福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「ネオグレイス吉塚ってどうですか?」についてご紹介しています。
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評判気になるさん [更新日時] 2017-02-22 14:12:56

ネオグレイス吉塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:福岡県福岡市博多区吉塚5丁目394-1(地番)
交通:鹿児島本線 「吉塚」駅 徒歩9分
篠栗線 「吉塚」駅 徒歩9分
「道頓堀」バス停から 徒歩1分(西鉄バス)
間取:2LDK、3LDK、4LDK
面積:60.97平米~84.00平米
売主・事業主:ハッピーハウス
販売代理:ラプロス
施工会社:上村建設株式会社
管理会社:未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2016-07-01 21:25:34

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ネオグレイス吉塚口コミ掲示板・評判

  1. 121 匿名さん 2016/08/27 07:07:51

    千早は駅前の土地が無くなってきたのもあり値上げ上昇は頭打ちになりそうです。
    物理的に博多までの距離が近いのは吉塚ならではのうまみでもあるし
    なおかつプレミストほど価格が高くないのが魅力と言えます。

    プレミストの内装を実際に見学へ行けば分かるけど
    価格に見合った内容に感じないので出すならネオグレイスの方がコスパは良さそうに感じます。


  2. 122 マンコミュファンさん 2016/08/27 07:28:22

    吉塚でこの値段はお手頃なのでしょうか?それとも他と一緒で建築費高騰の影響を受けているのでしょうか?

  3. 123 匿名 2016/08/27 07:51:34

    あの立地なりの価格と思いますよ。吉塚もピンキリですしね。

  4. 124 マンコミュファンさん 2016/08/27 08:21:44

    >>123 匿名さん
    そうなんですね。
    もともと違うところに住んでいてここの購入を考えていました。
    かなりお手頃と思っていたのですが土地なりの価格なんですね。違う場所にすんでいるので博多に近いのがとても魅力に感じておりました。

  5. 125 マンション検討中さん 2016/08/27 10:12:19

    博多(もしくは地下鉄沿線)近くの新築分譲マンションに魅力を感じ
    「MJR赤坂」と「サングレートロイヤルレジデンス」を
    検討していたのですが、頑張って買える価格帯の物件は
    すぐさま完売になっており
    現在売り出し中の物件の中でも比較的博多・天神に近い
    「ネオグレイス吉塚」
    「プレミスト千早中央公園」
    「エイルマンション千早駅前ロゼア」
    「アルファステイツ七隈」
    上記を、今は検討に入れております。
    中でも、ネオグレイス吉塚は博多に近い部分を特に魅力として感じておりますが
    駅までの道が遠い(怖い)事がネックですね。
    かといって千早周辺の売り出し価格は高い為、悩んでいる次第です。
    尚、博多周辺で新築マンションの建設予定があれば
    数ヶ月待つ事も選択肢として考えております。

  6. 126 匿名さん 2016/08/27 11:19:58

    >>122 マンコミュファンさん

    吉塚駅周辺が10年前に比べたら200万上がったと聞きました。千早がもっとでしょう?

  7. 127 名無しさん 2016/08/27 13:33:44

    資産価値を考えるなら、駅近のプレミストでしょう。
    駅上、駅前は、購入価格よりも高く売れる場合があります。

  8. 128 匿名さん 2016/08/28 00:48:02

    千早が高く売れたのは駅前が開発中だったから。
    駅前を実際に見ればご理解いただけるのでは。

    吉塚は千早ほど大規模な開発は無かったけど(駅の改装くらいで)
    地価は安定してる印象があります。
    大きく値上がりしないけど大幅な暴落もありません。

    http://www.tochidai.info/area/yoshizuka/

  9. 129 マンコミュファンさん 2016/08/28 09:15:23

    投資用として検討されている方はいらっしゃいますか?

