パークシティ豊洲7

前期まで、新築分譲時の103～105％程度で取引されていた当該地区の中古マンションについては、新築マンションに比べ、中古仲介手数料（3～5％）が上乗せされる中古マンションに、買主が6～8％程度の割高感を感じ、新築マンションに流れる傾向がみられる。特に、6,000万円以上の物件の購入を検討する方にこの傾向が強いように思われる。（売買仲介業者）
中古マンションの売り物件数については、豊洲4丁目地区についてはやや増加しているように思われるが、全体的には、4月以降ほとんど変化はみられない。価格については、当初の売り出し価格は成約価格を5～10％程度上回る、強気の価格を提示するものの、最終的には買主の価格に応じているようである。（売買仲介業者）


↑から読み取れる事柄

１．豊洲のファミリータイプマンションには6000万以上の価値はないと検討者は考えている。
２．築浅中古の売主は買値に仲介手数料10％載せて売ろうとするが、買主は10％以上安くないと買えないと思っている。
３．売り手の値付けは買主に買い叩かれて、結局買い手の希望価格まで値下げさせられている。

したがって、豊洲で売れるのは築浅では価格6000万未満で、分譲価格から3～5％は値下げしてある物件。
たのみの西側の命運もあとわずか

変なのが1～2名混じっていますが構わない方向で頼みます

坪３００万ですが、何か。

自称ですよね？笑

タワーライフの坪単価ってレインズからの成約価格なの？

元わが家は売出価格になってるけど？

タワーライフなんて結構適当なデータベースだから、
参考にもならないと思うがな。

ここのaに入ったことあるが、外廊下でモロ公団仕様でショボかった。
共用施設は派手だが、見えないとこはこんなもんか？

ようは陳腐な見栄っ張り仕様って事。

>>949
タワーライフはレインズの成約価格ではないね。
だれだ？レインズの情報だから成約価格だと思っているのは。
たまに価格推移を載せていたらか勘違いしているのか。

>>948
レインズ情報だってどこに書いてある？
検討者も見ているんだから、間違いなら訂正しなよ。

>>951
公団の都内物件の方がまし。
都営住宅仕様でしょう。
住民は慣れているけど、
ゲストは驚くと思う（笑）。

> PCTは市場に出てこないで成約するパターンも散見されるみたいだから

これほんと？

タワーライフは成約価格ではなくて、売り出し価格です
実際の成約価格はここから5～10%減

アニヴェルセルの完成パース見たけど
萎えるなありゃ

田舎の結婚式場みたいだ

>>958さん

51F52FはタワーAでも内廊下で住戸内仕様もフルオーダー可能でした
エレベーターも住戸内から呼べ住戸によってはB1の使い勝手の良い場所の駐車場が確保されています
2億越えの部屋は角住戸で売りに出されたときに冷やかしで見に行きましたが
まぁ価格相当の部屋でしたよ
うちもあんな住戸がほしい

アニヴェルセル豊洲
http://toyosu.anniversaire-w.jp/

T&Gの社長夫婦と飛行機で乗り合わせたけど
典型的な・・・だった

もちょっと別の浮ついていない施設だったら良かったのに

不景気で豊洲から引越しをしたか、ここに住めないような人間が
一生懸命、書き込みをしているんだろうな(笑）。

他のマンションスレにも、頑張って書き込んでいるようだが、本気で
豊洲の下落ができると、信じているのだろうか？。

このところ５年以内で
買ったときより３０％以上も値上がりしている部屋もあるマンションは日本中でここだけだろう。
売り出し価格だけという説もあるが
たとえそうであったとしても、この不況のど真ん中で、地価の下落が進み、マンションの低価格化が進む中で
買ったときより１５００万円も高くなるマンションなんて聞いたことがない。

少々のやっかみがあってもやむを得ないんじゃないか
色々な中傷や悪意ある解説が並んでいるが
気持ちよくお聞きすべきであると思う。

やっかみ君よ
ジェラシー姫よ

もっともっと気持ちよくいじっておくれ

みんな数千万のボロ儲け状態の住人が集まるマンションです。

>>968さん

んなこた無いと思うよ
2003年辺りから2006年前半までに売られた都心物件はほとんど同じくらい値上がりしてる
その時期に売られた豊洲の再開発地域のマンションがこことシエルだけってだけで
今は豊洲の販売が多いから同じ地域って事で目立ってるだけだと思う

なんか紛れ込んでる変なのはここが安かった2006年販売だってのを知らないだけでしょ

そうでしたか
こんなマンションが世間ではけっこうあるわけですね。
世間知らずでスミマセンでした。
前言撤回します。

やっかみ君よ
ジェラシー姫よ

ここだけが値上がりしてる訳じゃないけれど
聞けば聞くほど気持ちいいから

もっといじって！
もっといじって！

う～ん　９７２さん
多分こういう挑発は逆効果なんでは？

彼らはﾋﾏなだけなんで
実際やっかんでるんでも何でもないと思いますが。

所詮ヒマ人には勝てないわけで
この掲示板がよそ者の落書き板にならないように
静かにしてるのが一番だと思います。

>>973さん

その通りですね
かまわずに静かに見てましょか

そろそろ次のスレッドへ移行時期だけど
スレ主さんはいるのかな？

銀座のアバクロの前で
臭いコジキさんが歩いていたら
ここはアバクロ、お前さんの来るとこじゃない　帰れ帰れって言えるかい？
天下の公道だぜ
匿名掲示板も同じ
静かにしていても
説教たれても
寄って来るウジムシは必ずいる
じゃがいつまでも居るわけじゃない
臭いコジキが行っちまった後に
アバクロコロンぷんぷんのぷりぷり姉さんがやってくる
それまで待ってなよ
日が暮れちまうか知れないが
夜は夜でいいもんだぜ

