ネオグレイス吉塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市博多区吉塚5丁目394-1（地番）
交通：鹿児島本線 「吉塚」駅 徒歩9分
篠栗線 「吉塚」駅 徒歩9分
「道頓堀」バス停から 徒歩1分（西鉄バス）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：60.97平米～84.00平米
売主・事業主：ハッピーハウス
販売代理：ラプロス
施工会社：上村建設株式会社
管理会社：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-07-01 21:25:34
>>148 マンション検討中さん
照りはは、通勤に不便さを感じられるかも。
離れ小島っぽい雰囲気がします。
ネオグレイスは、一応博多区ですしねー。
清潔感は照りはのほうがあるかな。
照葉は景観が一番の魅力。街並みが綺麗で電線が見当たらないのが長所ですね。
でも交通や買い物は吉塚に軍配が上がります。
何を重要視するかは人それぞれだけど悩ましいところです。
そうですね 確かに街並みは照葉、西区なんかは素敵ですね
子育てはしやすい環境だと感じます
私たち夫婦は学校までの距離、博多へのアクセス、埋め立て地以外、福岡市内などを優先し お値段もお手ごろだったしネオグレイスに決めたしだいです。
ただあの辺り近くに公園がないし、工場？などが多く子供を自由に遊ばせられるかと言えば 不安があります。
子ども会や自治会などどんな感じかご存知の方おられますか？
>>153さん
確かにあの辺は公園が少ないです。
吉塚は東公園があるけど駅の反対側ですよね。
東公園の向かいにグラウンドというか子供向けの遊具があるのを見かけたぐらいです。
子供会や自治会がどうなのかは私も知らなくて申し訳ないです。
堅田橋バス停前に公園あります。遊具はなかったかも？こちらのマンションから徒歩で５～６分位でしょうか。
>>156さん
ありがとうございます。今日見てきました。公園発見！
初めてパピヨンに寄ってみました。休日だったし家族連れも多かったし、便利ですね。
外国人も多かったです。
私は全くその辺は気にならないので近所を回って、来年を想像して楽しみました。
近くに住んでいるものです。住めば都といいますし、普段生活していて、治安など気になりませんよ。飛行機の騒音は気になりますが・・・低層階を希望していましたが、埋まってしまっていて、残念でなりません。キャンセル出ないかなぁ。
>>159 評判気になるさん
上の方の階は、車の音はなさそうですが、逆に飛行機は近く感じますかね？
ホームページで見る限りほんとに素敵で気になってますが、うまってきているようなら急いだ方がいいようですね。
２LDKは分譲賃貸が多いと営業さが仰ってました。買って借家で出されるようですね。
順調に売れてました。
１０階からはまだ空いてたようです。あと２階も1つ空いてた気がします。
上の階でも車の音は聞こえますよ。下の階より小さいですが。
飛行機の音は上階、下階あまり関係ありません。飛行機からの距離がほとんど同じなのと、
周辺の建物、道路の反響もありますから。
私、妻とも博多区に勤務しておりますので
住吉のデュ・レジア 博多 2nd PROJECTも気になっており
地下鉄七隈線「渡辺通」駅より徒歩9分という事で
ネオグレイスの「吉塚」駅徒歩9分と
博多駅に通勤する上では大差はないと思っている為
デュ・レジア 博多 2nd PROJECTの価格待ちしております。
住吉の相場は高いですかね?
