BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）ってどうですか？part35

>>1401 周辺住民さん

ULTRA-JAPANでフィエスタメキシカーナに辿りつけないというのは近隣の方ということですか？フィエスタメキシカーナはゆりかもめ降りてすぐかと。

フィエスタメヒカーナ2016は台場駅１分ですね。歩いてゆけるくらいお近くの方なのでしょう。この時期は毎日お祭り気分でしょうね。

今日はパークホームズ豊洲 最終期の抽選日！
豊洲の新築在庫がゼロになるか。

パークタワー晴海の方でもネガ活動がかなり活発になってきたね。
あの様子じゃ大人気物件になること間違いなしでしょう。

ただ、今回はあのブランドに関わるネガ活が心配。あのブランドのファンに対する内容も含めて。

ヘタすると２度とあのブランドをマンションが使えなくなるので掲示板管理により慎重さが求められる。

既にブランドファンをバカにするような言い方への差し替え攻撃がはじまってる雰囲気のパークタワー晴海スレ。

自分がブランド側なら怖くて絶対に使わせられないなあ。なにか問題でもあればますます。
本当に勇気ある決断だ。

パークタワー晴海はスレ違いなのでは？
あちらのスレがあたかも荒らされているような印象を与える投稿をこのスレでするのは何故？

パークタワー晴海の坪単価はどのくらいなのでしょうね。ライバル物件が無い時期の販売だから、かなり高くなるかも。

隣のティアロの中古は坪単価５８０万円での売り出しもあるくらいだから、PTHはブランド力でさらに高くなるかもね。

シティタワーズ豊洲の中古でも坪単価６００万越えがある。

>1409,1410
買う間抜けがいるかは別問題

買える人だけ買えば良いのでは？
買えないやつは千葉に行けばよろしいかと（笑）

晴海は坪単価400万円超えでしょうね。
もう少し安けりゃ庶民でも買えるのに。

>>1413 匿名さん

隣が中古で坪単価５８０で売ってるのに、新築が４００以下では販売部隊がやる気がないと思われちゃうでしょ。
有名ブランドのロイヤリティも高いでしょうし。

有明ガーデンシティも坪単価400超えって言ってたから、確かにタワマンは庶民のものではなくなったね。

当たり前。
そもそも、東京に庶民がマンション買えるのがおかしい。
東京の不動産は海外と比較すると激安なんだよ。
グローバル化が進めば是正されて高くなるのは当たり前。

>>1416 匿名さん

海外で例えばその国の地価のいちばん高い地域に地下鉄5分の立地だとしたら、どのくらいの坪単価なんですか？

比較的安いパリでも、東京の5倍くらいだな。
エアビーのせいでまだ値上がりしてる。

>>1417 匿名さん

海外ってどこ？

シンガポールとか、高いんだよなー。
俺が住んでたとき、家賃日本円だと50万くらい払ってた。何故か風呂が2つあってな。

不動産の価値と国力に関係はありますか？
日本は、落ち目の国ですが…。

国力？

もっと具体的に言わないと分からないが、フランスは超落ち目だぞ。

まず、国ではなく、都市だよね？

税収とか？
どの都市と東京を比べてるの？

国だと、GDPを比較したら？
日本は世界で3位だっけ？

湾岸エリアは相対的には、ましな方ですかね…。

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680

いま不動産業界で話題なのが、国土交通省が8月末に発表したレポート。正式名称は『主要都市の高度利用地地価動向報告』。

まず佃・月島エリアについては、〈新築、中古マンションの取引共に陰りが見え始めている〉と指摘。

そのうえで、〈平成28年年初以降株価が下落し、経済状勢の不透明感から資産保有目的の個人富裕層による取得需要が減退しており、晴海地区など利便性の劣る地区を中心に分譲マンションの売れ残りが見られるなど弱まりをみせている〉。

続けて豊洲エリアは、〈東京五輪開催決定以降、購入層の取得意欲は高く、新築・中古ともにマンション価格は上昇を続けてきたが、一次取得層による購入限度額が近づいている〉。
そのため、〈需要者による物件の取捨選択が行われるようになり、割高な物件がやや売れにくくなっている。建築費高騰の影響からデベロッパーの採算性が厳しくなっている〉。

