クリオ横濱桜木町ってどうですか？

>>191 匿名さん

明和地所またはクリオにブランド力がないと言われたことに対して悔し紛れの一言じゃないでしょうか笑

ここでの明和営業の自作自演をみて購入をする気が完全に失せました

他のスレッドも荒らしてますし困ったものですね

パークホームズ横浜音楽通り
プラウド横浜桜木町
ディアナコート音楽通り
ブランズ桜木町
パークハウス横浜桜木町
サンクタス横浜桜木町
プライム横浜桜木町
ヴェレーナシティ パレドチェリー

他のデベだったらどんな名前だっただろう、とな勝手に考えてみた。

>>202さん

クリオマンションのネーミングお好きなんですね。
クリオ横濱桜木町
確かに桜木町の名前とコラボしてよい響きがあると思います。

クリオマンションは女神という意味があるようですが
桜木町の馬車道に女神が舞い降りたようなコンセプト
ちょっとはにかみますが売れるだけのことはあります。

>>203 匿名さん

202です。
いや、全くそんなつもりはなかったです。。

単純に他のマンションだったらどんなだろ、って考えただけ。

すごくお暇なんですね
羨ましい

マンション名に音楽通り？
横濱桜木町、いや、
横濱櫻木町、シブい。

本町小学校からも音楽が聴こえてきそうです。

http://hamarepo.com/story.php?story_id=408

8月下旬にもう二期販売⁉︎
桜木町恐るべし。瞬間蒸発。

これだけ小さい規模なのにまだ完売してないとは、、

やはり野毛や福富町、日の出町という危ない繁華街の近くという悪条件や明和地所(クリオ)のイメージの悪さ、地震対策が皆無というネガティブな要素が多すぎたことが販売不振の原因なのでしょうか

せめてクリオでなくて狭小地にもイカした建物を建てるモリモトあたりだったら良かったのになぁ

>>209 匿名さん

竣工までの期間と、売れた戸数の割合が重要ですよ。
総戸数が500戸なら一期で100戸売れても不人気。
総戸数が27戸で一期で23戸売れれば超人気物件。
不動産てそういうものです。

>>210 匿名さん

なるほど

売れたのは85%のみってことですか

500戸換算なら75戸も売れ残ってるってことですね

高島町のミッドは数百戸が即日完売状態だったわけですから、ここはそれに比べると超人気どころか、販売苦戦中のマンションということになりますね

わかりやすい説明ありがとうございました

高島町ミッド？？
あそこも一期で160/199販売だから人気物件だった。
ただし、こことは価格帯が違うので、購入層はかぶらない。
ここの検討者は高島町には興味がないでしょう。

↑　ありますよ。高島町にも戸部にも。

7月30日から売り出して、27戸のうち23戸も売れたのか。

総戸数27だけど次期販売住戸が3戸あったから、一期販売は24戸

1週間たたずに24戸のうち23戸売れても不人気っていうのかね。
まぁ、確かに全体でみれば23/27なのかもしれんが。

スゴイ人気ですね。

高いお金出して住むほどのところではないと思いますので驚きですね。

売れてないとケチをつけている人が居ますが
低層階と高層階は別マンションと言っても
過言ではないくらい環境が違いますからね。
低層階が売れ残ってるのは十分想定内かと。

低層階は完全に周辺のマンションに囲まれていて
景観も糞もないですでからね
どの窓を開けても隣のマンションとこんにちはです。

高層階と比較したら数千万下げないと売れないでしょう
2階なら80平米でも6500万までかな
いくら駅近でも2階で7000万出す人は居ないでしょう。

やはり、人気でしたか。
桜木町駅近で、広めの間取り。高額でも納得です。その価値あります。まあ、低層階で日当たり、眺望が良くないところが残ってるんでしょうけど、第2期で完売でしょうね。低層階80平米、7,000万出しても欲しい人はいるでしょうね。6,000万なら即決でしょう。

