東京23区の新築分譲マンション掲示板「BAYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)ってどうですか?part35」についてご紹介しています。
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  8. BAYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)ってどうですか?part35
匿名さん [更新日時] 2017-01-26 04:33:15

東京ワンダフルプロジェクトってどうですか?part63

・大手ディベロッパー6社が日本で初めて結集した総開発面積約3.2haの湾岸最大級の大規模開発
・総開発面積の約46%を緑地空間とした水と緑と空の街
・SKYZ TOWER&GARDENは日本初のシミズ・トライスター型ハイブリッド免制震システムを採用
・BAYZ TOWER&GARDENは免制震複合システム「スイングセーバー」の採用により、梁の厚みを抑え専有部のサッシュ高を約2,450mmとする等、開放感のある室内空間を実現
・SKYZ TOWER&GARDEN、BAYZ TOWER&GARDENは共用施設を相互利用可

【主な共用施設】

天体観測ドーム(地上約150m)
屋上スカイラウンジ(800㎡/東京を見晴らす)
ラウンジ&バー(230㎡)
ビューラウンジ「サンセット」(レインボーブリッジ・富士山方面)
ビューラウンジ「サンライズ」(東京ゲートブリッジ方面)
ライブラリー(世界的デザイナーによるラグジュアリーな空間)
パーティースペース(モダンなファニチャーと目を惹くアート)
屋上スカイデッキ
キッズガーデン(270㎡/大きな黒板、ボールプール、遊び場にもなる本棚)
プール&ジャグジー(キャナルビュー)
ベイサイドラウンジ(キャナルビュー)
ガーデンラウンジ(2層吹き抜けの空間美)
コモンラウンジ(アジアのリゾートホテルのような)
キッズルーム
カルチャールーム
フィットネスジム
スタディールーム
バーベキューテラス
ゲストルーム
ノルディックスイート(北欧系のインテリアでしつらえバスルームから夜景も望める)
オリエンタルスイート(南国のリゾートをイメージ)
ジャパニーズスイート(檜風呂と畳の部屋もある)
ミランスイート(照明演出の魅力)
トップスイート(露天ジャグジー/南に海、西に銀座の街並み)
プレミアムスイート(モダンアート)

※BAYZ TOWER&GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン550戸)は2015年2月27日に完売(検討板part29時点)
※SKYZ TOWER&GARDEN(スカイズ タワー&ガーデン1,110戸)は、2013 年東京都内で最も売れたマンションプロジェクト
所在地:東京都江東区豊洲六丁目10番9(地番)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩11分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
売主:東京建物 
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理:三菱地所レジデンス
売主:東急不動産
売主:住友不動産
売主:野村不動産
土地売主:東京電力
販売代理:東京建物不動産販売
販売代理:東急リバブル
施工会社:清水建設
管理会社:東京建物

[スレ作成日時]2016-07-09 07:00:10

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カーサソサエティ本駒込

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BAYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)口コミ掲示板・評判

  1. 223 匿名さん 2016/07/11 14:26:27

    >>220 匿名さん
    永住ご希望ですか?

  2. 224 匿名さん 2016/07/11 14:29:52

    ここのポジの乞食みたいな浅ましさを見て買いたいって思う人がいるんだろうか。

  3. 229 匿名さん 2016/07/11 14:55:39

    >>221 匿名さん
    いろんな意味でベストタイミングで購入できるわけですね。早めに予約しておいたほうがいいですね。

  4. 230 匿名さん 2016/07/11 14:56:49

    >>228 匿名さん
    購入者です。おそらく一人で投稿されてるんでしょうが購入者の人格が疑われるような投稿は止めてください。あなたの投稿が1番マンションの価値を下げてます。

  5. 234 匿名さん 2016/07/11 15:08:35

    >内覧会中、竣工あとわずかの今はっきりしたこと
    >ネガが羨ましがるマンションってこと。
    >買えなかったら、妬む、嫉む、嫌がらせ
    >悲しい人生だな。

    真面目な検討者はみんな分かってきたから大丈夫ですよ。いい物件です!

  6. 235 匿名さん 2016/07/11 15:11:59

    いい物件ですよ。

  7. 236 匿名さん 2016/07/11 15:12:05

    そろそろ物件の話に戻りましょう。

    [No.225~本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、一部テキストを削除しました。管理担当]

  8. 237 匿名 2016/07/11 15:14:26

    両物件とも10%乗っけって感じですね
    まぁここ2年の値上がり率考えれば良心的っていえるのかな?

