エクセレントシティ下総中山III プレシャスコートについて知りたいです。
南向きで、ワイドスパンなので開放感があるといいな。明るい部屋だといいですね。
マンションを検討中の方など、色々と情報交換したいと思っています。よろしくお願いします。
所在地：千葉県船橋市本中山3丁目474他（地番）
交通：JR総武線「下総中山」駅より徒歩6分
JR総武線・京葉線・武蔵野線、東京メトロ東西線、京葉高速線「西船橋」駅より徒歩17分
工予定：平成29年3月上旬（予定）
入居開始時期：平成29年3月下旬（予定）
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー
公式URL：http://ex-ms.com/sn3/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/エクセレントシティ下総中山III プレシャスコート
[スレ作成日時]2016-07-14 14:00:34
価格帯もう出てるんですね。3,200万円台〜5,900万円台とありましたが最多価格帯ってどの辺りですかね？中部屋も多いので4000万台ほどで落ち着いてると検討しやすくなりそう。
ワイドスパンの部屋や角部屋が面白い間取りになってますね。反面、中部屋は一般的な田の字かな？と思いましたがどうでしょうか。パターンが豊富のようなので全部の間取りが出ると良いですが。
鬼高のモデルルームで、この物件の話しを聞いた時は4000万円台半ばが最多価格帯との話でした。ワイドスパンの部屋は5000万を超えるでしょうね。 目の前が保育園なので、昼間に子供達の声が響くかどうかが気になります。しっかり防音されていればいいかと思いますが。
保育園が近いのはよいですね。
子どもの声がうるさいとか言いますが、誰でも子どもの時期はあったのであり、子どものときはうるさかったはずです。
それを棚に揚げて子どもの声が嫌と言うなら、この物件は選択肢になりませんよ。
保育園 騒音 うるさいなどで検索してみてください。
保育園敷地とマンションベランダがとても接近しているので
おそらく部屋の場所によってはかなりのものと思われます。
一日中うちにいる専業主婦のかた、自宅で仕事をしている方には
厳しい結果になるのではないかと？
保育園の騒音が耐え難い理由は、園児たちの嬌声もさることながら
ダンスの練習でヒップホップのCDを大音量で流す
楽器や合唱を思いっきり鳴らすなど
特有の騒音があるのが当たり前だからです。
確かにうちにいる時間が長い方には厳しいかもしれません。よく誰でも子供時期があったとか、子供のときはうるさかったのを棚にあげてとか言う方がいますが、そんなの物件選びとには関係ありませんね。やはり保育園が開いてる時間帯に確認するのが一番でしょうね。
南は良さそうだけど前の保育園と住宅が気になる。
話題に出ている子どもの声って結構気になるものですよね。
HPを見ると4階建てのようですね。
せっかくマンション買うなら日当たりや目線を考えると最上階かな。
中学が遠いけどファミリー向けマンションですよね？
事前説明会が始まったようですね。行かれた方、いかがでしたか？
価格や設備など説明を受けての印象などありました教えてください。
マンション購入の参考にしたいと思います。
営業さんが、来月から追加で売り出すって言ってました。でも３ＬＤＫは４０００万超えがほとんどでした。あたりまえか、、、。
わたしは下総中山の街を気に入ってますので、とりあえずもうちょっと考えてみます。もう一つの大手物件はとんでもなく高いので（汗）
通勤の関係で市川～船橋間で検討していた者です。
ここも検討対象に入っていましたが最終的にやめたので、過程を残しておきます。
駅
市川：高すぎ、駅から少し遠い
本八幡：騒がしい。投資用の外国人所有多い？
西船橋：希望にあう物件がなかった
船橋：駅から少し遠い、通勤快速のメリットがあまりない？
→結局、中古新築とも現在の選択肢の多い下総中山に絞る
比較
プ〇ウド（新築中古とも）：高すぎで検討外へ
パー〇ホームズ（駅近の中古2件）：仲介手数料払ったら新築と同じくらい…なら新築か
駅前のクリ〇タルマークス：物件出ず
→けっきょくエクセレント2件で比較（プレシャスvs市川鬼高）
結果
市川鬼高に決めました
◎ほぼ同じ仕様で実物確認可、即入居可
◎（保育園小学校はもちろん）中学校への近さ
◎コルトンへの近さ
<以下は決定的な決め手ではありませんが、参考までに>
・保育園の子どもの声よりも電車の音？
・駅への道のり？
→遠回りせずに西友
→ギリギリ本八幡も利用可（最短経路上に保育園2つあり）
→自転車を使うとき、真間川沿いを行くと（プレシャスコートの道よりも）微妙～に安全？
完成待ってもいいかな～と思えば、
こちらにしていたかもしれません。
どなたかの参考になれば幸いです。
立ち上がると分かると思うけど
当マンションの南側の保育園が
けっこう採光を遮るのは確実ですね。
四階以上ではないと、日当たりが悪いのでは。
あと、敷地形状で仕方ないが、
マンションと保育園建物が近すぎるのです。
騒音は住んでみたときのことを想定して
何度も現地調査してみるといいと思います。
軽く見ない方がいいです、かなりのうるささです。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
千葉県船橋市湊町２-2720-32 |
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4200万円台～6700万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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42.6m2～64.05m2 |
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総戸数 112戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～7300万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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58.7m2～82.75m2 |
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総戸数 173戸 |
東京都江戸川区松江７-429-1 |
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4500万円台～7000万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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59.16m2～73.78m2 |
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総戸数 36戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5000万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
千葉県柏市豊四季台１-798-1 |
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3400万円台～7500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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61.98m2～84.61m2 |
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総戸数 389戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9690万円～1億5890万円※権利金含む |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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57.4m2～76.81m2 |
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総戸数 522戸 |
千葉県千葉市中央区本千葉町3-4 |
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3900万円台～5400万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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45.32m2～66.37m2 |
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総戸数 56戸 |
千葉県千葉市中央区祐光１-1013 |
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3400万円台～6800万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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64.11m2～86.48m2 |
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総戸数 85戸 |