  10. 130 評判気になるさん 2016/08/30 09:45:06

    住むにしては便利な土地かと思いますが・・・
    あまり、吉塚に土地勘がなく、今後も吉塚地区に同じような分譲マンションの建設などの情報があれば教えてください。広い土地などもありますか?
    来場予約をして、モデルルームを見に行こうとは思っています。気を付けて見る点などあれば、よろしくお願いします。

  11. 131 匿名さん 2016/08/31 07:51:23

    予定建築物件情報を見ても吉塚にワンルーム以外は出ていません。

    http://www.tokei-net21.com/fukuoka/archives/10103

    8月の物件情報を見ても変わりませんでした。

    http://www.tokei-net21.com/fukuoka/archives/15562

  12. 132 匿名 2016/08/31 09:55:35

    好き嫌いがはっきり分かれる立地ですよね。

  13. 133 匿名さん 2016/08/31 11:50:01

    吉塚を好まない人って地元の人が多そうですね。
    外部から見ればここ以外でもちょっと~な場所があるので
    気にしない人は大丈夫だと思います。

  14. 134 マンション検討中さん 2016/09/01 11:54:22

    契約した方にお聞きしたいのですが、
    キッチンはどこのメーカーでしょうか?

  15. 135 マンション検討中さん 2016/09/02 08:47:26

    近々モデルルーム訪問予定ですが、立地的に飛行機の音が心配です。
    平日日中は仕事でいないのですが、朝方や夕方以降も頻繁に飛行機の往来はあるのでしょうか?
    近くにお住みの方がいらっしゃればお教え下さい。

  16. 136 匿名さん 2016/09/02 10:53:17

    >>135 マンション検討中さん

    最も頻繁な時間帯は今の時間ですね。

  17. 137 マンション検討中さん 2016/09/03 14:26:13

    今日用事あってモデルルーム行ってきたんですが、もうけっこううまってるみたいでした。9階より上あたりは残ってるようでしたが・・・・・。ざっとみて25くらい(全78中)残ってる感じでしたよ〜検討されてる方は参考までに

  18. 138 評判気になるさん 2016/09/04 14:50:17

    近所に住んでる者です。
    飛行機の音はそうとうします。
    私は、ほぼほぼ閉めきって生活していますので、あまり気になりませんが、
    窓を開けて生活されたいなら、ストレスは感じられると思いますよ。

  19. 139 マンション検討中さん 2016/09/05 12:28:20

    >>136 匿名さん
    138 評判気になるさん
    ありがとうございます。参考になりました!
    しかしもう低層階はすでに売れてしまっているんですね。

  20. 140 購入します 2016/09/07 06:45:14

    小学校、中学とすごく近いし購入予定です。
    実際、もう上の方しか空いていませんので完売するんじゃないかな~して欲しいな~と思っているところです。

    治安を心配しましたが、夜実際歩いてみて変わったとこなんてないように感じました。

    スーパーも近いし吉塚駅も明るくていい感じ。博多まで近い!
    完成が楽しみです。

  21. 141 匿名さん 2016/09/07 10:28:54

    上の層がいいと思います。607番県道の通行量がとても多くて、下の層だとすれば、ストレス感じますね。

  22. 142 匿名さん 2016/09/07 11:30:39

    8階を購入します
    78戸に対しエレベーターが1基というのが少し気になりますが、管理費がお手頃なので、良しとしてます。
    大通りに面しているので物騒な場所ではない気がしますね。
    素敵なマンションが誕生する事を期待してます。

    オプションなどどうしようかなーと妄想中。
    ファミリー層が多いのかな~ 
    いろんな情報交換がしたいです!

  23. 143 ネオ 2016/09/07 14:39:31

    楽しみですね。通るたびに気になります。
    治安は、福岡も北九州も……
    二又瀬を通るたびに窓を開けて飛行機音確認してしまいます。
    一年後が楽しみです。

  24. 144 ネオ 2016/09/07 14:46:15

    >>142 匿名さん

    Eタイプですか?
    配置考えます。設計変更まで4ヵ月、毎日間取り眺めてます。
    どんな方々がいるのか気になりますよね。

  25. 145 マンコミュファンさん 2016/09/07 19:21:55

    >>144 ネオさん

    私もEタイプで、キッチン前に洋室があるプランに変更しようかなと考えてますが、なかなか想像がつかなくて、迷ってます。

  26. 146 ネオ 2016/09/07 23:02:57

    >>145 マンコミュファンさん

    私も変更して、そこを和室にしようと思ってます。来客用で布団もひけるように、リビングの奥に収納クローゼットを作るか、収納棚を置くか迷ってます。

  27. 147 匿名さん 2016/09/08 06:50:04

    4LDKタイプを契約予定です。
    無知で申し訳ないんですが教えてください。
    間取り変更はもちろん別に費用が掛かるんですよね?

