大阪の新築分譲マンション掲示板「プレサンス ロジェ 大阪福島ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2022-07-09 18:33:33

プレサンス ロジェ 大阪福島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:大阪府大阪市福島区海老江八丁目15番16(地番)
交通:阪神本線「淀川」駅徒歩5分
   JR東西線「海老江」駅徒歩6分
   大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅徒歩8分
   阪神本線「野田」駅徒歩12分
間取:2LDK・3LDK
面積:62.55㎡~70.48㎡
売主:株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:日本住宅管理株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2016-06-30 23:32:12

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プレサンス ロジェ 大阪福島口コミ掲示板・評判

  1. 503 匿名さん 2017/08/09 16:16:36

    [No.457~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・他のレスのコピー投稿
    ・自作自演、もしくは成りすまし行為
    ・削除されたレスへの返信

  2. 504 マンション検討中さん 2017/08/10 00:23:32

    ここはなぜマンションギャラリーの玄関に呼び鈴がないんだろう。
    買い物ついでに寄って、すみませーん!どなたかいませんか?と大声で言ったけど誰も出てこず。結局帰りました。

  3. 505 匿名さん 2017/08/10 05:14:03

    呼び鈴、504さんみたいな嫌な思いしないですむように今からでも設置して欲しいですね。というか始めから設置しとけばいいのに。
    私がここに見学に行った時はすぐ営業が出てきましたがたまたまだったのかな。

  4. 506 匿名さん 2017/08/14 04:41:08

    マンションギャラリーに行っても誰も出てこなかった話はお盆休みだからでは?と
    思いましたが、こちらの休みは14日からでしたね。
    予約なしの飛び込みで見学可能とは思いませんでしたが、もしかしてどこも
    対応している事なのでしょうか。

  5. 507 購入者 2017/08/21 08:15:33

    有償インテリアオプションの資料も送られてきましたので久しぶりに現地を見て来ました。
    投資マンションの方は まだ足場は 外されていませんでしたが。
    足場は 外されており
    思ってたほど 投資マンションとは 被ってないように私は思いました。
    投資マンションの足場も外れたら全体の雰囲気が分かるでしょうね。
    楽しみです。

  6. 508 eマンションさん 2017/08/24 04:44:48

    >>507 購入者さん

    私も全く同じことをしました…!
    そして同じように、そんなにお互いの棟が干渉していないなぁと感じました。
    14時頃でしたが、しっかりとバルコニーに日射がありました。
    有償オプションのカタログを見て、値段に驚きましたが…何かつけられるご予定はありますか?

  7. 509 匿名さん 2017/08/25 01:17:35

    >>508 eマンションさん

    507さんじゃありませんが・・・.
    有償オプションの資料、我が家にもきました。
    確かに高いですよね。うちはオプション会では購入せずネットなどで購入予定です。
    ですのでオプション会は欠席と返信しました。
    早期に契約したのに無償の設計変更以外何にもせずに入居予定です。
    住んでから必要なものが出てきたらその都度リフォームしようかなと。

    日当たりも投資用マンションの影響は少なそうで安心しました。
    現地を見に行くのはいつも12時頃で他の時間帯が気になってたので教えて頂けて安心しました。

  8. 510 507書き混んだ者です 2017/08/27 06:28:13

    >>508 & 509 さん

    こんにちわ。507に書き込みました購入者です。
    我が家は はじめの有償オプションも何点かお願いしました。
    新居の部屋作りに 今色々 ネットなどで探したりしていますが。
    インテリのオプションでも何点か購入する予定です。

    洗面所のサイドをタイルにしたり
    カップボードも オプションで購入しようかと思案中です。
    モデルルームのカップボードが欲しかったのですがあまりの高さに見送りました。

    後は 水回りのコーティングやフローリングのワックスなども思案中です。
    洗濯機の上にも棚をつけようかなとも。

    508さんは インテリ有償オプションは 何かされますか?

  9. 511 508です 2017/08/28 14:21:23

    >>509 & 510 さん

    いろいろ見ていると楽しみですが、同時に金銭感覚がおかしくなってきてしまいますよね…。
    オプション見て、自分でできないかとネットで検索して…と行ったり来たりしています。

    私は、設計変更や有償オプションを選べる時期を過ぎてからの契約でしたので、現状ノーマルのままになっています。
    インテリ有償オプションは、照明とバルコニータイルとLDの壁面収納…とあれこれつけたかったのですが、予算の関係である程度DIYするとして、表札と換気扇フィルターくらいでもいいかな…といまだに悩んでいます。

    おとといも現地見ましたが、あまり先週と変わっていませんでした。
    そりゃそうですよね…!

  10. 512 マンション検討中さん 2017/08/28 16:49:34

    実際に2600万円台の抽選物件に当たった方はいらっしゃいますか?
    本当に当たりはあるのでしょうか、、、

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  12. 513 匿名さん 2017/08/28 22:58:22

    >>512 マンション検討中さん

    実際に販売してたなら当たり?よりもハズレはないでしょうね。

  13. 514 マンション検討中さん 2017/08/28 23:50:26

    実際には販売していないでしょうね。客寄せの宣伝用でしょうから。

  14. 515 匿名さん 2017/09/03 03:36:02

    >512
    >実際に2600万円台の抽選物件に当たった方はいらっしゃいますか?
    >本当に当たりはあるのでしょうか、、、

    今、最終期ということで2,790万円と4,250万円が販売されています。
    2,790万円でも、この立地であれば買いやすい価格でしょう。
    でも、2,790万円のほうが2LDKなのでファミリーで住むには狭いと思いますので
    一度問い合わせされると良いかなと思います。

