【契約者専用】シティタワー国分寺 ザ・ツイン

>>1461 匿名さん

表向きはね。

もちろん提言の具体性、クオリティ次第でしょうが、
投稿内容から推察すると無理でしょう。

>>1463 匿名さん

テナント選定は淘汰前提で、最初からピタリと
おさまりません。競合状況やエリアニーズを
探りながら自然と落ち着いてくるものです。

当物件は人里離れた山奥の物件ではなく、
中央特快が停車する駅直結物件なので
心配しなくてもそのうちテナントは
埋まります。

仮にテナントに空きがあっても、管理費収入には
影響ありませんので、安心して購入ください。

>>1465
当物件を検討し始めて、約1年になります。
コロナのこともあって春に一度ストップして、再び現地に赴くなど本格的に再検討していたのですが、中古物件の値崩れとともにミーツの件が大きな懸念材料となってます（その二つも決して無関係ではないと考えています）。
1年前ならば、おっしゃるように初期テナントの自然淘汰として見過ごすことも可能だったかもしれませんが、
ミーツの顔とも言える最大売り場面積を持つハンズの撤退、そして3Fトイレの問題を知るにつけ、通常の「テナントビルの苦戦」の範疇を大きく超える問題として認識するようになりました。
1457で指摘されている吉祥寺エコーの例もあるように、どんなに利便性の高い駅ビルでも、廃虚化する時は廃虚化します。
そして、一度廃虚化したら、何十年経っても元に戻りません。
今ならばまだ打つ手はあると思うのです。
これだけ必死になっているのは、まだ当物件の購入の選択肢を捨ててないからです。
住人の中には気を悪くされた方もいるかもしれませんが、閲覧している方の中には問題提起として受け取っていただけた方もいたと信じて、少なくとも購入するまではこのスレから退出いたします。

>>1466 匿名さん

箱根ベーカリーの後に先日OPENしたVIE DE FRANCE(パン屋)も連日大盛況ですね。

お隣には、丸亀製麺がはいります。
集客力もありエリアニーズにもピタリでしょう。
※提案後の動きが早かったですね、

銀だこ酒場の冬OPENも楽しみです。
これでテナント1階は落ち着くでしょう。

コンコース沿いの店はなんとかなるでしょう。
箱根ベーカリーの撤退も、閑古鳥が泣いてのものではなかったですし。

問題はミーツの中ですね。
導線が今のままなら、もう小さなテナントの集合体では成り立たないという結論を出すべきかと。

>>1466 匿名さん
店舗の方の管理組合に３階の件も含めて実態を把握しているか？確認しましょう！提言、有難うございます！

VIE DE FRANCEは、セレオに以前あったものが移転してきたので根強いファンが残っていて安心ですね。
ミーツねぇ。導線悪すぎるし、入居したがる店舗もない状態でゲイの聖地になってしまって…
賃料が高すぎるのでは？あと、衰退産業の伊勢丹に任せたのが失敗でしたよね…

>>1469
騒がれ出した頃に迷惑行為禁止という張り紙が大きく張り出されましたので把握していると思います。通報した人がいたのかもしれません。

ハンズまで撤退とは…多くの店舗に捨てられて、原因はなんなんでしょうか

>>1466
こちらの件、私初めて知りました。イーストに入居している為、ウエストの問題に対して動く事はできませんが、ウエストの住民の方々が動いてくれる事を願っております。

>>1470 住民板ユーザーさん1さん

でも、VIE DE FRANCEは高いわ。

ええええ？VIE DE FRANCEって安いと思うけど・・・
学生がよく利用しているくらいだし。

導線の悪さは度々指摘されていましたが、スタバにぎわってるの見るとそれだけではないですよね
ハンズはよく行きましたが、欲しいものがなくてセレオで買ってたので、品揃えの悪い印象でした
大学生らも吉祥寺の方に行こうぜって言ってましたし、立地だけじゃなさそう

