クレストレジデンス武蔵新城

>300
スーモでは4798万円と金額が載っていましたよ
4階のようです

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66㎡3LDKで駅近で5,000万切るのは良いですね！なかなか物件探してても良い立地だと5,500万～6,000万くらいするので手が届かなくて。

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低層マンションという事ですが、日当たりは良好なのでしょうか？
個々は社宅跡地なので十分なスペースがある環境であることや、公園が隣接されているので、ファミリー層が対象でしょうからほとんどの世帯がファミリーになってきそうですね。
ちなみに通学指定校がロケーションに載っていませんでしたが、距離はどのくらいなのでしょうか。

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ここは立地が良くて検討中のマンションで一番なのですが、やはり大規模なマンションの方が小規模なものよりもいいのでしょうか。管理費を抑えられるとはよく聞くのですが。

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もともと社宅の跡地ということもあって住環境はとても優れている立地でした。住居系のエリアということで周りも低層マンションか戸建てなので日当たりの心配は無さそうです。学校は徒歩9分と表示されています。ここはちょうど第三京浜が地下にもぐっているので通学も大通りを渡らなくて良いというのは好印象でした。

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立地・間取り・価格等が合うようであれば大規模の方が無難かなとは思います。管理費も抑えられますし、長期的に見た場合修繕積立金の上がり幅も抑えられます。実質的なコストだけでなく、20年後とかに中古に出した時に、修繕積立金が低い方がランニングも抑えられて売却しやすいのは当然ですからね。あとは大規模マンションの方がエントランスや外観など共用部にもお金をかけられるので、立派に見えます。

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ここは140戸ありますし小規模の部類ではないような気がします
ここよりも大規模となると、ほとんどのものが駅から離れますし
生活のしやすさ・売却のしやすさを考えるなら駅近立地の方がいいと思いますよ。
あくまで個人の意見ですが

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>>305 マンション検討中さん
第三京浜でなく高架下の道路が南武線の地下を潜るようになっている部分のことでしょうか？
ちょうど関東自動車学校の所ですね。
大通りを渡るよりは随分マシですがあそこは思いの外交通量あるので油断は禁物ですよ。

個人的には小学校よりも中学校が心配ですね。

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私も通学路が気になって実際に見てみましたが。
安心！とは言い切れないですが危険地帯というわけでもないような、という感じです。
交通量が気にならないエリアを選ぼうとすると、今度は人通りの少なさ・暗さが気になり始めるんですよね・・・
いろいろ悪いことを想像してしまいますが、このエリアは同じようなマンションが多く建ってますし
人が多く住んでいるということは、不便なエリアではないのかな、と考えています。

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高架下の道路を横断せずに小学校までいけそうですよ。交通量の多い道はできるだけ避けさせたいと考えるのはみなさん同じなんですね。自動車学校のとなりを通る道だったので見通しも良かったように思えます。歩道もありましたし。

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マンションのお隣が公園、共用施設にキッズルームやスタディルームが
あるという事は、ファミリータイプに特化したマンションで
子供さんのいるご家庭がほとんどになりますでしょうか。

同じような住民層であればマンション内でのコミュニティも円滑に
進むのではないでしょうか。

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3LDKが中心だと聞きました。ファミリータイプのマンションだと同世代くらいの方が多いと思うので安心ですね。マンション内のコミュニティも大切だと思いますし。

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間取りからしてもファミリーをターゲットにしたマンションでしょうね。なかなか設計うまくできていて、アウトフレームは当然ながら、内蔵梁にして小梁をなくしたり、天井スライドドアや連窓サッシなど最近の流行りの仕様を取り入れている部分は高評価。設備面もフルスペックなので、この価格にしては久しぶりに満足できるマンションが出てきたという感じ。

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共用廊下側の部屋はアウトフレームじゃないけど。LDだけアウトフレームって今どき普通。

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設備がフルスペックって、給湯器セミオートだよ。トイレもタンクありだし。

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特定の数部屋だけ除けば、共用廊下側も柱は出ていない構造ですね。トイレは最近多いローシルエットなので見た目はすっきりしていて良いんじゃないかと。ディスポーザーとか食器洗い乾燥も標準装備のようだし、天然御影石天盤などフルスペックとは言わないまでも、なかなか設備・仕様は良さそうですね。

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共用廊下側は出窓にして柱が出ていないように見えるだけ。出窓の部分も畳数にカウントしている水増しだし。

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この規模でディスポーザーが付いてるのは、将来、問題になるかもしれない。ディスポーザーって浄化槽の設置義務があってスケールメリットのない大規模でないとペイしない。ゴクレは破たんする管理計画平気で作っちゃう会社。売ったらあとのことは知らない。

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>>318 匿名さん

ゴクレの物件で、既に管理破綻しているとこってあります？
実例出して教えていただきたいです。
出来ないならあくまでもあなたの感覚でしかなく、誹謗中傷でしかありませんよ。

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アクアグランデが築浅なのに管理費値上げの話題になってる。金食い虫の水を使った設備があるからね。

ゴクレって駐車場１００％の物件で、使用料無料なんてやっちゃう会社。このパターンって日綜商法として有名。

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