プレサンス ロジェ 大阪福島ってどうですか？

>>487 匿名さん
ご回答ありがとうございました。やっぱり２０～３０分くらいかかりそうなんですね。ひょっとして本当に９分で行けるのかなあと少し期待してしまいました。

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始めからここ見てるからわかるけど、478以降のほとんどの投稿は以前に投稿されたもののコピペだよね？
うまく会話形式っぽく繋げてるけど。
ネガキャンしたいのは良く分かったけど、必死すぎで笑う。
ここ買う人はい買うし、買わない人は買わないんだからほっとけばいいのに。

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ホームページで記載されているプランを見ると
Aタイプは3LDKにしては面積が狭いなという感じはしましたが
サービスバルコニーがあり、各部屋に窓があることに魅力を感じました。
空気の入れ替えがしやすくて、良い気が家に入ってくるので良いと思いました。
他のプランも同じ感じなのか、もう少し詳しい情報の記載してほしいかも。

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最後の2戸なかなか売れないのかな？
竣工までにまだ５ヶ月あるから竣工前完売するとは思うけど


販売概要
最終期　予告広告
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,700万円台予定・4,200万円台予定 62.55m2・70.48m2 2LDK・3LDK 2戸

イベント
最終期事前案内会開催中

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先ほどのに誤りがあり一部訂正です。
最後の12戸なかなか売れないのかな？
竣工までにまだ５ヶ月あるから竣工前完売するとは思うけど


販売概要
最終期　予告広告
価格 専有面積 間取り 販売戸数
3,700万円台予定・4,700万円台予定 55.55m2・60.48m2 2LDK・3LDK 12戸

イベント
最終期事前案内会開催中

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>>495
>>494だけどYahoo不動産の広告見てコピペしたんだけど
あなたがの情報はどこ情報なの？

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00125260/summary/#tabAr...

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ここはなぜマンションギャラリーの玄関に呼び鈴がないんだろう。
買い物ついでに寄って、すみませーん！どなたかいませんか？と大声で言ったけど誰も出てこず。結局帰りました。

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呼び鈴、504さんみたいな嫌な思いしないですむように今からでも設置して欲しいですね。というか始めから設置しとけばいいのに。
私がここに見学に行った時はすぐ営業が出てきましたがたまたまだったのかな。

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マンションギャラリーに行っても誰も出てこなかった話はお盆休みだからでは？と
思いましたが、こちらの休みは14日からでしたね。
予約なしの飛び込みで見学可能とは思いませんでしたが、もしかしてどこも
対応している事なのでしょうか。

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有償インテリアオプションの資料も送られてきましたので久しぶりに現地を見て来ました。
投資マンションの方は まだ足場は 外されていませんでしたが。
足場は 外されており
思ってたほど 投資マンションとは 被ってないように私は思いました。
投資マンションの足場も外れたら全体の雰囲気が分かるでしょうね。
楽しみです。

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>>507 購入者さん

私も全く同じことをしました…！
そして同じように、そんなにお互いの棟が干渉していないなぁと感じました。
14時頃でしたが、しっかりとバルコニーに日射がありました。
有償オプションのカタログを見て、値段に驚きましたが…何かつけられるご予定はありますか？

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>>508 eマンションさん

507さんじゃありませんが・・・.
有償オプションの資料、我が家にもきました。
確かに高いですよね。うちはオプション会では購入せずネットなどで購入予定です。
ですのでオプション会は欠席と返信しました。
早期に契約したのに無償の設計変更以外何にもせずに入居予定です。
住んでから必要なものが出てきたらその都度リフォームしようかなと。

日当たりも投資用マンションの影響は少なそうで安心しました。
現地を見に行くのはいつも12時頃で他の時間帯が気になってたので教えて頂けて安心しました。

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>>508 & 509 さん

こんにちわ。507に書き込みました購入者です。
我が家は はじめの有償オプションも何点かお願いしました。
新居の部屋作りに 今色々 ネットなどで探したりしていますが。
インテリのオプションでも何点か購入する予定です。

洗面所のサイドをタイルにしたり
カップボードも オプションで購入しようかと思案中です。
モデルルームのカップボードが欲しかったのですがあまりの高さに見送りました。

後は 水回りのコーティングやフローリングのワックスなども思案中です。
洗濯機の上にも棚をつけようかなとも。

508さんは インテリ有償オプションは 何かされますか？

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>>509 & 510 さん

いろいろ見ていると楽しみですが、同時に金銭感覚がおかしくなってきてしまいますよね…。
オプション見て、自分でできないかとネットで検索して…と行ったり来たりしています。

