大阪の新築分譲マンション掲示板「プレサンス ロジェ 大阪福島ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2022-07-09 18:33:33

プレサンス ロジェ 大阪福島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:大阪府大阪市福島区海老江八丁目15番16(地番)
交通:阪神本線「淀川」駅徒歩5分
   JR東西線「海老江」駅徒歩6分
   大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅徒歩8分
   阪神本線「野田」駅徒歩12分
間取:2LDK・3LDK
面積:62.55㎡~70.48㎡
売主:株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:日本住宅管理株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2016-06-30 23:32:12

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プレサンス ロジェ 大阪福島口コミ掲示板・評判

  1. 503 匿名さん 2017/08/09 16:16:36

    [No.457~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・他のレスのコピー投稿
    ・自作自演、もしくは成りすまし行為
    ・削除されたレスへの返信

  2. 504 マンション検討中さん 2017/08/10 00:23:32

    ここはなぜマンションギャラリーの玄関に呼び鈴がないんだろう。
    買い物ついでに寄って、すみませーん!どなたかいませんか?と大声で言ったけど誰も出てこず。結局帰りました。

  3. 505 匿名さん 2017/08/10 05:14:03

    呼び鈴、504さんみたいな嫌な思いしないですむように今からでも設置して欲しいですね。というか始めから設置しとけばいいのに。
    私がここに見学に行った時はすぐ営業が出てきましたがたまたまだったのかな。

  4. 506 匿名さん 2017/08/14 04:41:08

    マンションギャラリーに行っても誰も出てこなかった話はお盆休みだからでは?と
    思いましたが、こちらの休みは14日からでしたね。
    予約なしの飛び込みで見学可能とは思いませんでしたが、もしかしてどこも
    対応している事なのでしょうか。

  5. 507 購入者 2017/08/21 08:15:33

    有償インテリアオプションの資料も送られてきましたので久しぶりに現地を見て来ました。
    投資マンションの方は まだ足場は 外されていませんでしたが。
    足場は 外されており
    思ってたほど 投資マンションとは 被ってないように私は思いました。
    投資マンションの足場も外れたら全体の雰囲気が分かるでしょうね。
    楽しみです。

  6. 508 eマンションさん 2017/08/24 04:44:48

    >>507 購入者さん

    私も全く同じことをしました…!
    そして同じように、そんなにお互いの棟が干渉していないなぁと感じました。
    14時頃でしたが、しっかりとバルコニーに日射がありました。
    有償オプションのカタログを見て、値段に驚きましたが…何かつけられるご予定はありますか?

  7. 509 匿名さん 2017/08/25 01:17:35

    >>508 eマンションさん

    507さんじゃありませんが・・・.
    有償オプションの資料、我が家にもきました。
    確かに高いですよね。うちはオプション会では購入せずネットなどで購入予定です。
    ですのでオプション会は欠席と返信しました。
    早期に契約したのに無償の設計変更以外何にもせずに入居予定です。
    住んでから必要なものが出てきたらその都度リフォームしようかなと。

    日当たりも投資用マンションの影響は少なそうで安心しました。
    現地を見に行くのはいつも12時頃で他の時間帯が気になってたので教えて頂けて安心しました。

  8. 510 507書き混んだ者です 2017/08/27 06:28:13

    >>508 & 509 さん

    こんにちわ。507に書き込みました購入者です。
    我が家は はじめの有償オプションも何点かお願いしました。
    新居の部屋作りに 今色々 ネットなどで探したりしていますが。
    インテリのオプションでも何点か購入する予定です。

    洗面所のサイドをタイルにしたり
    カップボードも オプションで購入しようかと思案中です。
    モデルルームのカップボードが欲しかったのですがあまりの高さに見送りました。

    後は 水回りのコーティングやフローリングのワックスなども思案中です。
    洗濯機の上にも棚をつけようかなとも。

    508さんは インテリ有償オプションは 何かされますか?

  9. 511 508です 2017/08/28 14:21:23

    >>509 & 510 さん

    いろいろ見ていると楽しみですが、同時に金銭感覚がおかしくなってきてしまいますよね…。
    オプション見て、自分でできないかとネットで検索して…と行ったり来たりしています。

    私は、設計変更や有償オプションを選べる時期を過ぎてからの契約でしたので、現状ノーマルのままになっています。
    インテリ有償オプションは、照明とバルコニータイルとLDの壁面収納…とあれこれつけたかったのですが、予算の関係である程度DIYするとして、表札と換気扇フィルターくらいでもいいかな…といまだに悩んでいます。

    おとといも現地見ましたが、あまり先週と変わっていませんでした。
    そりゃそうですよね…!