さらに、有明エリアにいたっては、〈東京五輪開催決定以降の販売価格の上昇や売出物件の増加により、当地区のマンション成約価格は頭打ちの傾向が見られる〉

〈湾岸エリア全体では更なる大量供給が控えていることから、今後は価格調整局面を迎えることが予想される。マンション市況はピークアウトしているとの見方が強い〉。

ソースはゲンダイ？（笑）

ソースは、国土交通省が8月末に発表した『主要都市の高度利用地地価動向報告』からの抜粋。

ゲンダイの記事を信頼してる時点で終了だろうに（笑）

のらえもんのブログに解説あるよ。

http://wangantower.com/?p=12549

>>1418 匿名さん
>比較的安いパリでも、東京の5倍くらいだな。
エアビーのせいでまだ値上がりしてる。

ありがとうございます。海外では不動産が本当に高いのですね。そんな価格では購入自体が難しそう。庶民はどうすれば。

郊外に住む。
都心に住めるのは富裕層だけ。

それが世界のスタンダードだよ。
庶民でも都心に住めるのは日本だけ。

坪単価１２,８９２万の銀座に地下鉄６分のタワマン。
普通に考えたらかなり高額と思っちゃうでしょうね。

2016年の公示地価高額ランキングの首位は「山野楽器銀座本店」。

2015年に比べ19%上昇し、公示地価としての過去最高額を更新したそうです。

実際の取引額は銀座は坪単価２億円を超えてます。

>>1428 匿名さん

じゃあ、こう書けば良いのだね。


国土交通省が8月末に発表した『主要都市の高度利用地地価動向報告』。からの抜粋。

佃・月島エリアについては、〈新築、中古マンションの取引共に陰りが見え始めている〉と指摘。

そのうえで、〈平成28年年初以降株価が下落し、経済状勢の不透明感から資産保有目的の個人富裕層による取得需要が減退しており、晴海地区など利便性の劣る地区を中心に分譲マンションの売れ残りが見られるなど弱まりをみせている〉。

豊洲エリアは、〈東京五輪開催決定以降、購入層の取得意欲は高く、新築・中古ともにマンション価格は上昇を続けてきたが、一次取得層による購入限度額が近づいている〉。
そのため、〈需要者による物件の取捨選択が行われるようになり、割高な物件がやや売れにくくなっている。建築費高騰の影響からデベロッパーの採算性が厳しくなっている〉。

有明エリアにいたっては、〈東京五輪開催決定以降の販売価格の上昇や売出物件の増加により、当地区のマンション成約価格は頭打ちの傾向が見られる〉

〈湾岸エリア全体では更なる大量供給が控えていることから、今後は価格調整局面を迎えることが予想される。マンション市況はピークアウトしているとの見方が強い〉。

>>1429 匿名さん

のらえもん曰く、今更当たり前の話をするな、ということのようです。

「だいたい、湾岸が今年６月くらいから下がってるという話をドヤ顔でされても困るんですね、既にピークは昨年夏だったのですから、既にGW時点で、拙ブログではデータを出して書いてます。」

今からはオリンピックも始まるし、坪単価600万まではすぐに上がる。
問題はそこからだ。

>>1436 マンション検討中さん

不合格。
やり直し。

>>1435 マンション検討中さん

もう一回読み直して、書き直し。
25点。

>>1435
この記事ってレポート見たらわかるけど「しかし」って感じで後段に続く文章にはあえて全く触れてないよね。あからさますぎる。

スカイズに住んでいる方、ご体調は如何ですか？もし、体調不良等あるようであれば、集団訴訟を視野に入ることもありかもしれません。

『地下採取の水からシアン化合物　豊洲市場、都議会公明 2016年9月20日21時33分』
https://www.google.co.jp/amp/www.asahi.com/amp/articles/ASJ9N6FQ5J9NUT...

「元日本環境学会長の畑明郎・元大阪市立大大学院教授は「猛毒のシアン化合物が検出されたことは極めて重大だ。シアン化合物は揮発性があり、今回検出されたものはある程度、揮発した残りとも言える。地下にたまった水は地中から湧出（ゆうしゅつ）した地下水と考えられ、地中にはより高濃度で残っている可能性がある」と指摘する。」

環境基準値以下だから問題ないよ。
マスコミは「このカルピスは白く濁っている、調べてみたらヒ素が検出されました」と騒いでいるのと同じレベルだよ。
ヒ素が含まれていないミネラルウォーターがあれば教えて欲しい。
シアンも人体に全く影響のないレベルで、普通に自然界にある程度だよ。
騒ぎすぎ。

>>1443 匿名さん

例えどんなに安全だと証明しても、汚染地域としてのイメージは払拭できないですよ。
福島の件みればよくわかるでしょう。

>>1444 匿名さん
あなた
消えてくれる？

>>1443 匿名さん
シアンは環境基準ではほんのわずかでも検出したらアウト、ベンゼンやヒ素とは次元が違う薬物だから混同するのはおかしいよ。
シアンはいわゆる青酸カリみたいなものだし、化学工場ですら少しでも検出されたら稼働停止、環境基準以下のシアンという概念はないよ。