  9. 238 匿名さん 2016/07/11 15:16:05

    >>237
    かなり良心的でしょう。

  10. 239 匿名さん 2016/07/11 15:17:46

    スカイズの坪単価566万円の部屋の方が眺望はいいでしょうけど、価格差があり過ぎますからね。

  11. 240 匿名さん 2016/07/11 15:19:40

    1人で何言ってんの?本当に浅ましいわ。

  12. 241 匿名さん 2016/07/11 15:25:37

    まだ販売中の新築、PHTの全戸平均坪単価327.3万円と比較しても妥当な価格で出てきたよね。

  13. 242 匿名さん 2016/07/11 15:29:33

    みなさん、ネガの独り言はスルーでいいですよ。
    建設的な話が出来なくなるので。

  14. 243 匿名 2016/07/11 15:31:30

    パークホームズ豊洲よりやすいってことが売りかな
    やはりマンションは利便性が第一ってことですね

  15. 244 匿名さん 2016/07/11 15:35:16

    >>243 匿名さん
    でもパークホームズ豊洲のMRには行って比較した方がいいでしょう。

  16. 245 匿名さん 2016/07/11 15:38:55

    面倒がらずに、自分の目と足でちゃんと比較して選ぶ。

  17. 246 匿名さん 2016/07/11 15:40:32

    PHTはあと30戸だから、未だ見てない人は急がないと!見るだけでも!

  18. 247 匿名さん 2016/07/11 15:48:55

    スカイズの坪単価が566ということは、パークホームズ豊洲が中古になったときの坪単価は600超えるかもね。

  19. 248 匿名さん 2016/07/11 19:18:38

    マジレスすると、豊洲が坪単価400万超えるのは時間の問題。
    600まで上がるかどうかは今後の開発次第だね。

  20. 249 匿名さん 2016/07/11 19:57:08

    スカイズが坪単価566になったのはパークホームズの完売を見越してでは?
    パークホームズの完売を待って豊洲中の中古が値を上げてきそう。

  21. 250 匿名さん 2016/07/11 20:18:01

    首都圏人気11位の赤坂タワーレジデンス トップオブザヒルで出ている中古は坪単価715とかだから、首都圏人気12位のスカイズ タワー&ガーデンの坪単価が上がるのも当然。でもまだまだ安いね。豊洲は。

  22. 251 匿名さん 2016/07/11 20:44:14

    >>248 匿名さん
    今後の開発は駅前から市場近辺まで続々決定じゃない。それをふまえると600で済むか…

  23. 252 匿名さん 2016/07/11 21:51:14

    3階からの眺望見つけた。確かにいいですね
    https://img01.suumo.com/jj/resizeImage?src=gazo%2Fbukken%2F030%2FN0100...

  24. 253 匿名さん 2016/07/11 22:06:42

    かなり曇ってるけど北西向きの部屋12階から
    http://www.nomu.com/images/03/EC3/7003/EC3S7003_0106_25.jpg

  25. 254 匿名 2016/07/11 22:07:48

    いいねこの借景

  26. 255 匿名 2016/07/11 22:09:01

    3Fの方がいいね

  27. 256 匿名さん 2016/07/11 22:09:43

    >>254 匿名さん
    借景ってどういう意味ですか?何を指して?

  28. 257 匿名さん 2016/07/11 22:12:19

    >>255 匿名さん
    3Fは想像してたよりいい。こんないい感じの低層眺望見たことないかも。
    もう1つは曇ってるのがもったいないね。なんでこんな天気の悪い写真を。

  29. 258 匿名さん 2016/07/11 22:17:02

    パーティールームもいい感じだ
    http://www.nomu.com/images/03/EC3/7003/EC3S7003_0119_25.jpg

  30. 259 匿名さん 2016/07/11 22:21:52

    曇ってないほうが全然いいいでしょうね

    廊下も開放感あってガーデンや水面と一体化してる感じ
    http://www.nomu.com/images/03/EC3/7003/EC3S7003_0124_25.jpg