相場が高ければ、吉塚に決めようと考えております。
どなたか、てりはと悩まれてた方いましたが、雨の日だったせいか、てりはに行って見ましたら、とても寂しい感じがしました。そして博多や天神から遠く感じました。
ただし、天気の良い時ならまた違う印象受けたかもしれませんし、
フードウェイというスーパーは、とても品物が良くて楽しいです。
あんなおしゃれなスーパー、ぜったい吉塚にはできませんからね（笑）
それに、公園もてりはのほうが綺麗です。東公園に比べると（笑）
そして子供病院もありますし。子育てにはいいでしょうね。
カウンターキッチン、オプションで変更しないとひと昔のキッチンだお！
キッチン、
こだわらない方はそのままで気にならないでしょうけど、若い方は変えたいでしょうねー。
フルオープンにするのも、良し悪しですよね。
モデルルームはオプションだらけですが、オプション自体選べる数が少なめだと思います。
標準でもっと色々付いているかオプションで選べる数が多いかのどちらかだといいなと思いました。
しかし、売れ行き好調ですね。
ネオグレイス吉塚の検討をするために、ネットで調べてたらこんなのがあって。
ハッピーハウスさんの親会社さんで施工の上村建設さんのこんな話を見たら、書く方も書かれる方も
残念というかなんかモヤモヤしちゃいますよね。
昔の話だから、もう関係ないですよね。ちょっとドキドキします。
http://jyukin.web.fc2.com/FOLDER_INDEX/index.html
>>173さん
売れ行き好調なんですね！あとどのくらいでしたか？
オプション少なめなんですね。これから検討なので楽しみではあるんですが予算も気にしながらなので色々迷います。
和室をフローリングに変更したら お布団敷いて寝る場合不便になるんですよね…
迷います。。
2階～4階の低層階でまだ空いてるところはありますか？
低層会→低層階の間違いです。
失礼しました。
近所に建設中のネストピアと迷われてる方いますか？
ネストピアのほうが若干駅に近くてスーパーコンビニが間近ですよね。
ネストピアの大半が単身者用だと賃貸ぽい住民構成になりそうですね。
ネストピアは分譲ですね。
1LDK２LDKで2000万～2400万台。
スーモに載ってます。
モデルルームに行かれた方にお聞きします。
コンロはガラストップでしたか？
公式ホームページの画像ではわかりにくくて。
なんとなく、ガラストップじゃなさそうな画像でしたけど。
掃除しやすいかどうか。重要です！
>>185 匿名さん
本当にガラストップでした？
だとすると、公式ホームページの画像が違うのかな？
安っぽい鉄板タイプに見えます。
本当にガラストップなら、公式ホームページでも
ちゃんとアピールしたらいいのに。
モデルルームで確認しましたが
ガラストップではないですね。
(写真がモデルルームを実際撮った写真みたいですね)
安っぽい鉄板タイプでした。
有料オプションでIHに取り替えはできるとの事です。
スーモの室内空間の写真のところには、
ガラストップの天板は、汚れにくく、お掃除も簡単です。
と記載がありますが… オプションなんでしょうかね。確認しないとですね！
設備が確かに普通ですね。しかし、値段もそれなりではないんですか。
>>188 マンション検討中さん
やっぱり、ガラストップではないですよね？
ガラストップ標準採用している場合、パンフレットやホームページに
ちゃんと記載しますもんね。
だって、かなりのアピールポイントですから。
よく賃貸でみられる、鉄板？タイプですよね・・・
パンフレット見ました。
ガラストップ としっかりと写真付で記載あります。
いやいや、公式ページ見られたなら写真の下の説明書きも読みましょうよ。ガラストップでお手入れも簡単と書かれていますよ！ちなみにモデルルームの見学に行った際にも確認しましたのでご安心下さいな！
１次で申し込みされた方オプションどうしましたか？♪
これだけは譲れなかった！ これは妥協した…などお話伺いたいです♪
>>195 ご近所さん
オプションの期限はまだですが、水回りはしっかりしておかないと後からのメンテの方がお金かかるので、大理石調タイルを考えてます。
後、お手入れ掃除を考えて、IHヒーターにしたらと……お互いの母親からのアドバイス頂いてます。
当初は、靴の収納増設と、リビングに収納クローゼット、洋室を和室しか考えてなくて……
どこまでお金かけるか難しいですが、最初に諦めて油や水でシミになるのも嫌ですよね。
皆さんは、どうでしょう？
本日、打ち合わせでギャラリーに伺ったところ。あと残りも1桁だと聞きました。販売前には完売しそうですね。嬉しい限りです。
完売目前みたいで嬉しいですよね‼
オプション迷います。
床暖は高いのでなしにします！
キッチンはワイドにしようかと思います。
