横濱紅葉坂レジデンス

どうして既に買っているしかも地権者が必死で宣伝してるのかね～。
地元の人と新しく来る人では多少ギャップを感じてもおかしくないと思います。
悪いところも含めて買う気なのだろうから、慣れれば済むことですかね。

隠そうとしたり、良い話しかしないものは信頼しにくい
良い面、悪い面地元の人は素直に書いてあげたらよいかも

いいことも悪い事も書いてあるでしよ。福富町の事まで書いてあってそれ以上悪いとこあるのかね？ソープやラブホ、多国籍な飲み屋街が生活圏内じゃないが近くにあるのは事実。でも紅葉坂が静かでいい場所と言うのも事実。高いけど現在建っている近辺のマンションとは立地も建物もレベルが違うのも明らかな事実でしょう。

長期で固定2%なんてないでしょ。2%以下になるのは2、3年固定の金利で、今の低金利状態じゃ上がる時は、あっという間に上げてくる。そして、5000万も借りて35年もローンは組んでたら、数年払った位じゃ元金ほとんど減らないから、あっという間に払えなくなるよ。

年収800万で、額面が月50万、ボーナスが額面で年200万、確かにありますよ。でも、扶養家族数にもよるけど、市民税、県民税、年金、健康保険代で、うちは、月10万以上引かれてます。ボーナスにも税金、年金等の天引きがかかります。結果、年間の余剰金額はわずか100万。これが貯蓄になります。

もう年収800万円ネタはいいよ。要するに年収800万円しかない人はここを買える身分じゃないって事でしょ。ここに書き込む前に仕事頑張って。

ここの物件はフラット35Ｓ使えないのかな？

実は年収はあまり関係ない。

年収は600万。
自己資金ゼロ、親から非課税贈与1500万もらい、さらに1500万円もらい親との共同名義。
そして、ローンの3分の１は親に払ってもらう。

若い人だとそういう感じの人が一番多い。

年収800万の若い人は少ないが、親から3000万円もらえる若い人はいくらでもいる。

世の中恵まれてる人が多いんですね。年収の話からはズレちゃってるけど。自分に力がなくても親のスネかじりゃ買える人はいるだろうね。そういう人は社会人になるまで親のスネかじって社会人になってまたスネかじって。いつ親孝行するの？

親を頼るのもある意味親孝行。親もまったく頼りにされないより嬉しいのではないでしょうか。

>1015
今日は仕事が休み。993さんからの流れだったんだが、いちいち書き込むのもめんどくさいし、もうやめときます。確かにここは年収800万程度の貧乏人には買えないところですし。

横浜は良いところだったけど、うちは23区内で探すことにします。

金で頼っちゃおしまいだよ。
親孝行でもなんでもない。

いずれ相続税でとられるなら、少しでも住宅贈与の非課税枠を利用したほうがいいと思うけど。相続税は増税の方向なのは誰でも知っているでしょ。

だから〜。スネかじれてうらやましいね。自分の親には現金はすべて自分達のために生きているうちに使ってもらいたいって思ってるだけだから。
金が有り余ってるなら税金対策も必要だろうけどね。

年収も人それぞれ、月々の収入、支払いも人それぞれ。
頭金1000万くらいで年収800万円くらいあれば普通の生活が
できるって言う人がいれば、ふ～んそうなんだ程度の話なんじゃないんでしょうか。逆に1017の元営業さんがおっしゃられる通り、年収は600万くらいで親からある程度の頭金を贈与してもらってあとは住宅ローンって人少なくないと思いますよ。中には義理の父親が住宅ローンを組んだって話もあるくらいなので。

家くらい自分の力で買って、親に家を買ってあげられるように頑張りな。

とりあえずお金のことは、住宅ローンアドバイザーに相談してみましょう。
どんなに収入があっても、属性が悪くて融資を断られるケースもあります。
何事も専門家にお任せするのが一番だと思います。
結局お金を貸してくれるのは、ここにいない人なんだしね。