  31. 260 匿名さん 2016/07/11 22:39:46

    >>248 匿名さん
    シティタワーズ豊洲は既に坪単価657万円で出てるよ

  32. 261 匿名さん 2016/07/11 23:45:31

    >>254 匿名さん
    物件の敷地よりも外に広がる緑や水の借景が効いてますね。都心とは思えない。

  33. 262 匿名さん 2016/07/12 04:55:01

    ここはすでに販売終了してるのにポジさんネガさん盛り上がってますね。
    ところでポジさんて実際にここの購入者なんでしょうか?
    ぼくは資産の流動性の観点から駅遠タワマンには否定的です。
    いくら価格が安かろうが将来の売・貸に不安はないですか?
    ここと同じ予算だと検討できるエリアは限られてきますが、
    少し頑張って隣駅近のPH豊洲のほうが流動性高いように思いますが。


  34. 263 匿名 2016/07/12 05:33:09

    ぼくもパークホームホームズが好きです。
    でも、ぞうさんのほうがもっと好きです。

  35. 264 匿名さん 2016/07/12 08:47:02

    シティタワーズ 豊洲
    坪単価657万円(中古)



    スカイズ
    坪単価566万円(中古)



    パークホームズ豊洲
    平均坪単価327.3万円(新築)



    何を迷うことがある?

    早く激安新築タワマン
    パークホームズ豊洲
    買いに行きなさい!

    もう30戸しかないよ!
    お買い得!

  36. 265 匿名さん 2016/07/12 11:15:51

    まあ、今となっては安いけど、売り出し時には、割高だってたたかれてたんだぜ。

  37. 266 匿名さん 2016/07/12 11:27:53

    天井から床まですべてのようなサッシ高はやっぱり凄いね。ここが湾岸最強のガラスカーテンウォールと言われてる訳だ。
    http://imgcp.aacdn.jp/img-a/800/600/aa/gm/article/4/4/3/5/2/7/800__bay...

  38. 267 匿名さん 2016/07/12 11:29:48

    >>265 匿名さん
    ネガいるところに人気物件あり。

    人気が無いことにしたきゃ
    ネガ活動などせず、
    過疎させとくのが一番!

  39. 268 匿名さん 2016/07/12 11:38:59

    パークシティ豊洲の坪単価395万円がもはや安く見えちゃうね

  40. 269 匿名さん 2016/07/12 11:59:02

    「パークホームズ豊洲の方がいい」「パークホームズ豊洲が買いたい」「パークホームズ豊洲最高」と、ワザワザ「とっくに完売スレ」で発言したい人がいっぱいの楽しいスレ。コントみたい(笑)

