シティハウス駒込ステーションコート

駅までの坂がキツイ。
毎日登るのは厳しいよ。

スーモでは価格は出ていないです。

>>50
教えてもらえるんですか？
あんまり高いと、その時点で買えないってことになります。エントランスの雰囲気からすると、「安くはない」イメージなんですが。

東京スカイツリーを眺めるバルコニーと、近くの庭園がいいですね。休日は古川庭園に行って、疲れを癒したいです。

坂道なのかはチェックしないといけませんね。

大塚のシティハウスが大分値を下げて販売しているので、ここもひょっとしたら…
ちなみに坂道がどうこうってありますが、山手線ならフラットで行けますし
南北線だとしても、あの坂をキツいって感じる人の方が少ない様な気がします。

個人的には立地は断然レ・ジェイドの方がいいですね。

う～ん。高いなぁ。。

駅に近くて、住友不動産で、、、となると安くなる要素が見つけることができない、ということでしょうか。
価格ってあまりここのデベの場合、表に出てくることはあまりないのではないでしょうか。本当の最後の最後になると出てくるようだけれど。
こちらで情報共有ができればベストかなと思います。

ていうかほぼ東向きですよね！
ほぼ影になりますよね？

ここはスミフともいえど価格面てメリットださないときついだろう。
レジェシドとしてはいつものスミフ価格なら大喜びだろう

>>57 匿名さん

レジェイドより安いんだなぁ。これが。

プラウドと比べても安い。
ちなみにプラウドは坂道エグいので見送り

レジェイドやプラウドと比べる方がいるけど、個人的にこの三物件で最も魅力に掛けるのがスミフ。
プラウドまでの坂は歩いたけど言う程大した事ないし、レジェイドの方が建物の向きはどう考えても良いし。
はっきり言って価格面で相当下をくぐらないと、ここは購買意欲に結びつかない。

だから、営業さんは、
即完売と鼻息荒かったのかぁ。

>>60 匿名さん

>>60 匿名さん
私はプラウド、レジェイドと検討しここが一番でした。

プラウドはスレの炎上っぷりをみればわかる通り、
価格に見合わないハセコー仕様で相当叩かれてる。
そもそも売れてない不人気物件のレッテルがこの掲示板であれだけついたら
事故物件レベルでしょう。

レジェイドはマエタテによる眺望のの遮断、本郷通りの騒音を加味すれば南向きでも立地が手放しに良いとは思えない。

また総戸数に対する地権者住戸や1DKの割合の高さ、
デベの知名度の低さもこの価格帯では購入を躊躇する要因になりました。

色々意見はあるものですね。勉強になります。しかし事故物件は言い過ぎかと…
検討者が不愉快になる様なコメントは慎んだ方が賢明ですね。それを言い出すとこの物件もなかなか危険ですよ。

価格面が気になる方は多そうですね。
値下がりを期待しようにも、駅近で立地の良いマンションなので、
それほど下がるようにも思えませんが。

そもそもがこのデベで値下がりはしないんじゃないかなと思います。値下げするくらいならば細く長く販売するスタイルを取っているので…
ですので、値下げをずっと待っているよりは欲しいところがあったらさっさと買ってしまうのも吉じゃないかと。
たまに「すみふは１期が一番安い」なんて聞きますが、冗談とも言い切れないような感じはしますね（苦笑）

物件概要のその他特記事項を見ているとふーむ…と思う部分あり。
あまりこの辺りだと眺望とか気にする人はいないのかもしれないけれど、日当たりへの影響は考える人は居ると思います。
どの程度の変化があるのでしょうか。
12階建ての建物ということですので、ここと同じ高さですね。

もう販売しているのかと思っていたのですが、２月に販売が延期されたようですね。工事などで何かがあったわけではなければ良いのですけれど…

修繕積立金とか管理費とかが未定というふうになっておりますが
大体どれくらいになってくるのかなぁ…

物件価格も大切だけど毎月の固定費もかなり気になるところです
結構大きいですよね

現地を見に行ってきましたが、場所自体はさすが便利で環境も良さそうなのですが、やはり日照がネックですね。西側の高層階は良さそうな気もしますが、南面は完全にレジェイドに押さえられてますし、もし既存の西側マンションがそのうち建て替えられたらと考えると正直手が出にくいです。
レジェイドも今度見に行ってみようかと思います。

