ネオグレイス吉塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市博多区吉塚5丁目394-1（地番）
交通：鹿児島本線 「吉塚」駅 徒歩9分
篠栗線 「吉塚」駅 徒歩9分
「道頓堀」バス停から 徒歩1分（西鉄バス）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：60.97平米～84.00平米
売主・事業主：ハッピーハウス
販売代理：ラプロス
施工会社：上村建設株式会社
管理会社：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-07-01 21:25:34
購入した者です。
東吉塚小学校、吉塚中学校の今の雰囲気等分かる方、情報お願いします！
ネットの情報によれば勉強は塾に頼った方がいい。と書き込みを見つけたんですが、周りに大手の集団塾がないです…
福岡高校がとても近いのに、吉塚中からの進学率はとても低いと。
‼ありがとうございます‼
アルファライフ吉塚東２が誕生するんですね！
ネオグレイスのお隣？
吉塚中のお隣あたり？
どちらにしろ、かなりご近所ですよね‼こちらもネオグレイスと同じ規模の大型マンションみたいで、益々明るくなりますね！
ネオグレイスの南側の元クリーニング店の解体がはじまりましたね。タイムパークに隣接した部分。遅かれ早かれタイムパークには何か建設されるのではと思ってましたが、いよいよマンション建設ですかね…ネオグレイスのバルコニー側なのでなかなか辛いですね。
>>209 匿名さん
ネオグレイスの南側にアルファライフが建設されるって事ですか？あの辺に詳しくなくて。
次回打ち合わせの時みて回ります。
バルコニー側かぁ。
今モデルルームのある場所もいずれマンション立つって営業さん言ってましたよね❗
>>210 匿名さん
209の方が言ったところがAタイプの道頓堀交差点側(北)ですね。あそこに確かに最近駐車場になったんです。このマンション南側の駐車場がいまだに、そのままですが、いち早く、マンションが建ててほしいですね(飛行機が降りる時に、防音壁になるではなぁ(;^_^A)
アルファライフのマンションが今のヤマト運輸吉塚センターのところに建つみたいです。2年前から看板も既に立てました。ネオグレイス吉塚よりもっと航路の真下に近付いてます。ただし、値段が1900〜2700万で、かなり手頃ですね。部屋がちょっと狭いから、近くのネストピア博多グランドステージのライバルになりそうです。
>>211 匿名さん
詳しく教えて頂きありがとうございます。
続々とマンション立つのは嬉しいですけど、ファミリータイプじゃないのは何故でしょうね。
子育て世代の間取りは吉塚は需要がないんでしょうかね。
小学校も近いのに。
え？あの真南のとこにマンションが建つってことですか？日当たり大丈夫かなぁ・・・・・
アルファライフ２ってことは１があるってことですよね？
そして１の横に建つんではなくて？
アルファライフの公式サイト見ました。
ここよりも更に駅から離れてますよね。
駅から１cmでも近いほうがいいので、こちらにほうがいいです。
個人的には続々とマンション立つのは嬉しいです
一生住む場所なのでどんどん良い街になると良いですよね！
ご近所さんやネオ住民の方々との未知なる出会いにもうからドキドキです
価格とアクセスに惹かれ購入しました。
現在は賃貸ですが福岡市でも子育て環境抜群にいいと言われる地域に住んでいます。
昔の吉塚は………という話を耳にすると不安になりますが、住めば都です
良い出会いに期待しましょう
ここの場所子育ての環境としてはどうでしょうか？
教育熱心な方々が多い地域でしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。
検討中です
契約したものです。
224の方言った通りですが、吉塚って、子育てにごく普通だと思います。
契約した前、いろいろなどころの物件を見学したが、こっちの価格に惹かれ、契約を決めました。当初の予算(4000万)に大幅に安く抑えたから、将来、この資金を子供の教育に回すつもりです。
>>224 匿名さん
お二方教えて下さり感謝いたします。
224さんの上げられた地域に住んでおります。
吉塚は真逆と言うことは低所得者が多い地域という事ですか？
駅も徒歩圏内、吉塚駅も綺麗。