  41. 270 匿名さん 2016/07/12 12:28:31

    ↑買えないとこうなるよ

  42. 271 匿名さん 2016/07/12 12:40:39

    実際にパークホームズ豊洲豊洲ナンバー1でしょう。
    水際の永久眺望、豪華共用施設、免震、すべてに近い

    欠点なしの最上級タワマン

  43. 272 匿名さん 2016/07/12 13:56:50

    ここはもう完全にパークホームズ豊洲宣伝隊に占拠されたな

  44. 273 匿名 2016/07/12 14:00:17

    あと30戸
    いそげ

  45. 274 匿名さん 2016/07/12 14:03:56

    PH豊洲の宣伝くらい、まあ、いいよ。もうすぐ完売みたいだし。

  46. 275 匿名さん 2016/07/12 14:07:09

    >>270 匿名さん
    パークホームズ豊洲すら買えないネガ、哀れですな。
    これからの新築は400が基準だというのに。

  47. 276 匿名さん 2016/07/12 14:10:10

    有明ガーデンシティも坪単価400みたい。

  48. 277 匿名さん 2016/07/12 14:22:15

    >>273 匿名さん
    あと30?
    わざわざこんなとこまで来てパークホームズの良さを語っている人たちの数だけでも30戸くらいスグ売れちゃうでしょ。

  49. 278 匿名さん 2016/07/12 14:26:37

    きっとPHTは新築として豊洲最速完売するでしょう。すべての好条件が整いすぎてる。奇跡のお買い得タワマン

  50. 279 匿名さん 2016/07/12 17:14:42

    >>276 匿名さん

    馬鹿が言っているだけだろ
    有明で400にもなる要素なんてないよ。
    良くて320くらい。

  51. 280 匿名さん 2016/07/12 20:43:05

    ドゥトゥール行ったら、営業さんから、中層から下を、会社判断で売り止めし、ガーデンシティタワーの販売を開始予定。金額はドゥトゥールの上層にあわせる予定だそうだよ。

  52. 281 匿名さん 2016/07/12 21:04:23

    勝どき駅徒歩9分のドゥトゥールね〜中古坪単価みてみたら509万円とかだったよ。

    天空のラウンジ&バー、スパ、ジム、サウナなど圧倒的な豪華共用施設が売りだよね。

    光り輝くダイナミックな東京を借景にグラスを傾け語らう…そんなゴージャスな時間をすごせる魅惑のタワマンは人気がありすぎてどんどん値上げしちゃってるみたい。

  53. 282 匿名さん 2016/07/12 22:13:04

    1,450戸もあるDEUX TOURS CANAL&SPAのラウンジ&バーは広さ約150 ㎡なんだね。BAYZ TOWER&GARDENのラウンジ&バーは広さ約230㎡なのに…でも名前に入ってる通りSPAとサウナがあるのはいいね。

  54. 283 匿名さん 2016/07/12 22:26:47

    ベイズはキッズガーデンも広い。
    http://www.nomu.com/images/03/KC3/0164/KC300164_0115_25.jpg

    日本最大級の幼稚園「ふじようちえん」のデザイナーさんが担当して様々な工夫。小さな笑顔がいっぱいになりそう。

  55. 284 匿名さん 2016/07/12 23:19:32

    湾岸で絶対人気ナンバー1のタワマンといえば品川駅徒歩14分のワールドシティタワーズに決まってるけど、築10年の制震で坪単価635万円とかなんだ…。DTすら安く感じる価格。勝どきや豊洲に人が流れる訳だな。

  56. 285 匿名さん 2016/07/13 00:21:21

    売れないタワマンの営業さんもベイズ好き

  57. 286 匿名さん 2016/07/13 02:57:18

    完売済なのに、スレがこれだけ進んで大人気の証とか言ってるけど、ポジ9ネガ1くらいの書き込み割合なんだけど。

    こんなに市場冷え込んでるのに、その必死さは一体何?

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  58. 287 匿名さん 2016/07/13 03:18:27

    >>285 匿名さん
    湾岸は全体に売れてるんじゃない?

    竣工前に完売する物件がほとんどでしょう。

    ドゥトゥールは値上げするために、わざと売らないのは有名な作戦だし。

  59. 288 匿名さん 2016/07/13 03:25:05

    >>279 匿名さん
    そんなことを言ったら有明の住民の方に悪いのでは?
    紳士的に思いやりをもっていきましょうよ。
    有明だってガーデンシティが出来れば暴騰する可能性はあるでしょう。

  60. 289 匿名さん 2016/07/13 03:39:22

    >>265 匿名さん
    >まあ、今となっては安いけど、売り出し時には、割高だってたたかれてたんだぜ。

    パークホームズ豊洲は確かにそうだったね。
    それがもう残りわずか30戸。

    早めにいい部屋を買った人はさぞかし痛快でしょう。

  61. 290 匿名さん 2016/07/13 03:50:19

    有明ガーデンシティも坪単価当て合戦が始まりそう。
    そりゃあみんな安く買いたいからねー

  62. 291 匿名さん 2016/07/13 03:52:07

    有明は駅直結だろうが、ガチいらねえな。不便さが異次元。1000年経とうが豊洲の3段格下です。

  63. 292 匿名さん 2016/07/13 04:01:07

    はじまった(笑)

  64. 293 周辺住民さん 2016/07/13 04:24:53

    有明ガーデンシティは坪500と予想。りんかい線はJRになるから、駅直結、大規模商業併設は狂うぐらいすごいよ。
    BRTで銀座、新橋15分だし。
    規模感からも、WCTを便利にして、周辺環境を緑でいっぱいにした感じ。
    ついに究極のタワマン降臨と位置付け。

  65. 294 匿名さん 2016/07/13 07:41:26

    >>293
    JR東がりんかい線を買収するのは難しいと思いますよ。元々投げ出した路線ですし。
    駅近ですが駅直結ではないです。
    BRT事業計画によると新橋からテニスの森まででも20分以上かかります。

  66. 295 周辺住民さん 2016/07/13 10:54:07

    >>294 匿名さん

    羽田接続線の絡みでJRになりますよ。
    BRTは、近くでルートを見れば分かりますが、15分、下手すると10分は間違いないですよ

  67. 296 匿名さん 2016/07/13 11:02:09

    スミフですからねえ。
    安くても350万、高ければ400万でしょうか。
    まさかの450万は言いすぎな気もしますねえ。
    そこまで急激に上がるとも思えませんし、上がるとしても400万だと思います。

  68. 297 匿名さん 2016/07/13 14:06:51

    >>295 周辺住民さん

    「下手すると10分は間違いないです」という日本語は可笑しくないでしょうか?

