしいんですけど！(笑)

かつてとか旧くはとか、さびしいですねｗ
今は、存在しないことを認めてるようなキャッチフレーズ・・・。
道路側は子供だましでないしっかりとした桜や紅葉を植えてくれることを望む。

それに加えて、新横浜通りや旧東横線線路跡に桜や紅葉を植えてくれるよう横浜市に依頼しましょう。
私も最近は1日1回電話してます。

マジですか？コワイんですけど。

近くに住んでるけど、スーパーないから大変ですよ。

近所には、コンビニしかないですもんねぇ。車必須です。
唯一マルヤマと言うスーパーがあるみたいですが、
規模や品揃えはどうなんでしょうか。
深夜まで営業する大型スーパーができてくれればいいんですがねぇ。

>>241さん
この辺りの地理に詳しい知り合いも周りに居ませんし、
遠方なので現地までなかなか行けないもんで・・・。

>>242さん
ありがとうございます。
地図や写真ではわかり難いところもありますので助かります。

横浜で乗り換えるときにクイーンズ伊勢丹行けば済むんじゃねぇ？

桜木町駅で降りたらスーパーあおばで食料品を買って、音楽通りから帰宅。

クイーンズ伊勢丹は2月から生鮮品扱わなくなったから、あんまり使えないっす。

「あおば」はたまに買い物しますが、結構な確率で中国語を話す人がいます。
野菜は安いから（中華料理屋？）買い出しとかでしょうか。
肉は何となく気持ち悪いので買ったことありません。
あの辺に大型スーパーがあれば申し分ないのですが…仕方ないですね。
自分はたまにヨーカドーのネットスーパーを利用しています。

郊外型のスーパーを望む人には都心暮らしは合いません。
自分は子どももいますが、郊外よりはるかに楽しく便利に暮らせます。

子育て環境良くないですか？
医療施設が夜間救急を含め徒歩5分圏内にたくさんありますし、
小学校も近いですよね。
繁華街が近い等、何か環境的に問題ありな感じですか？

オシャレな資料が届きました。
想像より、間取りは普通ですが、平米は広いかな・・・（もっと狭いと思っていたので）

あおばって元町にもあって、小さいけど品は悪くないんですよね＾＾

中韓印ってちょっと違う地域のことですよね。ずれちゃってますね。

中学校は吉田中学です。
関内のほうまでいかなくてはならず、ちょっと遠い。
そして、このへんの中学は総じてあまりレベルが高いとは言えないと思う。

吉田中は荒れています。
みなとみらいの住民（学区内）は私立中学にいくため幼稚園から塾通いですね。
実際にみなとみらいのマンション内に塾があって通ってますから。

ご近所の方にお伺いしますが、
このあたりって、食事やデザート系が美味しいお勧めのお店ってありますか？
今度、桜木町、関内あたりに遊びに行くときに寄ってみたいので。
ご存知だったら、教えてください。

>> 265

吉田中までは、徒歩通学になるでしょうね。
途中の道もあぶなっかしいので、そういったことも含めれば
ここは堂々と「環境がいい」とは言えないかもしれません。
ちなみに距離でいえば、老松中のほうが断然近いのですが
吉田中とかわらないような気がします。
うちの子は、まだ中学を考える歳ではありませんが
このマンションにご縁があった場合、私立への進学は大前提です。

競馬好きで、ドンキよく行くし、すぐタクシー乗っちゃう俺には最適なロケーションだな。

この辺にドンキってあったかな‥？と調べたら、日ノ出町のドンキのことですね。

馬券売り場も中区野毛町にありますが、人の流れが違いますよね。桜木町駅からわざわざすごく遠回りして紅葉坂を通って馬券売り場へ行く人って図書館に用のある人かな？

>食事やデザート系が美味しいお勧めのお店ってありますか？

この地区は良いお店が星の数ほどあるので、地元の人もそれぞれ好みによってごひいき店が違うように思います。264さんのお好みに合うか分かりませんが僭越ながらいくつか私のお気に入りを書きますので、ご参考になれば幸いです。

私はこのあたりでいつも行くのは洋食キムラです。
http://homepage1.nifty.com/youshokukimura/machimap.htm

紅葉坂あたりにも小さいおしゃれなお店があって気になっているのですが、私は入ったことがなくて(研究しきれてなくて)すみません。

友達がやって来るとクイーンズスクエア内のお店を利用することが多いです。昼も夜も眺めが素敵です。

3月19日にオープンした桜木町駅の横のコレットマーレにカフェやレストランがたくさん入ってます。私は未だ行ってないんですが、旬なので立ち寄ると楽しいのではないかと思います。
http://www.colette-mare.com/

これもまた桜木町の横の高架下のカフェ、バビーズ横浜は落ち着いた雰囲気で、スイーツがとってもおいしいです。でも土日はものすごく混んでます。
http://www.hamakei.com/headline/4081/

まだまだ沢山あるのですが、きりがないので…^^

紅葉坂自体は馬券売場へのルートじゃなくても、桜木町駅周辺の週末は馬券オヤジ多し。
G1の日とかは特にね。
駅前は生活圏と考えると、落ち着かない環境なのは間違いない。
まあそれが都市生活っつーもんだが。

桜木町で落ち着かないのであれば、都会はどこも住めません。
桜木町の海側は日本では屈指の都市デザインとして、海外からも視察が来ます。
逆に野毛側も下町情緒たっぷりで両方を味わえて良いと思います。
場外馬券売り場は、銀座も渋谷も都会にはどこにでもあるし、それほど気にすることもない。そもそもこのマンションからは山を挟んで反対側だしね。
高級住宅地の山手の坂の下は寿町ってロケーションよりましかも。