MR行った方に聞きたいのですが営業の人に満足してますか？

＞1029
営業は良いと思うよう
高くて売りずらそう。。。。つらそう
ここの板と全く同じ感じ、高い、場所希少、高い、やっぱ高い、でも駅も近し、坂きついし、図書館年間何回行く？
御参りは？やっぱ高いですかぁ。。。みたいな会話

>>509 (>>1005)です。
年収800万の議論が盛り上がってる中、しゃしゃり出てきて申し訳ありませんでした。

私自身、ミニバブル期の投信の分配金が永遠に続くものと思い（年100万弱）、高額の頭金を入れ、繰上返済ですぐにローン返済できると思っていた大馬鹿者です。
借入額が少ないので、今のところ、かろうじて生き延びてますが、、、

ちなみに、どうしても近隣（というか、隣なのですが）のマンションに興味があり、このスレを不謹慎ながら楽しく拝見させていただいている次第です。

前にこのマンションの悪いところは言ったのですが、お金の話と絡めてしまうと、やはりコストパフォーマンスは悪いような気がします。日照がどう考えても悪そうなので。

なので、桜川新道沿いの廉価な中古マンションもおすすめしたいのですが、60平米前後の中古マンションは稀に出ますが（築10年くらいなら2700〜3500万くらい）、70平米以上はなかなか出まわらないのです。
不動産バブル崩壊の影響もあると思いますが、ここいらというのは、定着住民と、（大事--->）MM地区のタワマン同様にセカンドハウスとして所有している方が多いように思います（あまり不動産の流動性がない）。

すみません、話の流れがめちゃくちゃですが、もしかしてここの物件というのは、そういうセカンドハウス目的の人が多いのでは、、、とふと思いましたので書き込みさせていただきました。

どう思われますか？？？

MMのタワマンはいーつも沢山売りに出てるイメージだけど。

>>1031
桜川新道沿いのマンションこそありえない。
購入して賃貸に出すなら別だが、自分が暮らすようなマンションは一棟もありません。
あの規模、仕様、環境なら安価に買えるでしょうね。私の価値観では賃貸向け｡
だからセカンドハウス。

で、ここはもう少しましだと思う。

私があたった営業はお世辞にもいいとは言えませんでした。説明が不十分。聞いたことに答えられない。喋り方がおかしい。語尾をのばしたり、超〜のような話し方。最終的には、こちらの質問をさえぎり次の人が来ちゃうのでもういいですかと言い放ち強制終了。このマンションは気に入っているのでとりあえず営業を変えてもらいました。今週末に再度MRに行くのでいい営業にあたってほしいです。

周辺歩いてみました。
今、郊外に住んでいて、周辺にスーパーやSCが充実しているんだけど、やっぱそういうのに比べるとちぇるるとかの寂れっぷりはあんまりポジティブに感じなかったな。
コンビニもファミマまで遠くはないけど、微妙な距離。
便利とは言ってもやはりクルマ必須な立地かなと思いました。

近辺の買い物などは自転車が便利そうですね。

MMのタワーマンションの購入目的比率は、
A；高齢者の自住用；
B；金持ちのセカンドハウスor子供が住む）；
C；比較的若い世代の自住用
D；賃貸の投資用；

Aが40%　BとCが25%ずつ　Dが10％　ってところかな
（マンションによって若干違うが）

普通の郊外型とは全く違う（郊外型マンションはCがほとんど）

で、この物件だけど、
A；40%　C;40%　BとDが10％とにらんだが、如何に？

大人も子供も桜木町周辺は遊びに行くところ
育児、学校、住環境、治安を考えたらずれた方が安心だよ
中区本牧、保土ヶ谷区、戸塚区辺りに住めばいいのにね

結婚式場その近くで検討したけどあまりの現地までの不便さと
馬券場のオジサンの集団が目に入ってくるし一歩奥ヘ行きたくない環境だったので石川町近くの
結婚式場にしました。住むのもやはり落ち着いた所の方が飽きないよ。ここへはよく遊びに行けばいいよ
近くに住めば横浜満喫できるしね。あまりに近いと飽きるのは早くローンは長そうだよ。