  69. 298 匿名さん 2016/07/13 17:19:21

    >>295
    建設費で赤字抱える路線なんてやらねーよ!って本来なら貨物線の絡みからやるべき立場なのに投げ出して三セク(ほとんど都、JRもちょびっと参加)がやる羽目になった路線です。今の負債丸ごと引き取ってくれなきゃ都も売る義理はないですよ。で、そんな負債を被る選択を一民間営利企業がしたら株主は激怒して訴訟は必至ですね。借金完済後ならあり得ますが。

  70. 299 匿名さん 2016/07/14 09:42:47

    この技術を使ったマンションは、いつ頃出てくるのですかね?10分間以上も揺られたくないし…。

    http://forbesjapan.com/articles/detail/12794/1/1/1

    大成建設は巨大地震の際に高層建築物を大きく揺らす長周期地震動の影響を減らす技術を開発した。建物の中心の吹き抜け部分に特殊な構造を設ける。南海トラフ巨大地震で10分間以上続くと予想される揺れが半分以下の時間で収まるという。施工費は従来の免震工法と同程度。湾岸部の高層マンション向けに、年内に実用化する予定だ。

  71. 300 匿名さん 2016/07/14 12:22:15

    坪単価566万円のスカイズの部屋からの眺望
    https://img01.suumo.com/jj/resizeImage?src=gazo%2Fbukken%2F030%2FN0100...

    運河の立体的な広がり方が綺麗ですね。

  72. 301 匿名さん 2016/07/14 13:24:00

    豊洲駅徒歩4分 シティタワーズ 耐震
    坪単価657万円(中古)

    品川駅徒歩14分 ワールドシティタワーズ 制震
    坪単価635万円(中古)

    豊洲駅徒歩5分 スカイズ 免制震
    坪単価566万円(中古)

    勝どき駅徒歩9分 ドゥトゥール 免震
    坪単価506万円(中古)

    豊洲駅徒歩6分 パークシティ 制震
    坪単価395万円(中古)

    豊洲駅徒歩5分 パークホームズ豊洲 免震
    平均坪単価327.3万円(新築)


    途中で多少値上げしたとはいえ、パークホームズ豊洲は、本当にお求めやすい印象になっちゃった。

  73. 302 匿名さん 2016/07/15 00:58:17

    来年4月から長周期に対応した新耐震基準になる。旧基準タワマンの価値は暴落だったりして。

  74. 304 匿名さん 2016/07/15 10:27:45

    願望通り安く買えるといいねww

  75. 305 匿名さん 2016/07/15 14:02:08

    新耐震基準が同じ価格で出てくると思ってるのか?

    おめでてーな(笑)


    どんどん高くなるだけだぞ。

  76. 306 匿名さん 2016/07/16 21:00:13

    江東区東急不動産側に可能な限り住戸数を減らし、それ以外の機能を持った業務・商業機能を充実させるような方向で指導
    http://ameblo.jp/dorattara/entry-12180502020.html

  77. 307 匿名さん 2016/07/16 21:16:10

    BAYZのバーがもし一般開放だったなら、週2で通う自信があります。

  78. 308 匿名さん 2016/07/16 21:17:33

    SKYZとBAYZの間の噴水ですがBAYZ側も水が流れ始めました。柵が取り払われるとだいぶ広くなりそうですね。

  79. 309 匿名さん 2016/07/16 22:03:53

    長周期地震動の周期は7~9秒。スカイズの固有周期は6.2~6.6秒に抑え、揺れの継続時間が約20分にわたる長時間の応答解析を実施して、建物が共振しないことを確かめたとのこと。

  80. 310 匿名さん 2016/07/16 22:07:46

    免震建物と耐震建物を制震部材で連結することにより、耐震性を向上させる免制震複合システムを開発・実用化。超高層マンション「ベイズタワー&ガーデン(東京・豊洲)」に初適用。特許取得済。
    https://www.shimztechnonews.com/hotTopics/news/2015/t150427.html

