シティテラス八千代緑が丘ステーションコート〔契約者用〕

うちも自治会はいらないで回答しました。

前住んでいたマンションでは
任意加入の筈がなぜか強制参加的な雰囲気で、
休日に当番やら役員やらの無意味な集まりが
非常に無駄で、休むと古株に嫌味な陰口言われるしで
とても苦痛でした。

逆に自治会のメリットってなんでしょう？

>>1318 住民板ユーザーさん2さん

そうですよね。私もそう思います。正直あまりメリットを感じられませんし、忙しいので、活動？に参加する時間もありませんしね。子供がいたとしてもどうなんでしょうかね。保育園や幼稚園、地元の小学校に上がれば、それなりに地域の関係も広がるでしょうし、あえてこのマンション内で自治会を作って活動する意味が見出せませんね。管理組合でできることで、いいかなと思います。

今年も残すところわずかですね。
引っ越して、落ち着いた年末を過ごされていますか？
B街区の販売が出てきますね。
なにやら、駐車場の幅寄せもある様子。
なぜ、A街区には作らなかったのか。。。

B棟の下に荷捌き用の駐車場？があるから荷物降ろして部屋に運ぶ間だけ…と停めさせて貰いましたが、移動してください！とすぐ注意されてしまいました…
配送業者さんは路駐してるし、荷捌き用の駐車場車寄せ代わりに使用させて欲しいです。

>>1324 住民板ユーザーさん2さん

今後、A街区の課題になりそうですね。
おとだしジャンケンのように、B街区の方が施設が充実してるなんてことにならないことを願います。
もし、すみふの関係者が見ていたらぜひお願いしたいですね

Ｂ街区はグランドエントランスを使用できるということは、A街区もブリーズエントランスを使えるようになるということですよね。そうなれば車寄せも使えるのでメリットがありそうですね。

もし使えないとなれば大きな問題になりそうですが。

>>1326 マンション住民さん

おっしゃる通りですね！！
使えないとなると、全く別の区画として、グランドエントランスの利用も拒みたくなりますね。
これからの発表に注目ですね
ぜひ、現住民のことも考えてほしいものです。
さすがに売っておしまいの考えではないとおもいますが。。

>>1326 マンション住民さん

※シティテラス八千代緑が丘ステーションコートのグランドエントランス・風除室・グランドエントランスホール・1階共用廊下の一部、シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートのブリーズサブエントランス・ブリーズサブエントランスホールはシティテラス八千代緑が丘ステーションコート住宅区分所有者と本物件区分所有者、ならびにその関係者等が相互に利用できるものとします。 

となっているみたいですね。

ブリーズコートって名前になるんですか！へぇ〜
風が強いから？
駐車場はA街区と繋がるんですかね。別々だったら車寄せ使えないですね。説明会の時に貰ったB街区に関する資料に車寄せの情報はなかった気がするのですが…
餅つき大会楽しみにしてます！

確認ありがとうございます！
人と荷物の積み卸しがし易くなりますね。場所はいま工事車両が出入りしている所だと便利ですね。

1月20日に餅つきやるみたいですね。こういった住民同士の交流を深めるイベントをやるのは良いと思います！

最近、リビングのフローリングの隙間がどんどん広がってきています。
床暖房だし冬場は乾燥して木材が縮むから多少開くのは解るのですが、現在3mmくらいの隙間が多数開いてきており、さすがに開きすぎでは？と感じております。(入居時の夏場はここまで開いてなかったです)

床暖房だから対応した床なんだろうとは思いますが
皆さんのお部屋はいかがでしょうか？

うちは子供がこぼすお菓子のカスやゴミが隙間に落ちて取れなくて大変です。
夏場にはまた戻るのかもしれませんが、これだけ隙間が広がるとちゃんと塞がるのかも不安になってます。

