プレサンス ロジェ 大阪福島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市福島区海老江八丁目15番16（地番）
交通：阪神本線「淀川」駅徒歩5分
JR東西線「海老江」駅徒歩6分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅徒歩8分
阪神本線「野田」駅徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.55㎡～70.48㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：日本住宅管理株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-06-30 23:32:12
大規模物件でも嫌な面がたくさんあるのではないでしょうか。
人間関係でグループが出来たり噂話がたくさん飛び交ったりとか面倒もたくさんあります
逆に小規模物件も同様な問題があります
マンション役員が直ぐ回ってくるとか少数なので問題行動が目につきやすいとかです
経済的な問題でいうと小規模物件は管理費修繕積立金の割高問題だと思います
マンション購入書籍を読むと総戸数100～150戸ないと管理運営経費の面では必要以上の負担になるようです
特にここは小規模にしか販売できていないのですぐに役員が回ってきたり、費用負担が大きそうです。
正直、普通に余裕をもってママチャリで20〜30分はかかりそうかも。。 スポーツタイプみたいな自転車で信号にひっかからなくて必死でこいだら行けるかも？私には無理笑 google先生によると車で^^; 9分だそうです。誇大表示というか不動産の徒歩何分！とかそんなものでは^^;
始めからここ見てるからわかるけど、478以降のほとんどの投稿は以前に投稿されたもののコピペだよね？
うまく会話形式っぽく繋げてるけど。
ネガキャンしたいのは良く分かったけど、必死すぎで笑う。
ここ買う人はい買うし、買わない人は買わないんだからほっとけばいいのに。
>>489
ついに駅前のユニハイムが正式発表されましたね
もちろん淀川駅じゃなくちゃんと野田阪神駅です
リバーガーデン福島 木漏れ日の丘やジオ福島野田 The Marksが
大規模戸数過ぎて苦手とか価格が高くて手が出ない層はかなりこっちへ流れるんだろうね
プレサンス検討して見送った方には人気出そう
もちろん価格発表待ちだけど
ユニハイム福島野田レジデンス
交通 地下鉄千日前線「野田阪神」駅徒歩3分・阪神本線「野田」駅徒歩4分
構造・規模 住宅棟：鉄筋コンクリート造 地上15階建、エレベーターパーキング棟：鉄骨造 地上1階建
総戸数 84戸
住居専有面積 54.61㎡～77.97㎡
ホームページで記載されているプランを見ると
Aタイプは3LDKにしては面積が狭いなという感じはしましたが
サービスバルコニーがあり、各部屋に窓があることに魅力を感じました。
空気の入れ替えがしやすくて、良い気が家に入ってくるので良いと思いました。
他のプランも同じ感じなのか、もう少し詳しい情報の記載してほしいかも。
>>489
>>491
491さんのおっしゃるとおり、ついに駅前のユニハイムが正式発表されていますね。
本当に淀川駅じゃなくちゃんと野田阪神駅でした。
491さんのおっしゃるとおり、リバーガーデン福島 木漏れ日の丘やジオ福島野田 The Marksが
大規模戸数過ぎて苦手とか価格が高くて手が出ない層はかなりユニハイムへ流れるんでしょうね。
確かにプレサンス検討して見送った方には人気出そうです。
価格も発表されたようですけど。。まだかな？
ユニハイム福島野田レジデンス
交通 地下鉄千日前線「野田阪神」駅徒歩3分・阪神本線「野田」駅徒歩4分
構造・規模 住宅棟：鉄筋コンクリート造 地上15階建、エレベーターパーキング棟：鉄骨造 地上1階建
総戸数 84戸
住居専有面積 54.61㎡～77.97㎡
価格 2,400万円台予定・3,700万円台予定
ユニハイムが発表されて、本当にプレサンスの検討を見送ってよかったです。
今後いろいろ楽しみですね。
[No.484～本レスまで､いくつかの投稿の一部テキストを削除しました。管理担当]
最後の2戸なかなか売れないのかな？
竣工までにまだ５ヶ月あるから竣工前完売するとは思うけど
販売概要
最終期 予告広告
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,700万円台予定・4,200万円台予定 62.55m2・70.48m2 2LDK・3LDK 2戸
イベント
最終期事前案内会開催中
先ほどのに誤りがあり一部訂正です。
最後の12戸なかなか売れないのかな？
竣工までにまだ５ヶ月あるから竣工前完売するとは思うけど
販売概要
最終期 予告広告
価格 専有面積 間取り 販売戸数
3,700万円台予定・4,700万円台予定 55.55m2・60.48m2 2LDK・3LDK 12戸
イベント
最終期事前案内会開催中
>>495
>>494だけどYahoo不動産の広告見てコピペしたんだけど
あなたがの情報はどこ情報なの？
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00125260/summary/#tabAr...
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK (2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市北区豊崎５丁目 |
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6299万円～8399万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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55.18m2～68.14m2 |
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総戸数 126戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4788万円・5888万円（商談室使用住戸価格5888万円、事務所使用住戸価格4788万円、商談室・事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸）・1LDK+2S（納戸） |
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59.28m2・67.72m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,108万円～8,648万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6540万円～9490万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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64.85m2～84.48m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目 |
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7,358万円～8,478万円 |
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2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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78.00m² |
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総戸数 40戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6370万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3920万円～6540万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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5070万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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67.11m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府大阪市東淀川区豊新５丁目 |
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3900万円台～6700万円台（予定） |
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3LDK |
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62.16m2～72.96m2 |
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総戸数 72戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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5290万円・5890万円（うち事務所使用住戸価格5290万円、使用期間2024年6月～お引渡しまで） |
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3LDK(3LDK+2WIC) |
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79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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4058万円～5668万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府三島郡島本町桜井２丁目 |
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4390万円～6890万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK(2LDK+S～3LDK+N) |
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68.29m2～80.47m2 |
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総戸数 362戸 |
大阪府箕面市船場東３丁目 |
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3960万円～2億9000万円 |
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1LDK～3LDK |
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31.84m2～147.33m2 |
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総戸数 397戸 |