  10. 512 マンション検討中さん 2017/08/28 16:49:34

    実際に2600万円台の抽選物件に当たった方はいらっしゃいますか?
    本当に当たりはあるのでしょうか、、、

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  12. 513 匿名さん 2017/08/28 22:58:22

    >>512 マンション検討中さん

    実際に販売してたなら当たり?よりもハズレはないでしょうね。

  13. 514 マンション検討中さん 2017/08/28 23:50:26

    実際には販売していないでしょうね。客寄せの宣伝用でしょうから。

  14. 515 匿名さん 2017/09/03 03:36:02

    >512
    >実際に2600万円台の抽選物件に当たった方はいらっしゃいますか?
    >本当に当たりはあるのでしょうか、、、

    今、最終期ということで2,790万円と4,250万円が販売されています。
    2,790万円でも、この立地であれば買いやすい価格でしょう。
    でも、2,790万円のほうが2LDKなのでファミリーで住むには狭いと思いますので
    一度問い合わせされると良いかなと思います。

  15. 516 マンション検討中さん 2017/09/03 04:08:44

    >>495 匿名さん

    最終期は55.55m2で3,700万円台と60.48m2で4,700万円台のお部屋ですか。結構な金額がしますね。それならば駅前のユニハイムの方が良いですね。

  16. 517 匿名さん 2017/09/03 05:07:38

    >>495
    >>516
    嘘の情報で自作自演ですか?
    最終期の404号室、1201号室がこの価格です


    価格 2,790万円
    間取り 2LDK
    専有面積 62.55m2
    販売戸数 1戸(404号室)
    管理費(月額) 5,570円
    修繕積立金(月額) 4,070円
    修繕積立基金(一括) 406,600円
    そのほかの費用 管理準備金 : 15,000円(一括)、自治会費 : 210円(月額)


    価格 4,250万円
    間取り 3LDK
    専有面積 70.48m2
    販売戸数 1戸(1201号室)
    管理費(月額) 6,270円
    修繕積立金(月額) 4,580円
    修繕積立基金(一括) 458,100円
    そのほかの費用 管理準備金 : 15,000円(一括)、自治会費 : 210円(月額)

  17. 518 匿名さん 2017/09/03 05:32:32

    >>516 マンション検討中さん

    その価格表は間違っているように思えます。古いものでは無いでしょうか。立地を考慮すると高いというのは同意できますが。

  18. 519 匿名さん 2017/09/03 05:40:05

    我が家にも有償オプションの資料が届きショックを受けました。
    えっ?これ標準じゃないの?っても結構あります。いや、すごくあります。ウチはほぼオプションなんてい契約してやんないって姿勢だったので、あれもこれもオプションかよ!って思います。しかもどれも高額で。
    本当に残念でした。

  19. 520 匿名さん 2017/09/05 04:56:25

    オプションは割高ですからね…入居までに出来上がっていて便利だとは思いますが。
    引越時期をずらして竣工後にリフォーム業者やオーダー家具の店などに頼んだほうが
    安上がりと思いますよ。
    オプションより自由度高いですし。

  20. 521 匿名さん 2017/09/06 05:30:33

    確かにどの子マンションもオプションというのは割高ですよね
    鏡をつけるだけで10万円~、吊戸棚も一つ10万円~、フロアコーティング30万~と
    ざっと100万程度は考えておかないとオプションであれこれつけたら、結構な価格になりますね

    モデルルームもオプションがたくさんついていて、実際に内覧会に行ったらイメージと違ったという場合もありますから、どこがオプションなのか、標準仕様はどうなのか確認するのが大事でしょう

  21. 522 匿名さん 2017/09/18 13:30:45

    もう今はあと2タイプだけの販売なんですね。もう最終期だからそんなもんでしょうか。Dタイプは2LDKで62㎡と割りと広めに設定されています。キッチンが割りと広めにできているのでしょうか?
    最近流行りアイランドタイプとかじゃなくって、L字型のキッチンなんですね。
    なんとなくコーナーの部分は空間が無駄になってしまうんじゃないかと思いまして。