    キッチンはワイドカウンターにしようと思ってるんですがガラス面や、床まで油が飛びそう。でも素敵でした。

  28. 148 マンション検討中さん 2016/09/08 18:34:58

    博多区に住みたくて
    ネオグレイス吉塚で申し込み中なのですが
    先日、照葉のパークカーサー01及び02(積水)のモデルルーム見学に行きました。
    姉妹マンションのフォレストカーサーの完成度も高く
    価格も大差は無いのですが
    圧倒的にモデルルームは
    パークカーサーシリーズの方が上質かつ機能的で品が良かったです。

    正直、ネオグレイスで良いのか?と今自問自答しています。

  29. 149 ネオ 2016/09/08 19:09:54

    >>147 匿名さん

    各タイプで、間取り変更プランの設計もありましたので、その中であれば……
    洋室から和室に変更する場合は、別途費用かかるそうです。各階で、設計変更期限があるので早めに確認した方が良いみたいですよ。
    私は、いくつかのパターンを見積り依頼する予定です。リビングに収納クローゼットやシューズクロークに変更出来るか等 
    内容によっては2ヵ月かかる事もあるみたいで締め切り2ヶ月頃には動いた方が良さそうです。季節柄の物とかを置く所が欲しいです。

  30. 150 匿名さん 2016/09/09 12:25:01

    >>149さん

    ご丁寧に教えてくださりありがとうございます。来週本契約に行きますので、詳しい説明や資料など頂けると思うので楽しみです。

    ここ2年戸建てや中古など色々見てきてここに落ち着きます。
    博多までのアクセス、小中学の位置(学校も特に荒れたりしてないみたいですね)、バス停と言う事なしです。

  31. 151 評判気になるさん 2016/09/09 13:52:01

    >>148 マンション検討中さん

    照りはは、通勤に不便さを感じられるかも。
    離れ小島っぽい雰囲気がします。
    ネオグレイスは、一応博多区ですしねー。
    清潔感は照りはのほうがあるかな。

  32. 152 マンション比較中さん 2016/09/09 15:55:41

    照葉は景観が一番の魅力。街並みが綺麗で電線が見当たらないのが長所ですね。
    でも交通や買い物は吉塚に軍配が上がります。
    何を重要視するかは人それぞれだけど悩ましいところです。

  33. 153 匿名さん 2016/09/10 00:02:20

    そうですね 確かに街並みは照葉、西区なんかは素敵ですね
    子育てはしやすい環境だと感じます

    私たち夫婦は学校までの距離、博多へのアクセス、埋め立て地以外、福岡市内などを優先し お値段もお手ごろだったしネオグレイスに決めたしだいです。

    ただあの辺り近くに公園がないし、工場?などが多く子供を自由に遊ばせられるかと言えば 不安があります。

    子ども会や自治会などどんな感じかご存知の方おられますか?

  34. 154 匿名さん 2016/09/10 10:53:06

    >>153さん

    確かにあの辺は公園が少ないです。
    吉塚は東公園があるけど駅の反対側ですよね。
    東公園の向かいにグラウンドというか子供向けの遊具があるのを見かけたぐらいです。
    子供会や自治会がどうなのかは私も知らなくて申し訳ないです。

  35. 155 匿名さん 2016/09/10 13:34:46

    >>154さん

    ありがとうございます。


  36. 156 匿名 2016/09/10 15:01:10

    堅田橋バス停前に公園あります。遊具はなかったかも?こちらのマンションから徒歩で5~6分位でしょうか。

  37. 157 匿名さん 2016/09/11 14:13:37

    >>156さん 
    ありがとうございます。今日見てきました。公園発見!

    初めてパピヨンに寄ってみました。休日だったし家族連れも多かったし、便利ですね。

    外国人も多かったです。
    私は全くその辺は気にならないので近所を回って、来年を想像して楽しみました。



  38. 158 通りがかりさん 2016/09/11 15:59:26

    近くに住んでいるものです。住めば都といいますし、普段生活していて、治安など気になりませんよ。飛行機の騒音は気になりますが・・・低層階を希望していましたが、埋まってしまっていて、残念でなりません。キャンセル出ないかなぁ。

  39. 159 評判気になるさん 2016/09/11 16:17:02

    >>158 通りがかりさん

    低層階のほうがいいですか??
    私は、お金があるなら最上階が絶対いいと思います。
    上の音がしなくて安心して暮らせますから。

  40. 160 マンション検討中さん 2016/09/12 10:08:16

    >>159 評判気になるさん
    上の方の階は、車の音はなさそうですが、逆に飛行機は近く感じますかね?
    ホームページで見る限りほんとに素敵で気になってますが、うまってきているようなら急いだ方がいいようですね。