>>1475 匿名さん

eggに行ってみな。
すっげぇ?安いよ。

そんなスタバの両隣、本来なら一等地が歯科と美容室というのが笑えませんね。
伊勢丹の担当者が無能無策すぎたのでしょう。

>>1479 住民板ユーザーさん

そんな、ピーフォス、ピーフォアなんかで驚かなくて良いよ。食べ物の合成着色料とか甘味料の方がよっぽどppm高いからね。

>>1481
いや、さすがに気になりますよ。キッチン備え付けの浄水カートリッジでは防げないのですかね？

>>1482 匿名さん

どんな浄水カートリッジ使ってるの？
GAC（活性炭）吸着で大部分を除去できるよ。それ以外の浄水カートリッジだったら、とれないね。

西武多摩湖線で終点まで行ってみては
絶景に癒され気軽に来れる今の環境に幸せを感じますよ。

多摩湖散策の参考に
https://trip-s.world/tamako-sayamako-totoro

みなさまクリーニング屋はどちらを使われておりますでしょうか？駅前のポニーは少し高い気がしておりましておすすめがあればご教示頂きたく。

いつもコンシェルジュさんにお願いしています。

最近天気も良く眺望が一層美しいですね。
今日はテレワークでしたが
昼間の街並み
夕暮れ時の空の絶景
そして煌めく夜景
飽きずに見ていられます。

>>1487 住民板ユーザーさん1さん
6階のちらし棚にある、ヨシハラの洗濯便をつかってます。冬物なんか預かってくれて収納がたすかってます。

このチラシが毎週、毎週入ってゴミが増えます。電話して止めてもらった方がよいでしょうか？それとも電話せずに我慢すべきでしょうか？

しかも裏面の文章、送り仮名が間違っていました。

>>1492 住民板ユーザーさん3さん
そんなチラシが入っているのてすか？見たことないです。
防災センターに相談してみては？コロナでボストの投函の出入口が解放されたままに最近はなってますが、本来は閉まっていてインターホンで中から開けて貰う仕組みのハズですので。

>>1491 住民板ユーザーさん3さん
一年目で必死なんでしょうね。

>>1494 住民板ユーザーさん3さん

この会社を調べると、契約1件とると給与が1ヶ月分上乗せされるらしいです。

加湿器、買いました。トイレ横に置いて二部屋を加湿していますが朝方、喉がイガイガしなくなりました！

当方、高層階ですが乾燥強烈ですよね。

日当たり、立地、設備に満足ですが唯一 冬の時期の乾燥が辛いです。

元々冬は乾燥しますが、従来の数倍酷いです、加湿器複数台フル活動に保湿クリーム無いと1日で手荒れです。。。

>>1491 住民板ユーザーさん3さん
当方　チラシの連絡先に迷惑ですと申し入れしました。
効果はあると思いますが様子みます。
毎週送ってくるので困っていました。

>>1498 住民板ユーザーさん1さん

1491です。先日、メールにてデータ抹消とチラシ投函の中止を伝えました。このチラシは住所とフルネームが印字されていながら切手が貼られていないのも気持ち悪く、どこから情報を仕入れたのかも不思議です。

ミーツの東急ハンズ跡はguが入るようですね！guはマッチしそうなので楽しみです

>>1499 住民板ユーザーさん3さん
一応、情報としてお伝えきておきます。
世の中には切手、局印のない郵便物は、存在しています。一般では取り扱いがなくなりましたが、ヤマト運輸のクロネコDM便も法人相手ではまだ存在しています。タワマン限定のポスティング業者も存在します。
そして、所有者情報は、登記簿情報から法務局で閲覧、有料ですが取得できる公開情報です。そこから、情報を得ています。タワマンですから、また他の仲介会社からの営業の郵送物などは今後もあるかと思いますよ。

>>1499 住民板ユーザーさん3さん
一応、情報としてお伝えきておきます。
世の中には切手、局印のない郵便物は、存在しています。一般では取り扱いがなくなりましたが、ヤマト運輸のクロネコDM便も法人相手ではまだ存在しています。タワマン限定のポスティング業者も存在します。
そして、所有者情報は、登記簿情報から法務局で閲覧、有料ですが取得できる公開情報です。そこから、情報を得ています。タワマンですから、また他の仲介会社からの営業の郵送物などは今後もあるかと思いますよ。

260 名前:名無しさん [sage] :2021/01/10(日) 01:58:00.03 ID:Gs63L/u9
駅前の乞食について。
市役所の人や警察官が説得しても退去に応じず。乞食は屁理屈を捏ねて言い訳するだけ。
昨日も悪臭を撒き散らしながら毛布にくるまって乞食ライフを満喫のようで。
タワマンの住人は本当に不快感を感じています。いつか何か騒ぎが起こるのではないか？という不安感。周辺のトイレやコンビニのスマホ充電器やwifiを駆使、ゴミ箱の食品を漁りながらサバイバルしている若者。
警察官は何のために存在しているのかしら？
強制力を持ってして乞食を施設送りにできないものですか？

