２００５年３月危機　暴落と叩き売りが始まる

不動産業界から懸念の声が出始めたそうです。
何を今さらですね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20041231-00000051-kyodo-bus_all

大量供給続き値崩れ警戒　０５年問題とマンション業界

　首都圏の分譲マンションは、２００４年に続き０５年も大量供給となりそうだ。在庫と新規供給が積み重なる「２００５年問題」として、分譲価格の値崩れなどを懸念する声が不動産業界から出ている。
　不動産経済研究所（東京）によると、１９９９年以降、首都圏では５年連続で８万戸以上を供給。０４年と０５年も８万戸突破は確実な情勢。人気の高い超高層マンション（２０階建て以上）は、０５年に首都圏で２万３０００戸超が完成予定で、過去最高だった０３年の１万５０００戸超と比べて１・５倍以上となる見通しだ。
　また、不動産マーケティングのアトラクターズ・ラボ（東京）によると、０５年完成の大規模マンション（総戸数２００戸以上）は約３万４０００戸で、０４年の約２万８０００戸に比べても２０％以上増え、供給にかげりは見られない。
（共同通信） - 12月31日16時30分更新

減損会計の強制適用、「バブルの最終処理」迫る、土地や絵画手放す動き、会計2005/01/01, 日本経済新聞　朝刊, 35ページ, 　, 3076文字

▼土地などの固定資産の含み損を処理させる減損会計が、四月からの決算期に義務化される。企業はバブル期の負の遺産の最終処理を迫られる。
▼二〇〇四年三月期には、上場企業で一兆円を超す損失を計上。今期は昨年九月末段階ですでに一兆円を超え、半年間で前期を上回った。
▼減損会計導入を機に資産を手放す企業が増

あけおめ　上げます

そろそろマスコミが騒ぎ出すんじゃないだろうか。
そうなったらけっこう早く値下がりするかもしれない。

大型マンションの供給過多ばかりが取りざたされていますが
現在建築中の中小マンションもかなり目につきますね。
世田谷区なんかあちらこちらでやたら建築中ですよ。

ここでもマンションが余ると言っています。
http://allabout.co.jp/house/mansionlife/closeup/CU20050105A/index.htm

このスレ　マンデベの関係者や営業マンには痛いスレだろうね

いやマンション買えない人の遠吠えスレじゃない。

上げます　よろしく

こんな投稿を見つけました。
＜義理の弟が一級建築士ですが、正月に飲んだときに、これだけ仕事があるのに収入が減ってる状況を嘆いていました。
「金もらえないのに良い仕事する人いるか？」というのが造る側の言い分です。
たとえば、コンクリですが実際現場で使われているコンクリのサンプルに対して強度試験をやると、
昔は２４Nのコンクリを使っても仕事が良ければ２７Nとかスペック以上の強度が出ていたそうですが、
現状は３０Nとかスペック上は高強度でも実際はここまで強度が出ていないようなケースがあるようです。
マンションの躯体スペックは上がっているのですが、逆に仕上がりの程度は工期を短くしないと利益が出ない現状では
手抜き、手抜かりが発生しやすい状況にあるのでしょうね。
単に物件価格や金利を見れば買い時だと思うので、建築業界がもらえるものもらえた頃に建った数年前のマンションを
買った方が安心というのは言えるような気がします

暴落してもまだ買えなそうな人が多そうだね
このスレは。まだまだ下がるとかいって。
所詮どれだけ下がっても年収が低い人には
買えないからね。

みんなマンション暴落をさわぎたててだれが一番もうけてる？
マンション暴落の本を書いた著者だよ。危機本はノストラダムスから始まって
いくつでた？はずれたらはずれたでよかったねで終わり。いいかげん暴落本を
購入させられておどらされるのやめにしたら。暴落本の著者は本が売れて
儲けているわけだから、危機を煽らないと商売にならないんだよ。
だれかき（ず）いてくれるか見てたけどいまだにこの本質にき（ず）かないね〜。
俺も日本人滅亡本かこうかな〜。

危機本であたった本はほとんどないね。未来を予測できる程の人間
が書いていないからそんな程度の本を書いて儲けようとするんだよ。
そういう人をいいかげん儲けさせてはだめだよ。みんな！わたしも思わず
買ってしまいました。ああいう本はおもしろいのも事実だよね〜。全部
はずれたけど。

