BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）ってどうですか？part35

３階からの眺望見つけた。確かにいいですね
https://img01.suumo.com/jj/resizeImage?src=gazo%2Fbukken%2F030%2FN0100...

いいねこの借景

３Fの方がいいね

>>254 匿名さん
借景ってどういう意味ですか？何を指して？

>>255 匿名さん
３Fは想像してたよりいい。こんないい感じの低層眺望見たことないかも。
もう１つは曇ってるのがもったいないね。なんでこんな天気の悪い写真を。

パーティールームもいい感じだ
http://www.nomu.com/images/03/EC3/7003/EC3S7003_0119_25.jpg

曇ってないほうが全然いいいでしょうね

廊下も開放感あってガーデンや水面と一体化してる感じ
http://www.nomu.com/images/03/EC3/7003/EC3S7003_0124_25.jpg

>>248 匿名さん
シティタワーズ豊洲は既に坪単価６５７万円で出てるよ

ここはすでに販売終了してるのにポジさんネガさん盛り上がってますね。
ところでポジさんて実際にここの購入者なんでしょうか？
ぼくは資産の流動性の観点から駅遠タワマンには否定的です。
いくら価格が安かろうが将来の売・貸に不安はないですか？
ここと同じ予算だと検討できるエリアは限られてきますが、
少し頑張って隣駅近のＰＨ豊洲のほうが流動性高いように思いますが。

ぼくもパークホームホームズが好きです。
でも、ぞうさんのほうがもっと好きです。

まあ、今となっては安いけど、売り出し時には、割高だってたたかれてたんだぜ。

天井から床まですべてのようなサッシ高はやっぱり凄いね。ここが湾岸最強のガラスカーテンウォールと言われてる訳だ。
http://imgcp.aacdn.jp/img-a/800/600/aa/gm/article/4/4/3/5/2/7/800__bay...

>>265 匿名さん
ネガいるところに人気物件あり。

人気が無いことにしたきゃ
ネガ活動などせず、
過疎させとくのが一番！

パークシティ豊洲の坪単価395万円がもはや安く見えちゃうね

「パークホームズ豊洲の方がいい」「パークホームズ豊洲が買いたい」「パークホームズ豊洲最高」と、ワザワザ「とっくに完売スレ」で発言したい人がいっぱいの楽しいスレ。コントみたい（笑）

↑買えないとこうなるよ

実際にパークホームズ豊洲が豊洲ナンバー１でしょう。
水際の永久眺望、豪華共用施設、免震、すべてに近い

欠点なしの最上級タワマン！

ここはもう完全にパークホームズ豊洲宣伝隊に占拠されたな

あと３０戸
いそげ

ＰＨ豊洲の宣伝くらい、まあ、いいよ。もうすぐ完売みたいだし。

>>270 匿名さん
パークホームズ豊洲すら買えないネガ、哀れですな。
これからの新築は４００が基準だというのに。

有明ガーデンシティも坪単価400みたい。

>>273 匿名さん
あと30？
わざわざこんなとこまで来てパークホームズの良さを語っている人たちの数だけでも30戸くらいスグ売れちゃうでしょ。

きっとPHTは新築として豊洲最速完売するでしょう。すべての好条件が整いすぎてる。奇跡のお買い得タワマン。

ドゥトゥール行ったら、営業さんから、中層から下を、会社判断で売り止めし、ガーデンシティタワーの販売を開始予定。金額はドゥトゥールの上層にあわせる予定だそうだよ。

勝どき駅徒歩9分のドゥトゥールね〜中古坪単価みてみたら509万円とかだったよ。

天空のラウンジ&バー、スパ、ジム、サウナなど圧倒的な豪華共用施設が売りだよね。

光り輝くダイナミックな東京を借景にグラスを傾け語らう…そんなゴージャスな時間をすごせる魅惑のタワマンは人気がありすぎてどんどん値上げしちゃってるみたい。

売れないタワマンの営業さんもベイズ好き

>>285 匿名さん
湾岸は全体に売れてるんじゃない？

竣工前に完売する物件がほとんどでしょう。

ドゥトゥールは値上げするために、わざと売らないのは有名な作戦だし。

>>279 匿名さん
そんなことを言ったら有明の住民の方に悪いのでは？
紳士的に思いやりをもっていきましょうよ。
有明だってガーデンシティが出来れば暴騰する可能性はあるでしょう。