豊洲は「人口増加特区」と言われているが、実際はこのあまりに増えすぎた人口は「国家機密」の名の下で実験動物、言うなれば「モルモット」のように使いまわされているのではないかと言う疑惑が持ち上がっている。というのも東京都で排出された数多くの瓦礫やゴミがこの地域のゆるい地盤をなしている可能性があるのである。この地域の土壌検分報告によれば、関東大震災後の燃えカスが最下層にあり、その上を覆うように東京大空襲で流れ着いた有機物が重なり合い、その上に東京ガスの工場があった時代のよくわからない物質が積まれ、まるでそれを封印するかのようにアスファルトの地面が広がっているのである。

>>971
こないだ豊洲フロントの蕎麦屋さんに行って来ました
ららぽーとの蕎麦屋さんよりは良いですが、その程度ですね。
豊洲フロントではないですがカフェハウスがすごく残念でしたね
雰囲気はすごく良いのに料理がイマイチで、、
(ソースとパスタの太さがあっていないとか)

豊洲だと高くて店員さんのテンションに慣れが必要ですが、傳傳が良かったですね

調べもしないでよく書けますね
想像力というか妄想力に敬服いたします

＞豊洲は「人口増加特区」と言われているが、実際はこのあまりに増えすぎた人口は「国家機密」の名の下で実験動物、言うなれば「モルモット」のように使いまわされているのではないかと言う疑惑が持ち上がっている。

初めて耳にしましたが、そんな話があるんですか？


＞というのも東京都で排出された数多くの瓦礫やゴミがこの地域のゆるい地盤をなしている可能性があるのである。

江戸時代のゴミ捨て場　越中島～南砂にかけての小名木川以南
明治・大正時代ののゴミ処分場　枝川1～3、塩浜2、豊洲3･4
という歴史は有るが、豊洲1･2･5は隅田川口改良第3期工事(1922～1935)にて、
豊洲3･4は枝川改修工事(1910～1923）にて埋立てられており、
砂質主体の浚渫土で埋立てられている。
埋め立て事業中に関東大震災(1923)が発生した為、瓦礫が埋められている可能性は事実
但し、工事が始まったばかりの豊洲1･2･5の外周の堤が完成し、
瓦礫が埋められる状態になっていたとは思えない（工事は芝浦のあたりから着手している模様）


＞この地域の土壌検分報告によれば、関東大震災後の燃えカスが最下層にあり、

このあたりの土質柱状図（http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/geo-web/00-index.html）を見ても、浅いところに存在する礫交じりの層があるのは豊洲3のみ
なので、関東大震災の瓦礫が運び込まれた可能性があるのは豊洲3くらい

＞その上を覆うように東京大空襲で流れ着いた有機物が重なり合い、

戦争前には豊洲一帯の埋立ては完成しているので、流れ着いてきた有機物は堆積しない

＞その上に東京ガスの工場があった時代のよくわからない物質が積まれ、まるでそれを封印するかのようにアスファルトの地面が広がっているのである。

東京ガスの工場があったのは今は誰も住んでいない、豊洲埠頭の先端　
今現在はアスファルトでは覆われていない

豊洲といっても一度に埋立てられたわけではなく
一番古いのは　豊洲3･4
その後に　豊洲1･2･5
その後に　現在の豊洲公園の海側の一部が追加で埋め立て
その後に　豊洲6
なので　それぞれに地歴があるので　一緒くたに「豊洲」と扱われても・・・

ということで　ご理解願います

ここは関東大震災の復興事業で、焼け野原のゴミ（瓦礫）で埋め立てられ、
その後で大規模な造船所が造られ、近所には東京ガスの工場もあった。

昔の公害をまき散らしたガス工場はもちろん、
昔からの造船所も毒性の強い有害物質を大量に使っていたことから
土壌や水域汚染施設の代表であり、長年の操業で地域汚染が進んだけど、
ＰＣＴは建てる前に土壌改良をしたのでまったく問題はありません。

ということで、ご理解願います

船の整備をしていたところはみんな汚染されていますよね

海軍兵学校の跡地なんかも汚染されているでしょうね

海軍兵学校の跡地に建っているのは何でしたっけ？

>>980
震災直後には、豊洲3･4丁目以外は埋め立てできる状態になっていなかったようですよ

今朝のチラシで
Ｂ棟西向き２７Ｆ　７０．２３平米　７７８０万円
坪３６５万円
ここは確か分譲時５０００万円台のはず。
２０００万も高くなってる
色々難癖付けに来るウジムシもいるが
ニヤニヤ笑って聞いてやろうじゃないか