もう少し危機本のこと考えてみて、もし自分が本を打って儲けようとしたら、
どういう風にするだろうかという視点でマンション暴落本をみると実に
危機をあおるための趣向がこらしていて、恐怖のどん底に落ち仕入れる知恵が
ちりばめられていますよ。所詮この本がうれればいいんですよ。はずれても責任は
一切とらないし、はずれたらよかったですね〜でおわっちゅうんですよ。
すべての危機本はみんな責任などとりません。そんな本をみなさんああでもない
こうでもないとエンエンとやっているんですね。著者は高笑いですよ。
議論が白熱すればするほど意見が同じ人、違う人が購入してまたああでもない
こうでもないとかってくれるんですから、ちなみにこの著者は何年もまえから
いくつもの危機本だしてますね。おいしくてやめられないんですよ。
わかりますかみなさん、もうこういう人をもうけさせてはだめ！

いままでで危機本といわれる本いくつでてましたか？それチェックしてみてください。
ことごとくはずれてますよ。しかもよく売れてますよ。ほんと売れる。人間は危機がすきなんですね。
わたしも結構、買わされてます。こまかいところで考えるとそれにとらわれ、
全体像がみえないけれど、いままでの危機本の流れ、著者の思惑など考えていくと
自分の愚かさにきずかされますよ。ほんと。気をつけないとオーム真理教などに
入信しちゃうんですね。

人間、だれしも新しいきれいなものが良いんだから。
マンションだって、古くなったら住み替える。
一見過剰なように見えても、まーだまーだ。
危機本買う余裕あるくらいなんだから売れますよ。（笑）

危機本なんて読んだことないけど。ニュースでも紹介されていますよ。
例えばインターネットでは
http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200410190244.html
http://nsk-network.co.jp/040923.htm
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20041231-00000051-kyodo-bus_all
http://allabout.co.jp/house/mansionlife/closeup/CU20050105A/index.htm

　日本の人口が減って、需要が下がるという見方をされていますが、ライフステージで見た場合の需要状況は、少し違う見方もできるのではないでしょうか。
　不動産購入の適齢期と言い方もできると思いますが、最初は、結婚して生活も少し安定し、人生計画について考え始める頃、もう1つは、定年し退職金も貰って老後の生活について見直す時期。
　日本の人口分布を見ると、最もボリュームの高い、「団塊世代」とその子供達である「団塊ジュニア世代」が、前記した購買適齢期に入ってきます。
　つまり、ここ数年は、需要が減るどころか益々増える、と言う見方もあるのではと思います。

　子供もみんな出て行って、寂しくなったからと、高度成長期買った、いまでは高くて手が出ないような場所の戸建住宅から、都内タワーに住み替える、初老夫婦が増えてくると、一概に、需要減少とは言い難いと思います。

果たして長年一戸建て住宅に住み慣れた初老夫婦が、マンションに引っ越したがるか。
これは疑問の残る所ですね。
一方では団塊の世代の親が他界しその家に彼らが戻ってくる。または売りに出す。
団塊ジュニアにフリーターやニートが増えている。
やはり人口減少傾向の中でのマンションの大量供給ですから
需要が増えると言う見方は無理があるのではないでしょうか。
なにより、これだけマンションの大量供給による価格暴落が
マスコミで取りざたされますと、買い控えをするでしょう。
実は当面これが一番大きいと思いますね。

３０１危機本の見すぎですよ。彼らの思う壺ですよ。

いままでの危機本であたった本教えてください。オフィスの供給過剰、
預金封鎖、小惑星衝突、超能力、２０００年コンピュター問題、
富士山大爆発、みんな根っこは同じ。現実の生活に満足しない人間は
いまの世の中が一回ぶっこわれてリセットされて最初からやり直しという
物語を信じたがる。朝日系でそういう本が出ているのもうなずけますよね。
朝日などは北朝鮮は楽園だといって日本人妻を送り出しておいて
責任などとらないですよね。垂れ流しですよ。みなさんももう少し
こういった危機本のからくりを知っておどらされないで」ください。
彼らを儲けさせるだけです。

302さんにニックネームをつけてあげるね。

♪キッキボン♪

　300の都内タワーに住み替えた初老夫婦は、とあるTV番組で取材されていた団塊世代より上の夫婦で、１例に過ぎませんが。（住み替えの理由として、マンションのバリアーフリー性やセキュリティの安心感、病院や買い物など、自分が動き難くなったときの生活圏の利便性、独立した子供たちからアクセス良い場所などが上げられていました）

　団塊世代の性格として、新しいもの、スタイリッシュなものへ憧れが強く、他世代と比較すると、常にカッコ良くありたい思っている、消費意欲旺盛な世代だと言われています。
古い日本の習慣を捨てたくて、暗い日本家屋から、明るい（白い）洋風住宅に住み替え、アメリカ文化を積極的に取り入れていた彼らが、最後に、都心のスタイリッシュな暮らしに食指を動かす可能性は非常に高いと感じました。