地盤は、良いです。埋立地ではないです。野毛山の裾野です。直接基礎ですし。元々、医師信用組合ビル、
病院関係者が多いのだと思います。
お金ありそうですね。

私の知り合いの心臓外科医の先生は、ほとんど病院泊まりの毎日だそうです。そういう方なら、低層階でも買いですね。

もう売れちゃった横浜MIDベースとどちらか良いかと言えば、私は、こちら。
理由:
高島町よりも桜木町、
大規模よりも小規模で、
保育所VS老人ホーム共存の
子育てママと頑固オヤジの争いに巻き込まれたくないだけ。

あと、たったの3住戸？！

>>220 匿名さん
で、買えたの？

>>222 匿名さん
残念ながら、ニンニン堂で損して買えませんでした。ポケッとし過ぎてました。また上がったら、その時らここみたいなマンションにチャレンジします。ここの成功で、またクリオ横濱サザンマークス桜木町とか出てくるでしょう。

>>223 匿名さん
それは残念でしたね。

暫く塩漬けですかね。

ここは実際には野毛であり日ノ出町であり、福富町にも至近なので治安は相当悪そうです

また、すぐ近くで大規模ながけ崩れもあり死者も出しましたよね？

地震に対する対策も何も行ってません
もちろん免震でもありたせん

明和地所ということでデベにも不安がある上施工は大勝というかなり不安な陣容。。。

27戸しかないのにはまだ完売してないのもこれらに原因があるのでしょうね

購入を考えていたのですがあまりにも不安要素が多すぎるのでかんがえてしまいますね

ブルーライン桜木町駅から徒歩1分で、がけ崩れの心配ですか。

野毛のちかみちに、土砂が流れ込んだら大変ですが、津波や、豪雨による浸水は、注意したい地域です。
このラインは崖崩れ地域じゃないから、大丈夫でしょう。

治安は、100%安心とは言えませんが、どの地域でも不安はありますよ。
今お住まいの地域でも、ひったくり、空き巣等々、ゼロではないでしょう。
閑静な住宅街でも事件は起こります。
オートロックでも、マンション、エレベーターに入る時は、常に目配りを。ポケモンGOに、夢中になっている方、ご注意ください。ポケットどころじゃありません。ビッグモンスターかも。

>>223さん、

そりゃそうですよ。
一瞬でもためらうと逃すでしょう。
横浜のクリオマンションはブランド力あるので
桜木町は瞬間蒸発ですから
吉野町くらいで狙うほうがよいでしょう。

>>229 匿名さん

瞬間蒸発という言葉を使いたくて仕方がないようですね笑

その言葉連呼してるのあなただけですよ

ここは現にまだ売れていませんし、その事実だけでも虚偽の情報を書き込んでることになります

物件概要にも詳細が書かれていませんし、電話で問い合わせをしても「まだまだ余ってますよ！」の返答

虚偽の情報で買い煽りを誘った場合、業者であれば宅建業法違反で業停です

いやいや、229ではないが桜木町強し。
圧倒的だよ。

さすが音楽通り、納得の売れ行きです。
225と230は両方とも句読点がなく無駄に改行が多いね。
同一人物かな。名前は変えてるみたいだけど。

まあ、私も売れ行き順調と思いました。だって、桜木町の駅近、なんと言っても、便利ですから。便利なマンションが一番。価格が高いのは、仕方がない。
高い、安いと言っても始まらない。