売れていますか？

日当たりって住むに当たっては重要になってくるんじゃないかと思います
日中家にいらっしゃらない単身者さんなんかは気にされない方もいらっしゃると思いますが日が当たらないと部屋がどうしてもカビっぽくなってしまうんですよね。
当たりすぎても厚くなりすぎますが、女性目線としては日当たりが良い方が良いなって思います。

日当たりや採光、それと通風は重要ですよね。

昼間は家にいないから、という方もいますが、
外出の多い家は窓を開ける頻度が少ないです。
昼間不在の方ほど日当たりいい部屋を選んだほうがいいですよ。

そこまでここは採光に問題がありそうな要素があるのでしょうか。
せっかく立地が良いので気になっているのですが、
長く住んでいると日当たりの良さは重視してしまいますよね。

近くに大きな建物があるということでしょうか。

>72さん
ランドプランを見て、すぐ隣の南側に同じ高さのマンションが建つと言えば分かり易いでしょうか。
結果的に日照面にさほど影響が無い事もありえますが、ビル風も気になりますし個人的には双方の
建物の全体像が分かる位まで工事が進まないと、怖くて手が出せない物件ではあります。

なるほど…そういうことなのですね。
日照のことばかり気にしていたのですが、確かにビル風って有りますよね。
建物がそこに建ったがためにいきなりスポットで強風が吹き始めるようになったという経験がありますので、そういうことも起こり得るということまで思いつくはずだったのに。
日照のシミュレーションはしているデベは多いですが、風についてのシミュレーションってしてあったりするのかしら。

ビル風というのは確かに考えてなかったです。
お隣物件は玄関側なのであまり関係ないかもしれないのですが、こちらの物件は居室の窓があるので気になるといえば気になりますね。
あと、共用廊下は内廊下なんですかね？
HPの図面だと微妙にそうではないような…
いずれにせよ今度見に行ってみようと思います。

南側にマンションが建つ話ですが、敷地配置図を見ると間に駐車場と自転車置き場を挟む形になるようですし、日照を遮られるような事もない気がしますがどうですか？
お隣のレ・ジェイド駒込は平成29年6月下旬竣工予定だそうなので、ある程度建ち上がってから現地を確認するのが安心かもです。

日照あるなしというか、そもそもこのマンションは南側にレジェイドが建つから
南ではなく東西側にベランダを持ってきた訳で、南側に窓はあるがそれはメインの開口部ではない。
南側に大きな窓が無いなら日照云々話しても無駄だと思うんだけど・・
端的に言うと日照を期待する物件ではないということ

>>76

配置図をよく見てください。
自転車置き場があるのは建物の1階（70Bタイプの位置）です。
窓からお隣の共用廊下に手が届きそうな間隔しかありません。
　

間取りを拝見すると単身者向けのマンションというわけでもなさそうですが、
ファミリー入居でも、日照を優先しない方向けですか？

エントランスに高い壁があるのは、周辺住宅が密接しているので目隠しの
ためでもあるのでしょうか。
それとも新しくマンションが建つからですか？

>79さん
その両方です。ここは日照、間取り含めてかなり微妙な物件です、個人的には。
単純な東向きならまだしも、午後からはお隣のマンションの陰になるかと思います。

ビルが近くにあると、ビル風が吹くという要素もあるのですね。
あまり考えた事がありませんでした。
採光の面に関してはあまり心配ないかもしれませんが、低層階はちょっと気になりそうですね。

確かに日当たりは気になりますが、立地、価格はとても魅力的だと思いました。

レ・ジェイドのスレに現地写真ありますね

低層階の日照の話が出ていますね。
それで納得行った部分がありました。
それは、Aタイプの間取りの居室について。
２〜１０Fはサービスルーム扱いなのにそれよりも上の階は居室なんですよ。
日照時間の関係で居室認定されないことがあると聞いたことがあるので
今回もそれなのかしら？と思った次第です。
日当たりの心配がないのは高層階のみ？