踏み込むとギシギシ鳴るところもあるのですが、今のマンションでは普通なんですかね？

>>1332 とある住人さん
冬はフローリングの板も乾燥収縮しますし、床が暖まる過程で多少の床鳴りは仕方ないと思います。
ただ暖まりきれば、床鳴りも我が家はしません。
床暖房の部分以外での床鳴りもありません。
隙間も目測では3mmは開いていないと思いますが、溝を拭いてみると多少の汚れは付着しています。
流石にゴミが挟まることはありません。
夏場になれば戻ると思いますので、ゴミが挟まったらなるべく早めに取っておくのが良いと思います。
ご家庭によって、職人さんの腕の違いがあるのかもしれませんね。
どの程度が許容範囲内なのかは分かりませんが、もし気になるなら一度担当の方に確認してみてもらってはどうでしょうか。

>>1333 住民板ユーザーさん8さん

お教えいただきありがとうございます。

やはり3mmは開きすぎですよね…。
1mmくらいなら伸縮で解るんですけどね…。

もし異常なら職人のウデの差ってことで済まされるのも困るので担当さんに聞いてみようかと思いますが、これが普通なら聞くのもなんですしね…。

なやましいです。

>>1334 匿名さん

あ、営業に相手にされなくて悔しくてたまらない粘着くん！まだいたのか！
すげーよ、粘着性が半端ないね！

今年も笑わせてくれな！よろしくな！

>>1335 とある住人さん
ザーッと家の中を目視で確認しましたが、どこも通常の隙間(1mm程度)で、3mmも開いている箇所は見当たりません。
もしかしたら子供さんがイタズラで、フローリングの隙間にカッターナイフで切れ目を入れてしまったりした可能性はないでしょうか？
3mm開いて隙間に挟まった物が取れなくなれば、夏場になってくると板が歪んでくる可能性もあるかもしれません。
補修するとすれば、多少弾力性のあるもので隙間を埋めるようになるのでしょうか。
家具も搬入されていると思うので、張り替えは非現実的ですよね。
具体的な対策はやはり専門家に確認して、瑕疵か否か、否であればどれくらいの予算でどのような補修方法があるのか聞いてみてはいかがでしょうか。
なるべく部屋を加湿して、一日中床暖房は切らずに暖かくしているなどで変化を見ても良いかもしれません。

>>1332 とある住人さん

気にしなかったので見てみたところ、床暖房のところは、別のフローリングよりも隙間があることに気がつきました！
それでも1ミリ程度でした。
3ミリって結構なすきまですね！！
聞いてみた方が納得できると思うので聞いても差し支えないと思います。

1ミリくらいでも気をつけてないと結構ゴミとか落ちそうですよね。
我が家も廊下とかは隙間全然ないですけど
リビングは2ヵ所くらい1mmくらいの隙間があいてます。
これからどんどん広がるのかな？

>>1334 匿名さん
失礼な方ですね。

>>1335 とある住人さん
3mmはちょっと開き過ぎだと思いますが、許容範囲内だと思います。担当さんも聞かれてもそんな感じの答えではないかと思います。
とりあえず1シーズン様子を見て、夏に戻れば問題ないと思います。念のため、写真だけ撮っておいて様子を見てはいかがでしょうか。

>>1341 住民板ユーザーさん3さん

ありがとうございます。
そうですよね…担当さんに聞いても
たぶん曖昧な回答で濁されると思うので
しばらく様子見してみます。

他の皆さんもありがとうございました。

毎年、年始に届く友人複数名から、年賀状が届いていません。 
もしかしたら、住所が変わったことで返信されちゃってるのかなと思いつつ、本人にも聞くわけにもいかず。。 
同じような方いませんか？

>>1343 やっちっちさん

八千代に引っ越す前に郵便局で郵送物の転送手続きしたので、大丈夫でした。大和田新田の住所でも届いていました。ただ、配達が遅いのもありましたね。1/10や11になってやっと届いたのもありましたよ。

最近、洗濯物にタバコの匂いがつくようになりました。今まではなかったのですが、ほぼ毎日タバコの匂いが洗濯物につきます。やはり特定してからじゃないと管理人さんに言うことは意味ないでしょうか。