  15. 516 マンション検討中さん 2017/09/03 04:08:44

    >>495 匿名さん

    最終期は55.55m2で3,700万円台と60.48m2で4,700万円台のお部屋ですか。結構な金額がしますね。それならば駅前のユニハイムの方が良いですね。

  16. 517 匿名さん 2017/09/03 05:07:38

    >>495
    >>516
    嘘の情報で自作自演ですか?
    最終期の404号室、1201号室がこの価格です


    価格 2,790万円
    間取り 2LDK
    専有面積 62.55m2
    販売戸数 1戸(404号室)
    管理費(月額) 5,570円
    修繕積立金(月額) 4,070円
    修繕積立基金(一括) 406,600円
    そのほかの費用 管理準備金 : 15,000円(一括)、自治会費 : 210円(月額)


    価格 4,250万円
    間取り 3LDK
    専有面積 70.48m2
    販売戸数 1戸(1201号室)
    管理費(月額) 6,270円
    修繕積立金(月額) 4,580円
    修繕積立基金(一括) 458,100円
    そのほかの費用 管理準備金 : 15,000円(一括)、自治会費 : 210円(月額)

  17. 518 匿名さん 2017/09/03 05:32:32

    >>516 マンション検討中さん

    その価格表は間違っているように思えます。古いものでは無いでしょうか。立地を考慮すると高いというのは同意できますが。

  18. 519 匿名さん 2017/09/03 05:40:05

    我が家にも有償オプションの資料が届きショックを受けました。
    えっ?これ標準じゃないの?っても結構あります。いや、すごくあります。ウチはほぼオプションなんてい契約してやんないって姿勢だったので、あれもこれもオプションかよ!って思います。しかもどれも高額で。
    本当に残念でした。

  19. 520 匿名さん 2017/09/05 04:56:25

    オプションは割高ですからね…入居までに出来上がっていて便利だとは思いますが。
    引越時期をずらして竣工後にリフォーム業者やオーダー家具の店などに頼んだほうが
    安上がりと思いますよ。
    オプションより自由度高いですし。

  20. 521 匿名さん 2017/09/06 05:30:33

    確かにどの子マンションもオプションというのは割高ですよね
    鏡をつけるだけで10万円~、吊戸棚も一つ10万円~、フロアコーティング30万~と
    ざっと100万程度は考えておかないとオプションであれこれつけたら、結構な価格になりますね

    モデルルームもオプションがたくさんついていて、実際に内覧会に行ったらイメージと違ったという場合もありますから、どこがオプションなのか、標準仕様はどうなのか確認するのが大事でしょう

  21. 522 匿名さん 2017/09/18 13:30:45

    もう今はあと2タイプだけの販売なんですね。もう最終期だからそんなもんでしょうか。Dタイプは2LDKで62㎡と割りと広めに設定されています。キッチンが割りと広めにできているのでしょうか?
    最近流行りアイランドタイプとかじゃなくって、L字型のキッチンなんですね。
    なんとなくコーナーの部分は空間が無駄になってしまうんじゃないかと思いまして。

  22. 523 匿名さん 2017/09/18 14:09:49

    >>522
    最後の2部屋はこれですね
    『阪神淀川駅』なのに『大阪福島』って付けたマンション名称戦略は大成功ですね


    404号室
    価格 2,790万円 最多価格帯 -
    間取り 2LDK 専有面積 62.55m2
    販売戸数 1戸(404号室) 管理費(月額) 5,570円
    修繕積立金(月額) 4,070円 修繕積立基金(一括) 406,600円
    そのほかの費用 管理準備金 : 15,000円(一括)、自治会費 : 210円(月額)


    1201号室
    価格 4,250万円 最多価格帯 -
    間取り 3LDK 専有面積 70.48m2
    販売戸数 1戸(1201号室) 管理費(月額) 6,270円
    修繕積立金(月額) 4,580円 修繕積立基金(一括) 458,100円
    そのほかの費用 管理準備金 : 15,000円(一括)、自治会費 : 210円(月額)

  23. 524 匿名さん 2017/09/19 00:33:16

    >>522 匿名さん 
    昨日担当に用事があって電話した際にあとどれくらい残っているのか聞いたところ、
    Dタイプは売れてAタイプ1戸のみになったそうですよ。
    それから今住んでいるマンションのキッチンがL字ですが、コーナー部分が使いにくいです。
    どうしてもデッドスペースが出来てしまいますから。

    >>523 匿名さん
    マンション名が阪神淀川だろうが大阪福島だろうがそんなに気になります?
    そもそもここ福島区ですよね?大阪福島ってつけて何が悪いのか分からない。
    マンション名なんて購入の際全く気にしませんでしたけど。

  24. 525 マンション検討中さん 2017/09/20 14:05:34

    先月訪問させて頂いた際は、Dタイプで諸費用など様々なサービス込みで約650万円のお値引きを、Aタイプで約1,000万円のお値引きを提案頂きました。福島区では考えられないリーズナブルな価格だけでは無く、環境も周りは住宅も多く、落ち着いた雰囲気で住みやすそうな印象を持ちました。残念ながら家族の事情が変わり、別の地域でマンションを探すことになりましたが、良いマンションでは無いかと思います。

    マンション名で貶している投稿があって残念に思い、思わず投稿してしまいました。失礼しました。

  25. 526 匿名さん 2017/09/20 15:01:15

    Aタイプの間取りは洋室がアウトポールになっていないので狭くなりますね。
    せっかくの角部屋なのにもったいなく思います。

  26. 527 匿名さん 2017/09/20 15:39:02

    >>525
    Aタイプ1201号室が3,250万円、Dタイプ404号室が2,140万円だったことですかね?
    それって値引きっていうか、最初の価格設定がおかしかった気がする
    値引き後の価格が相場って感じしますけどね


    Aタイプ 1201号室
    間取り:3LDK
    専有面積:70.48m2
    価格:4250万円


    Dタイプ 404号室
    間取り:2LDK
    専有面積:62.55m2
    価格:2790万円



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  28. 528 匿名さん 2017/09/22 08:16:51

    私も最初の値段が少し割高に感じました。
    売れなかったら値下げしていくスタンスだったんでしょうか。

    うめきたエリアまで自転車で約9分とあり、10分程度で着くなら通勤を自転車にしちゃう手もあります。そうなると交通費もかからないわけで合理的……?