　一方、フリーターやニートが問題になっている年代は、主に２５歳以下ではないでしょうか？　団塊Jr.は、既に３０歳を超えており、性格分析では意外と堅実で地味な人達です。この人達が、購買能力はあるのに、マスコミ報道に反応し、様子見の買い控えすることは充分に考えられます。また、時代に逆流するかのように、せっかく下がった都心至近の便利な立地より、不便な郊外の極安戸建の方を指向したりと、実は、読めない部分があるのも、彼らの特徴です。

　買い控えの可能性はありますが、やはり、需要自体は、潜在も含め、上昇と見られる可能性はあると思います。
　但し、２つの世代の需要が一巡したあとは、確実に市場は冷えてくるものを思われます。

本当に世のなかの人はばかがおおいですよ。一見頭がよさそうなひとが
危機本におどらされてオウム真理教に入った世間でいう頭のいい人？
がいましたよね。しかし彼らをここの板の人は笑えないですよ。
だってもう洗脳されてしまってます。だれか家族が現実の世界に引き戻してあげてください。

３０４さんなどもたぶんまだ自分が洗脳されていることにきずかないですよ。
盲信してるので信者ですので、私がいっていることが悪魔のささやきに
きこえるのでしょう。あなたのニックネーム♪洗脳君♪

やっと少しづつ我にかえってきたかな？もっと発想、視点変えないとだめですよ。
木をみないで森をみる癖をつけてください。
週刊誌などは年金危機、大震災危機をだせば売れるんですから、そんな
単純な理由で記事を掲載するんですよ。受けて側のことなんかちっとも
考えないですよ。一般読者のためだなんて考えてないですよ。
みんな御人よし過ぎます。もっと賢くなってくれ〜。

たぶんここで危機本を読んでいるのはキッキボンだけだと思うよ。
皆が読んでいるのはニュースです。

危機本を連呼している人、何をそんなに必死になって投稿続けているんだろう。
たぶん不動産関係の人なんだろうが、大変なんだろうな。
不動産会社はこれから凄いリストラが始まるって言うし、
ちょっと可愛そうになってしまうな。
今朝も日経が以下のようなニュースを伝えていたな。
松下電器産業グループが、多額の負債を抱え業績が悪化している不動産会社、
松下興産（大阪府守口市）の売却を検討していることが明らかになった

３１０、そんなの今に始まったことじゃないでしょ。ニュースもマンション暴落本
よんで洗脳されてるからそういう情報しか頭にはいらないんだよ。
もう少しオウム真理教の若者のこと勉強しなさい。なにを言っても
彼らは聞く耳をもたず、まともな人は辟易したことをわすれたのでしょうか？
確実にあなたたちそして同じあなのムジナなマスコミもマンション暴落の影響
を受けています。はやく電極をはずしなさい。私は別に不動産関係の人間（悪魔の
手先）ではないですよ。あなた自身がすでに洗脳されている人の特徴に
あてはまってますよ。

私はマンションもう購入しましたよ。マンション暴落などないですよ。ただ
緩やかに２極化するだけですよ。それは数十年と時間のかかる話ですよ。
この日本という仕組みが明日からすべてひっくりかえる夢のようなことなどないですよ。
あまりにも心配なら第７サティアンにでも隠れていればいいんですよ。
ただ数十年後下界におりてきても浦島太郎であなたの居場所ないですよ。

私はここのスレ主もちょっと煽り過ぎではないかと思うけどね。
２００５年３月ってもうまもなくだけど、あと一ヶ月余り待てば暴落と叩き
売りが発生するの？発生するかどうか乞うご期待！だね。

むきになってレスしてるんじゃないですよ。デマを流す人間が許せないんですよ。
冷静が一番。はらだたしくないですか？危機本を出したやつらが一切
責任をとらないというのは。一生懸命危機本を信じて行動していた方がかわいそうですよ。
とうの危機本教祖はいつも知らん顔ですから。この板にも危機本の信者に
なってしまった人が一生懸命危機本教を広めようとしているのがわかります。
ましてマンション暴落の本の危機本をはじめて読んだ方などは免疫がないので
一発で危機本の信者になっているのがわかりますよね。もっと広い視野で
ものごとをみましょう。みなさん。

