サンクレイドル元住吉 に行ってみた − モデルルーム見学記

駅から現地への道順
元住吉東口からオズ通り商店街を抜けて綱島街道を渡ったら、セブンイレブン川崎木月店の脇に入って１つ目の角を曲がって2、30m歩いたところに建設地があります。綱島街道を渡る時に信号に引っかからなければ表記通り徒歩5分で歩けます。フラットなのでベビーカーでの移動も楽です。ただし元住吉駅東口にはエレベーターがなく、西口のエレベーターを利用するしかないので、ベビーカーや車椅子などエレベーター利用者は東口と西口の間の踏切に引っかかる時間を移動時間に考慮した方が良いかもしれません。
武蔵小杉から現地まで歩いたことはありませんが20分前後で行けそうです。

現地
　営業さんの話ではもともとは個人所有のアパートだったという敷地の周囲は、閑静な住宅街で、嫌悪施設と呼ばれるようなものはなく住環境は良さそうです。綱島街道が近いですが、十分に奥に入った立地なので騒音が気になることはまずないと思います。
　敷地は南面が接道で、道幅も9mほどあるので低層階でも日照には概ね問題なさそうです。南西に位置するAgタイプだけは目の前が3階建ての民家がありますが、モデルルームで日影図を見せていただいた限り、１階でも冬場なら正午前までは日が差すようでした。

価格表
　モデルルーム訪問でいただいた価格表を見ると、22戸中分譲済みは6戸、次回以降分譲が6戸、商談中は3戸で、商談のついていない売り出し中住戸は7戸でした。分譲済みは4階以上のAタイプ（65.80平米）とBタイプ（59.01平米）に集中していて、営業さんの話では、DINKSやプレファミリー（お子さんが小さいご家庭）に人気とのことでした。
　間取りのタイプは７タイプありますが、Aタイプに専用庭がついているAgタイプとルーフバルコニーがついているErタイプ、Frタイプ以外はA、B、C、Dの4タイプが全22戸中19戸を占めます。

1階　1階はエントランス、車路、駐車場・駐輪場・ゴミ置き場があるため住戸はAgタイプの1戸だけです。65.80平米の3LDKで価格は5,498万円。言わずもがなこちらが最低価格の住戸です。
2階　Aタイプ　65.80平米　3LDK　5,898万円（商談中）
　　　Bタイプ　59.01平米　2LDK　次回以降分譲
　　　Cタイプ　70.11平米　3LDK　6,438万円
　　　Dタイプ　70.11平米　3LDK　次回以降分譲
3階　Aタイプ　65.80平米　3LDK　次回以降分譲
　　　Bタイプ　59.01平米　2LDK　5,398万円
　　　Cタイプ　70.11平米　3LDK　次回以降分譲
　　　Dタイプ　70.11平米　3LDK　6,748万円（商談中）
4階　Aタイプ　65.80平米　3LDK　6,148万円
　　　Bタイプ　59.01平米　2LDK　分譲済み
　　　Cタイプ　70.11平米　3LDK　6,588万円
　　　Dタイプ　70.11平米　3LDK　次回以降分譲
5階　Aタイプ　65.80平米　3LDK　分譲済み
　　　Bタイプ　59.01平米　2LDK　分譲済み
　　　Cタイプ　70.11平米　3LDK　次回以降分譲
　　　Dタイプ　70.11平米　3LDK　6,948万円
6階　Aタイプ　65.80平米　3LDK　分譲済み
　　　Bタイプ　59.01平米　2LDK　分譲済み
　　　Erタイプ　80.05平米　4LDK　8,298万円（商談中）
7階　Aタイプ　65.80平米　3LDK　分譲済み
　　　Frタイプ　72.84平米　3LDK　7,598万円

モデルルーム
　モデルルームは現地から離れた東急線車庫の近くにあります。駅から歩くと、綱島街道を南に下って10分ほど歩いたところにあり、モデルルームの方が現地よりも駅から距離があります。至近には、ブレーメン通り・井田三丁目商店街を抜けた先にあるイニシア元住吉のモデルルームがありました。
　モデルルーム建物内に入ると商談ブースに向かうまでの廊下にカラーセレクトのサンプルが置いてあります。カラーセレクトは3パターンから選択でき、よくあるダークブラウンとナチュラルの他、建具がダークブラウンで床材がホワイトというコントラストの効いたものがありました。奥に入ると4つほど商談ブースがあり、手前には敷地と建物の模型図があります。

商談スペース前に置いてあるカラーセレクトは2パターンで、ナチュラルとコントラストの強いものです。ブラウンはモデルルームで使用されているためか見本はありませんでした。建具は重厚感があって最近よく見かける安っぽい感じには見えませんでした。個人的にはコントラストの効いているカラーが素敵だと思います。

モデルルームが作られているのはDタイプ（70．11平米）でリビング横の洋室をなくし、2LDKにしたものでした。カラーセレクトで選ばれていたのはダークブラウンで、ある程度大きな子供（大学生以上？）が一人いる家族での生活を想定したお部屋といった風情です。
　2LDKになっているので、南向きのリビングは16帖と広々しており、ダイニングセットとソファを十分余裕をもって設置できていました。しかもオリジナルプランでは洋室だったスペースにはウォークインクローゼットが備えられてるので部屋の中に新たに収納スペースを作る必要がなりませんでした。そればかりかすべての部屋にウォークインクローゼットがあるので全体的に収納はたっぷりある印象でした。天井高は、2.4mとラーメン構造の建物では一般的な高さで、下がり天井も随所に見られました。ベランダにつながる窓もハイサッシは採用されていませんでしたが、北側の部屋にもベランダがあるため、よくある田の字型の間取りでありながらもはきだし窓が多いのはメリットではないでしょうか。

