横濱紅葉坂レジデンス

たしかに、ＨＰではまだ設備や仕様の詳しいことが何も出ていませんね。
いろいろ詳しく知りたいですね。
オール電化のマンションなら、「オール電化のマンション誕生！」とか結構うたい文句になっていることが多いので、ここは、オール電化ではないのかな？なんて思っています。
ディスポーザーも、どうなんでしょうね？
あるといいなって、わたしも思います。

あ〜ここあの掃部山公園のあそこね。はいはいわかりました。ここなら坪400が妥当でしょう。なにせヨコハマが誇れる唯一の一等地だしね。
山手は山坂激しすぎてマンションユーザーには人気ないからあのくらいの金額が妥当かもね。

坪400の物件って、どんな人が買うんでしょうね～。
普通のサラリーマンじゃ無理だなぁ。
どんなに不景気でもお金ってあるとこにはあるんですよね。
うらやましいです。

<<369
近隣の中古相場調べてみなよ。 坪400とか一等地って感じでない事は素人の私でも分かる。 個人的には高くても坪250が限度の立地と思います。

桜木町で坪250なら大抽選会必至です

>>371
周辺の中古相場は参考にならないでしょう！
この辺りは狭い敷地にぎりぎりに建つ小さなマンションしかありません。
植栽もできないようなマンションばかりですよ。
ここほど敷地が広いマンションはありませんからね。
周辺の相場は関係ありませんね。
それより、背後には広い公園や図書館、動物園があり、前面には大型ショッピングセンターが複数建ち、桜木町の駅から徒歩5分で、しかも横浜市が税金を投入して整備してる地域の価値をどう捉えるかです。

中古相場と新築相場は均しく連動しません。

ここは最低でも坪300ぐらいの評価はあると思うけどな。
ずいぶん弱気な値付けだと思う。

価値はあっても買える人がいなきゃどうしょうもない。
無駄な共用施設や郊外にあるような植栽をほどこしたって
一生かかる管理費もばかにならないじゃん。
坪400とかありえないと思うけど、現実問題、継続して
金を払っていける人じゃないと住めないとこになりそうだね。

坪300ぐらいなら結構早く完売ではないですかね。

300なら中国人がまとめて買ってしまいます。

坪300で80平米、7500万。そんな金を出せる人間が300人以上も簡単に集まるわけないじゃない。しかもこの場所に。

狼狽売りするなよ毛唐が喜ぶだけだぞwまあへたれのと揶揄されるようになった旧財閥と二流商社系が事業主なら見事にやらかしそうだがw
他のデベならびしっと坪400は間違いない。

まあ、２９日以降のモデルルーム公開に行かれればすぐ判ると思いますが、トップクラスの
仕様のマンションではありませんよ。配棟も、高級マンションのそれではありません。
意匠には多少凝っていますが、ナビューレやＭＭフォレシスレベルには全く及びもつきません。
ナビューレで今でしたら平均坪４００クラス、フォレシスで３５０クラスですから、ここは
間違っても平均が３００に行くことはないです。高く見て平均２８０まで。
それでも十分高価ですが。万一これより高かったら、いくらでも笑っていただいて結構です。
まあ、マンコミの中だけで次々物件を買ったつもりになってる「バーチャル検討者」の方には
なかなかイメージしにくいでしょうが、東京と同じ相場なのは、横浜ではポートサイドから
みなとみらいにかけての一部だけだということは理解しておいてください。

坪400とかって、まともな検討者や不動産業者なら絶対言わないし（笑）。デベががんばってるのかなー

400は高いけど250も少し安くないかな？

坪２４０万円位が妥当かと思いますが、２６０万程度を狙っているのではないでしょうか。
条件の良い住戸と悪い住戸の差が激しく価格にメリハリがつきますから、
条件志向の客と価格志向の客それぞれにターゲットが絞れるので、比較的販売し易いでしょうね。
シニア富裕層が高額住戸を評価するかどうかが価格決定の決め手になると思います。
どんな出し方をしてきますかね・・・。

みなとみらいの中古（ＭＭＭを除く）と比較すると、仕様・設備は間違いなく落ちますし、
はっきり言って周辺環境も良くない。駅からのアプローチもイマイチ。
売主は古くからの”地位”の良さをアピールしてくると思いますが、そんなの関係ないですからね。

個人的には２３０万台なら買い、２５０万を超えるなら見送りと考えています。

>>381
ナビューレで今でしたら平均坪４００クラス、フォレシスで３５０クラスですから

↑そんなに高くはないですよ。

ここ主催のセミナーで平均250〜260と明言してたから間違いないでしょう。
それにしても、300とか400とか、まあ景気のいい数字が飛び交ってますねぇ。
250だとしても決して安くないです。常識的に。
2003年頃だったら、220くらいが妥当だったでしょう。

ナビューレの中古、高いですよ。
坪400以上で出てますよ。
パークタワーの中古も高いですね。（ポートもステーションも）

まぁ、実際その値段で売却できているかはわかりませんが・・・。


ここは駅からの道がいまいちだから・・・なぁ。
う～ん、悩ましいところです。