連投乙です！

本牧には荒れている事では近辺で3本指に入る中学がありますね

戸塚区の公立中学に行った知人のお子さんも横道にそれて大変でした

どこに住んでも教育はその家庭次第ですよ

いかがわしい店の前で遊ばせたり怖い人が行き来して
夜の仕事の人がご近所さんや同級生にいても勿論最後は親次第ですよね。

石川町!？あそこの方が寿町ともろに隣り合わせだよ。紅葉坂近隣のこと、しかも少し距離がある野毛なんかをあんな言い方しといて…
石川町駅と寿町の位置関係知りながら、『そっちに行かなければいい。いい環境』なんて言わせないからね。

寿町は高齢者のお祖父ちゃんお婆ちゃんの収容施設のような所で、中に保育園もある所、綺麗に整備され
大手企業も建っていて今となってはオフィス街の印象だよね。ばりばりの現役の危険な人はいないみたいだよ。

それ行ってから言ってみな。ホテル街に近い場所は寿町ではないから。

＞1043
川○工業のこと？
何件か隣のビルの１階○くざの事務所あるし、そこら辺が寿町の境目だよ。そこからが本当の寿町だから。

>>1005さん
観光地の近くに住んだ事がないのでいまひとつ想像できないのですが、
利点はどのようなところだと思われますか？
買い物などには多少不便ですが、日常的に文化的・娯楽的なものに
触れる事ができるといった事なんでしょうか。

大手建設会社とかファミレスあるよね。大通りまででれば。
というか寿町って徒歩５分から１０分も掛からず終わってしまうほど範囲が小さいんだね。

野毛や福富町の繁華街も広さはそんなもんでしょ。小さくはないと思うよ。寿町はその範囲に日雇い労働者ばかりが生活してるからね。あと○くざの事務所もたくさんあるよ。結構怖いものがあるよ。大阪で言う西成と一緒だからね。

そうなの？オフィス街だけどね。伊勢佐木町から奥の方がリアルに怖いってみんな言ってるけど。

繁華街はみんな良い面悪い面両方あるからこのマンションも挟まれてるから
気をつけていれば普通に家族持ちが過ごせているのならいいけど？

＞1049
寿町は昼間から居酒屋やってるし、みんな飲んでるけどオフィスの人？(笑)
福富町を恐がってる人は行ったことないからじゃない？歌舞伎町もそうだけど行ったことない奴ほど怖いとか言うし。遊び方の違いでしょ。

もう止めな！
野毛も福富町も寿町も日ノ出町も治安が良いとか良くないとか関係ない。
そういう場所に行きたくなければ行かなければいいだけのこと。
（個人的には野毛の庶民的な居酒屋や中華料理店は好きだけどね）

紅葉坂の地域とそれらの地域は全く別の地域です。

ちなみに、麹町も紀尾井町も代官山も、都心の高級住宅地と言われる場所には、みんな近くに繁華街がある。でも、繁華街に行きたくない人は行かなくてすむ。繁華街が嫌な人はこの物件を検討しなきゃいいだけ。

＞１０５２さん
その通りだと思いますよ。

寿町
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%AF%BF%E7%94%BA_(%E6%A8%AA%E6%B5%9C%E5%B8%82)

野毛
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%87%8E%E6%AF%9B%E7%94%BA

福富町
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%A6%8F%E5%AF%8C%E7%94%BA_(%E6%A8%AA%E6%B5%9C%E5%B8%82)

寿町ってすごいとこですね…。野毛はゲイが多いとは初耳でした。
でも繁華街近くのマンションは魅力あるなー。

野毛とかがイヤなら買わなくていいんですよ。そういうのも合わせて欲しい人、買える人が買いますから。
私は買えないけど。

野毛は普通のサラリーマンも行けるグレーゾーンだからこそ怖い面が。寿は明らかにブラックだもの、普通の人は入り込まない。周辺部は、明るいし、電車のある時間は人気も車も絶えないし、警察も頻繁にパトロールしてるから、夜女性が一人で歩いたって平気ですよ。大通りあたりのほうが暗くて怖い。