高層階だとしても南面の窓が大きくないし、
レジェイドの外廊下が正面にあるのにカーテン開けとくのかという問題が。
午前の早い時間帯であればベランダ側窓から日光入るのでは。
そもそも論だけど最初からレジェイドと共同で一棟建てて中庭設ければ日照もう少しマシだったね。

う〜ん。と、なると７０Dが良いのかと思いきや、そっちも高層階じゃないと隣の雑居ビルとお見合いか…
しかも旧いビルだからそれはそれで将来的なマエタテが心配だね。
現地見たけど、ここの低層〜中層は囲まれ感強くてちょっと考えちゃうな。
販売時期も延びに延びてるし、やっぱり苦戦してるんでしょうね…立地はいいのに勿体ない。

南側についている窓はそれほど大きいものではないのですね。
少々日商に関して不安が残っているようですが、日中ずっとくらい訳ではないので、
それほど大きな問題点ではないようにも感じます。
駅へのアクセスの良さや間取りの感じなど、良い点がたくさんあるマンションだと思いました。

平均点以上だと思うけど、デザインや仕様が中途半端なのと、囲まれ感から心理的に避けてしまう物件。

囲まれ感、ありますよね。大通りから建物自体は一寸入っている構造ですので。

ここの場合はどちらかと言うと駅に近いということにプライオリティがある人向け何じゃないでしょうか。
山手線の駅までこんなに近いのか、と

第1期の先着順が今行われているところですが、即日完売というのはこのご時世流石に難しかったようです。

住友さんなので、そもそも即日完売は目指してないでしょう。

価格が一部HPに出てますね。67.94平米で5,890万/坪348。
しかし、この部屋は西北向きの本郷通り側。
とても値頃感は感じられません…。だれだ安い！って言ってたの。。

>>91 匿名さん
計算間違いではないですか？坪286になりませんか？

92さんが書かれている通り、坪単価286だと思います。300は余裕で切っています。
ただこれがスタート価格のものなのかな。一番お手頃な部屋のものなので、
もっと高くなってくる部屋は当然あると思われます。
でも90さんの書かれているような坪単価に高くてもならないんじゃないかなぁ…

決して安くはないかもしれないですがベラボウに高すぎるというほどでもないように思われました。

東向の上層階は坪単価350万くらいでしたよ

そうなんですか。あららありがとうございます。
やっぱ上層階は流石にそこまで行ってしまうっていうことなんですねぇ。
階数が変わる毎にかなり価格が変わってくるということになってきますもの、そういうことになるのでしょう。

となると、お手頃なところから売れていくと言うかたちになっていくのだろうなぁなんて思いました

GW中は結構説明会が埋まってしまっているようです。
もう１期先着順ということになっていますが
まだ注目があるということなんですね。

ある程度販売が始まってしまうと
説明会も落ち着いてくるというふうになってくるらしいです。

まだ始まったばっかりっていうのはあるのだろうけれど…
１期って最初は何戸からの販売だったんでしょうね〜
何割位売れたのだろう

まだ半分以上残っているみたいで、
MRは閑散としてました。
高層階じゃないと囲まれていて厳しいですね。
ここに7000万出す気になれませんでした。

商店街も寂れていて、
スーパーも今一つなので、
買い物は不便ですね

ホームページを見る限り、非常に防音性に優れた仕様になっている点が良いと思いました。
サッシュ、防音合わせガラス、戸境壁、間しきり壁など、
これほどまでに遮音性に力を入れているのもあまり見ないかなと思います。

営業さん御苦労様です。

どうしても駒込に住む必要がある人が
ここを検討するんだろうけど、どうだろう？
小学校に通わせるだけなら中古か賃貸で良さそうだし。
ここに永住する気にはならないね。