冷静がいちばん。

欲しいと思ったとき買ったほうがいいよ。人生そんなに長くない。

現状に満足しない人間というのはいつの時代においてもパラダイムの大転換
を望むものですね。そこに付け入る隙ができるんですね。危機本を売って儲けたいやつは
そういった底辺の人たちの現状の不満の捌け口になっているんですね。
そういった著者側の思惑を善意なものと１００％受け入れてしまっていることが
この板の特徴ですね。たぶん洗脳されてしまった方がこれを読めばたぶん
また悪魔がささやいていると思うでしょう。でも考えてください。危機本を一回あてれば
印税が数億ですよ。やめられないですよ。だから世に危機本がたくさん手を
かえ品をかえでてくるんですよ。もう危機本を書くやつらを儲けさせるのは
止めにしましょう。

キッキボンって珍しい人だよね。いきなり乱入して来たと思ったら、
危機本、危機本って連呼するし、しまいにはオウム心理教が
どうのこうのって、でも板に対する反論に根拠がないんだよね。
ようするに危機本を書いて儲けた奴がねたましいのかな。
でも、珍獣みたいで面白いけどさ。

まあ、どうなるか数ヶ月〜１年後にはある程度判明するわけだから、騒ぐことはないわな。
でもすでに新築の値引き販売が始まっているし、、、
危機本の人も299を読んで具体的に反論してくれると説得力あると思うけど
これまでの投稿内容を見る限り、ちょっと無理だろうな。

319
さん洗脳されているんですね。ハルマゲドンなどこないですよ。
反論してもオウムと同じで信じている人には平行線なんですよ。
そんな事実をいってもいまに始まったことではないし。
結局ここまで決着などついていないし。
もう少し自分自身を見つめ治してください。私よりいつまでもいつまでも
こんなインターネット」の中心で暴落がくるってさけんでるあなたたちが
珍獣にみえます。

299
の記事をみると２０００年？オフィスビルの空室で大混乱になるといった
危機本とかわらないじゃないか。どうしても現状に満足出来ずに大混乱に
なってほしいみたいだね。いいかげんげんじつの世界にもどりなさい。

2003年問題では政府の後押しで空室が増えそうなオフィスビルは
マンションに転換されました。これがさらにマンションの需給を悪化させることになりました。
さて、マンションは何に転換するのでしょうか？

売れるものは売れるし売れないものは売れない。ただそれだけ。
みんなが欲しいと思うものは下がるわけがないじゃないか。
いくら少子化」といったって現実にはまだ日本には１億２０００万人のひとが
すんでるんだよ。その時点で１，２年で暴落するわけないじゃないか。
それに少子化が将来にわたりぜったいつづくの？数十年単位でみれば
北欧のように１．８ぐらいまで
出生率が改善する可能性もじゅうぶんあるよ。すべてマイナスのことだけで
すすむわけないじゃないか。一昨年経済学者はみんな２００４は景気がかなり
おちるとほとんどがいっていたな。実際は全然違いましたね。
そろそろ自分が信じている暴落盆の洗脳にきづいたら。みっともないよ。

３２２
いいわけだけはりっぱだなぁ。だから大混乱にはなってないでしょ。
多少の値崩れはあるでしょうが、暴落だとか春巻き丼なんかは
こないから安心して。

売れるものは売れるし売れないものは売れない。（そのとおり。笑）
現実にはまだ日本には１億２０００万人のひとがすんでるんだよ。（首都圏マンションの話ですよ）
少子化が将来にわたりぜったいつづくの？（続くでしょうね。こんな国では）

ほんま、ばかばかしくなってきた（笑）

いいかげんきづきなよ。みんな。ここの板はマンション暴落本教の
信徒で構成されてるから、暴落暴落と御祭り騒ぎ。いっしゅのカタルシスだね。
うかれすぎ。３月過ぎたら燃え尽き症候群になって今度は教祖さまを
訴えるはめになるよ。ほんとここの板は＊＊＊＊の信徒とかわらないんだから。
まだわたしが珍獣にみえます？

３２５首都圏は一極集中でいまだに人はいっぱいいるんですけど。地方は
過疎が進みより首都圏にひとが増えてるんですけど。

ほんと３２５は重症だね。３月にならないと自分が洗脳されていることに
きづかないんだな。３月すぎたら今度はどんな危機本にとびつくことやら。

みなさん煩悩をすてなさい。もっとしっかり目を見開いて真実をみなさい。

あの〜危機本の話は分かりましたから、もっと現実的な議論をしませんか？
キッキボンさんは、この板の人すべてを暴落論者だと思っているようですが、そうじゃない書き込みもありますよ。

だいたい、危機本見たって、実際の購入にあたっては、参考にする程度で、それで自分の決断が左右されてしまう人なんて、そう多いとは思えませんけど。
ただ、自分が買わなかった（買えなかった）言い訳として、本当の理由では無く、危機本の知識を利用する人はたくさん居るでしょうが。

>>300 ＆ >>305 より。