出してから1ヶ月以上経っても売却目処が立たないからチラシか。28階も初値から2回値下げして消えたから、普通の価格交渉を考えると分譲時と変わらなくなる気がするけど、とてもすごいねー。よかったねー。

住民なら知っていると思うけど、PCTはエアコンが壁掛けだったりトイレがタンク付きなだけでなく、まともな内装は分譲価格とは別に高額なオプションで設定されていたから、実質価格はもっと上だろうしね。尤も2000万円もしなかったが。

みんなも分譲価格より高く売れるうちに売っておきなよ。手数料や手間を考えると差益があるようで実際は益は少ないからな。

>>983 不動産業界のことをもっと勉強しておいた方がいいですよ。

俺の持ってる目黒区の中古マンションも新築時の1.5倍の価格で売りに出そうかなｗ
売れるわけねーｗ

>>978さん

カフェハウスはパスタあまりおいしくないですよね
雰囲気と場所は良いんだけれども･･･
ただあの場所でバーベキュー出来るのは楽しそう
あそこを借りるのはいくらくらいなんでしょうかね？

>>979 あなたがゴチャゴチャ書いてくださったことをひとまとめにして、一般に豊洲と呼んでいます。

>>983
ほうほう。ということはオレさまの部屋は＠３５０として・・・

みたいな感じでニヤついて妄想価格でトンデモ見積りしてそうですね

２年間タダで住めただけでなく、２年間住んでさらに２千万ももらえたらそれは最高にいいことではないか。

普通だったら５００万～１０００万程度、価値が下がってもおかしくないだろうに

土地代が上がってるって事！

マンション建設前は坪１５０万円で今は坪３００万～１３００万円位です！

>>981
海軍兵学校は別に薬品とか使うわけじゃないから土壌汚染はないでしょ。
造船所やガス工場と一緒にするのは神経を疑うが。

新しい街は、黎明期に取得した人間には大きな利益をもたらしてくれるが、
それが成熟期になれば、また、主役は新しい街に奪われる。

私たちが生きている間にはないかとは思うが、都心の一等地でも、その動きは
必ず始まる。古い街は壊されどんどん新しくなる。

今やれることは、われわれは先見の明があった、ゆえに、それはそれとして
利益は確保し、来るべき本当の大チャンスに備え、手元を潤沢にすることだ。

キャッシュ最強

江東区で20年前に開発が始まった新しい街

と

港区、中央区で古い街を壊し、新しく創造される街

どちらに住みたいかということだ。

もちろん後者だ。ゆえに、今の需給で、売りに出す

【一部テキストを削除しました。管理人】

高く売れて利益が出る今のうちに売ってしまうということですか？

高値での成約を自慢したいなら、
ギラギラした見栄っ張り田舎者と、
金満中国人が豊洲を買いたがっているうちに売っとけと。

住民板にまで来て、品性の欠けた書き込みをしている人たちは何がしたいのでしょうか？

あくまでも主観的な話ですが、仮に購入時の1.5倍で売れたとしても、
その値段でここよりも便利な場所とはいまだに出会ったことがないので、
売却なんで選択肢は考えたことがないのですが、みなさんはどうですか？

購入機の1.5倍の価格でも、ここよりも便利な場所はないのですか？

>>994
海軍兵学校には、多いときで11隻もの船が係留されており、整備も行われていたようなので、船底塗料の塗り替えが行われていたとすると、重金属系の有害物質に汚染されている可能性はあります。

>>1000

便利の尺度は人それぞれだと思いますが、一般人の自分にとっては
買い物をするのにいちいち池袋や新宿、渋谷に出かけなければならない都心の一等地よりも、
家の近くですべてをまかなえ、これからの発展も楽しめる今の環境のほうが好きですね。

>>1001
広島の江田島の話？
広島なんてどうでもいいんだけど。

ひょっとして築地と勘違いしてるの？

海軍兵学校は江田島に移る前に築地にあった

気持ちのいいナンクセ話が続いてるね。
一ヶ月も売れ残り物件だと？
不動産業界を勉強しろだと？
値引き１０００万だと？
金満中国人がいるあいだに売り抜けろだと？
豊洲の下はゴミだらけ毒物だらけ？
Ａ棟は外廊下だって？
オプションが高いって？

もうないのかな？もっと気持ちいい話は？

キミ達のやっかみ話、恨み話、やきもち話、ナンクセ話、聞けば聞くほど気持ちいい。

９７６さんのご忠告に逆らってエサまきまくってるのに
もっと食いついてきてよね

アタシの部屋は２０００万のボロ儲け！！

悔しかったら何か言ってよね

かわいそうな人。
人生失敗しちゃったのね・・・

>>1004
一体、何年前の話だよｗ

中古で買って入居1年目です。
駐車場の平置きは、空きが無いのでしょうか。
現在、機械式に停めてます。
何か良い方法は無いのでしょうか。

誰か新スレ立ててくれ　1000超えたし