    駐車場代も月7500円なのは安い気がしました。もう最終期なんですね。

  29. 529 匿名さん 2017/09/23 04:23:51

    >>528 匿名さん

    マンションを定価で売らなければならないなんて法律はないからね

    期、次に小分けして販売するのは価格表を売れ行きに合わせて柔軟に改定変更できるからだしね

    さらに価格表の価格に縛られることなく自由自在に、
    諸費用無料キャンペーン、購入支援キャンペーン、家具家電支援キャンペーン、本体値引きとか組み合わせて
    客を購入に踏み切らせる営業方法を選択するだけだからね

    最初から安く販売したら高く売れる可能性を閉ざしてしまうから企業としては失格だしね

  30. 530 匿名さん 2017/09/23 14:22:31

    部屋的に角部屋12階で悪くないと思うし、また先月で約1000万円の値引きの提案があったなかでなぜ売れないのでしょうか?
    MRに来た人に同じ条件を提案しているかはわかりませんが。

  31. 531 匿名さん 2017/09/23 15:31:02

    >>528 匿名さん

    私は去年の12月頃に契約しましたが、その頃でも既に諸費用のサービスは始まっていましたので、それほど割高感はありませんでしたよ。普通に交渉してれば、前の方が言われている金額くらいの値引きは皆さん受けられておられるのでは無いでしょうか。営業の方も、この場所でしたら定価レベルの強気の価格設定はできないということは十分に分かっておられたでしょうしね。

  32. 532 名無しさん 2017/09/23 19:29:58

    >>531 匿名さん
    12月契約で金額にしてどれぐらいのサービスがありましたか?
    そして、その時点で部屋は選べるほど残っていたんでしょうか?

    私は8月契約だったので1円もサービスは無しです。こんなに割引があるならもう少し契約を後にすれば良かった。
    契約した部屋、12階より下で狭いのに12階より値段高いなんて…。

  33. 533 匿名さん 2017/09/24 01:07:25

    >>532
    2016年8月って第1期の売り出し直後くらいじゃないですか?
    そしたら部屋も選び放題だったでしょ?
    値引きのメリットとデメリットは表裏一体ですからね

    デベロッパは売れ行きが良いか悪いか解らない段階で販売する1期の価格は当たり外れがあるっていいますよね
    友達がオリックス不動産の大阪ひびきの街ザ・サンクタスタワーを購入しましたけど
    総戸数800戸以上ある中で1期が一番安かったそうです

    だからそこは運というか不動産リテラシーみたいな能力かも知れないですよね

  34. 534 名無しさん 2017/09/24 08:12:43

    >>533 匿名さん
    532です。
    確かに第1期でしたが部屋は選び放題というわけではありませんでしたよ。
    希望する所を営業に言ってもそこはもう無理とか、こっちは仮予約が入ってるから他の部屋にと何度も言わましたから。
    営業に上手いこと騙されたのかな⁇

    今更言ってもどうしようもないのは理解してるつもりなんですが、サービスの書き込みを見るとやっぱり落ち込みますね。

  35. 535 購入した者です。 2017/10/05 14:05:39

    マンション説明会の案内来ましたね。
    今月14日15日。
    駐車場の抽選会もありますが どんな形でするのかが凄く気になっております。
    皆さんはインテリアオプション何かつけられましたか?
    私は水回りコーディングしようと思っております。
    キラミカ気になってます。

    購入された方と色々情報交換したいです。

  36. 536 匿名さん 2017/10/05 14:13:38

    >>534
    諸費用無料サービスは150万円前後
    名称は色々だけど入居キャンペーンは100万円
    合計250万円ならまだ許せる範囲じゃないですか?

    本体価格も値引きされてたらキツイけど・・・

  37. 537 通りがかりさん 2017/10/06 00:38:58

    いやいや納得は無理じゃないかな。
    だけど、基本早く買えば値引き等はなし、遅く買うか完成後売れ残り等なら値引き期待ですね。

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  39. 538 匿名さん 2017/10/10 03:45:16

    購入した者です。
    となりの賃貸マンションの角度がめっちゃ気になってます。
    日当たりとか大丈夫なんかな?

  40. 539 匿名さん 2017/10/10 04:03:18

    >>538
    隣の投資マンションのマンション名称決まったのかな?

  41. 540 購入済 2017/10/10 22:28:59

    >>538 匿名さん

    現地見ましたが足場が外れてからは 思ってたより全く気にならない感じでしたよ。

  42. 541 匿名さん 2017/10/11 03:44:01

    ありがとうございます
    ローンの申請も下りたんで安心してます。
    あとは、駐車場と駐輪場の場所次第ですね

  43. 542 匿名さん 2017/10/11 09:59:27

    >>541
    最近契約した方ですか?
    銀行がジャブジャブに不動産融資してくれる今のご時勢でローン不可なんてまずないんじゃないかな
    月給20万年収240万のフリーターなら審査落ちするから知れないけどね

  44. 543 匿名さん 2017/10/12 03:53:33

    >>542 匿名さん
    最近ではないです。
    多分1番か2番ぐらいの早さで契約しました。
    ローン下りるとわかってても、実際オッケーならないと、多少は不安ですよ