264 名前:名無しさん [sage] :2021/01/10(日) 12:28:14.68 ID:xtNvH8To
>>260
ホームレスが公共の場や公道で生活をするのは不法占拠になる。
不法なので説得ではなく強制退去をさせた例が他の地域で複数ある。
施設送りは強制は出来ない。

タワマン住民で結託して連名で市役所などに要請を出すとかどうだろう？後は政治家への相談とか。

>>1503 匿名さん

本人がいない間に、すべての荷物をパッカー車に投入してクリーンセンターに持ち込めばいなくなると思います。

値下げしてますね。

賃貸で入ってる方、ゴミ出しルールがメチャクチャ。

ホームレスをどうにかしたいです。コンシェルジュに伝えても警察と市に依頼したのみで、、、

>>1507 匿名さん

どうしましょうかね。気になりはじめると毎日イライラしますよね?。

>>1508 住民板ユーザーさん6さん

やつが不在の間に荷物にオシッコしてやったら？

高層階ではないですが乾燥がひどいです。みなさん加湿器はどうされてますか？

>>1510 匿名さん

加湿器、トイレ前に置いて常時オンにしてます。タンク容量は大きいですが朝夜に給水してます。

>>1510 匿名さん

Panasonicの気化式を使ってます。スチーム式に比べて電気代が安く、超音波式に比べて室温が下がったような感じがしなくてとてもよいですが、デメリットが、、、。
内部のフィルターを洗ったり、空気吸い込み口のフィルターにホコリがすぐ溜まってしまうのでここを1週間から2週間に１回くらいの割合で掃除しないといけません。電気代を気にしないのであれば殺菌作用の高いスチーム式が良いかもしれませんね。

ミーツ2階にコメダ珈琲ができるんですね。
嬉しいです。

久々に嬉しいお知らせですね。

34階以上のプレミアム住居の方にお聞きしたいです。
現状、寒い時期になるとスマートメーターが動作し停電が頻繁に起こります。
推奨契約電力が60Aでしたので60Aで契約しました。
同時に動いているのは、天井の備付200Vエアコン2台、照明、テレビ、パソコンくらいで、他には、特に大きく電気を使う機器は同時に動かしておりません。
業者の話だと200Vエアコン2台だけで60Aらしいので、もっと契約電力を上げるべきとのことをいわれました。
みなさんは、何アンペアで契約しているのでしょうか？

>>1513 住民さん
コメダができるのは良いですが、スタバと場所を変えてほしいですよね。北口の外からコメダの看板が見えるよりスタバの方がしっくりくるような気がします。あと、ビームスとかシップスとか出店してほしいですね。

>>1516 住民板ユーザーさん1さん
ないでしょ笑

>>1506 住民板ユーザーさん1さん
賃貸に限らず、購入者さんも酷い方は酷いです。
袋の封をしない。分別はしていない。ダンボール畳まない。
ゴミ捨てた方がわかってるのか家の前に戻されてる方いましたね笑

>>1515 住民板ユーザーさん1さん

https://katoairconservice.cocolog-nifty.com/blog/2017/03/v-70ed.html

最近、近くにできたロピアに行ってきました！
西友やOKよりも安くてびっくりしました。とくに、野菜やお肉は毎日が特売日で驚きます。もやしも9円とか、、、、異常な安さで思わず買い物かごがいっぱいになりました。
自転車で１０分くらいかかりますが、行ってみてください。場所はコーナンよりも先にある線路沿いから少し西側に入った住宅街にあります！

>>1520 住民板ユーザーさん1さん

もやし9円買い求めるために自転車十数分走らせるような経済力のご家庭はここのマンションにそう多くはないと思いますよ笑
うちはもっぱらマルイ食遊館です。ほんの少し高めですが野菜が新鮮で美味しい。もう西友の野菜は買えませんね。

>>1521 住民板ユーザーさん7さん

実は、9円もやしのためではなく、2パック700円のあまおうをまとめ買いしたり、ステーキ用国産牛を買いに行きます！赤ワインと一緒にこの和牛を食べてます。画像はパーシャルフリーズ状態ですがすごく美味しいですよ?