警察なんてみたことねえしｗ
by近隣

つい最近も中区で弁護士が刺殺されましたよね。
ここは危険地帯です。

私は以前福富町に住んでましたが、別に普通に暮らせますよ。
怖い怖いと思うから怖いだけで、素人には悪さしません。

何か悪い事でも経験してからそうゆうこと言ってもらえるかな？
偏見は良くないですよ！！

久々にキモい糞豚女みたわ。お願いだから近寄らないで。

というか富福町の詳細がWIKIでは消されていますね
これでは本当の姿が解らない。なぜ何度も編集されて今は見れない状態なの？気になる

六本木もあんなに人気と知名度あるけど一歩裏へ行けば同じようなものだから
エキサイティングな魅力だという考えかたも出来るね。私ならもう少しずれるよ。

そりゃあ福富町だって無法地帯じゃないから。100パー事件に巻き込まれるなんてことはないさ。今日まで何もなかったから明日も大丈夫とは限らない。

急に福富町ばかりの話になってますね。
ここ横浜紅葉坂レジデンスの掲示板ですよね？
福富町は行かなきゃいいだけだし、中区の弁護士殺人は関内でしょ。
生活圏内の話ししませんか？
まぁこういう話で治安が悪いから買わないってなってくれれば希望の壱番館も抽選じゃなくなるから逆にいいんですけど。
福富、野毛、関内の繁華街は昔からの遊び場なので私にとってはこの上ない立地です。

ニュースにならない殺人等（家事や転落事故なども含む）が行なわれたマンションなどの情報がここでわかります。

http://www.oshimaland.co.jp/

思った以上に事件、自己多いんですね。

１０６７です。
こういう事件は基本的にどこでも起こる可能性のある犯罪です。
こういうことがあったから治安が最悪だとかと決めるのはどうかなと思います。
弁護士刺殺にしても、中区の裁判所近くに弁護士事務所が多いから起こった事件です。
無差別殺人ならまだしもなんらかの弁護トラブルから起こった事件でしょう。
そんな事件を元に中区の裁判所周辺を危険地域などと言っている人の意味がわかりません。
繁華街などは基本的に人が集まるところです。
繁華街に来てはいけない人が決まっていれば治安もいいのでしょうが、誰でも行ける場所なのでそんな人ごみを狙った犯罪者も増えますよね。でもそれは生活の知恵で、行ったら危なそうと思えば行かなければいいだけです。

一般的に、こういう繁華街に近いマンションってその筋の人が入居したりしないんでしょーか？
そんなことまで気にしたらきりがないかなあ。

>>1069
まったく説得力なし。
危険な場所からは遠ければ遠い方がいい。

実際悪そうな人があるいてますから。
土日の昼間しか訪れたことのない田舎者にはわからないでしょうが。

田舎者じゃなくて地権者だって、たぶん。

まあ、事件のあった場所は横浜公園の横だから、ここから近くはないけど、馬車道や日本大通りがよく遊びに行く場所と言うなら、生活圏そのものですよ。

>>1071
紅葉坂周辺が危険地帯と感じる人ってどんだけ田舎もの？
それともネットの中だけで暮らす根暗なオタクかな!?

1069です。私の経営している会社が関内にあります。残念ながら地権者ではありません。基本馬車道側の関内の繁華街が夜の行動範囲です。土日には行きませんね。確かに○くざの親分などは決まったクラブには来てますよ。でも何が危ないのか？昔いじめにでもあってたのかな？話せば普通の人たちですよ。
毎日関内で飲んでタクシーで帰ってるので紅葉坂に住めればそのお金が浮くのでぜひこの物件を買いたいです。