>>1345 住民板ユーザーさん1さん
特定されないと、注意喚起はポストの所にしてあります。とはなってしまうかもしれませんが、
伝えておくことはしておいても良いのではないでしょうか？
毎日となると…お客さんで来た人とかでなく明らか住民の方ですもんね。規約はなかなか読まなくても、ポストの注意喚起などには目を通して欲しいですね。

我が家ではクロス（壁紙？）やパウダールームの洗面台と床の継ぎ目の隙間がすごいのですが皆さんのお部屋ではどうですか？訪ねて来た姉に、マンションって造りが雑なんだね、と言われました。

>>1347 10月入居しましたさん

壁紙のつなぎ目の隙間は内覧会の時に気づいたところは補修してもらい、住んでから見つけた部分も3ヶ月点検の時に補修してもらいました。
内覧会では注意されなかったのでしょうか？
点検時に伝えると自分で付けた傷などでなければ無料で補修してもらえると思いますよ。

>>1345 住民板ユーザーさん1さん

何棟ですか？
うちはＡ棟ですが同じように洗濯物に
たばこの臭いが付くため何処の馬鹿か
毎日確認中です。

タバコもそうですが、
禁止されてる石油ストーブを使っているのか、ポリ缶抱えて灯油買いに行く住人もいたり…好き勝手やる民度の低い馬鹿が多くて困りますね。

煙草のニオイ！うちもです！
ホント、やめてもらいたいですよね。
特定して晒し者にしてほしいくらいの気持ちです。

でも、こういうこと書き込むと
また粘着くんがきそうですね笑

>>1348 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます。お恥ずかしいのですが内覧会の時には気付かず、引っ越し時期が遅かったので住み始めて数日で3カ月点検となってしまったのでその時も見落としていました。実際に住み始めてちょうど3カ月。色々見えて来るものですね。1年点検を待って直して頂こうと思います。

>>1351 10月入居しましたさん
うちも3ヶ月点検の時に補修してもらいましたが、その後に気付いた所もあるので1年点検待ちです。
住んでから半年後に気付いた所もありますし…w
住んでるとまっいっか。ってなるくらい、既に自分で傷つけてしまったりした所も結構あります。有料の見積もり出してもらったらすごい高くなってしまって、保険も対象外だったりで、修理も諦めてたり…。
元々の傷などは点検の時までに気付けば綺麗になるので、しばしの我慢です。

>>1344 住民板ユーザーさん1さん
返信ありがとうございます。
やはり遅れても届いているみたいですね。
昨年、不幸があったのかもしれないですね。
引っ越し前に転送はかけていたのですが、
引っ越し前の場所がよく誤送があったものでして相談させていただきました。
ありがとうございます。

いよいよ、管理組合主催のもちつきイベントですね
なかなか触れあう機会の少ない住民の方と良いコミュニケーションがしたいですね

餅つき楽しかったです！余ってるのも貰ってしまいました笑

仕事がちょうど14時までで参加出来ず…泣
15時までだったら…(自己中心的発言)
と思いながら、またそのような機会を楽しみにしています^^

>>1343 やっちっちさん

うちも同じように、わざわざ新住所を聞いてくれた友達から年賀状が届かなくて、でも本人に聞くのもなぁ…と思っていてだったのですが、今やっちっちさんの書き込みをみて、聞いてみました！

やはり出してくれていることがわかりました。郵便局に聞いたらわかりますかねぇ(>_<)
今日問い合わせてみたいと思います！

>>1357 住民板ユーザーさん

やはり、郵便局で不明になっちゃっている葉書があるのですかね。
もし進展ありましたら教えていただきますでしょうか。

>>1358 やっちっちさん

郵便局に、昼休み電話してみたらなかなかつながらず。。
またチャレンジしてみたいと思います。
変なところに誤送付されてなければいいなと思うばかりです。

雪で機械式駐車場には参りましたねー。
雪でセンサーが異常反応してエラーで動かず、
極寒のなか何度もサポセンに電話しましたが
何度かけても話中で繋がらず…
結局車庫に入れられませんでした…。