エコカラット素敵だな～と検討します。
収納棚も検討。
ライトもいくつか増やそうかな～と。
あんまりお金かけたくないのが本音です
完売間近なんですか？！それは一次受付分ではなく、二次受付も含めてでしょうか？！静観していたら、あっという間に埋まってしまうのですね涙
成約シールのない場所は一桁だったと思います。
なので二期含めてだと思いましたが、問い合わせると正確ですね！
担当の方が予定よりかなり早いとおっしゃってましたよ。
福岡の方は、昔のイメージからか場所がいまいちなんじゃ…？と言う方もいますが、夜も明るいし周りはマンションもたくさん建ってるし、良さげですけどね‼
購入した者です。
東吉塚小学校、吉塚中学校の今の雰囲気等分かる方、情報お願いします！
ネットの情報によれば勉強は塾に頼った方がいい。と書き込みを見つけたんですが、周りに大手の集団塾がないです…
福岡高校がとても近いのに、吉塚中からの進学率はとても低いと。
‼ありがとうございます‼
アルファライフ吉塚東２が誕生するんですね！
ネオグレイスのお隣？
吉塚中のお隣あたり？
どちらにしろ、かなりご近所ですよね‼こちらもネオグレイスと同じ規模の大型マンションみたいで、益々明るくなりますね！
ネオグレイスの南側の元クリーニング店の解体がはじまりましたね。タイムパークに隣接した部分。遅かれ早かれタイムパークには何か建設されるのではと思ってましたが、いよいよマンション建設ですかね…ネオグレイスのバルコニー側なのでなかなか辛いですね。
>>209 匿名さん
ネオグレイスの南側にアルファライフが建設されるって事ですか？あの辺に詳しくなくて。
次回打ち合わせの時みて回ります。
バルコニー側かぁ。
今モデルルームのある場所もいずれマンション立つって営業さん言ってましたよね❗
>>210 匿名さん
209の方が言ったところがAタイプの道頓堀交差点側(北)ですね。あそこに確かに最近駐車場になったんです。このマンション南側の駐車場がいまだに、そのままですが、いち早く、マンションが建ててほしいですね(飛行機が降りる時に、防音壁になるではなぁ(;^_^A)
アルファライフのマンションが今のヤマト運輸吉塚センターのところに建つみたいです。2年前から看板も既に立てました。ネオグレイス吉塚よりもっと航路の真下に近付いてます。ただし、値段が1900〜2700万で、かなり手頃ですね。部屋がちょっと狭いから、近くのネストピア博多グランドステージのライバルになりそうです。
>>211 匿名さん
詳しく教えて頂きありがとうございます。
続々とマンション立つのは嬉しいですけど、ファミリータイプじゃないのは何故でしょうね。
子育て世代の間取りは吉塚は需要がないんでしょうかね。
小学校も近いのに。
え？あの真南のとこにマンションが建つってことですか？日当たり大丈夫かなぁ・・・・・
アルファライフ２ってことは１があるってことですよね？
そして１の横に建つんではなくて？
アルファライフの公式サイト見ました。
ここよりも更に駅から離れてますよね。
駅から１cmでも近いほうがいいので、こちらにほうがいいです。
個人的には続々とマンション立つのは嬉しいです
一生住む場所なのでどんどん良い街になると良いですよね！
ご近所さんやネオ住民の方々との未知なる出会いにもうからドキドキです
価格とアクセスに惹かれ購入しました。
現在は賃貸ですが福岡市でも子育て環境抜群にいいと言われる地域に住んでいます。
昔の吉塚は………という話を耳にすると不安になりますが、住めば都です
良い出会いに期待しましょう
ここの場所子育ての環境としてはどうでしょうか？
教育熱心な方々が多い地域でしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。
検討中です
契約したものです。
224の方言った通りですが、吉塚って、子育てにごく普通だと思います。
契約した前、いろいろなどころの物件を見学したが、こっちの価格に惹かれ、契約を決めました。当初の予算(4000万)に大幅に安く抑えたから、将来、この資金を子供の教育に回すつもりです。
>>224 匿名さん
お二方教えて下さり感謝いたします。
224さんの上げられた地域に住んでおります。
吉塚は真逆と言うことは低所得者が多い地域という事ですか？
駅も徒歩圏内、吉塚駅も綺麗。
いい高校もあるし妻と前向きに検討中なのです。
222、226と発言したものです。
何処に住んでも結局は自分たちですね。
手のかからなくなってきた子ども達がいるもので色々と考えてしまいました。
自分たちの予算に合う物件、アクセスに出会えたので契約しようと思います。
ありがとうございました。
今日子供が通うことになる学校を見てみようと
吉塚に行き、帰りにネオグレイス前を通ってびっくり！