  22. 523 匿名さん 2017/09/18 14:09:49

    >>522
    最後の2部屋はこれですね
    『阪神淀川駅』なのに『大阪福島』って付けたマンション名称戦略は大成功ですね


    404号室
    価格 2,790万円 最多価格帯 -
    間取り 2LDK 専有面積 62.55m2
    販売戸数 1戸(404号室) 管理費(月額) 5,570円
    修繕積立金(月額) 4,070円 修繕積立基金(一括) 406,600円
    そのほかの費用 管理準備金 : 15,000円(一括)、自治会費 : 210円(月額)


    1201号室
    価格 4,250万円 最多価格帯 -
    間取り 3LDK 専有面積 70.48m2
    販売戸数 1戸(1201号室) 管理費(月額) 6,270円
    修繕積立金(月額) 4,580円 修繕積立基金(一括) 458,100円
    そのほかの費用 管理準備金 : 15,000円(一括)、自治会費 : 210円(月額)

  23. 524 匿名さん 2017/09/19 00:33:16

    >>522 匿名さん 
    昨日担当に用事があって電話した際にあとどれくらい残っているのか聞いたところ、
    Dタイプは売れてAタイプ1戸のみになったそうですよ。
    それから今住んでいるマンションのキッチンがL字ですが、コーナー部分が使いにくいです。
    どうしてもデッドスペースが出来てしまいますから。

    >>523 匿名さん
    マンション名が阪神淀川だろうが大阪福島だろうがそんなに気になります?
    そもそもここ福島区ですよね?大阪福島ってつけて何が悪いのか分からない。
    マンション名なんて購入の際全く気にしませんでしたけど。

  24. 525 マンション検討中さん 2017/09/20 14:05:34

    先月訪問させて頂いた際は、Dタイプで諸費用など様々なサービス込みで約650万円のお値引きを、Aタイプで約1,000万円のお値引きを提案頂きました。福島区では考えられないリーズナブルな価格だけでは無く、環境も周りは住宅も多く、落ち着いた雰囲気で住みやすそうな印象を持ちました。残念ながら家族の事情が変わり、別の地域でマンションを探すことになりましたが、良いマンションでは無いかと思います。

    マンション名で貶している投稿があって残念に思い、思わず投稿してしまいました。失礼しました。

  25. 526 匿名さん 2017/09/20 15:01:15

    Aタイプの間取りは洋室がアウトポールになっていないので狭くなりますね。
    せっかくの角部屋なのにもったいなく思います。

  26. 527 匿名さん 2017/09/20 15:39:02

    >>525
    Aタイプ1201号室が3,250万円、Dタイプ404号室が2,140万円だったことですかね?
    それって値引きっていうか、最初の価格設定がおかしかった気がする
    値引き後の価格が相場って感じしますけどね


    Aタイプ 1201号室
    間取り:3LDK
    専有面積:70.48m2
    価格:4250万円


    Dタイプ 404号室
    間取り:2LDK
    専有面積:62.55m2
    価格:2790万円



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  28. 528 匿名さん 2017/09/22 08:16:51

    私も最初の値段が少し割高に感じました。
    売れなかったら値下げしていくスタンスだったんでしょうか。

    うめきたエリアまで自転車で約9分とあり、10分程度で着くなら通勤を自転車にしちゃう手もあります。そうなると交通費もかからないわけで合理的……?

    駐車場代も月7500円なのは安い気がしました。もう最終期なんですね。

  29. 529 匿名さん 2017/09/23 04:23:51

    >>528 匿名さん

    マンションを定価で売らなければならないなんて法律はないからね

    期、次に小分けして販売するのは価格表を売れ行きに合わせて柔軟に改定変更できるからだしね

    さらに価格表の価格に縛られることなく自由自在に、
    諸費用無料キャンペーン、購入支援キャンペーン、家具家電支援キャンペーン、本体値引きとか組み合わせて
    客を購入に踏み切らせる営業方法を選択するだけだからね

    最初から安く販売したら高く売れる可能性を閉ざしてしまうから企業としては失格だしね

  30. 530 匿名さん 2017/09/23 14:22:31

    部屋的に角部屋12階で悪くないと思うし、また先月で約1000万円の値引きの提案があったなかでなぜ売れないのでしょうか?
    MRに来た人に同じ条件を提案しているかはわかりませんが。

  31. 531 匿名さん 2017/09/23 15:31:02

    >>528 匿名さん

    私は去年の12月頃に契約しましたが、その頃でも既に諸費用のサービスは始まっていましたので、それほど割高感はありませんでしたよ。普通に交渉してれば、前の方が言われている金額くらいの値引きは皆さん受けられておられるのでは無いでしょうか。営業の方も、この場所でしたら定価レベルの強気の価格設定はできないということは十分に分かっておられたでしょうしね。

  32. 532 名無しさん 2017/09/23 19:29:58

    >>531 匿名さん
    12月契約で金額にしてどれぐらいのサービスがありましたか?
    そして、その時点で部屋は選べるほど残っていたんでしょうか?