隣のコインパーキングに一日止めましたが
やはり機械式はダメですね。

>>1360 匿名さん

それ分かってて機械式のマンションにしたのでは？
時間にシビアで大切にする人は機械式のマンションには住みません(笑)

>>1361 匿名さん

今は雪の話ですよー

>>1361 匿名さん

時間にシビアとか関係ないじゃん。
1360は駐車場に入れられなかった事が問題だったんでしょ。
読解力ないね。



うちは雪の日の当日は乗りませんでしたが、
翌日、乗ろうと車まで行ったら
雪はすっかり溶けてましたが、
チェーンのグリスのような黒い油が
天井やらボンネットにたくさん垂れてて
なかなか取れませんでした。最悪です。

C棟前の機械式一階ですが、
他の場所の方もまだ見てないかたは
もし同じようにグリスが垂れて付いてたら
早く取らないと固着するかもしれないので
気をつけた方がいいです。

ホント、屋上階にしておけばよかったと
後悔しかありません。

あ、1361こいつが噂の粘着くん？
笑える。

>>1364
自分は1361ではないが、ここと新たに販売するブリーズコートの検討スレに粘着して、否定的な意見に対して子供みたいな応戦しているのはあなたの方でしょ。
ここを気に入っているのは同じ気持ちだけど、あなたの書き込みは住人の質を下げる内容なので控えてほしい。

>>1365 マンション検討中さん

ここの住人がブリーズコートの検討スレなんて確認するの？
…というか、粘着変人はブリーズコートの検討版にも現れてるの？
…心の底から気持ち悪い。

あなたが気持ち悪い粘着馬鹿なのかどうかなんて知った事ではないが、もし違うなら無視すりゃいいんだよ。

わざわざ他板までチェックしにいって
ここに書き込みなんかしてるなら粘着野郎と同じ。気持ち悪い。

>>1366:匿名さん　
向こうのスレで八千代緑が丘にケチ付ける内容の書き込みに対して1364みたいな応戦して削除されていましたよ。

少なくとも1366がうちの隣人では無さそうなので良かった

>>1368 住民板ユーザーさん3さん

なぜ隣人じゃないと？

緑が丘の住友物件を妬んでいるのか
とにかく可哀想になるくらい哀れ。

ま、あちらのスレでやってくれる分には
どうでもいいけど、それを態々こちらの板の
それも住人板に報告しにくるのも普通じゃないね。

無視でOK

無視すりゃいいんだよ、無視でOKと言いながら全部に長文で煽っていくスタイル。

くだらね。
粘着=1361=1365=1367だろ？

1365なんて投稿者名も住人板なのに
初期値にない[マンション検討中さん]とか
他で成りすまし書き込みした名前のまま
書き込んじゃってるし。

気持ちわりーから早く消えろ。

>>1372匿名さん　
本当にスルー出来ない人なんだね。
あなたが言うように荒らしだと思うなら放っておけば？

>>1373 匿名さん

お前もな 笑

すいません、確定申告における総(床)面積の算出方法を教えて下さい。一棟の土地面積がわかりません。
ちなみにA棟です。宜しくお願いします。

>>1376 住民板ユーザーさん1さん

それ、私もわかりませんでした。
登記簿に書かれていた緑が丘西1-4-4の敷地面積にしましたが、住宅ローン控除の確定申告だけなら、借入金額がメインなので、土地面積間違って書いてもそこまで影響無いと思いますよ。登記簿も提出するわけですし、間違ってたら税務署が修正してくれると思いますよ。
スマホだけで書類作成できるのは簡単&便利ですよね。うちはもう税務署に郵送しました。

>>1377 住民板ユーザーさん1さん
すみません…教えてください。
確定申告は大和田新田の住所で提出されましたか？
なんか登記簿変更の説明会でそんな事を聞いた気がして。