いい高校もあるし妻と前向きに検討中なのです。
222、226と発言したものです。
何処に住んでも結局は自分たちですね。
手のかからなくなってきた子ども達がいるもので色々と考えてしまいました。
自分たちの予算に合う物件、アクセスに出会えたので契約しようと思います。
ありがとうございました。
今日子供が通うことになる学校を見てみようと
吉塚に行き、帰りにネオグレイス前を通ってびっくり！
なんと、ネオグレイスの南東側（バルコニー側）
タイムパークに隣接した古民家の半分が壊されて、
綺麗なさら地に・・・
なんかコインパーキングの駐車場の土地が
ひとまわり広くなっていました～。
正面に大きなマンションとか建たないとよいですね・・
なんか嫌だな～
確かに、なんか工事してました。
南に建ったら日当たりが心配…
おそらくマンションかと。。
ファミリータイプでしょう。
ほんとですか？
>>231 匿名さん
近所の方がそう言ってました。
多分同じくらいのマンション建つんじゃないかな。と
なので 信憑性に欠けます。
個人的にもマンション建つと思います。
営業さんが、それっぽいニュアンスで言われてたのが気になりましたから
そっか、やっぱ建つんですね。
ちなみに営業さんはなんと言ってたんですか？
大きさとか、階数とか、規模的なことですか〜
契約済みの者です。
担当の方へ確認してみたところ、ベランダ側に建つのはアパートと仰っていました。
三階位ではないかという事でした。
>>236 通りがかりさん
たぶんそれは、ネオグレイスと道頓堀の間の空き地に建つ予定の賃貸ではないでしょうか？
Aタイプのマルチシンクが付いているバルコニー側ですよね〜
タイムパークの駐車場にはコンビニとかできたら嬉しいですね〜。そんなにうまくはいかないのでしょうが…
タイムパーク駐車場の土地のことですよね。確かに端っこの家がなくなって少し広くなってます。
「日当たりがあるので上層階をオススメします」って、ここが１４階建てですからそれよりは少し低いマンションとわかっているということでしょうか。
でも、そういう発言があるというのは詳細な情報を知っているわけですから、問い合わせや契約しようという人には隠さずすべて伝える義務があります。聞かれないと答えないやり方は、後に契約解除の十分な理由になります。
>>239通りがかりさん
自分は当面マンション購入の予定はないため、買う気もないのに担当者への問い合わせは控えています。
ただ、表通り側（マンションギャラリーのある側）の土地とか、タイムパーク側とか投稿が分かれているので気になり書き込みしました。
建設予定は事前に登録告知しないといけませんし、その情報はここのデベロッパーがいち早く知っているはずですので。
結局、表通り側は何も予定がなく、タイムパーク駐車場は低層の賃貸アパートが建つということなんですね。
タイムパークが
ずーとタイムパークだったら
いいのにな〜
・マンションギャラリーの跡地には、
それなりの大きさの賃貸が建設予定。
・ネオグレイスと道頓堀交差点の間の
土地には低層階の賃貸が建設予定。
・バルコニー側のタイムパークのところは
いろんな情報あり不明…
という感じですかね。
完売までカウントダウンですね。
残り４戸だそうです。
コインパーキングのところの家、本当に壊されてるんですね。冗談かと思ってました。
コインパーキングの土地謄本を取ってみましたが、所有者は依然変わらず個人ですね。もしどこかのデベがマンション開発に着手してるなら、開発看板もそうですし、土地も既に所有権移転していなければおかしいので、マンションが建つ可能性は低いと思います。何か建つのであれば、現状一番可能性が高いのは個人によるアパート経営ですかね。
ただ、ギャラリー跡地は３１２坪あります（謄本調べ）ので、容積率４００％であることも加味すると、結構な規模のマンションが建てられますね。あ、所有者はもちろん上村建設でした。(^^;
それよりも、東区松崎からマンション目の前の交差点にかけて接続予定の都市計画道路「吉塚松崎線」が全然話題に上がりませんが、皆さん気にならないのかなあ。もし開通すれば、良くも悪くも住環境に大きな影響あると思うんですが…。まさか重説で説明受けてないなんて事はないですよね…？ (^^;
吉塚のファミリー分譲マンション。わりと狭いとこばかりなのは何故ですか？
>>245 デベにお勤めさん
説明受けてないですね‼
検索して福岡市の資料を見てみましたが、マンションの目の前ではなく東吉塚小学生校