  45. 544 匿名さん 2017/10/12 05:49:28

    >>543
    全く値引き無しに買った方か・・・
    かける言葉が見つからない

  46. 545 匿名さん 2017/10/12 09:05:50

    諸費用値引きありましたよ

  47. 546 匿名さん 2017/10/12 09:14:04

    >>545
    諸費用無料キャンペーンと100万円キャンペーンだけですか・・・

  48. 547 匿名さん 2017/10/12 09:52:46

    >>543
    プレサンスの斡旋ローンって低所得でも審査通るようだから
    企業と金融機関の繋がりが強いっていう可能性もあるかもね

    http://livedoor.4.blogimg.jp/dqnplus/imgs/3/3/332cbbe9-s.jpg

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  50. 548 マンション購入済み 2017/10/12 10:14:24

    私の所はいろいろ含めて600万円ほど安くしてもらえました。購入者の中にはもっと安く購入された方もいらっしゃったようです。部屋のサイズにもよるのでしょうが。

  51. 549 匿名さん 2017/10/12 11:16:06

    すごいですね、600万円って

  52. 550 契約済みさん 2017/10/12 13:02:38

    >>548 マンション購入済みさん

    600万円は凄いですね。うちは早く買い過ぎたのか、300万円くらいしかサービスしてもらえませんでした。いつ頃購入されたのでしょうか?ちなみにうちは去年の11月でした。

  53. 551 匿名さん 2017/10/12 23:48:42

    >>548 マンション購入済みさん
    物件価格に対しての値引きですか?

  54. 552 匿名さん 2017/10/13 01:26:49

    >>548 マンション購入済みさん

    物件価格分だけでいえば10%程度の値引きですかね?
    なんか微妙な感じの値引き額ですね

    ここの物件定価なら20%値引きを提示されてもおかしくないとは思うけど郊外駅不人気駅にもバブル到来ってことですかね

  55. 553 マンション購入済み 2017/10/13 12:57:23

    >>550 契約済みさん
    私の所が購入したのはもう少し遅く、去年の12月の終わり頃でした。

    >>551,552 匿名さん
    物件価格の値引きも含めた各種サービスのトータルです。
    おっしゃる通りで場所を考慮すると物件価格が比較的高かったので、安くしてもらえたのだと思います。
    ですから私の所だけでなく、他の皆様も安く購入されているのだと思います。

  56. 554 購入者 2017/10/15 00:21:56

    値引きなんてなかった。これまでに値引きが本当だったらへこむ。このスレ全部プレサンスに検証してほしい。

  57. 555 検討板ユーザーさん 2017/10/15 10:50:35

    >>554 購入者さん
    こちらのマンションは 鍵引き渡し12月22日。

    今更 何を言うてられるのか?笑
    最終的に納得した上で契約されたのですよね?
    それなのに 掲示板のコメントを読んで
    愚痴愚痴愚痴っても 仕方ないのでは?

    貴方自身が購入したのです。
    後悔するのは 貴方自身の決断がただ間違えてただけですよね?

    今更 いつまでもそう言う事言うならば
    解約すればいい。
    これから払って行くお金を考えれば
    解約金の方が安いのでは?

  58. 556 プレサンス購入者 2017/10/16 11:23:19

    私も結局は大幅に値引きしてもらいましたが、簡単なものではありませんでした。最初の提示額は値引きなど無かったので全く納得がいかず、何回も何回も通いながら交渉してやっとそこまで行ったという感じでした。値引き無しでも納得して購入されたのでしたら、それが妥当な金額という事でしょうね。

  59. 557 匿名さん 2017/10/16 11:25:41

    >>555 検討板ユーザーさん

    確かに そうだと思います。
    購入するに当たって 値引き交渉を誰もがしている事でしょう。
    そして その値引きに納得出来なかった時点で購入を見送ってしまえばいいだけの話ですよね。

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  61. 558 マンション検討中さん 2017/10/16 11:32:38



    62.55平米  3,550万円(Dタイプ804号室)


    最終です。

    1. 62.55平米  3,550万円(Dタイ...
  62. 559 マンション検討中さん 2017/10/16 12:09:31

    >>558 マンション検討中さん
    もうそれは売り切れたらしいですよ。契約手続き中で、もうすぐ反映されるでしょう。

  63. 560 匿名さん 2017/10/16 12:37:19

    >>558 マンション検討中さん

    実際の契約価格は2600万円くらいかな?

  64. 561 マンション掲示板さん 2017/10/17 03:00:35

    >>560 匿名さん

    そんなに安くないですよ

  65. 562 匿名さん 2017/10/17 13:35:31

    値引き等はあってもおかしくはないのですが、通常契約の際に値引き等があった場合他言しないとの誓約書等を書くはずなんですがプレサンスでは書かないんですかね?
    この物件では数人の方が値引き等があったと書き込みされてるので、一人ではなく数人がルール違反するとは思えないので疑問に思いました。

  66. 563 匿名さん 2017/10/18 02:23:12

    >>562 匿名さん

    その誓約書自体が法律的に無効なんじゃないかな?

  67. 564 匿名さん 2017/10/18 03:54:52

    法律的に無効であっても書いた以上は守るべきだと思います。

  68. 565 こちら購入者 2017/10/19 02:24:48

    こちらのマンションを購入された方へ

    引っ越し予定日は 決められましたか?
    マンションと提携あるアリさんマークの引っ越し社に頼まれる方やっぱり多いです?
    もう見積もりに来てもらった方いますか?

  69. 566 匿名さん 2017/10/24 12:01:10

    完全完売してますね

  70. 567 こちらも購入者 2017/10/27 19:03:05

    565様
    引越し日の目処は決めましたが、まだ幹事業者が調整中のようですね…。
    見積りもアリさんを含め何社か来ていただいて、とある所に決めました。
    年末はほとんどの業者が人手不足のようですね!

  71. 568 名無しさん 2017/11/02 05:44:51

    引っ越し日は一番早い方で12月22日ですか?