後は、条件悪いところ、値段を下げて販売されれば、完売ですね、今月末。
発表されてから売れ行き順調、セントラルマークス、サザンマークスよりも、更に良さそうです。

売れ行きはすこぶる順調ですね。
利便性は良いので、価格もこのご時世高くなるのは仕方ありません。

ただ、リセールは周辺競合物件が安いだけに厳しそうですね。

>>233 匿名さん
流石に販売1ヶ月で値引きはないですよ。

ここは花咲町ですよ

そんなに人気の場所でもないけど治安が悪いとは言い過ぎでしょう

崖崩れもこの場所とは離れているのでとは直接問題ありとはならないでしょう

売主や施工会社への不満もあるでしょうが安く買いたい人にはいいでしょう

それでも即完売はしないので売れ残り情報は明確に示してほしいですね

値引きを期待しています

竣工まで1年半あるのに、値引きなどあるわけない。
ここで坪360なら安いよ。

>>233さん、

> 便利なマンションが一番。価格が高いのは、仕方がない。高い、安いと言っても始まらない。

甘いですね。
便利な土地を仕入れて売ればいいというような
マンション企画はダメだしでしょう。

駅近くに利便性プラスをどう付けるか。
そこがマンション企画です。
さすがクリオはブランドだけあって抜かりないですね。
「歴史と情緒にあふれた横浜の地に挑むクリオ横濱桜木町」
きちんと企画して売り抜けてます。

駅近くだからいいマンション、というビギナー検討者は
勉強したほうが良いと思いました。

一期の売り出しが24戸
7/30の販売開始から7日間で23戸売れている。

2期販売の3戸は8月から売り出すとして
2018年3月の竣工まであと1年半以上ある。

値引きを待ってるうちに余裕で完売しちゃいそう。
某デベだったら2期で容赦なく値上げしてるよ。

>>239

値引き待つって。
田舎のマンション買うんじゃないんだから。

値引きっていうか、価格見直しでしょう。リクエストに応えて値引きはされないでしょう。眺望や採光を差引きして、価格設定を変えるだけです。まあ、見た目は値引きと一緒かも。

私は、兎にも角にも駅近ですよ。
リセールなんて後の事は考えてません。
損だろうが、売らなきゃならなくなったら、売るだけです。

>>238 匿名さん

駅近が最大の利便性ですよ。
プラスアルファは要りません。
ここは、それ以外、何かありましたでしょうか？

セブン、ファミマに近い。
居酒屋に近い。
ビストロに近い。
ベーカリーに近い。
ハンバーグ屋に近い。
ペットサロンに近い。
本町小に近い。
図書館、動物園に近い。
ドンキ、馬券売り場に近い。

なるほどここは実際には野毛であり日ノ出町であり、福富町にも至近なので治安は相当悪そうです

また、すぐ近くで大規模ながけ崩れもあり死者も出たんですね

それだけ弱い地盤にも関わらず地震に対する対策も何も行っていないと
もちろん免震でもないと

確かに明和地所ということでデベにも不安があります

施工は超小規模建設会社の大勝という売主以上にかなり不安な施工主です
瑕疵担保責任等の負担耐えられるのでしょうか？

このご時世購入先は売主施工主ともに大手に限ります

27戸しかなくこれだけエキチカなのにはまだ完売してないというのも色々と不安要素が多すぎるが故なのでしよう

電話で問い合わせするとまだ余ってます、の返事で物件概要にも更新が見られません

これも宅建業法違反じゃないでしょうか

やはり中小デベロッパーはやることが雑ですね

>>242 匿名さん

駅近のマンションなんていくらでもあります
プラスアルファがないここのようなマンションは資産価値が暴落することが目に見えてます

新築で駅近、広い部屋、内廊下って、ここだけじゃないの？ 最近の話。

15年ぶり、ってことは、中古が大規模修繕にかかるころ。いいタイミングだ。

ディスポーザーが欲しかった。。。
野毛猫やカラスにヤられる。。。

ディスポーザーは設置コストはともかく、意外に維持費にコストが掛かる。
浄化槽の定期点検費
排水管の清掃・維持費
ディポーザー本体の点検・修理費

管理費が気にならない人にはいいけど、あまり料理しない人にはデメリットにもなりうる。
総戸数27戸の規模だしね。

>>244 匿名さん

大手が良いなら、この板見なければ良いのに。
あなたはよっぽどの暇人かディスってメリットのある立場の方なんでしょうね。
検討してる者として不愉快です。