なんと、ネオグレイスの南東側（バルコニー側）
タイムパークに隣接した古民家の半分が壊されて、
綺麗なさら地に・・・
なんかコインパーキングの駐車場の土地が
ひとまわり広くなっていました～。
正面に大きなマンションとか建たないとよいですね・・
なんか嫌だな～
確かに、なんか工事してました。
南に建ったら日当たりが心配…
おそらくマンションかと。。
ファミリータイプでしょう。
ほんとですか？
>>231 匿名さん
近所の方がそう言ってました。
多分同じくらいのマンション建つんじゃないかな。と
なので 信憑性に欠けます。
個人的にもマンション建つと思います。
営業さんが、それっぽいニュアンスで言われてたのが気になりましたから
そっか、やっぱ建つんですね。
ちなみに営業さんはなんと言ってたんですか？
大きさとか、階数とか、規模的なことですか〜
契約済みの者です。
担当の方へ確認してみたところ、ベランダ側に建つのはアパートと仰っていました。
三階位ではないかという事でした。
>>236 通りがかりさん
たぶんそれは、ネオグレイスと道頓堀の間の空き地に建つ予定の賃貸ではないでしょうか？
Aタイプのマルチシンクが付いているバルコニー側ですよね〜
タイムパークの駐車場にはコンビニとかできたら嬉しいですね〜。そんなにうまくはいかないのでしょうが…
タイムパーク駐車場の土地のことですよね。確かに端っこの家がなくなって少し広くなってます。
「日当たりがあるので上層階をオススメします」って、ここが１４階建てですからそれよりは少し低いマンションとわかっているということでしょうか。
でも、そういう発言があるというのは詳細な情報を知っているわけですから、問い合わせや契約しようという人には隠さずすべて伝える義務があります。聞かれないと答えないやり方は、後に契約解除の十分な理由になります。
>>239通りがかりさん
自分は当面マンション購入の予定はないため、買う気もないのに担当者への問い合わせは控えています。
ただ、表通り側（マンションギャラリーのある側）の土地とか、タイムパーク側とか投稿が分かれているので気になり書き込みしました。
建設予定は事前に登録告知しないといけませんし、その情報はここのデベロッパーがいち早く知っているはずですので。
結局、表通り側は何も予定がなく、タイムパーク駐車場は低層の賃貸アパートが建つということなんですね。
タイムパークが
ずーとタイムパークだったら
いいのにな〜
・マンションギャラリーの跡地には、
それなりの大きさの賃貸が建設予定。
・ネオグレイスと道頓堀交差点の間の
土地には低層階の賃貸が建設予定。
・バルコニー側のタイムパークのところは
いろんな情報あり不明…
という感じですかね。
完売までカウントダウンですね。
残り４戸だそうです。
コインパーキングのところの家、本当に壊されてるんですね。冗談かと思ってました。
コインパーキングの土地謄本を取ってみましたが、所有者は依然変わらず個人ですね。もしどこかのデベがマンション開発に着手してるなら、開発看板もそうですし、土地も既に所有権移転していなければおかしいので、マンションが建つ可能性は低いと思います。何か建つのであれば、現状一番可能性が高いのは個人によるアパート経営ですかね。
ただ、ギャラリー跡地は３１２坪あります（謄本調べ）ので、容積率４００％であることも加味すると、結構な規模のマンションが建てられますね。あ、所有者はもちろん上村建設でした。(^^;
それよりも、東区松崎からマンション目の前の交差点にかけて接続予定の都市計画道路「吉塚松崎線」が全然話題に上がりませんが、皆さん気にならないのかなあ。もし開通すれば、良くも悪くも住環境に大きな影響あると思うんですが…。まさか重説で説明受けてないなんて事はないですよね…？ (^^;
吉塚のファミリー分譲マンション。わりと狭いとこばかりなのは何故ですか？
>>245 デベにお勤めさん
説明受けてないですね‼
検索して福岡市の資料を見てみましたが、マンションの目の前ではなく東吉塚小学生校
前までの道路じゃないですか？
解釈が間違っていたらごめんなさい。
良いことだと感じましたが。
２４５です。
皆さん説明受けてないんですね。
確かに本物件に直接関係する話ではありませんが、この都市計画道路の有無で前面道路の交通量が将来大きく変動する可能性がある以上、説明した方が親切だし、後々のクレームにもならないと思います。もし自分が契約者だったら絶対把握しておきたい情報だけどなあ…。
でもまあ、都市計画道路が整備されれば、交通の便も良くなるし地価の上昇も期待できるので、契約者の皆さんはドンと構えていて良いと思いますよー。
詳細が気になる方は「福岡」「都市計画」で検索して下さい。福岡市の都市計画閲覧システム（無料）を見れば、敷設予定の都市計画道路を確認できますよ。(^o^)