  72. 569 私も契約済み 2017/11/02 15:21:16

    私の所は、値引き+各種サービスの中に引っ越しのサービスも含まれていましたので、残念ながら業者は選べませんでした。いよいよ入居が迫って来ましたね。ワクワクします。

  73. 570 購入者 2017/11/03 07:30:44

    >>569 私も契約済みさん

    私も引っ越し業者は指定でした。無料なので文句は言えませんね。私も入居を考えると、ワクワクします。

  74. 571 匿名さん 2017/11/03 13:24:49

    値引きを等を受けてない方また引っ越しの無料もしていただいていない方がおられるのではないでしょうか?
    サービスを受けていない方は非常に悔しいですね。

  75. 572 名無しさん 2017/11/06 06:15:08

    554さん、同じく値引きも引っ越し代サービスもないのがここにもいますよ。

    いくら値引きして貰ったとかの書き込みはもうお腹いっぱいですわ。

  76. 573 マンション検討中さん 2017/11/06 07:20:15

    プレサンスロジェって至る所に
    ありますが、仲間意識ってあるのでしょうか?

    なんか同じ名前のMSが多すぎて、ピンキリがあっても
    全部同じで、汎用マンションのように感じてしまうのですが、
    実際に住まわれている方のブランド意識ってどうなんでしょうか?

  77. 574 購入済 2017/11/06 13:42:59

    引越し日希望日書いて提出後、返事ないけど書いた日のうちいつでもいいのかな?
    いくつか見積もりしたけど、業界のアリさんの評判よくないですね。なぜここを幹事にしたんだろう。

  78. 575 購入者 2017/11/06 14:48:55

    プレサンスに限らず、同じ事業主のマンションは同じような名前を付けることが多いかと思います。
    また、マンションである以上、地域的なものや立地により、似たような材料を使っていることはあるかと思います。
    仲間意識は、違うマンションに対しては恐らく無いかと思います。

    先日、もうすぐ竣工というところで、足場も外れて外構も進んでるのかなと現地を見てきました。
    隣接する投資型マンションとの干渉具合も確認してきました。
    写真とかって投稿しない方がいいですかね?
    まだ竣工・引渡し前ですし…。

  79. 576 私も購入しました 2017/11/15 01:10:41

    >>575 購入者さん

    ぜひ 貼り付けて欲しいです。なかなか現地見に行く時間がなくて気になります。


    引っ越し時期が皆様だいたい同じ時期だと思いますが、引っ越し挨拶とかは 考えられてますか?
    した方がいいのか?入居時期同じだから する必要はないのか?悩んでおります。

  80. 577 購入者 2017/11/18 05:42:54

    >>576 私も購入しましたさん
    ちょうど2週間前の画像ですが、外観を撮ってきましたので貼り付けます。

    挨拶は、お隣さんくらいにはさせて頂こうとは思いますが、新築の場合ってどうなんでしょうか?気になります。

    1. ちょうど2週間前の画像ですが、外観を撮っ...
  81. 578 購入者 2017/11/18 05:45:15

    各戸の玄関側から撮った写真です。
    隣の投資型マンションが、思ったより干渉していないように思いました。

    1. 各戸の玄関側から撮った写真です。隣の投資...
  82. 579 匿名さん 2017/11/19 10:32:02

    挨拶、新築で入居時期が同じだからしなくてもいいかもって考える方もいるんですね。それはお互い様だからですか?
    賃貸ならそれでもいいかもしれませんが、この先何十年かお付き合いするかもしれないのに挨拶無しなんて。
    って今はしないのが普通なんですかね。
    でも隣にどんな人が住んでるのかも分からないなんて嫌じゃないですか?
    うちは上下左右、同じフロアの所に挨拶行くつもりです。

  83. 580 匿名さん 2017/11/19 11:23:45

    知人が新築マンションに引っ越しましたが、竣工前完売だったにもかかわらず
    入居が可能になってからある程度埋まるまで結構経ってましたよ。
    3ヶ月ぐらい後に遊びに行きましたが、週末だったからかまだ引越の車が2台ぐらいあったりして…
    オプションじゃなくて他のリフォーム会社に頼むなら鍵貰ってからリフォーム始めることになりますから入居可能になってすぐ入居する人ばかりではないでしょうね。

    両隣は知人の入居よりかなり後(1ヶ月以上)の入居で、後から入ってきた向こうからも挨拶がなかったこともありなんとなくこちらから引越挨拶に行きにくくなり行かなかったと言っていました。あと上下が入居したかどうかなんてなかなかわからないし、定期的に伺うのもどうかということで上下にも挨拶はしてないとか。
    中古の物件買ったときは勿論隣や上下も埋まっていたので挨拶の品を持って挨拶したし、そういう点ではわかりやすかったと言っていましたね。

  84. 581 検討者さん 2017/11/19 13:51:23

    考え方にもよりますが、最近の新築マンションでは一斉入居の場合は挨拶なしは普通みたいですね。
    ただ挨拶して来られる方もいますので、一応ご挨拶の品を用意しておいて相手がご挨拶に来られた場合は
    「こちらも伺おうと思っていたんですが遅くなってすいません」
    と品物を交換する感じで良いと聞きました。

  85. 582 匿名さん 2017/11/19 18:06:35

    >>580 匿名さん

    マンションの属性にもよるでしょ
    子供がいれば理想は学年初め、最悪でも学期初めに引っ越すからね

    ここは子供ほとんどいない世帯でしょうから気にせず土日祝に引っ越ししそうだね

  86. 583 匿名さん 2017/11/20 12:07:47

    お隣さんの投資マンションの賃貸募集始まった
    ワンルーム中心でも総戸数124戸だとそれなりに賑やかになりそう

    プレサンス大阪福島シエル(空室124件)の賃貸|DOOR賃貸
    http://chintai.door.ac/buildings/daa9dc5f-7837-5116-b9ba-c5d5966d8c7d