普段は存在すら気付きませんけどね。
抗争とかで流れ弾に当たってとか心配してるんじゃないの？

バブリーな経営者か地権者か、庶民には関係ない層しかここにはいないんだろうか・・・

そういう層しかここは買わない(買えない)のかもね。

私はまさに庶民だが、今フラットの金利はすさまじい低さなので、
35年固定を利用して、90％借り入れでチャレンジしてみる。
長期金利が上昇すればチャラに近くなるかもしれないし。

そうでもしないと高くてかえん。

みなとみらいの中古とこちらで迷っています。
あなたなら、どちらを買いますか？

歴史でこっちにします。

確かに、子供が好奇心に身を任せ、日ノ出町辺りに行ってしまうことはあり得なくないですね。
怖いとは思いますが・・・。
私が親だったら、子供にはそういう繁華街のことを良く説明して、
「こういう理由だから行ってはいけない」と教えておきますね。
ただ「行ってはいけない」というだけなら、理由が分からないので子供も近付いてしまいます。
要は教育次第だと考えます。

>1081
私も今回はパスです。
二次販売等で価格を見て、もし現在の価格帯から500万円以上見直されたら再検討しますが。。。
実際は視野を広げて他を探します。

>1082です。
訂正
500万以上価格が下がれば。。。。

>>1078
本当に自宅として購入を検討されてるのなら、あなた次第。

ちなみに、みなとみらいのマンションも建物や部屋によりますが、自分が希望する眺望がないのなら、みなとみらいは買いません。
みなとみらいは、周りの環境と眺望がセットで価値あると自分的には思ってるので。

>1081
横浜って税金高いの？
今は住民税は全国一律だと思うけど。

だよねえ。なんか数百円の緑化税は横浜オリジナルであったような気がするけど、そのこと？まさかね。

みなとみらいとこことどちらを選ぶか、微妙ですね。
みなとみらいは通り沿いに小さな商店とか無さそうで寂しいかな。
紅葉坂近辺は寂しいとはいえ、昔から暮らしている人もいるからまだいいような気がします。
個人的には関内周辺がいいです。

なず住民税は横浜市は高いとか川崎市は安いとかの議論が発生するのだろうか？

住民税は全国一律です。

しかし、横浜市の緑税のような地方特別税があります。
でも、横浜市の緑税は、月に数百円ですけどね｡

近辺で１番住みやすいのは、総合的に見て横浜橋商店街周辺だろうね
活気がある商店街、買い物は便利、近くに横浜市立大病院があるから安心だし
駅も関内、阪東橋、黄金町と３駅行ける便利な立地
散歩で山下公園や赤レンガに行くにはちょうど良い距離

みなとみらいと比較する人にとってあのせこせこした雑踏と風俗近多車は嫌なのでは。
しかしあの商店街は近所に欲しい。

俺は紅葉坂はOKだが、横浜橋商店街の方はダメだ。
とにかく日ノ出町から関外地区にかけては住めん｡
それに、みなとみらいや横浜駅へ散歩がてら遊びに行くのも大変になるしな。これも重要。
野毛山、野毛本通りから西区側か海側でないと、さすがに好きでこの辺りに住んでる俺でも住居としては避ける。
遊びや食事には関外地区はよくいきますけどね｡

立地の話はもう飽きた。
もみじ坂レジデンス内でどこを狙うかについて議論しよう。
価格的、私は参番館を狙いますが、南東か西南の物件で悩む。

本当にあの近辺を知る人は横浜橋商店街周辺に住むはずだよ
みなとみらい　とか関内地区云々いうのは田舎から出てきた田舎モンだよ
イメージと実際に住むのは違うんだよ　
だいたい、ゴミゴミだの猥雑だのと能書き言うならば
山手の丘に住めば良いじゃん　あそこの住民に言われるならば我慢するが
田舎から出てきたおのぼりさんのみなとみらい住民に言われたくないね

何でそんなにムキになってんのか意味不明。
悪いけど横浜に住みたいと夢を持つ人で「横浜橋商店街周辺」を真っ先に連想する人なんていないよ。
それが現実。それに立地だけじゃなく設備の整ったある程度以上のマンションがいいんだよ。
そういうのあるの？その横浜橋商店街周辺て？まいいや興味ないからさ。
もっとさ、このマンションを購入するにあたって有益な情報交換しようよ。