>>101 通りがかりさん
永住目的で買う人って少ないのではないかな？
駅も近いので、駒込に住む理由がなくなったら、賃貸に出したり、売却するでしょう

西側の低～中層部屋は冬場なんかは日照が特に悪そうですが、ここの西側隣のマンション建て替えや本郷通り向かいの古い家はいづれ高いマンションが建設されたりするんですかね？

廊下と玄関はフローリングではなさそうですね
各部屋が広くなっている点や引き戸になっているのは良いなと思いますが、主能力がもう少しあるとよかったかな
各部屋の収納スペースが狭いので、部屋として利用する場合、タンスなどの収納ケースが必要になってくる場合もありそうですね。

おすすめプランを見ていて気がついたんですが、
各居室のドアって引き戸になっているのですね。
引き戸だと開き戸と比べて開閉のデッドスペースが少なくて済むのですから。
ただおすすめプランを見ていて思ったんですが
かなり贅沢な使い方をしているなと感じました。
二人暮らしだったらかなりゆったりと。

まだまだ角部屋のタイプもあるそうです。角部屋って早く売れてしまうのでは？と思っておりました。が、お値段的なものもあるとは思われますし、条件が良い分してしまうのか。
今のところ70Da-2というタイプが角部屋に当たりますが、サービスバルコニーもあって、室外機が起きやすくなったりなど配慮を感じられる。単純に風が流れるのは良いことですしね。

室外機って間取りによっては置けないのではないか、と言うものはあります。
仮に置くことが出来無さそうな時ってどういう時になってくるのでしょう。
Ba Bb って洋室（１）って共用通路側がクローゼットになっているので、共用廊下側に置くことができない。
窓自体は外に向かってついているので、その点はいいですが。

サービスルームって居室利用前提って言う感じで宜しいのでしょうか。広さもあるしクローゼットもついているので、普通にベッドルームにしてもいいんじゃない？なんて思っておりまして。

公式サイトの方のスケッチでも70Cの部屋のサービスルームがメインベッドルームとして使われていました。
リビングインの部屋って個々の物件のスケッチを見ていると、
ソファを置いていたりしていて、リビングと合体してつかっているのですね。

サービスルームの利用は様々ですね
趣味部屋とか衣装たっぷりおいたりとか、寝室もありですね
ただエアコンが設置できるか気になります　室外機置き場が確保できるかですね
「居室」は採光や換気を行う窓の面積の最低ラインを定めていて採光条件は部屋の床面積の1/7以上となっていますが、窓の目の前に階段やエレベーターがあって影になるようであれば、その部分は有効面積にカウントできません。そのように居室としての基準を満たしていない部屋を「サービスルーム」と呼び、居室と分けているそうです。使い勝手がいい場合もありますからそのあたりを確認しておきたいですね。

駐車場、もしかしたらあまり希望されている方多くないのかもしれないなと思いました。敷地内駐車場が利用できますよということがアナウンスされていましたものですから。この辺りだと決して車は必須な地域というわけではないですからね。駅も2路線使えてどちらも駅が近いですから。どうしても駐車場が欲しいという人にはいいのかも。ただ駐車場が埋まらないことがあると、管理費集には直結してきますね。

住友不動産ならではの引っ越しサービスや駆け付けサービス、見守りサービスなどあり、子どもに心配をかけない配慮もあります。まだまだ元気で趣味や旅行、仕事と生き生きしていたいけれど年齢を重ねるたびにもしものことは気になるものです。間取りもバリアフリーやつまづきにくく、手すりがあったり、人感センサーの照明など細かい配慮も嬉しいです。

駆けつけサービスってこれって管理会社のサービスなんですか？それともデベ側が買った人に対するサービスみたいなものなんですか？
見守りサービスは警備会社と連携しているオプションサービスのようですね。
若い人は良いかもしれないですが
ある程度年が行ってからの一人暮らしだとこれからはどこでも必須になってくるのかもしれないなぁ。
出かける時に外出ボタンを押し忘れたりとかしないようにですね。