前までの道路じゃないですか？
解釈が間違っていたらごめんなさい。
良いことだと感じましたが。
２４５です。
皆さん説明受けてないんですね。
確かに本物件に直接関係する話ではありませんが、この都市計画道路の有無で前面道路の交通量が将来大きく変動する可能性がある以上、説明した方が親切だし、後々のクレームにもならないと思います。もし自分が契約者だったら絶対把握しておきたい情報だけどなあ…。
でもまあ、都市計画道路が整備されれば、交通の便も良くなるし地価の上昇も期待できるので、契約者の皆さんはドンと構えていて良いと思いますよー。
詳細が気になる方は「福岡」「都市計画」で検索して下さい。福岡市の都市計画閲覧システム（無料）を見れば、敷設予定の都市計画道路を確認できますよ。(^o^)
２４５です。
改めて確認しましたが、都市計画道路が小中学校やスーパー等の利便施設上にかかっている事は無かったので、もし将来道路が敷設されても生活利便性が損なわれる心配は無いですね。
とりあえず、契約者の皆さんがマンションの周辺環境を深く知る一助になれたなら幸いです。
では～。(^o^)/
>>247 匿名さん
そうですね、確かに狭い物件が多いですよね。
私の解釈でいいですか？
何度も何度も足を運んで契約したんですが、吉塚は空港も近いし、博多も近い。
回りは工場もあるし働き口もあると感じました。
子育ての地域というよりは、外国の労働者や学生、昔から吉塚で働いている方も多い。
私は、この地域高齢者が多かったのも気に入りました。
都会なのに、下町のような地元の方も暮らしてある。
これから子育て世代にも人気のある地域になってくれたらなと思います！
小中近いし良い高校もある。
塾なんかもたくさん出来てくれたらな～
すいません願望がほとんどですね！
買って良かったなって思いたいです。
あと４戸？！
なんてあっというま…。
今どこが残ってるんでしょうね。
残り数戸を早く売りたいんですね。
うちのマンションにこちらののチラシが入っていました。
先月下旬、吉塚５丁目で包丁を持った女が宅配業者を装い女性を切りつける事件。。。
犯人は捕まっていないようで。
やっぱり治安悪いのかなあ。めっちゃ近所ですよね。
一度冷静に見直した方が今後のためにはいいですね。
契約済みです
子どもいるし一気に滅入ります
土地柄に納得して契約に踏み切りましたが、包丁女..
どうしましょ
今朝、ウエストから
裏の細い道に入ったのですが
急いでいるせいか横着な運転の車が多く
狭い道路でのはちあわせになるとかなりもたつきました‥
細い道路からしか出られないのがネックです。
>>261 匿名さん
女装した男なんですか？！
尚更おっかない
両親と話すと、だから吉塚はやめなさいって言ったじゃないの。
何故あえてそこを選らんたの？
と言われショックでした
でも 便利性は事実。
前向き前向き
ネオグレイスのHPって、ブログがあるわけでもなく、工事の進捗がのっかるわけでもなく、ノン更新甚だしいね。
なんかすれば良いのに。
契約者へのフォローは少ない感じですね。
順調に売れている分、そこまでホームページに手をかける必要がないのかも知れませんね。
ただ、確かに契約者にとってみると、他の建築中マンションと比べるとさみしく感じますね。
確かに。10月6日モデルルームの写真追加にいまだにNEWがついてる…
私も同感です。
契約者からすると、
何かちょっとした事でも
コンスタントに公式ホームページに
変化があれば、安心するでしょうね。
ネオグレイスを検討中でしたが、決心つかず機を逃した者です。契約しなかったとなると、やはり逆に気になり、契約者さんがうらやましくなるものです。。
あのモデルルームの間取り、珍しくていいですよね。
ホームページは次の更新は完売のお知らせでしょうかね？
>>270 マンション検討中さん
契約してからも、本当にここで良かったのかとジタバタしてる者です。
入居まで一年弱もあるので、かえってこの期間が色々考えてしまい不安になってます(^^;
求む！HPによる情報提供！
みんな不安だよ。
本当に！
契約するまでの営業は一生懸命だったのに、契約済んだらほったらかし・・・。
販売代理なのでこんなものかとも思いますが。
博多駅前の陥没事故もありましたし、地質とか不安ですよね。
もっと情報提供して欲しいです。
残り２戸だそうですよ～＼(^^)／
こちらのマンションのベランダの床?