  81. 311 匿名さん 2016/07/16 22:52:16

    東急のツインタワーは住戸数少なく、商業施設をメインとせざるを得ないみたいだね。
    三井も諦めたという高額の入札額。ハンパな施設じゃなさそう。

  82. 312 周辺住民 2016/07/16 23:46:33

    これからは、簡単にタワマンが立たない時代が来るよ。
    ①公共インフラ
    ②施工不良等対策の厳密化によるコストアップ
    ③職工不足
    ④資材高騰

    ハイパーインフレが来なくても、@1000になると思うな。

  83. 313 匿名さん 2016/07/16 23:54:15

    それは言い過ぎ。
    しかし、坪単価600万円の時代は見えてきたかな

  84. 314 ご近所さん 2016/07/17 00:02:05

    まあノアの箱舟に乗れたものと乗れなかったものの格差はさらにひどいものになるだろうね。
    この物件がパンピーでいながら、阿鼻叫喚の通勤地獄から脱出でき最後の箱舟だったのかもしれないよ。
    @600でもサラリーマンにはつらかろう。

    でもそれがグローバルスタンダード

  85. 315 匿名さん 2016/07/17 00:02:44

    >>300 匿名さん

    タワーからの景色は、夜景でないと厳しいですよね。昼間は、どうしても足元の建物の汚さが身についてしまう。

  86. 316 匿名さん 2016/07/17 00:31:21

    >>315 匿名さん
    スカイズの夜景の参考ならこちらの方のブログで紹介されてますよ。
    http://tokyo-wangan.com/?p=10167

    >こちらのスカイデッキでしたら観光客から大人ひとり1500円は取れると思います。少なくとも私だったら入場料2000円でも払います。六本木ヒルズのスカイデッキより多めに払ってもいいくらいです。

    >湾岸から都心方面の夜景を写真に収めるのなら、やはりスカイズ タワー&ガーデンのスカイデッキを個人的には推します。カメラで夜景を撮る場合には肉眼とは違い、ズームが効きます。どこをどう切り取るかによっては肉眼で見る夜景よりもきれいに見える場合があります。個人的には今のところ、湾岸マンションと都心の夜景を適度な距離から同時に収められそうなスカイズの位置がベストと考えます。

    >東京タワー、東京スカイツリー、東京ゲートブリッジ、レインボーブリッジ、富士山(気候次第)、湾岸周辺の夜景、都心方面の夜景。一体これ以上他に何を望めばいいのか・・笑

    >日が暮れると何とも良い雰囲気に。
    有料で開放していただけたら月1で来ます。笑

    >正面には東京ゲートブリッジが見えます。さらにはこの方角、ちょうど日の出が拝めるんですよね。水辺に囲まれた景観は目の保養にもなります。いいですよこれは!笑

    >もう一つのスカイラウンジからは都心方面が。こちらからは夕日が拝めます。

    >そして、圧巻の豊洲方面。写真では屋上照明の光が入り込んでしまっていますが、光量が多い豊洲の夜景はかなりキレイです。街の煌めきがずっと奥の方まで続いています。というわけで、こちらの屋上から見えるものは以下のとおり。東京タワー、東京スカイツリー、東京ゲートブリッジ、レインボーブリッジ、富士山(気候次第)、湾岸周辺の夜景、都心方面の夜景。これ以上他に望むものがあるのか・・笑

    >予想通りこの立地ならではの素晴らしい眺望でした!何の権限もありませんが、私の中では『施設型夜景遺産』登録決定ですよこれは笑

  87. 317 匿名さん 2016/07/17 00:37:18

    >>312 周辺住民さん
    都心のタワマンはどこも坪単価1000の時代が来るということだね。
    ライバルのいない新築、東急ツインは500くらいかな。それでもお得なんだね。

  88. 318 匿名さん 2016/07/17 00:46:07

    >>315 匿名さん
    このスカイズの足元は綺麗ですよ。まるでどこかのリゾートホテルか何かみたい。
    http://farm9.static.flickr.com/8695/16787985122_03d26919ba_o.jpg

  89. 319 匿名さん 2016/07/17 00:49:01

    足元の夜景はさらにリゾートホテルみたい
    http://farm8.static.flickr.com/7598/16623646249_64ab4877d8_o.jpg