    私は8月契約だったので1円もサービスは無しです。こんなに割引があるならもう少し契約を後にすれば良かった。
    契約した部屋、12階より下で狭いのに12階より値段高いなんて…。

  33. 533 匿名さん 2017/09/24 01:07:25

    >>532
    2016年8月って第1期の売り出し直後くらいじゃないですか?
    そしたら部屋も選び放題だったでしょ?
    値引きのメリットとデメリットは表裏一体ですからね

    デベロッパは売れ行きが良いか悪いか解らない段階で販売する1期の価格は当たり外れがあるっていいますよね
    友達がオリックス不動産の大阪ひびきの街ザ・サンクタスタワーを購入しましたけど
    総戸数800戸以上ある中で1期が一番安かったそうです

    だからそこは運というか不動産リテラシーみたいな能力かも知れないですよね

  34. 534 名無しさん 2017/09/24 08:12:43

    >>533 匿名さん
    532です。
    確かに第1期でしたが部屋は選び放題というわけではありませんでしたよ。
    希望する所を営業に言ってもそこはもう無理とか、こっちは仮予約が入ってるから他の部屋にと何度も言わましたから。
    営業に上手いこと騙されたのかな⁇

    今更言ってもどうしようもないのは理解してるつもりなんですが、サービスの書き込みを見るとやっぱり落ち込みますね。

  35. 535 購入した者です。 2017/10/05 14:05:39

    マンション説明会の案内来ましたね。
    今月14日15日。
    駐車場の抽選会もありますが どんな形でするのかが凄く気になっております。
    皆さんはインテリアオプション何かつけられましたか?
    私は水回りコーディングしようと思っております。
    キラミカ気になってます。

    購入された方と色々情報交換したいです。

  36. 536 匿名さん 2017/10/05 14:13:38

    >>534
    諸費用無料サービスは150万円前後
    名称は色々だけど入居キャンペーンは100万円
    合計250万円ならまだ許せる範囲じゃないですか?

    本体価格も値引きされてたらキツイけど・・・

  37. 537 通りがかりさん 2017/10/06 00:38:58

    いやいや納得は無理じゃないかな。
    だけど、基本早く買えば値引き等はなし、遅く買うか完成後売れ残り等なら値引き期待ですね。

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  39. 538 匿名さん 2017/10/10 03:45:16

    購入した者です。
    となりの賃貸マンションの角度がめっちゃ気になってます。
    日当たりとか大丈夫なんかな?

  40. 539 匿名さん 2017/10/10 04:03:18

    >>538
    隣の投資マンションのマンション名称決まったのかな?

  41. 540 購入済 2017/10/10 22:28:59

    >>538 匿名さん

    現地見ましたが足場が外れてからは 思ってたより全く気にならない感じでしたよ。

  42. 541 匿名さん 2017/10/11 03:44:01

    ありがとうございます
    ローンの申請も下りたんで安心してます。
    あとは、駐車場と駐輪場の場所次第ですね

  43. 542 匿名さん 2017/10/11 09:59:27

    >>541
    最近契約した方ですか?
    銀行がジャブジャブに不動産融資してくれる今のご時勢でローン不可なんてまずないんじゃないかな
    月給20万年収240万のフリーターなら審査落ちするから知れないけどね

  44. 543 匿名さん 2017/10/12 03:53:33

    >>542 匿名さん
    最近ではないです。
    多分1番か2番ぐらいの早さで契約しました。
    ローン下りるとわかってても、実際オッケーならないと、多少は不安ですよ

  45. 544 匿名さん 2017/10/12 05:49:28

    >>543
    全く値引き無しに買った方か・・・
    かける言葉が見つからない

  46. 545 匿名さん 2017/10/12 09:05:50

    諸費用値引きありましたよ

  47. 546 匿名さん 2017/10/12 09:14:04

    >>545
    諸費用無料キャンペーンと100万円キャンペーンだけですか・・・

  48. 547 匿名さん 2017/10/12 09:52:46

    >>543
    プレサンスの斡旋ローンって低所得でも審査通るようだから
    企業と金融機関の繋がりが強いっていう可能性もあるかもね

    http://livedoor.4.blogimg.jp/dqnplus/imgs/3/3/332cbbe9-s.jpg

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  50. 548 マンション購入済み 2017/10/12 10:14:24