>>1378 住民板ユーザーさん2さん

現住所ですから、緑が丘西でいいと思いますよ。もうそれで、出しちゃいましたけど。

>>1379 住民板ユーザーさん1さん

スミマセン、初心者なもので私も質問させてください。

郵送する必要書類で住宅性能評価書のコピーは必要ないですよね？

税務署に電話して聞いてみましょう。その方が確実です。

>>1380 住民板ユーザーさん1さん

新築マンションなので、必要無いですよ。国税庁のHPにも書いてあります。書類作成後、プリントアウトした書類の中に、提出が必要な書類の種類も書いてありますよ。

>>1382 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！
今晩書類作成してみます！

以前、住友不動産のフリーダイヤルに匿名で事実でないことで苦情を言ったことがあります。そのことを友達に話をしたら、住友不動産では全て身元はわかっているのでまずいと言われました。本当ですか。

駅構内のバナーもブリーズコートのものにリニューアルされてましたね。今週末から事前案内会も始まるようですね。間取りとかどんな感じになるんでしょうね。住人でも案内してくれるんでしょうかね。
ステーションコートは既にどれくらい売れてるのかも、気になるところです。
今度サロンに行って聞いてみようかな。

確定申告を作成してるのですが、認定長期優良住宅もしくは、認定低炭素住宅だったりしますか？

>>1386 住民板ユーザーさん3さん

違います。

>>1387 住民板ユーザーさん3さん

有難う。

ちょっと気になったんですが、ここのマンションは民泊禁止なんでしょうか？？

>>1389 住民板ユーザーさん1さん

民泊禁止です

>>1390 匿名さん

有難うございます！良かったです

最近、春休みだからなのか学生のラウンジの使い方がヒドイです。
ローテーブルに足をのっけていたり、食べた空き缶やお菓子の空き袋が全体に散乱して放置されていました。
ゴミは持ち帰って捨てたり、汚したら掃除するなど今一度、お子様に公共施設の使い方の話を各ご家庭でして欲しいです。

いよいよ最初の固定資産税が来ましたね。思ったより安かったという方、3年後の固定資産税はこんなもんじゃないのでゆめゆめ油断なさらぬよう…。

>>1394 匿名さん

固定資産税通知きましたね。

引っ越し前に住んでいた戸建ての場合と違って
明細が複数行で分かりづらいですが、
うちは3LDKなので、固定資産税と都市計画税合算で
10万円ちょうど位でした。

3年後は減免が無くなって償却分を考えないとすると
プラス5～7万円くらいで15～17万くらいになるんですかね。

やはり商業地域だから髙いですね。

>>1395 住民板ユーザーさん1さん

マンションは5年間減税？

>>1396 住民板ユーザーさん4さん

マンションは５年でしたね。
スミマセン。

結局、毎年の固都税も含めてのマンションランニングコストですから、ローンもそこまで考えて組まないと、ですね。営業さんはそこまで聞かないと教えてくれないですからね。
修繕積立金も経年と共にどんどんも上がっていくし、住宅ローン減税期間が終わって、繰り上げ返済してったほうがいいですよね。今更だけど、固定金利にしておけば良かったかな…

パッソノヴィータが外に流している音楽がうるさい。窓を開けると気になります。なぜ、店の外にスピーカーをつけるんでしょう？

いえ、違います。

雰囲気のいい曲かけてるから、クリスマス前なんかは信号待ちの間わざわざ店寄りに立って音楽を聴いていたけどな。それでもかなり近づかないと聴こえなかったけど。
マンションのどこに住んでいたらあの音量が聞こえるんだろう…。

B棟で下層階の方ですが、お店の音なんて全く聞こえませんよ。
今は昼間に窓開けた状態で生活したりしてますが、電車の音も聞こえると言えば聞こえますが、想像、覚悟していた以上に聞こえず東葉高速鉄道も遮音に気を配ってるのかな？と思ったくらい。
ただバイクの暴走音は窓閉めててもめちゃくちゃ聞こえます。。。
基本とても静かなので窓開放していてもゆったり過ごせてます。

うちは最近夜になると上の階からトントントントン同じテンポでずっと鳴ってるのが小さなストレス。
歩く音や走る音ならまぁマンションだしお互い様かなと思うのですが、あまりにも同じテンポでトントントントン鳴るので原因が気になって気になってのストレスですが…。