三十年以上横浜に住んでますが、ヨコハマバシ商店街付近は個人的に住みたくない地域のワースト１０に入るよ。 ○○橋商店街とか中西南区の川沿いはイメージ悪い。 先ほども車で通ったが近くの公園では男性が地面に寝てた(たぶん寿住民)。

昨日二回目のMRに行ってきました。壱番館の90平米以上の部屋を買う予定なのですが、南東向きの８階９階の景観をCGで見たのですが基本的にひらけてはいますがビル群が見えるだけなので微妙でした。西南向きの99平米の部屋は４階までは景観は基本的に木なのですが、５階以上になると目の前が提供公園になるので景観は紅葉坂側よりいいなと思いました。日当たりも朝日は入りませんが11時くらいから夕方まではずっと日が入るので良さそうです。西日はきつそうですが。

関外ってどのへんのことを具体的には言うんですか？
あと1LDKだとここはいくらぐらいでしょうか？1LDKがあるのかな？

>>1098
ざっくりいうと根岸線の海側の関内に対し、線路反対側、吉野町辺りまでの平地部分を関外と呼ばれた｡干潟だったところを埋めた地域。

＞1093に賛成。立地には選択の余地がないから議論が不毛。けなしあいなら他のスレでやってくれ。まぁどこまでいっても匿名性の高い掲示板だから、多くは望めないけどね。
というわけで、壱番館の低層階と三番館の中層階以上が同じくらいの価格だが…何に重きを置きますか？例えば眺望は(ないに等しいが…)、日当たりあれば塀でいいのか、植樹ならいいのか、景色がマンション敷地内でも高ければいいのか？
私の意見では、今の自分のマンションは眺望はいいけれど、しょっちゅう外を見てるわけではないし、日当たりさえよければいいです。景色を楽しみたければカモンヤマ公園行くし。

１番は広さですかね。壱番館99平米の4LDKを3LDKにしてリビングダイニングを20畳以上にしたいです。眺望は植樹よりひらけていたほうがいいので、５階以上であればいいです。あとは昼間にリビングに日が入ることですかね。

私は参番館60平米狙いですが、唯一北向きの部屋を考えてます。
人気なさそう（笑）

もちろん日照は期待してませんが、吹抜けによる採光性は多少ありそうかなと。間取り図見られた方の意見聞きたいです。

嗚呼、ここも将来
無謀な買い物してローン払えなくなる人が多発するんだろうな～

>1103
紅葉坂であれば狙い目かもしれませんね。
紅葉坂ほぼ全戸、眺望も望めませんし、日照も東南ならば問題ないレベルです。
でも、4000万円台強で、他ならかなり行けると思いますが、横浜桜木町に拘りがあるのですか？

＞1103
買えないんだね。しっかり働いて買えるようになるといいな。家にこもってちゃだめだぞ(笑)

>1104
ですが、
>1102
への方への質問でした。訂正します。

関内とか関外とか言ってる人へ
馬車道なんかは一歩路地裏に入ればキャバクラが乱立しています。
弁天町(馬車道の裏)にある保育園なんて、雑居ビルの一階がキャバクラで、2階が保育園ですよ。
山下町にあるタワーマンションなんて住民の半数位が中国人だったりします。
馬車道や山下町は観光地なんで表は綺麗にしていますが、裏は結構ひどいものですよ。

>1104さん

1102です。
桜木町というか、紅葉坂にはこだわってます。
南向きは広い部屋ばかりなんで、建物や崖に塞がれてない北向きを検討中なんですが。

そんなもんだろうな。
昔から住んでいれば気にならないだろうけど、変に横浜！って期待してくるとがっかりかもね

価格や設備が妥当な物件はこの様な前向きなアドバイスのあるスレになるのですね。
ここは悲しい。
褒めるは営業のみとは

グレーシアパークス横浜関内

レベルとしては比較する物件ではないが、近隣なのでみてみました。