うちはオプション入れてないんですがそのままでも十分素敵ですよね～～
>>275 マンション掲示板さん
問題は売れ残ってる部屋の数ではないんじゃないですかね。
別の方も言ってましたが、問題は販売者の対応のことじゃないですかね。ノンフォロー。
契約者に対する、誠意を感じないといいますか。ホームページが良い例じゃないかと。
なーんも変化なし。いや酷い。
完売したらよろこんで、ホームページに速攻記載されるのでは…
そして、販売業務終了でホームページもそれを最後に更新なし、とか…
もし図星だったらある意味笑えます。
図星というか普通はそのようになりますが、そうしてはいけないということですか？
完売しているのにどの業者も更新なんかしませんよ。
でもまぁ、最近のマンションこそ、ブログや工事報告など載せますが、以前ならそんなに否定されることでもないのかも知れませんね。
逆にそこに費用をかけない分、金額に反映されているのかも知れませんし。
普通はそうなる…では、今回のネオグレイスは、今までと同じやりかたを繰り返せばよい普通のマンション事業なのでしょうか？
私は今回のマンション事業は、普通ではない、特別な事業かと思ってました。
上村さんが、吉塚の地に恩返しをしたい、また、分譲マンションの新事業に久しぶりに取り組む記念の事業ではなかったのかと。あわせてハッピーさんも20周年を迎えマンションにネオという言葉を付すという新たなステップの事業ではないかと…上村さん曰く、『計画段階からお客様との一生の繋がりが始まるというのが、当社の基本原則』とあえて新聞に載せられたのも、この事業に思いがあるからではなかったのかと。
今回の事業において、各契約者に『ずっとつづくしあわせ』を提供しようとされてるわりに、ハードではなく、ソフト面で契約者へフォローも進捗もいまいち対応が不親切な感が否めない。
その一例として、HPのことをあげただけです。
もちろん、こういったことは、直接担当の方に提言する事であり、ここに記載することではないですよね。その点は謝罪します。
ただ、このスレを関係者の方々もみてらっしゃるのではと思い、何か変化があればと思い記載してみたところでした。長文失礼しました。
>>278 匿名さん
ええっと。
問題と感じるのは人それぞれですよね
確かにマメにホームページに情報掲載されればこちら側は有難いですが、だからといってここまで言うほど私は感じておりません
(^^;なのでフォローが際立って悪いとは感じません
残り２戸を素直に喜んでおります
完売のお知らせが待ち遠しいなあ
春日のマンションも候補にあったので、今ホームページ見てみたら全く更新なしでしたよ^^;
こんなもんかも。
例えばホームページで工事の進捗状況を写真入りで紹介している場合、竣工していないのに完売したからといって更新停止、ホームページ閉鎖したらおかしいということになります。
もともと工事進捗状況も担当者ブログもない場合は、完売すればホームページの役割はなくなるので、どこの業者もほどなく（業者によっては即座に）閉鎖します。
あくまで販売促進のための方法ですから。
ホームページが更新しました。
Cタイプが残ってます。
本当に速いですね。
３LDKと４LDKの２戸みたいですね
早く売れるのは人気だったととらえていいんですかね。
通勤の便利さ、学校、店、病院と揃っていてウチは即決でしたが、最後まで気がかりだったのは治安
…福岡超お金持ちエリア以外はそんなにどこも変わらないよな…という結果にまとまりました
みなさんの決め手や迷ったがここに決めれなった理由なんか伺いたいです
現在近くに住んでいまして、この辺は便利で分譲を決めました
転勤族も多い地域だと思います
すごく早い売れ行きなんですね。立地、利便性、それに価格の納得性なのでしょうか。
治安というのはいろんな言われ方をしますが、５０～６０年前とかならいざ知らず、もう福岡市内はまぜこぜになっていて、たまたまそこに住んだ人が自分の感覚としていろいろ投稿したりします。
私はもう少し幹線道路から引っ込んだ場所が希望だったのと、やはり飛行機騒音がひっかかりました。
窓を閉めていればさほど気にならないとは言っても、年中閉め切りっぱなしの生活は考えられなかったものですから。
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
>>290 匿名さん
吉塚にお住まいなんですね^^
