物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市西区花咲町4丁目111番2他(地番) |
交通 |
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 (南1出入口) 根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 (駅舎) 横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩11分 (5出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
368戸(98戸(非分譲住戸34戸含む)(壱番館)、88戸(弐番館)、182戸(非分譲住戸20戸含む)(参番館)他に管理事務室1戸 販売予定総戸数314戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建(壱番館) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年11月下旬予定 入居可能時期:2011年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社新日鉄都市開発 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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横濱紅葉坂レジデンス口コミ掲示板・評判
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570
匿名さん
無駄ですよ。
話を聞いて、原価が高い理由がわかりました。
団地住民があるヘマをやらかしてます。
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571
匿名さん
桜木町の駅に最近段ボールハウスを建てて居座ってる人いるけど、
紅葉坂の関係者なんとかしてください。
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572
買いたいけど買えない人
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573
匿名さん
70平米台で、5000後半~6000前半ですか・・・
我が家では、80~90平米台の3LDKを希望しているので、予算的にちょっと無理があるかも、です。
主人の通勤に便利なところを探しているので、ここの立地ならいいかもって、期待していたのですが、さすがによいお値段しますよね。
モデルルームに行って、値下げ要望アンケートを書いてこようかな。
ほんとに、設定価格が下がればうれしいのですが。
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574
匿名
値段が少し安くなれば、その分抽選の倍率も高くなります。
だったら、今の値段設定のままでいいです。
元々住んでる団地の人達は誰一人売らずに住むらしい。
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575
匿名さん
段ボールハウスは仕様です。このご時世、あの姿は明日のあなたかも知れない。我慢出来ない人はこの辺には住まないほうがいいと思う。
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576
匿名
昔から絶えないからねぇ。 今後も絶滅しないよ。 って、最近また増えた? 春だからかな?
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577
購入検討中さん
>元々住んでる団地の人達は誰一人売らずに住むらしい。
その人達の暮らし向きはどうなんでしょうね。
買って住む人は7千万くらいのカネは容易出来る人達ということで
グレードが決まりますから、コミュニティは作れそうですが、
元々団地住まいの人はレベルが合うのかな。
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578
匿名
元々団地住まいの方は、昔の富裕層であることは間違いないですよね。だから生活レベルは合うと思います。
ただ、地元住民からみた新参者へ抱く感情は人それぞれでしょうね…。
ところで、紅葉坂レジデンス購入検討されてる皆さんはどちらの物件と天秤にかけてますか?
ほかに迷ってる物件ありますか?
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579
匿名さん
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580
匿名さん
>値段が少し安くなれば、その分抽選の倍率も高くなります。
>だったら、今の値段設定のままでいいです。
なるほど。
確かにみんな買える値段になれば、住めない確率も上がる 。
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581
匿名さん
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582
匿名さん
平均は@260台でした。ほぼこの線で行くということです。
ピンキリですから、目算を立てるのであれば、@270でとりあえず計算しておけば大体買えそうかどうか
判るんじゃないですか。
眺望とか日差しとかをあまり気にしないのであれば、結構条件によって価格差の大きいマンションですので、
75平米5000後半から大丈夫ですよ。
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583
匿名さん
3棟の中で一番良い壱番館のこれまた良い部分をごっそり地権者が分捕ってる。
残りが7~8~9千万って…ひどすぎるねあれ。
もし地権者がもっと参番館とかに分散していたら壱番館も6千万前後を最多価格にできたろうに。
ハッキリ言って残り物という印象。
しかもあの内装には絶句。建具はニトリかと思った。トイレは塩ビ。賃貸か?
自分は北仲に期待するよ。
皆さんがんばって。
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584
匿名さん
順序が逆ですね。
地権者保留分の価値の範囲内で優先的に選択させてるだけだから、どこを先に取られようが、他の部屋の値段には
影響は出ません。
まあ、価格が上昇傾向のときは、もっと高い価格を付けられたはずの部屋が先に押さえられてしまっているので、
売主としては儲け損なうという面はあるかもしれませんが。
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585
匿名さん
眺望も日差しが悪くて、75平米5000万台後半って、この立地でその値段は高すぎるよ。仮に築3年後に、自分がその値段でここの眺望も日差しも悪い中古買う?
その値段なら、中古でもっと良い物件が周辺にたくさんあるよ
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586
匿名さん
折角の場所なのに残念という印象を受けました。
億ションも数戸ありましたけど、真面目に買う人いるんでしょうか。
いや、出せる・出せないの問題ではなく。不動産を見る目という意味で。
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587
匿名さん
正式な価格発表とその後の売れ行きが楽しみな物件ですな。
あの価格より仮に500万ずつ下げたって超割高。苦戦するよ。
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588
匿名さん
509です。
確かに、眺望と日照、設備等を考えると少し高く感じます。ただ、立地の面からすれば、こんなものなのかもしれません、弱小ながらも、準都心部でしょうから。
先程、初めて物件のHP拝見しましたが、近隣住民として少しコメントします(営業妨害ではありません)。
・日照は、壱番館は南東から南にかけては問題ないはずです。弐は南側のみ大丈夫でしょう。参は、東側はマンションと相当接近していて、西側は崖で崖上の税関の寮に接近してるので、日照があるのか疑問です。花咲町一帯は新横浜道路沿いが一番日照はまともです(それでも少ないですけど)。
・紅葉坂に面している部屋は、紅葉坂を通る車の音が気になるかもしれません(急坂の道路が石畳のため)。
・公開空地の公園(?)ですが、これは崖上の脇道(掃部山公園へ行く道路)から入れてしまうのでしょうか?土曜日に能楽堂でイベントがある日は、この脇道はかなりの人で溢れますから、少し気になります。
・DやAの若干狭い部屋タイプの間取りが、なんとなく違和感あるのは気のせいでしょうか?
* * *
ポイントを絞るとネガティブなことばかりですが、便利で良質な環境であることには変わりありません。まあ馬券屋やら競輪鑑賞施設(?)やらありますけど、普段の生活ではあまり気にならないと思います。
主観を言うと叩かれるかもしれませんが、家族環境が変わらない限りは、紅葉坂在住の私は負の面を差し引いても他の地域に引越そうとは思いません。
皆様、ご検討くださいませ。
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589
匿名さん
ここを読んでいて初めて想いました。
建て替えが余儀なくなりそうなボロボロ物件を格安で買う
数年我慢しながら住む建てかえ計画がでるのを待つ
建て替えが現実になると、地権者は優先的に良い部屋に住める
そうだったんですね~。
同じ棟を新しく購入する人と価格差、オプションなどに差はあるのかしらね?
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