>>1403 住民板ユーザーさん8さん

1399は荒らしたいだけですよ。

>>1405 住民板ユーザーさん1さん
本当ですか？マンションの壁や天井の中のなにかの音なんですかね？うちも実際気になってきたのは割と最近なんですよね。
また聞こえる時はだいたい18時くらいと22時くらいの同じ時間帯に聞こえてくる気がします。
睡眠の邪魔になるとか程ではないので、まぁいいや。と思ってますが、何がどうしたらあのトントントントン同じテンポでなり続けるのかは気になりますよね。

>>1407 住民板ユーザーさん1さん

同じ音の可能性高いですねっ！
うちは寝室でもリビングでも聞こえてくる感じです。でも…今日は聞こえてきてません！笑
このまま聞こえなくなると良いな。。。

最近帰りが遅いんですが、ディスポーザーやお風呂の後は近隣に聞こえてるのでしょうか？

駐車場、車高が1550以上のスペースが少なすぎますね。
うちの車が入る区画が空いてなかったのでマンション外の青空駐車場を契約しています。
車高を気にしないような区画にセダンなどが止まってるのをみると1550以下の区画に変更してもらえないかな…という気持ちになります。
ブリーズコートとの共用区画とやらも機械式なんですかね。

車に砂汚れがつくので、洗車スペースがあるといいな。洗車スペースとまでいかなくても、蛇口があればバケツに水を入れて雑巾で拭けるのに。

>>1410 住民板ユーザーさん1さん

４階式の部分の２階３階の1550以下区画はガラガラですね。もったいない。
今どきセダンなんか乗る人少ないのに
あほすぎ。

機械式駐車場は角の4階が勝ち組ですね。

>>1413 匿名さん

４階いいですよね…
うちは機械式１階で毎週砂まみれです。泣

ブリーズコートの方の砂地が少なくなれば
砂は減るかな…と思っていたけど、だいぶ建ってきた今もあまり変わらないので甘い考えでした。

洗車代も毎月四～五千円かかるし、これだけ二階と三階が空いてると、今後駐車場代も上がると思うし、ホント困ったもんです。

こんにちは。
去年の夏をこのマンションで過ごされた方に質問をしたいのですが、リビングのエアコンは冷房時何畳用のタイプをつけていらっしゃいますか？または、何畳用が必要だったなどありますか？

秋以降に入居したためリビングのエアコンをまだ設置しておらず、ご参考にさせて頂ければと思っています。

リビングの続きの部屋は、開け放して使用する予定です。

>>1415 住民板ユーザーさん2さん

うちは、常時リビング開け放していて、23畳(25~39ｍ2) までのを使用してます。特に問題はなかったですね。夏も比較的風が通るので、窓開け放してました。フル稼働ではなかったですね。冬は床暖だけで過ごしましたし、結構部屋の断熱効果は高いと思います。

>>1416 住民板ユーザーさん1さん

なるほど、断熱性能が良ければ冷房暖房共にあまり神経質にしないでも良さそうですね。
床暖房は初めての使用だったので、過ごしやすさに驚きました。家族は物足りないようですが、また別途オイルヒーターとかの暖房器具を置くことも視野にいれておこうと思います。

ありがとうございます、参考にさせていただきます。

>>1417 住民板ユーザーさん2さん

冬はオイルヒーターと組み合わせたら、暖房効率アップですね。カーテンを厚手のものにするのもいいですよ。断熱性能がいいのは、マンションのいいところですよね。

>>1418 住民板ユーザーさん1さん

以前の住まいは部屋の寒さで外気の気温が分かった位だったので、今は快適です。が、外出時に服装を間違えてしまうことがあります笑
冬は乾燥が気になるので、オイルヒーターと合わせて乗り切ろうと思います！

＞カーテン
厚手はよさそうですね、まだ新調していない部屋もあるので、考えて選択したいと思います。

冷暖房費はエアコンだけで十分だけど。