  41. 161 口コミ知りたいさん 2016/09/12 12:45:18

    2LDKは分譲賃貸が多いと営業さが仰ってました。買って借家で出されるようですね。

    順調に売れてました。
    10階からはまだ空いてたようです。あと2階も1つ空いてた気がします。


  42. 162 マンション比較中さん 2016/09/12 13:06:05

    上の階でも車の音は聞こえますよ。下の階より小さいですが。
    飛行機の音は上階、下階あまり関係ありません。飛行機からの距離がほとんど同じなのと、
    周辺の建物、道路の反響もありますから。

  43. 163 匿名さん 2016/09/17 08:56:34

    私、妻とも博多区に勤務しておりますので
    住吉のデュ・レジア 博多 2nd PROJECTも気になっており
    地下鉄七隈線「渡辺通」駅より徒歩9分という事で
    ネオグレイスの「吉塚」駅徒歩9分と
    博多駅に通勤する上では大差はないと思っている為
    デュ・レジア 博多 2nd PROJECTの価格待ちしております。

    住吉の相場は高いですかね?
    相場が高ければ、吉塚に決めようと考えております。


  44. 164 名無しさん 2016/09/17 09:24:25

    >>163 匿名さん

    マーカー通勤でなければ、住吉が良いかも。ただ、その辺に、物価が若干高いでしょう。

  45. 165 マンション比較中さん 2016/09/17 13:12:25

    >>164

    あなた日本人ですか?

  46. 166 匿名さん 2016/09/17 13:59:49

    >>163 匿名さん
    みのしま商店街もありますしね!
    スーパーは少し歩きますが・・

  47. 167 名無しさん 2016/09/17 14:07:02

    >>165 マンション比較中さん

    いいえです。日本人ですはありますせん。

  48. 168 マンション比較中さん 2016/09/17 14:23:13

    >>167

    日本人ですはありますせん。→ 日本人ではありまっしぇん。
    博多弁もう少しですね。

  49. 169 匿名さん 2016/09/18 06:01:25

    >>168
    それを言うなら日本人ではありません、が適切かと。
    博多弁で言うなら日本人でなか、かな(^_^;)

  50. 170 匿名さん 2016/09/18 15:26:11

    どなたか、てりはと悩まれてた方いましたが、雨の日だったせいか、てりはに行って見ましたら、とても寂しい感じがしました。そして博多や天神から遠く感じました。
    ただし、天気の良い時ならまた違う印象受けたかもしれませんし、
    フードウェイというスーパーは、とても品物が良くて楽しいです。
    あんなおしゃれなスーパー、ぜったい吉塚にはできませんからね(笑)
    それに、公園もてりはのほうが綺麗です。東公園に比べると(笑)
    そして子供病院もありますし。子育てにはいいでしょうね。

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    ISLANDCITY THE GARDEN

    福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目

    5,980万円~7,160万円

    2LDK・3LDK

    83.60平米~102.13平米

    7戸/総戸数 93戸

    オーヴィジョン上熊本駅前

    熊本県熊本市西区上熊本一丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    63.28平米~85.69平米

    未定/総戸数 65戸

    アメイズ唐津 城下の邸

    佐賀県唐津市坊主町435-1、435-6、441-1、444-1、444-2、445-4、445-5

    未定

    2LDK~4LDK

    65.97平米~91.20平米

    未定/総戸数 58戸

    アルバガーデン グランデージ下大利

    福岡県大野城市下大利2丁目

    未定

    2LDK・3LDK・4LDK

    60.51平米~82.15平米

    未定/総戸数 52戸

    久留米ザ・タワー レジデンシャル

    福岡県久留米市城南町36番1

    未定

    1LDK~4LDK

    53.61平米~153.44平米

    未定/総戸数 343戸

    トラストレジデンス三本松II

    大分県日田市三本松一丁目

    未定

    2LDK・3LDK・4LDK

    62.60平米~82.25平米

    未定/総戸数 64戸

    イノバス大濠公園

    福岡県福岡市中央区荒戸三丁目

    未定

    2LDK・3LDK

    55.07平米~73.22平米

    未定/総戸数 25戸