>>265 匿名さん
>まあ、今となっては安いけど、売り出し時には、割高だってたたかれてたんだぜ。

パークホームズ豊洲は確かにそうだったね。
それがもう残りわずか30戸。

早めにいい部屋を買った人はさぞかし痛快でしょう。

有明ガーデンシティも坪単価当て合戦が始まりそう。
そりゃあみんな安く買いたいからねー

有明は駅直結だろうが、ガチいらねえな。不便さが異次元。１０００年経とうが豊洲の３段格下です。

はじまった（笑）

有明ガーデンシティは坪500と予想。りんかい線はJRになるから、駅直結、大規模商業併設は狂うぐらいすごいよ。
BRTで銀座、新橋15分だし。
規模感からも、WCTを便利にして、周辺環境を緑でいっぱいにした感じ。
ついに究極のタワマン降臨と位置付け。

>>293
JR東がりんかい線を買収するのは難しいと思いますよ。元々投げ出した路線ですし。
駅近ですが駅直結ではないです。
BRT事業計画によると新橋からテニスの森まででも20分以上かかります。

>>294 匿名さん

羽田接続線の絡みでＪＲになりますよ。
BRTは、近くでルートを見れば分かりますが、15分、下手すると10分は間違いないですよ

スミフですからねえ。
安くても350万、高ければ400万でしょうか。
まさかの450万は言いすぎな気もしますねえ。
そこまで急激に上がるとも思えませんし、上がるとしても400万だと思います。

>>295 周辺住民さん

「下手すると１０分は間違いないです」という日本語は可笑しくないでしょうか？

>>295
建設費で赤字抱える路線なんてやらねーよ！って本来なら貨物線の絡みからやるべき立場なのに投げ出して三セク（ほとんど都、JRもちょびっと参加）がやる羽目になった路線です。今の負債丸ごと引き取ってくれなきゃ都も売る義理はないですよ。で、そんな負債を被る選択を一民間営利企業がしたら株主は激怒して訴訟は必至ですね。借金完済後ならあり得ますが。

この技術を使ったマンションは、いつ頃出てくるのですかね？１０分間以上も揺られたくないし…。

http://forbesjapan.com/articles/detail/12794/1/1/1

大成建設は巨大地震の際に高層建築物を大きく揺らす長周期地震動の影響を減らす技術を開発した。建物の中心の吹き抜け部分に特殊な構造を設ける。南海トラフ巨大地震で10分間以上続くと予想される揺れが半分以下の時間で収まるという。施工費は従来の免震工法と同程度。湾岸部の高層マンション向けに、年内に実用化する予定だ。

来年4月から長周期に対応した新耐震基準になる。旧基準タワマンの価値は暴落だったりして。

願望通り安く買えるといいねww

新耐震基準が同じ価格で出てくると思ってるのか？

おめでてーな（笑）


どんどん高くなるだけだぞ。

これからは、簡単にタワマンが立たない時代が来るよ。
①公共インフラ
②施工不良等対策の厳密化によるコストアップ
③職工不足
④資材高騰

ハイパーインフレが来なくても、＠１０００になると思うな。

それは言い過ぎ。
しかし、坪単価600万円の時代は見えてきたかな

まあノアの箱舟に乗れたものと乗れなかったものの格差はさらにひどいものになるだろうね。
この物件がパンピーでいながら、阿鼻叫喚の通勤地獄から脱出でき最後の箱舟だったのかもしれないよ。
＠６００でもサラリーマンにはつらかろう。

でもそれがグローバルスタンダード

>>300 匿名さん

タワーからの景色は、夜景でないと厳しいですよね。昼間は、どうしても足元の建物の汚さが身についてしまう。

>>315 匿名さん
スカイズの夜景の参考ならこちらの方のブログで紹介されてますよ。
http://tokyo-wangan.com/?p=10167

>こちらのスカイデッキでしたら観光客から大人ひとり1500円は取れると思います。少なくとも私だったら入場料2000円でも払います。六本木ヒルズのスカイデッキより多めに払ってもいいくらいです。

>湾岸から都心方面の夜景を写真に収めるのなら、やはりスカイズ タワー&ガーデンのスカイデッキを個人的には推します。カメラで夜景を撮る場合には肉眼とは違い、ズームが効きます。どこをどう切り取るかによっては肉眼で見る夜景よりもきれいに見える場合があります。個人的には今のところ、湾岸マンションと都心の夜景を適度な距離から同時に収められそうなスカイズの位置がベストと考えます。

>東京タワー、東京スカイツリー、東京ゲートブリッジ、レインボーブリッジ、富士山（気候次第）、湾岸周辺の夜景、都心方面の夜景。一体これ以上他に何を望めばいいのか・・笑