ロピアのみなもと牛は結構メジャーですね。いまだに風評被害が続く福島や千葉の牧草地で育った和牛を出荷しているそうなので流通価格は安いですが、食べて応援ですね。ただ写真を見ると赤身とスジの部分で、ちょっと古いかな・・・おそらく生肉で数日売れ残ったのを冷凍したのだと思います。この量で1000円くらいだったら買ってもいいかな。いわゆる精肉店では絶対売らない商品だとは思います。うちは近場の柿安で済ませてます。なんでもそうですけど、価格相応です。

うちも肉は柿安です。品質の良いお肉は100グラムで十分な満足感を得られますよね！
以前住んでいたところは安いスーパーしかなかったのでそもそもの選択肢がありませんでしたが、ここはマルエツ、成城石井、デパ地下、伊勢丹、西友と選択肢豊富なので食卓が豊かです。
欲を言えば、吉祥寺のようにもう少し鮮魚が豊富だといいのですが。

>>1522 住民板ユーザーさん1さん

お肉や海鮮、買いました。
とても美味しかったです。

>>1529 住民板ユーザーさん3さん

おいしいから、また買っちゃいました。

ロピアのお肉はもういいです・・・

>>1531 マンション住民さん
ねw 自演してるのまるわかりw

ところで、エントランス周りやエレベーター内にこれでもかとベタベタ貼ってある周知用紙ダサいと思いませんか？せっかくの高級マンション、それに見合う内装なのに、老人向け感丸出しで、いつもガッカリします。
内容もゴミの捨て方が悪い！認証マークとれて資産価値向上しました！とか、外部の人から笑われてますよね。恥ずかしい。
窓清掃等々のお知らせも各住戸への投函で済むはずなのに、手間や印紙代惜しんで？ところ構わず壁という壁にべたべた張って、外観という点で大好きな資産価値下がってますよね

実際高級マンション？ではないレベルの住人(賃貸部分もありますし)がいるのだから仕方ないと思います。現状に目を向けず見栄を張っても問題は解決しません。

>>1532 住民板ユーザーさん7さん

別にええんじゃないの？
そんなにミエはらんでも笑笑

>>1534 通りがかりさん

かなりみえはりっぽいから放置だな。

台車の周知は過剰過ぎると思う
しげしげと読んでた業者がそのまま住戸用エレベーター乗り込んでるし、住民も住戸用で台車使ってるし、効果あるのか疑問
大型エレベーター前のドアにインターフォン増設した方がよっぽどマシ
費用もどうせ数十万円だろうしケチってんなよ

>>1537 住民板ユーザーさん1さん
大型エレベーターのドアにインターフォン増設してナンの効果があるのか判らない。それを実施することでなぜ、住居用エレベーターに台車を押して乗らなくなるのか教えて下さい。

>>1538住民板ユーザーさん7さん
訂正。「エレベーターのドア」ではなく、「エレベーター前のドア」です。

>>1539 住民板ユーザーさん7さん
訂正頂いてますが、今一つ理解出来ず…。増設するのはインターフォンでは無くて、防犯カメラでは？
ピンポンをいくら増やしてもムダのような気がしますが…。認識が間違っていたら済みません。

>>1540 住民板ユーザーさん7さん

そんなことはどうでもいいんだけど、

カトパン、ロピアの社長と結婚したぜ！

ミラバス、設置しました。取り付けは工具一つで簡単にできました。
使ってみた感想は、お肌や頭皮の皮脂はすっきり洗い流れてこれからの暑い季節には最高です。
ただ、粒が細かい分、シャワー温度が下がるので冬になると設定温度を高くしないといけないかもしれません。

>>1542 住民板ユーザーさん3さん

ミストはこんな感じです。

予算の収支みました。どこかの階で共用部分のガラスヒビ補修のようなものがありましたが、あれはどなたかのバルコニーのガラスが割れたのでしょうか？あのガラスは強化ガラスだと思うのですがどうやって割れたのでしょう？気になって仕方がありません。

>>1543 住民板ユーザーさん3さん

ミラブルの続報です。
使っていて、本当に皮脂がよく落ちます。
男性は最高ですが、皮脂の少ない方は皮脂が取れすぎて化粧水をたっぷり使わないとカサカサになる感じです。
妻から「元に戻してほしい」と言われてしまいました。
なのでDIYでシャワーを2口つけることにしました。

