横濱紅葉坂レジデンス

446さん、教えてください、築地のことも知らないです。お手数ですがお願いします。スレタイからはずれてしまうんでしょうけど、すみません。

全然関係ない話題ですみません。

大岡川近くに「洋食キムラ」というお店があって、すごく美味しいんです。
昔ながらの洋食屋さんで。
ちょっと高めなので、うち（家族４人）では誕生日とか、ちょっと贅沢したいときに行きます。
おすすめは柔らかくて素敵な器に入っているハンバーグ、衣がサクっとしたポークカツ。
このお店のHPも素朴でいい感じなんですよねー。

お店の回し者ではありませんが（笑）
お近くにお寄りの際は、ぜひぜひ行ってみてください。
デートにも良いかも。

みやこ橋のとこですよね。
野毛にはそういういい店が一杯あるんですが、ここから歩いていくと、
子供連れだとちょっと辛い部分もある。
途中で中国語のお姉さんが声をかけてきます・・・

伊勢海老のコキールだったかな？も美味しかったですよ。一度お試しください。

＞450
＞子供連れだとちょっと辛い部分もある。

そうです！みやこ橋のところ。
あーうちは、中学生２人だから歩いても行けますが、小さい子だとキツいですね、、確かに。


＞451
＞伊勢海老のコキールだったかな？も美味しかったですよ。一度お試しください。

ちょっと高そう？！
でも記念日に旦那に頑張ってもらおうかな。（＾＾
おすすめ教えてくれてありがとうございます。

あのお店、苦手です。

あまりの感じ悪さに出てきてしまいました。

横浜に住んでいるのに食べた事が無いのが自慢（？）です。

みなとみらいを真っ向から悪く言ってる人は業者の方ですか？
そんなに悪口言わなくても。行動範囲はかぶる部分も多いのですから。

こちらのマンションは構造説明会やらモデルルームやらの日取りを
都度電話や手紙で知らせてくるんだけど、反響があまり良くないのでしょうかね。
人気なら一件一件予約取り付けるなんてしないでしょうから。
モデルルームも予約制でびっちり営業が付きそうでちょっとうざいんですが。
服買う時だって自由に見たいでしょ。それと同じ。

>モデルルームも予約制でびっちり営業が付きそうでちょっとうざいんですが。
>服買う時だって自由に見たいでしょ。それと同じ。

同感。
このご時世必死なのはわかりますが、ほどほどにお願いします。

そんなにたいして悪く言ってないと思うけど。
それに、もうみなとみらいはどうでもいいんじゃね。
モデルルーム予約制って今多いでしょ。

今頃ですが３８５です。
比較・検討・競合するのがＭＭの中古という方も多いのではないですかね？
それゆえ話題になっているんでは？
私はＭＭからの買換えを検討してますんで、みなさんの意見も多少は参考になります。

小戸数の高級マンションで予約制はアリだと思いますが、300戸の大規模マンションでの予約制は購入層減らすだけだと思うんだけどなあ。

MMからの買い替えならやめといたほうがいいですよ。安く買い替えてローンなくしたいとかいうならともかく、坪250でもMMと交換するのは割に合わないと思う。200切ったら考えるかな

最近ではどこのモデルルームも予約制ばかりですよ。
１時間とか待たされるよりマシでは？

>>458
そう思いますか？

今の家より広いとこに引っ越したいんですよね。
みなとみらいの利便性の良さに慣れてしまったので、
他の地域に行くのも嫌で、ここなら徒歩圏だしまあいいかなと・・・。

２００万切ることはまず考えられないのですが、
２３０万を切れば買ってもいいかなと思ってます。

ただ、今開示されている３ＬＤＫの間取りはどれもイマイチですね。
地所さんが上の方が良かったんでしょうが、新日鉄ですから。

ついこの間訪れた者ですが、休日だったので桜木町駅も混んでいるだろうと、予想はしていましたが・・
あれ？なんか客層が違う・・（年配の、しかも男性が多い）

後で分かりましたが、野毛には場外馬券売り場があったんですね〜。
この辺りでは有名な話かもしれませんが、知らない私は驚いてしまいました。
だからといって、いまどき治安が良くないなんてことはないと思いますが。

ランドマークタワー側とのギャップは、かなりありますね。
それも桜木町周辺の魅力？！

いわば光と影、清濁併せ持つのが桜木町の魅力でしょうか

＞４５８
いや、違うぞ。
大規模は最初に客がいっぱいくるから予約制にしないと
とりこぼしが起こるんだ。
営業マンの頭数が少ないとキャパオーバーするってわけ。
なので最初に予約制で呼ぶのは至極理にかなってるんだよ。

＞４５９
＞坪いくつって始まる輩は安いとこしか住めない脳内投資家だからスルーで
いいこと言うねｗ
結構いるよね

>454
>モデルルームも予約制でびっちり営業が付きそうでちょっとうざいんですが。

話しかけられるのに変に拒否反応を起こすよりも、営業マンを上手く利用して
いろんなことを聞き出した方がよほどいいですよ。

バ カな営業マンに当たったらうざいかもだけど、きちんとした人なら親切にいろいろ教えてくれます。

>>459、>>464
半分同意だが、本当の投資家もいる。私みたいに。（サラリーマンとの二足のわらじではあるが）
投資家は真剣だから、何とかして早めに情報をつかんで今後の展開に備えようとする。だから適当なあおり
や希望的観測は言わず、坪単価もデベの先を読んでまじめに考えてる。それに対する色々な反応を見ること
も重要な要素。ある意味、売主が購買者の真意を知りたいのと同じ。
新築を買う場合は、申込時だけでなく、完成時やその後の需要動向についても人口動態や再開発計画等も含
め総合的に見て、利益を得られそうかどうか検討するし、当然、借入金利や投下資本回転率のことも考えて
いる。
利回りを考えれば当然中古だが、新築の方が借入が圧倒的に有利なことと、出来上がったときに街の価値を
一変させる力を持つマンションであれば、短期の投資効率も極めていいので十分投資対象になる。
要するに、再開発案件であることが条件。紅葉坂がそのような種類のものなのか、単に既成市外地の一新築
マンションに過ぎないのかを知りたくて、多くの人がどう見ているのかを探っている。要は、価値は売主が
決めるものではなく購入者が決めるものだから。
実需で買おうとしている人達も、いくら気に入ったといっても一生の買物をするんだから、将来の資産性を
無視することはできないし、また無視してはいけないと思う。いざというとき借入額より安くしか売れない
マンションなんて買ってしまったら一巻の終わり。
その意味で後悔しないよう、色々な意見を参考に、価格の妥当性は絶対検討しておくべき。価格の妥当性と
は、自分が買えるかどうかではなく「坪単価が割高でない」ということに他ならない。
「ロイヤルタワー横濱鶴見」をあの値段で買ってしまった気の毒な人達みたいにならないように。