色々な情報をお持ちのようで、個人的には吉塚を買ってはいけない理由が聞きたくてたまりません^^
私なりに昔の吉塚の情報はネット頼みではありますが調べてから購入しましたがwww
マンションバンバン建って売れてますよね～
都会の雰囲気もあり下町らしさもあり嫌いじゃないです 吉塚
うちは、主人と私の仕事場の関係で東区のマンションも見ましたが、イマイチ…
駅まで遠かったり、特に照葉は新しい地区だし学区もいいと聞きました。でも、正直子どもが小さいうちは良くても自分たちが年老いた時に交通の便も悪いし、住みにくくなるのではないかと感じました。
私は市内出身で姪浜や百道、藤崎など住みやすく学区がいいと言われる場所も知っていますが、それ以外はどこも変わらないと思います（笑）
空港が近いから東区、博多区は音は気になりますが、うちは仕事場から遠い家を買って通勤で疲れるのは嫌だったので。
何と言っても注文住宅じゃないのに、理想に近い間取りだったので決め手はそれです！
駐車場が1台しか停めれないことや、機械式の駐車場…飛行機の音…気すれば気になることはたくさんありますが、全てを満たしてくれるマンションなんてほぼないと思っています。
吉塚に実際住んでいる友人に聞くと住みやすいと言っています。
私自身も、吉塚は住んだことのない地域ですが買った以上気にしても仕方ないし、住めば都と思っています。
それよりも、隣や上下階、マンション住民がどのような方だろう？とワクワク・ドキドキします！
マンションは住人層次第ですからね。どんなに立地が良かろうとエリアが良かろうと設備が良かろうと結局は住んでる人次第。ここに住む人たちといいｺコミュニティ作れるといいんですが。。。住んでみないとわからないですけどね。自称意識高い系な方がいないことを祈ります。ロクなことが起こりません。立地と設備の割りに値頃感がある不思議な物件なんでこうした人たちを誘引した可能性は高いかもしれないとびくびくです。
こういうマンション掲示板で情報交換したり、良い出会いかあるといいなと思う方達はきっと常識のある方が多いのではないかな～と個人的に思います。
回りに無関心なのが１番困りますね。
今分譲マンションに住んでますがベランダからタバコの臭いかしてきたりバーベキューしたり本当破天荒な人いますから…素晴らしい出会いに期待です！
購入したものですが、私は初めてギャラリーマンション？を一人で見に行き、気に入りました。妻にも見てもらい、他の所を見ることなく買いました(^-^;
利便性とお互いの通勤時間と価格でしょうか
購入された方々のコメントも沢山書かれてきましたね(^.^)
このようなサイトがあり、入居する前に意見交換できるのも良いですね。 ネオグレイスを通る度に何階まで出来たかなと見てしまいます。 同じ階や上下階の方、宜しくお願いします。
吉塚は駅周辺は東南アジア系の人達が異常に多くて、コンビニの店員、スーパーの店員もそちらの方が多いです。ペットの糞の後始末しない飼い主が多く、糞が歩道にゴロゴロしていたり、ゴミも散らかっています。汚い、不潔って感じることが多いですよ。また、東南アジア系の人達の多くは自転車に乗っていてスピード出して危ないです。マナーを知りませんからね。あと、未解決事件多いです。
いいところも書きましょう。
JR吉塚駅、地下鉄駅があり、徒歩５分以内なら便利です。
駅周辺に、ひととおり、おなじみの店が揃ってます。
歩いて、はこざきぐう、図書館、東公園も行けます。
福岡唯一のアイススケート場もあります。
パピヨンにはエコモールもあるので不要品の処分も出来ます。
駅前には、激安のヘアカット屋さんもあります。
ネオグレイスはふたまたせにも近いので、２４時間トライアルが便利であったり、ナフコ２ワンスタイルで家具を選んだり、ラブホもあります。
ほしのコーヒーやいしむらまんせどうのパン屋は美味しいです。
ネオグレイス前の道をひたすらまっすぐ行くとすぐ篠栗ですから、紅葉の
季節なんかオススメです。
ひとつ、腕のいい歯医者さんがありましたら教えてください。
>>297 匿名さん
道が不衛生なのは嫌ですよね。
糞やゴミはそこに住む人たちのマナーですものね。
意識が低いのでしょう。
うちには子どもたちがいるので自転車には十分気を付けようと思います。
確かに外国人多いので。
あと未解決事件。ここを買うに辺り非常に引っ掛かったとこでもあります
どこに住んでも警戒心は大事
用心して越したことは無いですね
大変参考になります