  87. 584 購入者 2017/11/27 03:19:36

    >>582 匿名さん

    購入された方ですか?
    何故に子供がほとんどいない世帯とおっしゃってるのか不明です。笑

    内覧会に行きましたら 小さなお子様連れでの内覧会来られてる方 多かったですよ。

    鍵引き渡しから年始までに1週間くらいしかないので 引っ越し日が被る世帯多くなるかもしれませんね。
    年内に引っ越して 新居で新しい年を迎えたい方も多いかもしれないですね。
    我が家も年内に引っ越します。

    購入された皆様 宜しくお願いします。

  88. 585 匿名さん 2017/11/28 00:59:53

    25日に内覧会行きましたけど、私も582さんのように感じましたよ。
    意外と子供いないなーって。
    まあ内覧会に連れてきても飽きてぐずったりするからあずけてきてるのかもしれませんが。

    図面で確認してたつもりだけど、洋室の梁と柱の出っ張りが凄すぎて購入を若干後悔。
    同時期に建てられるプレサンスの物件は結構アウトポールの物が多かったからここもそうだったら良かったのに。
    家具の配置に悩みます・・・。

  89. 586 匿名さん 2017/11/28 01:22:24

    >>585 匿名さん

    確かにイメージと違う有りますよね!
    実物を見て買えない欠点ですね。
    ちなみに図面通りになっているか計測はしましたか?

  90. 587 匿名さん 2017/11/28 13:27:11

    >>586 匿名さん

    当日は夫婦2人だけの内覧会だったので手が足らず、部屋の大きさなどの計測まではしていないですが、
    コンセント位置・収納の幅と奥行きなどは計測しました。ほぼ図面通りだと思います。
    図面は壁芯で書かれているので実際測ると若干小さくなってしまうのが残念です。

    再内覧が9日にあるので部屋の大きさやキッチンの奥行きはその時改めて計測します。

    内覧会って営業や施工会社の人たちと部屋を見て回ったり、設備の使い方を教えてもらったりするものだと思っていたのですが、「ご自由にどうぞ」って担当さんもすぐ部屋を出て行ってしまったのびっくりしました。

  91. 588 匿名さん 2017/11/28 14:46:13

    >>587
    えっ?
    内覧会って瑕疵が無いか真剣に確認する場だと思ってました

    企業によるみたいですけど
    引渡し後1ヶ月とかでフローリングの床鳴りとか壁紙の隙間とかも手直し不可があると聞きますからね

    プレサンスは実際はどうか解らないけど顧客サービスいまいちっぽい企業イメージがあるのでね

  92. 589 匿名さん 2017/11/28 15:52:32

    >>588 匿名さん 

    587です。
    もちろん傷や汚れなど出来る限り真剣に探したし指摘もしましたよ。
    担当さんは1時間半後ぐらいに戻って来てそれから指摘箇所を一緒に確認しました。
    他の人のブログなんかで見た内覧会の手順とは違いましたが、対応は丁寧だったと思います。

    ちなみ入居後点検は1ヶ月・3ヶ月・1年・2年だそうです。
    その時壁紙などに捲れなどが生じてもきちんと補修させてもらいますと言ってましたよ。


  93. 590 匿名さん 2018/12/04 04:01:29

    1階でこの価格は厳しいかも
    最寄り駅まで5分は良いけど阪神淀川駅なのがなんとも微妙
    成約するなら平米単価45?50万くらいかな?


    https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1034143835/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

    中古マンション プレサンスロジェ大阪福島 1階 2LDK
    価格 3,670万円
    ローンシミュレーター
    管理費等 5,910円
    修繕積立金 4,320円
    維持費等 -
    間取り 2LDK
    専有面積 66.43m2(壁芯)
    バルコニー -
    駐車場 有 16,000円/月
    建物構造 RC
    階建 / 階 14階建 / 1階
    築年月 2017年10月(築1年3ヶ月)
    リフォーム履歴 -
    リノベーション履歴 -
    交通 JR東西線 海老江駅 徒歩6分
    その他の交通
    阪神本線 淀川駅 徒歩5分
    地下鉄千日前線 野田阪神駅 徒歩8分
    所在地 大阪府 大阪市福島区 海老江8丁目

  94. 591 通りがかりさん 2018/12/08 16:00:23

    >>590 匿名さん
    残念ですが売れましたよ。一応福島なめちゃいけません。

  95. 592 匿名さん 2018/12/09 04:51:05

    大幅値引きの末、処分したそうですね。やはり元の価格は厳しかったそうです。

  96. 593 匿名さん 2018/12/09 05:13:40

    3600万円で売れたみたい

  97. 594 匿名さん 2019/01/26 16:09:23

    売れたとか値引きとかガセ情報はさすがにダメでしょ

    住友から1月25日付で広告でてるやん
    財閥系だし法令遵守はしっかりやってるやろし実体の無いおとり広告なんかはやらんでしょ


    プレサンスロジェ大阪福島 3670万円(2LDK)
    中古マンション
    情報提供日:2019/1/25 次回更新日:情報提供より8日以内
    3670万円
    大阪府大阪市福島区
    JR東西線「海老江」歩6分
    住友不動産販売(株)梅田営業センター

    基本情報
    価格 3670万円
    間取り 2LDK
    専有面積 66.43m2(20.09坪)(壁芯)
    その他面積 -
    所在階/構造・階建 1階/RC14階建
    所在地 大阪府大阪市福島区海老江8
    交通
    JR東西線「海老江」歩6分
    阪神本線「淀川」歩5分
    地下鉄千日前線「野田阪神」歩8分
    完成時期(築年月) 2017年10月

    管理費 5910円/月(委託(通勤))
    修繕積立金 4320円

    https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashifukushima/nc_90686025/?suit...