　浴室はリビングインで、洗面・脱衣スペースは非常にコンパクトなスペースにまとめられています。浴室は一般的な1418サイズで、浴室乾燥はもちろありますが、ミストサウナはありません。照明もダウンライトではなくブラケットタイプ。ブラウンベースの色味は落ち着きがあって素敵でした。80平米あるタイプの部屋でも浴室のサイズは1418と説明されたと記憶しています。ちなみにトイレもタンクレス・手洗いカウンターではなく、手洗いスペースのついたタンク型でした。
　浴室・トイレは印象に残る仕様ではありませんが、浴室の正面にあるキッチンはなかなか良い設備が整っていました。リビングの16条とは別に3.1帖あり、狭さは感じません。しかも標準で食洗器と水無両面焼きグリルが装備されています。カウンタートップもフィオレストーンなる代物で、天然石の配合率が高いのにお手入れが簡単で良さそうでした。全22戸の小規模マンションなのでディスポーザーがないのは仕方ないですね。ゴミ捨てが24時間可能なので、あんまりディスポーザーの必要もないかもしれません。

浴室の写真です。

　営業の方のお話では、現在の土地価格や人件費の高騰のあおりで、分譲マンションとしてはごくごく標準的な設備なので他と比較してずば抜けている点はないとさっぱりとおっしゃっていました。建物としてのグレードを高めるなら、ベランダにスロップシンクがあったり、7階建てを6階建てにして天井高をもっと確保できてたりする必要があるが、そうすると一室当たりの価格が大幅に上がってしまうとのことで、駅から徒歩5分、全戸南向きという点を評価していただける方向けですとのことでした。建物のグレードの高さを追い求めるなら武蔵小杉のタワーマンションなどの方を検討した方がよいかもしれません。サンクレイドル元住吉は、駅近だけれども静かな住環境を探している世帯にぴったりだと思いました。
　写真は玄関です。廊下のエコカラットと鏡はオプションですが、タイルは標準仕様だそうです。

　営業の方のお話では、現在の土地価格や人件費の高騰のあおりで、分譲マンションとしてはごくごく標準的な設備なので他と比較してずば抜けている点はないとさっぱりとおっしゃっていました。建物としてのグレードを高めるなら、ベランダにスロップシンクがあったり、7階建てを6階建てにして天井高をもっと確保できてたりする必要があるが、そうすると一室当たりの価格が大幅に上がってしまうとのことで、駅から徒歩5分、全戸南向きという点を評価していただける方向けですとのことでした。建物のグレードの高さを追い求めるなら武蔵小杉のタワーマンションなどの方を検討した方がよいかもしれません。サンクレイドル元住吉は、駅近だけれども静かな住環境を探している世帯にぴったりだと思いました。

管理・修繕
　管理はこれまた一般的な範囲で、費用は65平米の部屋で月1.7万円程度でした。
　モデルルーム訪問時にいただいた修繕積立金一覧表を見ると、修繕費は10年目まで毎年約1000円ずつ値上がりしますが、11年目以降は計画されている30年目まで一律です。住宅ローン減税で10年間は優遇されている昨今だと、10年目以降の修繕費が変動しないのは永住目的の購入者には良い制度設計かもしれません。

買い物・病院など
徒歩5分圏内にスーパーはなく、駅からの帰り道にちょっと買い物するならマンションから最寄りのお店は綱島街道沿いのセブンイレブン川崎木月店です。オズ商店街にも青果店・鮮魚店・精肉店・パティスリーなどありますが、スーパーとなると駅の反対側のブレーメン通り商店街にあるマルエツか、オズ通りを抜けた先にあるマックスバリュのいずれかに行く必要があります。どちらも駅からの道順にはないため、日々の買い物が大変便利という場所ではありません。ただ元住吉東口側のメリットとしては綱島街道沿いに徒歩20分ほど歩けばグランツリー武蔵小杉店に行けるので、休日のおでかけには便利です。
　元住吉周辺には歯科・内科がたくさんあります。マンションの近くにはいつもさほど混まない耳鼻科もあり、病院には苦労しないと思います。大きな病院は綱島街道沿いに関東労災病院があり救急や夜間外来も受け付けているので心強いですが、基本的には紹介状なしでは受診できないほど常に混雑している病院です。

ありゃ、上の投稿で重複がありますね。下書きからのコピペに失敗しました。
写真は主寝室として利用できる洋室です。バルコニーに出られるのが特徴ですね。

■総評■
　近年急速に変化する武蔵小杉ほど派手でも人が多くもない静かな環境だが、買い物に便利な武蔵小杉も十分に徒歩圏内で利用できる元住吉駅徒歩5分という立地と、全戸南向きの小規模マンションという点が、武蔵小杉に乱立するタワーマンションや、元住吉ブレーメン通り商店街側で計画されている大規模マンションとは一線を画くするポイントでしょう。モデルルームの営業さんから伺った想定ターゲットとは異なり、モデルルームを拝見した個人的な感想では、子育て世代まっさかりという方よりもDINKSや子育てが終盤にさしかかっている方などが落ちついて暮らせるマンションではないかと思いました。