ついにシアン出ましたね！
新豊洲に近い市場でシアンが出ましたね！
住民の皆さん気をつけて下さい。

>>1446 検討板ユーザーさん

1443のような非科学的な火消しって何なんでしょうね。
逆効果なのに。

住民板でゲストルームが2ヶ月満室とありましたが、ここも外国人が多いのでしょうか？

民泊利用されていないかということですよね？
さすがに周知されましたので、ほぼ無いのではないでしょうか。

朝日新聞の取材でもこように書いてあるよ。

水は１４日に採取し、民間機関に調査を依頼していた。
青果棟や水産仲卸場棟からは検出されなかったという。ベンゼンやヒ素、六価クロムなどは環境基準を下回っていた。豊洲市場の土壌汚染対策に携わった「技術会議」の委員で、都環境科学研究所の長谷川猛・元所長は「検出されたのは汚染のないきれいな河川と同レベル。この値なら基本的には人の健康に影響はない」と話す。
学者によっては危険かも知れないという人もいるけど、とりあえずは問題ない。
ぜひ、築地の地下水や共産党本部がある代々木の地下水も調べてみるといいよ。

築地はベンゼン確定してるから。。。

>>1446 検討板ユーザーさん

頭悪いな。

やっぱり理事会主導で敷地内の土壌や水質など汚染チェックを年に一回ずつ行なって行った方が良いですね。
理事になる方お願いします。

世田谷区民だけど、こっちは汚染だらけだよ。
豊洲民だけ税金で汚染除去して貰えるのは納得でき無い。

世田谷区の住民でもないくせに世田谷区を貶める書き込みはやめてください。
貴様の後ろから覗き込まれているじゃないですか。

>>1454 住人さん

本当の住民ならば管理組合のホームページに意見メールを書き込むのだろうけど、パスワード知らないから入れない( -_・)?だね

東京なんて、世田谷に限らず汚染だらけだよ。
東京都のホームページに汚染エリアの情報出てるけど、殆ど内陸の話だぞ。

>>1457 匿名さん


確かに。本当の住民なら、一年に一回と言わずに、四半期に一回くらいは検査してほしいよね。シアンとか揮発してたら、どうするの？

子供が喘息とかなったら、汚染由来でなくても、自分を責めてしまうよね。なんでここに住んだのだろうと。

>>1459
君の生まれの不幸を呪うがいい。
君の父上がいけないのだよ。フフフフ。

おい、小池。

環二、オリンピック関連も工期圧迫で、莫大な追加見積りくるぞ。

今後、風評被害や中小の卸が被った甚大な被害に対して、真正面から答えていただきます。よもや、過去資料も読み込まず、都の技術者にもヒアリングせず、共産党の動きに焦って移転延期しましたじゃすまないですよ。公開されている過去資料を読む限り、権限ある専門家が、知事の決済をえて素晴らしい仕事をしとるぞ。君はキチンと勉強したんですか？
もし一部広報に、誤りがあったなら、君が訂正して誤り、
「なお安全性に問題はありません」と発表する立場ではないですかね。

都の職員は、徹底的に安全性を追求したことを正々堂々と表面してください。

ここってまだ売ってるの？？
逆にいまなら安く買えそうかな

>>1462 匿名さん
昨日ヤフーニュースで豊洲駅から距離のあるマンションは、３割下落の可能性もと書いてあったから、ここはしばらく様子見した方がいいですよ。

あの榊って人の予想、あたったことないし、
むしろいつも逆だから、買いかなと・・・

てか立地からしてここだけ3割下げるはずないでしょ

>>1464 匿名さん

1462、1463は自作自演ぽいな。
間違いなく、三割下落はありえない。
マスコミも根拠なく面白おかしく掻立てるなぁ。正直辟易。

セシウムまみれのトンキン

原発万歳

榊って人は反社会の人と繋がっているんでしょ？
Twitterで恐喝とかしてたよねー

繋がっていたら、講談社が本を出さないよ（＝必ず裏を取る）。
先週発売した新書は既に３刷と絶好調。

>>1469 匿名さん

反社の真偽はおいておいたとして、榊さんのスカイズ坪150万適正価格説は、マンション暴落芸人の証左と思います。

基本的に炎上芸人は評価できない。

いずれにしても豊洲ではなくて良かった

謎の空間は絶対意味がある。
毛細管現象で杭周りを上がって来る地下水を直接、市場本体まで伝えない役目。
支持杭は本体で受けずに、その下に造る地下構造物で受ける。杭周りを上がってき地下水はそこでストップ。
溜まった地下水はモニタリングできるし、有害物があれば除去装置を通して、外に排出できる。