  98. 595 匿名さん 2019/02/25 12:51:52

    1階の中古部屋は180万円値下げしてたんだな
    大阪市の人気かどうかは区単位やなく点単位やもんな
    駅力が弱いとなかなか厳しいわな
    平米単価45万円の3,000万円なら売れると思うけど売主もそこまで値引きしたくないやろしな
    中古の売却手順の教科書通りに2,3ヶ月毎に100万くらい値下げして市場の反応待つしかないわな
    大阪の不動産の値段も頭打ちというニュースも出てたし強気一辺倒で何年も放置やと売れんわな


    https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1034143835/

    中古マンション プレサンスロジェ大阪福島 1階 2LDK

    価格 3,490万円
    ローンシミュレーター
    管理費等 5,910円
    修繕積立金 4,320円
    維持費等 -
    間取り 2LDK
    専有面積 66.43m2(壁芯)
    バルコニー -
    駐車場 有 16,000円/月
    建物構造 RC
    階建 / 階 14階建 / 1階
    築年月 2017年10月(築1年5ヶ月)
    リフォーム履歴 -
    リノベーション履歴 -
    交通 JR東西線 海老江駅 徒歩6分
    その他の交通
    阪神本線 淀川駅 徒歩5分
    地下鉄千日前線 野田阪神駅 徒歩8分
    所在地 大阪府 大阪市福島区 海老江8丁目

    建物名・部屋番号 プレサンスロジェ大阪福島
    バイク置き場 -
    駐輪場 -
    土地権利 所有権
    敷地面積 -
    管理形態・方式 全部委託・日勤管理
    国土法届出 -
    総戸数 69戸
    ペット -
    瑕疵保証 -
    瑕疵保険 -
    評価・証明書 -
    備考 テラス面積/9.54㎡
    屋外テラス面積/7.53㎡ /屋外テラス使用料 230円/月額/駐車場は、平成30年9月10日現在の
    主要採光面:南東向き
    施工会社:長谷工コーポレーション
    用途地域:準工業
    特記事項 24時間換気システム、管理人日勤
    バス・トイレ ミストサウナ、シャワー付洗面化粧台、温水洗浄便座
    キッチン カウンターキッチン、オープンキッチン、食器洗浄乾燥機、3口以上コンロ
    設備・サービス 床暖房、収納スペース、シューズインクローゼット、クローゼット、オートロック、モニター付インターホン、全居室フローリング、アルコーブ、テラス
    その他 -
    平米単価 52.54万円
    借地期間・地代(月額) -
    権利金 -
    敷金または保証金 - / -
    その他一時金 -
    条件等 -
    現況 所有者居住中
    引渡し 相談
    情報公開日 2019年2月9日
    次回更新予定日 2019年3月9日
    物件番号 ?1034143835

  99. 596 匿名さん 2019/03/21 13:11:33

    3,670万円から段階的に590万円値下げして3,080万円
    それでも新築時点よりは高そう
    ここが福島駅徒歩3分とかなら築1年半の中古マンションでも30%くらい値上がりで成約しても不思議ではない
    私見だけどもしこの部屋が2階以上なら2,700万で成約と予想だけど実際は1階だから2,500万の成約と予想


    https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashifukushima/nc_91673575/?suit...

    プレサンスロジェ大阪福島 3080万円(2LDK)
    中古マンション
    新着情報提供日:2019/3/21次回更新日:情報提供より8日以内
    3080万円
    大阪府大阪市福島区
    阪神本線「淀川」歩5分
    阪急阪神不動産(株)東梅田事務所 梅田仲介チーム

    ◇2017年10月建築 ◇南東向き
    ◇屋外テラス付(別途トランクルーム有)
    ◇マルチクローゼット付 ◇ペット飼育可(規約制限有)
    ◇浴室は酸素美泡湯・ミストサウナ採用
    □■2017年10月建築の築浅分譲マンション■□
    ~4沿線4駅へアクセス可能~
    ・阪神電鉄本線「淀川」駅 徒歩約5分
    JR東西線「海老江」駅 徒歩約6分
    ・大阪メトロ千日前線「野田阪神」駅 徒歩約8分
    ・阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩約12分

    ~安心・安全な暮らしをサポートするセキュリティシステム~
    ◆大阪ガスセキュリティサービスの24時間遠隔監視システム
    ◆MIWA iELZerо採用(ノンタッチキー)
    ◆玄関ドア・窓に防犯センサー(1階住戸のみ)

    物件名 プレサンスロジェ大阪福島
    価格ヒント3080万円
    [ □支払シミュレーション ]
    間取りヒント2LDK
    販売戸数ヒント1戸 総戸数ヒント69戸
    専有面積ヒント66.43m2(壁芯) その他面積ヒントテラス:17.07m2(使用料230円/月)
    所在階/構造・階建ヒント1階/RC14階建 完成時期(築年月)ヒント2017年10月
    住所 大阪府大阪市福島区海老江8

    [ ■周辺環境 ]
    交通
    阪神本線「淀川」歩5分
    [ 乗り換え案内 ]
    JR東西線「海老江」歩7分
    [ 乗り換え案内 ]
    地下鉄千日前線「野田阪神」歩12分
    [ 乗り換え案内 ]
    関連リンク
    【この会社の関連サイト】
    当社ホームページ
    店舗ホームページ
    リノベーション
    すまいのコンシェル
    物件情報送信
    この物件の詳細情報をパソコンやスマートフォン、携帯電話にメールで送れます。

  100. 597 匿名さん 2019/10/03 05:04:18

    1階の66.43m2がまた売り出されてますね
    前回購入された方が転売で売り出されてるんでしょうか?

    https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0013593109/
    プレサンスロジェ大阪福島 1階
    NEW
    価格 3,600万円
    管理費5,910円/月
    修繕積立金4,320円/月
    所在地 大阪府大阪市福島区海老江8丁目地図を見る
    交通 阪神本線 「淀川」駅 徒歩5分
    間取り 2LDK
    専有面積66.43m2(壁芯)
    所在階1階
    主要採光面南東
    築年月2017年10月(築2年)