>>1545 住民板ユーザーさん3さん

このように、ミラブルとシャワーホース、切り替えバルブを通販で購入しました！

取り付けは後日、解説します！

>>1546 住民板ユーザーさん3さん

取り付け完了しました！
これで、ミラブルをメルカリ出品せずに済みました^_^

>>1546 住民板ユーザーさん3さん

分岐バルブです！

>>1547 住民板ユーザーさん3さん

ご参考

>>1549 住民板ユーザーさん3さん

いつもありがとうございます。
すごいですね。途中のシャワーホースは、型番指定して購入されたのですか？

>>1550 住民板ユーザーさん1さん

シャワーホースは蛇口のメーカーKVKに合わせてネット検索していたら、同メーカーのステンレス製のホースがでてきました！
既存のホースは表面が塩化ビニルっぽくコーティングされていますがこの製品は完全に金属のステンレスで重厚感がありセレブっぽいです笑笑

購入したURLを貼り付けておきます。

https://store.shopping.yahoo.co.jp/jyusetsupro/15002404.html

>>1550 住民板ユーザーさん1さん

違いを比較する為に画像貼り付けますね。
左が既存のホース、右が今回追加で購入したホースです。同じKVK製なんですが雰囲気がガラリと変わりますよ。

>>1552 住民板ユーザーさん3さん
いつもセンスが良くてビックリします。私も初めはステンレスホースが標準と思ってて、なんだよビニールかとガッカリしました。タワー全体の重さを軽減するために、浴槽も軽いものにしてると思いますが、4000円でこのクオリティはいいですね。
あとはキズがつきやすいとか、ステンレス自体が熱くならなければ良いですね。

>>1553 住民板ユーザーさん1さん

2週間ほど使ってみての感想ですが、お風呂の中に金属とか持ち込まないので傷は殆ど大丈夫かと思います。ホース部分が熱くて触れないとかは特になく、ヒルトンやハイアットホテルみたいな質感に大満足です！対象のステンレスホースは純正比較で7、8センチ短いですが特に違和感もなく使用しています。

今月入居し始めました。
ご存知の方がいらっしゃいましたらお教え願いたいのですが、こちらのマンションは4K放送の受信はできますか？
壁とテレビをつなげるだけで、見れますか？
もしそうでない場合は、見る方法はありますか？
（ベランダにアンテナを、などは規約違反ですよね？）

※テレビは4Kチューナー内蔵です

昨晩、駅前で酔っ払いの声がうるさかったので見てみるとケンタッキーの隣のビル屋上でビアガーデンを営業しているようでした。１９時以降の営業でしたので闇営業でしょうか？「飲めー！飲めー！」等の掛け声がうるさくてこれからしばらく続くとなると腹ただしくて市に通報したくなってきました。

最近、引越し多いですね。

>>1557 契約者さん1さん

高層階にいるので全然きづかないです。

キッチンカー導入検討してるみたいですね。
うーん、私は売れるとは思えないのです、場所も限られますし皆さんどうお考えですか？

>>1559 住民の人に質問したいさん

不衛生っぽくないですか？

>>1559 住民の人に質問したいさん
真下に店舗がある程度あるのに、キッチンカー導入する必要はないでしょ。まぁ、こちら側が導入にお金を払う感じではないのであれば、お好きにどうぞではあるのですが。

ウエスト2階、スタバの隣の隣にあるマッサージのお店にいってきました！
前から気になってまして、男性にとって入りにくいのですが恥じらいを捨てて行ってみました。店内は半個室のようで非常にリラックスできましてセレブ感を味わえるお店でした。
とくに「フリーパス」と呼ばれる前払いのシステムで登録するとオプション一つが毎回無料になるみたいで、施術しながらアロマを使って癒しの時間を満喫できました。頭皮のスパは固まってた部分を柔らかくしてもらって全身含めて血行がすごくよくなりました。帰宅後は身体が熱くなりこの時期なのにクーラーをつけてしまいました！
休日は予約いっぱいで中々行くことができないようですが平日が狙い目です。次は誕生日に自分へのご褒美としてまた行ってみたいと思います。

>>1555 住民板ユーザーさん8さん
4K放送対応ですが8Kや左旋4K(WOWOW 4K)には対応していません。