私は、設計変更や有償オプションを選べる時期を過ぎてからの契約でしたので、現状ノーマルのままになっています。
インテリ有償オプションは、照明とバルコニータイルとLDの壁面収納…とあれこれつけたかったのですが、予算の関係である程度DIYするとして、表札と換気扇フィルターくらいでもいいかな…といまだに悩んでいます。

おとといも現地見ましたが、あまり先週と変わっていませんでした。
そりゃそうですよね…！

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実際に2600万円台の抽選物件に当たった方はいらっしゃいますか？
本当に当たりはあるのでしょうか、、、

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>>512 マンション検討中さん

実際に販売してたなら当たり？よりもハズレはないでしょうね。

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実際には販売していないでしょうね。客寄せの宣伝用でしょうから。

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＞５１２
＞実際に2600万円台の抽選物件に当たった方はいらっしゃいますか？
＞本当に当たりはあるのでしょうか、、、

今、最終期ということで2,790万円と4,250万円が販売されています。
2,790万円でも、この立地であれば買いやすい価格でしょう。
でも、2,790万円のほうが2LDKなのでファミリーで住むには狭いと思いますので
一度問い合わせされると良いかなと思います。

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>>495 匿名さん

最終期は55.55m2で3,700万円台と60.48m2で4,700万円台のお部屋ですか。結構な金額がしますね。それならば駅前のユニハイムの方が良いですね。

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>>495
>>516
嘘の情報で自作自演ですか？
最終期の404号室、1201号室がこの価格です


価格 2,790万円
間取り 2LDK
専有面積 62.55m2
販売戸数 1戸（404号室）
管理費（月額） 5,570円
修繕積立金（月額） 4,070円
修繕積立基金（一括） 406,600円
そのほかの費用 管理準備金 : 15,000円（一括）、自治会費 : 210円（月額）


価格 4,250万円
間取り 3LDK
専有面積 70.48m2
販売戸数 1戸（1201号室）
管理費（月額） 6,270円
修繕積立金（月額） 4,580円
修繕積立基金（一括） 458,100円
そのほかの費用 管理準備金 : 15,000円（一括）、自治会費 : 210円（月額）

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>>516 マンション検討中さん

その価格表は間違っているように思えます。古いものでは無いでしょうか。立地を考慮すると高いというのは同意できますが。

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我が家にも有償オプションの資料が届きショックを受けました。
えっ？これ標準じゃないの？っても結構あります。いや、すごくあります。ウチはほぼオプションなんてい契約してやんないって姿勢だったので、あれもこれもオプションかよ！って思います。しかもどれも高額で。
本当に残念でした。

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オプションは割高ですからね…入居までに出来上がっていて便利だとは思いますが。
引越時期をずらして竣工後にリフォーム業者やオーダー家具の店などに頼んだほうが
安上がりと思いますよ。
オプションより自由度高いですし。

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確かにどの子マンションもオプションというのは割高ですよね
鏡をつけるだけで１０万円～、吊戸棚も一つ１０万円～、フロアコーティング３０万～と
ざっと１００万程度は考えておかないとオプションであれこれつけたら、結構な価格になりますね

モデルルームもオプションがたくさんついていて、実際に内覧会に行ったらイメージと違ったという場合もありますから、どこがオプションなのか、標準仕様はどうなのか確認するのが大事でしょう

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もう今はあと2タイプだけの販売なんですね。もう最終期だからそんなもんでしょうか。Dタイプは２LDKで62㎡と割りと広めに設定されています。キッチンが割りと広めにできているのでしょうか？
最近流行りアイランドタイプとかじゃなくって、L字型のキッチンなんですね。
なんとなくコーナーの部分は空間が無駄になってしまうんじゃないかと思いまして。

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>>522
最後の2部屋はこれですね
『阪神淀川駅』なのに『大阪福島』って付けたマンション名称戦略は大成功ですね


404号室
価格 2,790万円 最多価格帯 -
間取り 2LDK 専有面積 62.55m2
販売戸数 1戸（404号室） 管理費（月額） 5,570円
修繕積立金（月額） 4,070円 修繕積立基金（一括） 406,600円
そのほかの費用 管理準備金 : 15,000円（一括）、自治会費 : 210円（月額）