なんで最初から、それらを説明できなかったか・・そのことを正直に言ったら、なんだ、やはり、あそこには、
有害物質があるんだ、と見られてしまうからなのかと推察します。今まで土壌検査をして問題なしだったんだが、
あくまでも万が一を心配して、こういう構造になったのかと・・・。でも、今じゃ、しゃあない、グチャグチャに
なってしまったからね。豊洲移転をやめて、別方法を採るとなると、またまた莫大な費用が・・
まあ、東京都は金が有り余ってるんだから、どうってことないか・・。

どっちにせよ住民大勝利だもんな。
欠陥があっても税金を投入して解決できるし、欠陥が無かったら、無かったとお墨付きを得られる。

住民の思い通りの展開やね。誰が仕込んだんだろ？
やっぱり財務官僚かな？湾岸タワーマンション買いまくりらしいし。

右翼と関係してると言ってただけでしょ。
あとは街宣車だっけ？あれくらいじゃないかな。

ぶっちゃけ、このマンション購入した人の中に、
やっちまった。と考えた人は何人かいそう。

>>1476 匿名さん

いねーよ。バカ

まあ、妬みの対象ですからねえ。（笑）

＞1473
その図の出典、教えて下ください。

ハイ！豊洲市場祭りは終了しました。

中古で坪300万って異常でしょ
晴海で買えるわ

>>1480 匿名さん
青果棟他の地下水、安全性問題なくて良かったです。
でも、地下水が染み出して来る所はコンクリートで塞がないと地震で地中の砂が噴出する可能性が高いと言ってる事が気になってしまいました。

晴海って、豊洲より格下だよ。
昔から激安だった。

安い方が良いならそっちにしたら？

ちなみに晴海が豊洲に勝てるのはアドレスだけ。（笑）
でも、中央区なので、港区や千代田区みたいなブランドは弱いけどね。

橋下徹氏のツイートより

>地下に溜まっていた水は、飲めるほどきれない水とのこと。これだけ雨風にさらされながら。豊洲はどんだけ完璧にきれいやねん！！莫大な金をかけ最先端の技術を結集した結果だ。東京に、大阪に、飲めるほどの水が地下に溜まる建物があるか！豊洲は今、富士山麓状態。凄過ぎる。

>これから豊洲の安全性がどんどん証明されてくるだろう。地下水管理システムが稼働する前に、すでに地下に溜まっている水が飲めるほどの水とは、凄すぎる。さあ、バカ騒ぎしたメディアがどう収めるか。都庁の意思決定の問題、説明不足の問題、環境アセスの手続きの問題にすり替えるだろうね。

豊洲市場の地下空間問題の最大の問題点は「マスメディアの悪意報道」
http://ameblo.jp/kazue-fgeewara/entry-12201552847.html

騒動の真実。なぜデマが世論を席巻するのか？＝内閣官房参与 藤井聡氏
http://www.mag2.com/p/money/23270

豊洲新市場の地下室は、盛土よりも衛生的で安全である、という技術論＝内閣官房参与 藤井聡氏
http://www.mag2.com/p/money/22807

豊洲の中央区コンプすごいな。晴海が叩かれまくってるけど、晴海の方が豊洲より公示地価が高いという事実。

ここは検討スレだからね、全員が豊洲推しないでしょう

ベイズもまだ数は少ないですが未入居中古が売り出されています。すぐ売れちゃいますかね？^^;

値段によってはベイズ欲しいです。
欲のないひとが、分譲価格で譲ってけれれば嬉しいけど。。。

わたしなら３割上乗せして売りますけどね（笑）

>>1490 マンション検討中さん
前にノムコムで2戸だけ売ってましたがスグに売れちゃったみたいです。

SUUMOで探してもベイズの中古は１戸も出てこないですね。

三井のリハウス豊洲店で2、3件掲載あったと思います。坪単価もスカイズほど強気じゃないので良心的に見えました(o_o)

>>1492 検討板ユーザーさん
その割には賃貸相場は弱気ですね。同規模では有明より安い様な、、、

どうせ買うならスカイズでしょう。陽当たりが良いですから。スカイズは午後から影になる部分多いです

そんな安いのもう出てこないよ

上回るベンゼンとヒ素出ましたね！しかも青果棟！大丈夫か？