  90. 320 匿名さん 2016/07/17 00:54:06

    >>293 周辺住民さん
    有明ガーデンシティは坪単価500にもなるの?
    じゃあ湾岸全体の中古もつられて値上がりしちゃうね。

  91. 321 ご近所さん 2016/07/17 01:03:45

    >>317さん

    実際、文京区など古い住民が多いところは昔からですが、港区なんかも規制がかかりだしてますよね。

    西新宿、大崎もだいたい適地は開発が済みましたしね。
    今後はいわゆる@2000の森ビル系の再開発ぐらいしか、都心は難しいでしょうね。
    八重洲なんかもレジデンスは@2000でしょうし、そこから15分の立地で@300はないでしょうね。

    臨海部も、豊洲は東雲、台場、芝浦、港南は終了しましたよね。
    環状2号線の開通と同時に、新豊洲の市場側、有明ガーデンシティーはまさに大本命ですが、無尽蔵に供給されるわけでもなく、グローバル特区指定でまさかのターゲットが外国人向けレジの比率もあり、これからは需給がひっ迫する時代に突入すると考えます。

    それと深刻なのが、公共系の財源難。
    今は最後っ屁かましてますが、再開発しようにも金がない時代が今そこまできています。

    まあ都心に庶民が住めないのはグローバルスタンダードなのですから、今までのデフレ時代に箱舟に乗れた家族はラッキーということで2030年以降にはうやまらしがられると思いますよ。

  92. 322 匿名さん 2016/07/17 01:20:03

    豊洲の東急ツインは江東区から待ったが掛かったみたいだし、タワマン開発もそろそろ終了です。
    学校の定員問題があるみたいですね。

  93. by 管理担当

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暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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    入居者・契約者クチコミ2020-07-19 19:40:47
    男性・入居済み・40歳-49歳
    アンケート回答日:2020/07/15
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    購入物件
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    ベイズタワー&ガーデン(新築・3LDK・6000万円台)
    検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/603110/
    住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/600112/
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    住まい環境について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    間取りについて、洋室3部屋がバルコニーに面していて明るい。
    
    バルコニーが30平米を超えていて一定の広さを感じる。
    
    管理も各階ごみ捨て場がほどよいタイミングで清掃されている。
    
    期待はずれの点は無し。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    設備や共用施設について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    最上階のラウンジがカフェ、レストランになっていて便利。
    
    また最近クックパッドが入って食材を調達できるようになり選択肢が増えた。
    
    残念な点はゲストルームの抽選が高倍率で使いたい時に使えないこと。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    周辺環境について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    スーパーは選択肢がいくつかあるが最も近くて徒歩10分くらい。
    
    飲食は徒歩5分以内に1件と少ない。
    
    保育園は徒歩1~2分に2件あるので入れると便利。
    
    小学校は徒歩8分程度かかるが信号や車道がないので安全である。
    
    残念な点はスーパーが遠い点。
    
    2年後に改善予定。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    交通・アクセスで良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    ゆりかもめは5分程度だが、有楽町線豊洲駅まで約10分と距離がある。
    
    よい点は豊洲駅まで行くとバスが充実していること。
    
    悪い点は駅距離があること。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    治安・安全の面で良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    小学校の登下校について、信号と車道が無く安全面での満足度が高い。
    
    また、見晴らしが良いので不審者が潜む場所は無い。
    
    残念な点は僅かだが自転車の交通量が多い。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    管理面で良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    24時間管理と巡回、コンシェルジュもあり、安全面では満足度が高い。
    
    また清掃も行き届いているのと、ごみ捨て場の回収頻度が多いこと。
    
    残念な点は管理費が高いところ。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も良い点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    3方水辺、公園に囲まれ、植栽も凝っていて散歩していても飽きがこないところ。
    
    東京から約5キロ圏内でこれがけの自然に囲まれるエリアは希少である。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    徒歩10分以内の飲食店が少ないところ。
    
    徒歩約10分のららぽーとまで行けば豊富たが、雨天時などでも行ける3分以内の飲食店が多ければ文句無しだった。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    並行して検討したマンション名
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    勝どきザタワー
    検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575397/
    住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578828/
    
    ティアロレジデンス
    検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575415/
    住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/525697/
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    上記の中からマンションを選んだ理由
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    豊洲周辺の魅力
    
    
    (※管理担当より)
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