    私の所はいろいろ含めて600万円ほど安くしてもらえました。購入者の中にはもっと安く購入された方もいらっしゃったようです。部屋のサイズにもよるのでしょうが。

  51. 549 匿名さん 2017/10/12 11:16:06

    すごいですね、600万円って

  52. 550 契約済みさん 2017/10/12 13:02:38

    >>548 マンション購入済みさん

    600万円は凄いですね。うちは早く買い過ぎたのか、300万円くらいしかサービスしてもらえませんでした。いつ頃購入されたのでしょうか?ちなみにうちは去年の11月でした。

  53. 551 匿名さん 2017/10/12 23:48:42

    >>548 マンション購入済みさん
    物件価格に対しての値引きですか?

  54. 552 匿名さん 2017/10/13 01:26:49

    >>548 マンション購入済みさん

    物件価格分だけでいえば10%程度の値引きですかね?
    なんか微妙な感じの値引き額ですね

    ここの物件定価なら20%値引きを提示されてもおかしくないとは思うけど郊外駅不人気駅にもバブル到来ってことですかね

      • 匿名さん
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    兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

    4788万円・5888万円(商談室使用住戸価格5888万円、事務所使用住戸価格4788万円、商談室・事務所使用期間:2024年7月1日~2025年2月28日まで使用予定)

    1LDK+S(納戸)・1LDK+2S(納戸)

    59.28m2・67.72m2

    総戸数 38戸

    リビオ上町台 パークレジデンス

    大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目

    4,108万円~8,648万円

    1LDK~3LDK

    33.94m²~67.02m²

    総戸数 56戸

    プレイズ尼崎

    兵庫県尼崎市潮江5丁目

    4998万円~7188万円

    2LDK~4LDK

    57.78m2~78.1m2

    総戸数 75戸

    サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

    5010万円~7890万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    54.31m2~74.72m2

    総戸数 97戸

    グランアッシュ京橋ソフィス

    大阪府大阪市都島区東野田町一丁目

    1LDK~2LDK

    31.99㎡~41.75㎡

    未定/総戸数 66戸

    シエリア四天王寺前夕陽ケ丘

    大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目

    8,098万円

    2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    78.00m²

    総戸数 40戸

    サンクレイドル塚口レジデンス

    兵庫県尼崎市上坂部1丁目

    3990万円~5920万円

    2LDK・3LDK

    50.11m2~70.3m2

    総戸数 85戸

    ブランズ都島

    大阪府大阪市都島区内代町3丁目

    4390万円~6370万円

    2LDK~3LDK (2LDK~3LDK+WIC)

    60.53m2~76.15m2

    総戸数 126戸

    クレアホームズ フラン天王寺駅前

    大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか

    3920万円~6540万円

    1LDK・2LDK

    33.79m2~53.66m2

    総戸数 64戸

    デュオヴェール豊中曽根

    大阪府豊中市曽根西町3-214

    3100万円台~5000万円台(予定)

    1LDK

    32.27m2~40.48m2

    総戸数 52戸

    ザ・ライオンズ南塚口

    兵庫県尼崎市南塚口町7丁目

    4850万円~7680万円

    3LDK・4LDK

    66.41m2~93m2

    総戸数 70戸

    ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス

    大阪府大阪市阿倍野区播磨町1丁目

    5070万円~5860万円

    1LDK+S(納戸)・2LDK+S(納戸)

    67.11m2~71.27m2

    総戸数 44戸

    カサーレ上新庄ブライトマークス

    大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目

    4198万円

    3LDK

    62.16m2

    総戸数 72戸

    クレアホームズ住ノ江

    大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目

    3590万円~4990万円

    2LDK・3LDK

    60.6m2~75.01m2

    総戸数 80戸

    ブランズ住吉長居公園通

    大阪府大阪市住吉区千躰2丁目

    5290万円・5890万円(うち事務所使用住戸価格5290万円、使用期間2024年6月~お引渡しまで)

    3LDK(3LDK+2WIC)

    79.17m2

    総戸数 56戸

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    大阪府高石市羽衣2丁目

    3948万円~6578万円

    3LDK~4LDK

    64.79m2~90.95m2

    総戸数 173戸

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    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸

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    3LDK

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    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

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    4198万円~5298万円

    2LDK・3LDK

    58.3m2~75.58m2

    総戸数 107戸

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    1LDK+S(納戸)・3LDK

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    2LDK~4LDK

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    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

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