  101. 598 匿名さん 2019/10/06 10:37:04

    半年前と比べて520万円も値上げしたのか・・・

  102. 599 匿名さん 2020/01/26 19:51:16

    また100万値下げしてる。
    投資マンションは日経平均株価に連動でもするんかな?

    https://www.homes.co.jp/mansion/b-1393000000200/
    【ホームズ】プレサンスロジェ大阪福島|大阪市福島区、阪神本線 淀川駅 徒歩5分の中古マンション
    中古マンションプレサンスロジェ大阪福島 1階/-
    価格3,700万円
    管理費等5,910円
    修繕積立金4,320円
    交通
    阪神本線 淀川駅 徒歩5分
    JR東西線 海老江駅 徒歩6分
    所在地
    大阪府大阪市福島区海老江8丁目
    築年月(築年数)2017年10月 ( 築3年 )
    主要採光面南東
    専有面積66.43m2 (壁心)
    バルコニー面積-
    間取り2LDK
    ポイント2017年10月築×1階部分テラスあり

    1. また100万値下げしてる。投資マンション...
  103. 600 匿名さん 2020/03/03 07:57:20

    1階の中古の価格見てたら6階のこの価格ですら安く感じるね。

    https://www.homes.co.jp/archive/c-20953/
    【ホームズ】プレサンス ロジェ 大阪福島の建物情報|大阪府大阪市福島区海老江八丁目15番16(地番)

    1階 価格 3,700万円 66.43m2 2LDK 南東
    6階 価格 3,980万円 64.76m2 3LDK 南東

    1. 1階の中古の価格見てたら6階のこの価格で...
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    4788万円・5888万円(商談室使用住戸価格5888万円、事務所使用住戸価格4788万円、商談室・事務所使用期間:2024年7月1日~2025年2月28日まで使用予定)

    1LDK+S(納戸)・1LDK+2S(納戸)

    59.28m2・67.72m2

    総戸数 38戸

    リビオ上町台 パークレジデンス

    大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目

    4,108万円~8,648万円

    1LDK~3LDK

    33.94m²~67.02m²

    総戸数 56戸

    プレイズ尼崎

    兵庫県尼崎市潮江5丁目

    4998万円~7188万円

    2LDK~4LDK

    57.78m2~78.1m2

    総戸数 75戸

    サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

    6540万円~9490万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    64.85m2~84.48m2

    総戸数 97戸

    グランアッシュ京橋ソフィス

    大阪府大阪市都島区東野田町一丁目

    1LDK~2LDK

    31.99㎡~41.75㎡

    未定/総戸数 66戸

    シエリア四天王寺前夕陽ケ丘

    大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目

    7,358万円~8,478万円

    2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    78.00m²

    総戸数 40戸

    サンクレイドル塚口レジデンス

    兵庫県尼崎市上坂部1丁目

    3990万円~5920万円

    2LDK・3LDK

    50.11m2~70.3m2

    総戸数 85戸

    ブランズ都島

    大阪府大阪市都島区内代町3丁目

    4390万円~6370万円

    2LDK~3LDK (2LDK~3LDK+WIC)

    60.53m2~76.15m2

    総戸数 126戸

    クレアホームズ フラン天王寺駅前

    大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか

    3920万円~6540万円

    1LDK・2LDK

    33.79m2~53.66m2

    総戸数 64戸

    デュオヴェール豊中曽根

    大阪府豊中市曽根西町3-214

    未定

    1LDK

    32.27m2~40.48m2

    総戸数 52戸

    ザ・ライオンズ南塚口

    兵庫県尼崎市南塚口町7丁目

    4850万円~7680万円

    3LDK・4LDK

    66.41m2~93m2

    総戸数 70戸

    ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス

    大阪府大阪市阿倍野区播磨町1丁目

    5070万円~5860万円

    1LDK+S(納戸)・2LDK+S(納戸)

    67.11m2~71.27m2

    総戸数 44戸

    カサーレ上新庄ブライトマークス

    大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目

    3900万円台~6700万円台(予定)

    3LDK

    62.16m2~72.96m2

    総戸数 72戸

    クレアホームズ住ノ江

    大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目

    3590万円~4990万円

    2LDK・3LDK

    60.6m2~75.01m2

    総戸数 80戸

    ブランズ住吉長居公園通

    大阪府大阪市住吉区千躰2丁目

    5290万円・5890万円(うち事務所使用住戸価格5290万円、使用期間2024年6月~お引渡しまで)

    3LDK(3LDK+2WIC)

    79.17m2

    総戸数 56戸

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    サンリヤン堺

    大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.83m²~78.88m²

    総戸数 125戸

    グランドパレス長田

    大阪府東大阪市長田西2丁目

    4188万円・4668万円

    3LDK

    58.8m2・65.1m2

    総戸数 99戸

    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

    4058万円~5668万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸

    プレディア平野 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

    3,658万円~4,898万円

    3LDK

    60.47m²~74.20m²

    総戸数 145戸

    ジェイグラン羽衣

    大阪府高石市羽衣2丁目

    3948万円~6578万円

    3LDK~4LDK

    64.79m2~90.95m2

    総戸数 173戸

    ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

    大阪府茨木市庄1丁目

    4670万円~6850万円

    1LDK+S(納戸)・3LDK

    57.97m2~80.84m2

    総戸数 279戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸

    Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

    大阪府箕面市船場東3丁目

    3960万円~2億9000万円

    1LDK~3LDK

    31.84m2~147.33m2

    総戸数 397戸

    ウエリス香里園

    大阪府寝屋川市日新町231番5

    4198万円~5298万円

    2LDK・3LDK

    58.3m2~75.58m2

    総戸数 107戸

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    68.29m2~80.47m2

    総戸数 362戸