>日が暮れると何とも良い雰囲気に。
有料で開放していただけたら月1で来ます。笑

>正面には東京ゲートブリッジが見えます。さらにはこの方角、ちょうど日の出が拝めるんですよね。水辺に囲まれた景観は目の保養にもなります。いいですよこれは！笑

>もう一つのスカイラウンジからは都心方面が。こちらからは夕日が拝めます。

>そして、圧巻の豊洲方面。写真では屋上照明の光が入り込んでしまっていますが、光量が多い豊洲の夜景はかなりキレイです。街の煌めきがずっと奥の方まで続いています。というわけで、こちらの屋上から見えるものは以下のとおり。東京タワー、東京スカイツリー、東京ゲートブリッジ、レインボーブリッジ、富士山（気候次第）、湾岸周辺の夜景、都心方面の夜景。これ以上他に望むものがあるのか・・笑

>予想通りこの立地ならではの素晴らしい眺望でした！何の権限もありませんが、私の中では『施設型夜景遺産』登録決定ですよこれは笑

>>312 周辺住民さん
都心のタワマンはどこも坪単価1000の時代が来るということだね。
ライバルのいない新築、東急ツインは500くらいかな。それでもお得なんだね。

>>315 匿名さん
このスカイズの足元は綺麗ですよ。まるでどこかのリゾートホテルか何かみたい。
http://farm9.static.flickr.com/8695/16787985122_03d26919ba_o.jpg

足元の夜景はさらにリゾートホテルみたい
http://farm8.static.flickr.com/7598/16623646249_64ab4877d8_o.jpg

>>293 周辺住民さん
有明ガーデンシティは坪単価500にもなるの？
じゃあ湾岸全体の中古もつられて値上がりしちゃうね。

>>317さん

実際、文京区など古い住民が多いところは昔からですが、港区なんかも規制がかかりだしてますよね。

西新宿、大崎もだいたい適地は開発が済みましたしね。
今後はいわゆる＠２０００の森ビル系の再開発ぐらいしか、都心は難しいでしょうね。
八重洲なんかもレジデンスは＠２０００でしょうし、そこから１５分の立地で＠３００はないでしょうね。

臨海部も、豊洲は東雲、台場、芝浦、港南は終了しましたよね。
環状２号線の開通と同時に、新豊洲の市場側、有明ガーデンシティーはまさに大本命ですが、無尽蔵に供給されるわけでもなく、グローバル特区指定でまさかのターゲットが外国人向けレジの比率もあり、これからは需給がひっ迫する時代に突入すると考えます。

それと深刻なのが、公共系の財源難。
今は最後っ屁かましてますが、再開発しようにも金がない時代が今そこまできています。

まあ都心に庶民が住めないのはグローバルスタンダードなのですから、今までのデフレ時代に箱舟に乗れた家族はラッキーということで２０３０年以降にはうやまらしがられると思いますよ。

豊洲の東急ツインは江東区から待ったが掛かったみたいだし、タワマン開発もそろそろ終了です。
学校の定員問題があるみたいですね。

坪単価600万円くらいまでは結構早く到達すると思いますよ。
それ以上は街を作る人次第かと。

>>323 匿名さん

湾岸タワマンが坪６００の時代が来たら、都心のタワマンは坪２０００とかだよね…。

都心一等地のパークマンションなんかも、坪２０００〜とかになる気がするけど、そんな時代来るかな？

http://30min.jp/guide/242/map

豊洲も、もう少し、美味しいレストランがあると良いのだけど。

>>324 匿名さん
ものすごいインフレになったら来るかもしれませんね。まあ、庶民が夢を持てる地域という事でご勘弁ください。

ここの眺望は、本当にみなさん大絶賛ですね

「都内でこれだけ視界が開け、水辺と夜景が見える場所もそうそうないと私は思います。」
http://farm8.static.flickr.com/7524/15788490390_e761d60019_z.jpg

確かに眺望は最強ですな。

>>319 匿名さん

これは、夜景というより、ヤケを起こして落下した際の写真？

>>328 匿名さん

夜景は綺麗だね。昼間が、結構微妙だけど。

ツインパとかも、眺望良いのでしょうか？

http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/26290/

息を呑むほどの絶景です。この価値は何物にも代え難いものがあります。真空パック状態での暮らしですから、眺望くらい良くないと、鬱鬱としてしまいます。しかし、2週間もすると慣れっこになってしまい、こんなものかという感じです。もっぱら最近では、訪ねてくるお客様のおもてなし用、といった感じです。

>>330 匿名さん

この写真で足元まで綺麗なこと。敷地の緑の広さがよく分かりますよ
http://farm6.static.flickr.com/5330/16619102593_4d1b247fb0_o.jpg