1201号室
価格 4,250万円 最多価格帯 -
間取り 3LDK 専有面積 70.48m2
販売戸数 1戸（1201号室） 管理費（月額） 6,270円
修繕積立金（月額） 4,580円 修繕積立基金（一括） 458,100円
そのほかの費用 管理準備金 : 15,000円（一括）、自治会費 : 210円（月額）

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>>522 匿名さん　
昨日担当に用事があって電話した際にあとどれくらい残っているのか聞いたところ、
Ｄタイプは売れてＡタイプ1戸のみになったそうですよ。
それから今住んでいるマンションのキッチンがＬ字ですが、コーナー部分が使いにくいです。
どうしてもデッドスペースが出来てしまいますから。

>>523 匿名さん
マンション名が阪神淀川だろうが大阪福島だろうがそんなに気になります？
そもそもここ福島区ですよね？大阪福島ってつけて何が悪いのか分からない。
マンション名なんて購入の際全く気にしませんでしたけど。

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先月訪問させて頂いた際は、Dタイプで諸費用など様々なサービス込みで約650万円のお値引きを、Aタイプで約1,000万円のお値引きを提案頂きました。福島区では考えられないリーズナブルな価格だけでは無く、環境も周りは住宅も多く、落ち着いた雰囲気で住みやすそうな印象を持ちました。残念ながら家族の事情が変わり、別の地域でマンションを探すことになりましたが、良いマンションでは無いかと思います。

マンション名で貶している投稿があって残念に思い、思わず投稿してしまいました。失礼しました。

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Aタイプの間取りは洋室がアウトポールになっていないので狭くなりますね。
せっかくの角部屋なのにもったいなく思います。

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>>525
Aタイプ1201号室が3,250万円、Dタイプ404号室が2,140万円だったことですかね？
それって値引きっていうか、最初の価格設定がおかしかった気がする
値引き後の価格が相場って感じしますけどね


Aタイプ　1201号室
間取り：3LDK
専有面積：70.48m2
価格：4250万円


Dタイプ　404号室
間取り：2LDK
専有面積：62.55m2
価格：2790万円

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私も最初の値段が少し割高に感じました。
売れなかったら値下げしていくスタンスだったんでしょうか。

うめきたエリアまで自転車で約9分とあり、10分程度で着くなら通勤を自転車にしちゃう手もあります。そうなると交通費もかからないわけで合理的……？

駐車場代も月7500円なのは安い気がしました。もう最終期なんですね。

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>>528 匿名さん

マンションを定価で売らなければならないなんて法律はないからね

期、次に小分けして販売するのは価格表を売れ行きに合わせて柔軟に改定変更できるからだしね

さらに価格表の価格に縛られることなく自由自在に、
諸費用無料キャンペーン、購入支援キャンペーン、家具家電支援キャンペーン、本体値引きとか組み合わせて
客を購入に踏み切らせる営業方法を選択するだけだからね

最初から安く販売したら高く売れる可能性を閉ざしてしまうから企業としては失格だしね

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部屋的に角部屋１２階で悪くないと思うし、また先月で約１０００万円の値引きの提案があったなかでなぜ売れないのでしょうか？
MRに来た人に同じ条件を提案しているかはわかりませんが。

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>>528 匿名さん

私は去年の12月頃に契約しましたが、その頃でも既に諸費用のサービスは始まっていましたので、それほど割高感はありませんでしたよ。普通に交渉してれば、前の方が言われている金額くらいの値引きは皆さん受けられておられるのでは無いでしょうか。営業の方も、この場所でしたら定価レベルの強気の価格設定はできないということは十分に分かっておられたでしょうしね。

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>>531 匿名さん
12月契約で金額にしてどれぐらいのサービスがありましたか？
そして、その時点で部屋は選べるほど残っていたんでしょうか？

私は8月契約だったので1円もサービスは無しです。こんなに割引があるならもう少し契約を後にすれば良かった。
契約した部屋、12階より下で狭いのに12階より値段高いなんて…。

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>>532
2016年8月って第1期の売り出し直後くらいじゃないですか？
そしたら部屋も選び放題だったでしょ？
値引きのメリットとデメリットは表裏一体ですからね

デベロッパは売れ行きが良いか悪いか解らない段階で販売する1期の価格は当たり外れがあるっていいますよね
友達がオリックス不動産の大阪ひびきの街ザ・サンクタスタワーを購入しましたけど
総戸数800戸以上ある中で1期が一番安かったそうです

だからそこは運というか不動産リテラシーみたいな能力かも知れないですよね

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