BaやBbはリビングインの部屋が2つ
リビングインの部屋ではない普通の居室にはウォークインクローゼットがありますが、
リビングイン側の部屋は収納が最低限付いているという感じ。
ウォークインクローゼットの方になるべく入れていくしかないように思います。
居室の中に収納用の家具を置くと
かなり狭苦しくなってしまいますから。

総戸数45戸に対して約146％、66台分の駐輪ラック付き自転車置場がある、ということが書かれていました。駅から近いから皆さんあまり自転車を持たないということが前提となっているのだろうか。
マンションだと１世帯あたり２台分割り当てられているところが多いのになと思うので、ここは少し少ないように感じました。このあたりに住んでいる方は自転車はあまり使われないのかしら。

価格が全然出てないので気になります！

西側は11階でもギリギリ6000万円代、南東は中層階で7000万円代前半、北東は南東よりさらに高いと、結構ばらつきがありました。日照に期待できないのに東側というだけで差を出しすぎな気がします。

>>116 匿名さん
なるほど！参考になります。
ありがとうございます。

東側の方が高くなってしまうのは仕方がないとして、あまりに大きな差をつけているのは少し厳しいですね。
中層階で7,000万円台前半となると、上層になるとどれほど上がるのでしょうか。
日照は確かに大切ではありますが、もっと差を小さくして欲しいですね。

価格にかなりの差があるのですね。向きによって異なってしまうのは純粋に日照なんでしょうね。日が当たらないところを安くしている、というよりは、日当たりの良いところをより高くしているというイメージなのでしょうか。中層階で7000万円台前半だと、高層階ってとんでもない金額になりませんか？

階数によっては居室がサービスルーム扱いになってしまっている場所があります。サービスルームということは日照が関係してきているということになります。
日当たり的には居室となっている階ならば、基本的には大丈夫ということになっているのか。なんとなく、前の通りにいる限りではあまり日照って感じにくいのですが。

駆けつけサービスについて疑問に思っている方がおられましたが…
気になって調べてみたんですが、
管理会社として契約している駆けつけサービス、ということになっているかと思われます。
必要なかったら、契約が更新しになるタイミングで解約にしてしまってもいいし、使っている人が多ければそのままでも良い。ということなんでしょう。

こちらは書き込みが余り多くありませんが、どれぐらい売れているのでしょうか。

このマンションの近く本郷通り沿いはマンションが増えそうな気がします！古い戸建ての家が壊されて空き地になってました。

間取り図を見ていて思ったんですが、
わりと収納多め？？ウォークインクローゼットはものすごく大きいわけではないですが、その他に納戸があるので、
細かく、出来得る限りは収納に充てているのだなというのは
見ていて感じられました。
ちょいちょい仕舞う場所があるのはどうなんでしょうねー

収納はマンションにしては多く取ってある方なのかもしれないなは感じます　最近は収納重視のマンションも多いのでそこまで珍しいというほどではない　でも収納が多いほうが圧倒的に暮らしやすいのは間違いないですからいい傾向だとは感じています　収納率って数字でここは出ているのかな　出すと結構いいんじゃないかなと思いました

エントランスのコンクリートウォール、見えるようになりましたね。

ウォール中々存在感ありますね！
近いうちシートがとれて外観が見れるようになるの楽しみです。

マップを見る限りでは小学校が近いのが良いと思いました。
大きな道路を挟みませんし、それほど車通りも多くないのでは？と思えるところですが、
この辺に詳しい方は、自宅周辺の交通量はどのように感じるでしょうか。

見に行きましたが、エントランスの間口が狭すぎる…
ウォールも思った以上にすごい圧迫感。これでは引っ越しの家具搬入時に苦労しそう。
しかも駅から本郷通り沿いに行くと手前のレジェイドに隠れて、マンションが全く見えない。

>>129 マンション検討中さん

そうなんですよね。この土地の形ではこれが限界でしたかね。残念です

実際の建物を見に行った訳ではありませんが、確かに完成予想図の外観は
エントランスにコンクリートの目隠し（？）があって家具搬入が難しそうに見えます。
エントランスから入らなければクレーンで吊り上げる形になりますか？
敷地配置図を確認しておりますが、別の出入口もないように見えます。

