大阪の新築分譲マンション掲示板「プレサンス ロジェ 大阪福島ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 大阪の新築分譲マンション掲示板
  4. 大阪府
  5. 大阪市
  6. 福島区
  7. 淀川駅
  8. プレサンス ロジェ 大阪福島ってどうですか?
マンション比較中さん [更新日時] 2022-07-09 18:33:33

プレサンス ロジェ 大阪福島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:大阪府大阪市福島区海老江八丁目15番16(地番)
交通:阪神本線「淀川」駅徒歩5分
   JR東西線「海老江」駅徒歩6分
   大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅徒歩8分
   阪神本線「野田」駅徒歩12分
間取:2LDK・3LDK
面積:62.55㎡~70.48㎡
売主:株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:日本住宅管理株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2016-06-30 23:32:12

[PR] 周辺の物件
サンクレイドル天王寺
ブランズ住吉長居公園通

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

プレサンス ロジェ 大阪福島口コミ掲示板・評判

  1. 451 匿名さん

    価格表はお客さんによって変えているという話が本当なら、同じ住人でも
    購入価格が異なっているという事ですか?
    お客さんの属性により~という言葉の意味が解らないのですが、
    職種や年収という意味でよろしいのでしょうか。
    年収がある方には高い価格を提示するという事ですか?

  2. 452 匿名さん

    >>448
    >>451

    そんなことしますかね?
    プレサンスコーポレーションは仮にも上場企業ですよ

    法律的にそれが出来たとしても、倫理的にそういうことはしないと思いますよ
    こっちのスレッドに価格表があるので自分の持ってる価格表と比較したらはっきりします

    もちろん、個別交渉の本体価格の値引き、登記諸費用の無料サービス、家具家電無料キャンペーンとかは
    どこの不動産企業でもやってるのでそういう個人差はあるのは普通でしょうし


    【モデルルーム見学記】プレサンス ロジェ 大阪福島|マンションコミュニティ
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620557/res/1-2000/

  3. 453 マンション検討中さん

    まあ1年近くかかって販売したマンションの販売開始日を直近の日付に塗り替えて、さも販売開始日に全て完売したようにホームページに即日完売って載せる会社の倫理観でいけば、売れれば何でもありだというのは容易に推測できます。そんな倫理観の欠片も無い会社の言う事を信じろという方が無理があります。

  4. 454 通りがかりさん

    >>453 マンション検討中さん

    プレサンスのどこの物件の話ですか?

  5. 455 匿名さん

    >>453 マンション検討中さん

    私もそう思います。この掲示板を見ていれば随分前から販売されていたのがわかりますものね。なぜ急に長々とやっていた第1期の販売予告が再度出てきたのか不思議に思っていましたら、その日になったら第1期即日完売という文字がホームページに現われたのには驚きました。こんなことまでする会社なのかと呆れました。

    そんなのがありなら即日完売しないマンションなんて存在しませんよね。

  6. 456 評判気になるさん

    >>453 マンション検討中さん

    ここはモラルも遵法精神も高いですよ。

    安全や防災、災害などニュースブログ:暴行上司、慰謝料支払いを命令、名古屋地裁
    http://blog.livedoor.jp/bouhan_s/archives/51092483.html#

    2008年07月03日
    暴行上司、慰謝料支払いを命令、名古屋地裁
    東証2部上場のマンション販売会社「プレサンスコーポレーション」(大阪市)の
    元社員の男性が上司から暴行されたとして、同社と上司を相手取り慰謝料などの
    支払いを求めた訴訟の判決が2日、名古屋地裁であり、濱本章子裁判官は、
    同社と上司に連帯して慰謝料など約10万円を支払うよう命じた。

    判決によると、男性は06年5月に入社し、名古屋支店で営業を担当。
    同年9月24日、同社常務でもある支店長が朝礼で、
    入社してからマンションの販売実績がなかった男性に、
    立ったまま電話営業をするよう指示。
    同日午後2~3時ごろ、男性の太ももを革靴で2回けった。
    男性は5日間のけがを負い、翌25日に退職した。
    同社側は暴行を否定していたが、判決は「けがの診断書や写真など原告の訴えには
    客観的な裏付けがある」と認定した。

  7. 458 通りがかりさん

    隣接する投資用マンションのお陰で日当たり絶不調。

    ステキなエントランスに汚れた工場。

    梅田の近くを力説するが実態は自転車で30分以上。

    ホームページの宣伝文句は正確なのでしょうか。。。

  8. 459 マンション検討中さん

    貴重なご意見ありがとうございます!
    近隣にマンションが建たないって言っていたのですかね? 日当たりはそんなに悪いんですか?