>>332 匿名さん

そっち側って、枝川ビューの方？

>>325 匿名さん

豊洲市場で補完。
これでOK

>>334 契約済みさん

それで補完できる程度のレベルの方は、良いですけど…。

>>335 匿名さん

たいした舌を持ってる訳じゃないだろ？
見栄をはるなよ？見栄を。
自分をわきまえなさい。

>>331 匿名さん
それはその人の感性と想像力次第では
ここは眺望最強
http://farm9.static.flickr.com/8603/16788409105_f54fd3cd1a_o.jpg

ベイズは湾岸最強のガラスカーテンウォールと評されてるね。

まあ銀座、門仲で地元民は毎夜盛り上がってるからね❗これでOK？

>>334 契約済みさん
豊洲には人気店がすべて移転だからね
店舗移転先一覧（食べログ）
http://tabelog.com/rvwr/000935265/diarydtl/89881/

まあ、つっかけもいいけど、飲んだあとの門仲からの歩きがいいんだよ。

>>341 周辺住民さん

飲んだ後の門仲からの歩きはいいよね。
銀座からも。

>>342 匿名さん

オオー、地元民は、皆楽しんでるのー
門仲、銀座、いいよ。ね！

ホー！

今日は海の灯まつり、盛り上がってたね。

毎夜盛り上がってるよね〰☀

食べログより
▼『豊ちゃん』オムハヤシ、アタマライスが名物の洋食店
http://tabelog.com/tokyo/A1313/A131301/13002334/dtlrvwlst/4810359/
▼『ふぢの』　格安中華、お奨め半チャンラーメン
http://tabelog.com/tokyo/A1313/A131301/13026386/dtlrvwlst/6600106/
▼『龍寿司』　レベルの高い穴場の寿司店　
http://tabelog.com/tokyo/A1313/A131301/13014830/dtlrvwlst/6999982/?lid...
▼『中　栄』　カレーライス　
http://tabelog.com/tokyo/A1313/A131301/13002332/dtlrvwlst/5028296/
▼『トミーナ』　唯一のイタリアン＝焼立てピッツァ＆茹でたてスパゲティ
http://tabelog.com/tokyo/A1313/A131301/13004983/dtlrvwlst/7546886/
▼『吉野家一号店』 本家本元、ホントの発祥は日本橋ですが‥
http://tabelog.com/tokyo/A1313/A131301/13009524/dtlrvwlst/6677643/
▼『禄 明 軒』 10時オープン　帆立バター焼き、海老フライが名物の洋食
http://tabelog.com/tokyo/A1313/A131301/13058634/dtlrvwlst/6630976/
▼『小 田 保』　 絶品の揚げ物
http://tabelog.com/tokyo/A1313/A131301/13026535/dtlrvwlst/5979689/
▼『とんかつ八千代』　海老丼、フライ、叉焼など
http://tabelog.com/tokyo/A1313/A131301/13002386/dtlrvwlst/6022232/
▼『江戸川食堂』 定食、深川丼　
http://tabelog.com/tokyo/A1313/A131301/13022504/dtlrvwlst/5021341/
▼『福 せ ん』 　朝7:30まで鰻のモーニングセット
http://tabelog.com/tokyo/A1313/A131301/13025550/dtlrvwlst/6832937/
▼『センリ軒』 喫茶、テイクアウト珈琲あり、シチューが美味い
http://tabelog.com/tokyo/A1313/A131301/13007618/dtlrvwlst/6863861/
▼『かとう』　　　美味い魚の定食屋
http://tabelog.com/tokyo/A1313/A131301/13007669/dtlrvwlst/6627054/
▼『や じ 満』　 　冬の牡蠣ラーメン、五目ラーメン
http://tabelog.com/tokyo/A1313/A131301/13045228/dtlrvwlst/4768370/?lid...
▼『鳥　藤』　 　　鶏卸屋の親子丼、シンガポールチキンライス
http://tabelog.com/tokyo/A1313/A131301/13117868/dtlrvwlst/5040882/
▼『富士見屋』　 　そば、牡蠣そば
http://tabelog.com/tokyo/A1313/A131301/13020651/dtlrvwlst/6606448/
▼ 『磯 野 家』　　 定食、牡蠣メシ　
http://tabelog.com/tokyo/A1313/A131301/13014821/dtlrvwlst/5032656/

>>345 周辺住民さん
昨日は新豊洲夏まつりが大盛況。

吉野家一号店物語特設サイト
http://enjoy-yoshinoya.com/100years/

豊洲への移転の挨拶も

豊洲ライフって本当に楽しそうですね

ほんものだけがくるね❗
今の築地は、江戸っ子のはしくれとして容認できんわ。
都官僚と石原の意地だよな。

築地移転反対、アホか？
誰が、築地の既得不法占拠か知っとるか？