なーに、スミフなら引っ越し代全額負担してくれるでしょ！

ここの掲示板活気がないねー。
買う人いないんですかね？

>>133 匿名さん
少しさびしいですね。
建物を覆っていた幕も取れてきたみたいなので、楽しみではあります。

そう言えば住友のマンションにはお引っ越し無料サービスがついているんでしたっけ？
それなら構造上難しそうな搬入も心配がないと思います。
それにしてもエントランスの壁はどうしてあのような形になっているのでしょう！？

オーバーな表現ではなく、本当にビルとビルの隙間にエントランスがある。
そして刑務所の様な入り口の高い壁。あそこに毎日帰るのかと思うと、、うーん。

>>135 匿名さん
基本パックが無料という説明だったと思います。
最終的には引越業者さんに相談しないとわかりません。

前たての古いマンション【アフニイ】無ければなぁーーーー

エントランスに関しては、公式サイトトップのCGにあるとおりだと思います。作りはとても個性的だなぁという感じ。
敷地の形状的に、あれしか無いということなんでしょうけれどね。
でも、特別不便とかそういうのではないので、
気にされる方もそこまで多くないのではないでしょうか。

山手線駅近で閑静さもありますし、生活に不便は全く感じられないとてもいい物件と思いますね！

アフニイが本郷通りの騒音（＝それほどうるさくはないですが）の遮音壁になるので，好都合かも．ただ，アフニイ側の日照は無しに等しいでしょうね．

駒込の坂下になるわけですが，霜降商店街が目の前にあると言うのは大変便利です．このへんに住み始めて，食品も必要な時に買えば良いという発想になり，冷蔵庫の保存量が激減しました．坂上（駒込駅南口方面や上中里）の方が，所謂，閑静な住宅街でイメージは坂上の方が良いとは思いますが，坂上から霜降商店街に降りるのもちょっと難儀ですね．

また，駅まで徒歩6分とありますが，「駅ホームまで6分」と考えて差し支えないです．「さつき通り」に入ったところで山手線ホームが見え，「今，電車が出た所だから，のんびり歩こう」「今，入線アナウンスが聞こえたから，ちょっと走ろう」というような判断ができるのも高ポイントだと思います．

この物件は，外から見るにつけ，日照と閉塞感がとても気になるのですが，そういうことがあまり気にならなければ，驚くほどの利便性が手に入ると思います．

買い物って毎日のことですから、買い物が楽になるのはとてもいいと思います。霜降り商店街は、何だか昔懐かしい感じの雰囲気ですよね。生鮮のお店などはあるのかしら。あとはお惣菜のお店もあると、とても嬉しいと思う人も多いと思うのだけれど…。
昔ながらの商店街は、早めに店が閉まってしまうんじゃないかしらと思いますが、ここの場合はどうだろう。

先日、照明がついていました。

３月下旬に発売開始とあるのに未だに価格が発表されてないんですね

昨年の４月くらいに，池袋のマンションギャラリーに行ったら，価格は教えて頂けましたよ．

その後，この地域とは全然違う地域のマンションに関するダイレクトメールが続々と届き，スミフが嫌いになりましたけど...（「駒込」「田端」「西日暮里」あたりで探してるって言ったのに...）

収納の項目を見ましたが、季節以外の洋服を全て収納できるのでしょうか。
その季節で使わないスーツ類なども収納可能でしょうか。
全てが収まるのなら本当に収納で困ることはなさそうですね。

内覧会始まりましたね！

>>148 匿名さん
あまり盛り上がりませんね

>>142 近所に住んでるさん

私鉄や地下鉄じゃあるまいし、流石に、天下の山手線ですよ。
来そうな電車に急ぎ足で駆け込まなくても、2分も待たないで電車きますよ。駅アナウンスが聞こえても、メリットだとは言えない気がするなー

山手線に駆け込み乗車する人見ると、郊外住だなって失笑してしまう