    購入を検討しておりましたが、買わなくて良かったです。

    モデルルームを訪問した際に便利な場所にあるので良いなあって思っていたら、「現地へはタクシーでご案内します。」って言われて、えっ?!この近くじゃないのって思いました。しかも結構離れた所にマンションがあり、この点も躊躇していた理由でもありました。加えて日当たりも悪いとは知りませんでした。

  9. 460 マンション検討中さん

    453が書かれているように、倫理観の点で購入を見送りました。
    2600万円からとなっていますが、2600万円台は抽選で、抽選も当初聞いてた日と違うし、急な告知で行けぬようにされていました。
    土地など様々な問題以上に、あまりにもこちらの営業がお粗末なので安くても買おうとは思えなくなりました。

  10. 461 近所の住人

    まっ不動産業界ですから!

  11. [PR] 周辺の物件
    クレアホームズ フラン天王寺駅前
    ブランズ都島
  12. 462 匿名さん

    >>456
    その常務って現在もいるの?

  13. 463 匿名さん

    収納スペースは、少し狭い感じかなとは思うのですが、
    アルコープが広くてプライバシーが守られている感があるのはよいと思いました。
    設計上、壁がでこぼこしてないので、部屋が広々としているのもよいです。
    アクセスの良さも魅力なのかなと思いました。

  14. 464 匿名さん

    残り2戸
    最後のチャンスですよ~


    販売スケジュール
    最終期 予告広告
    販売開始予定 : 2017年7月下旬

    販売概要
    最終期 予告広告
    価格 専有面積 間取り 販売戸数
    2,700万円台予定・4,200万円台予定 62.55m2・70.48m2 2LDK・3LDK 2戸

    イベント
    第2期事前案内会開催
    最終期事前案内会開催
    【2017年7月8日(土)】
    10:00~

  15. 465 匿名さん

    販売概要に誤植がありました。正しくは、
    3,700万円台予定・4,900万円台予定 62.55m2・70.48m2 2LDK・3LDK 2戸
    でした。失礼しました。

  16. 466 匿名さん

    キッチン周りは女性にとって、とても大切な場所です。
    家族のためにおいしいものを作って健康について考えたりする場所だから。

    家族の様子を見ながら作れるオープンキッチンであることと、
    収納がしやすそうなのが良いと感じました。
    パウダールームへの移動もキッチンからすぐなので家事がしやすいなぁと思いました。

  17. 467 匿名さん

    >>207
    >>212
    >>235

    登記費用、諸費用の無料サービスは年末年始前後以降に契約された方は全員適用されたんですかね?
    引渡しの1年も前からやってたってことは当初はリバー産業の影響で全く売れてなかったのかな?

    ちなみにそれ以外の商品券、家具家電、キャンペーン、マンション本体値引き、とかはなかったのですか?

  18. 471 匿名さん

    プレサンスマンションはとにかく安いイメージ。最終期、2700万円台からあります。月々は4万円から支払えるので、賃貸の人がマイホーム購入するにもいいでしょうね。

    賃貸だと、月々払ったのに自分のものにはならないわけですから・・・。間取りはよくも悪くも一般的な感じでした。ただ、掲載されているD、2LDKのマルチクローゼットが使いやすそうです。玄関すぐ横にあり、段ボール入れたり、洗剤のストック入れたり、シーズンオフのブーツ入れたりもできそうです。

    納戸のような扱いなんでしょうか?

  19. 474 マンション検討中さん

    >>471 匿名さん

    ここで3700万円からだと高いイメージしか無いです。なんでそんな高額で安いイメージを持たれているのでしょうか?

    また頭金で2000万円も払えませんし、そんだけ払ったら月々4万円台(約5万円)になるのも当たり前ではないでしょうか。でも35年ローンでしょ?

    それに年を経る毎に大幅に上がっていく管理費、修繕費、加えて固定資産税を合わせると、毎月の出費はかなりの金額になるでしょうに。それだと賃貸の方が良いという人も多くいそうです。

    間取りはおっしゃるとおり、よくも悪くも一般的な感じというのはわかりますが、マンションの立地が悪すぎます。野田駅からも遠いですし、また隣接して建築中の投資用マンションによって日陰にもなると聞いています。エントランスには古い工場もあり、美観も良くないですし。そもそもマルチクローゼットの話しに行き着く前に、大きなマイナス点がたくさんあるように感じます。本当に現地に見学に行かれたのでしょうか。

  20. 475 匿名さん

    Aタイプ、Dタイプの間取りが残っているようですが、それぞれ何階の部屋ですか?
    Dタイプは廊下にL字型のマルチクロゼットがついているようですが、
    これはWICというものとは異なりますか?
    パウダールームがリビングインになっているのはキッチンからの移動が楽にできて
    家事の時短になるのかな?

  21. 476 匿名さん

    購入者です。野田阪神にちょくちょく用事があるのでついでにマンションの工事進み具合も見に行っています。もう14階まで建っていて足場も外れていってます。投資用の方はまだ全体的にカバーがされてました。隣同士圧迫感とかどうなんだろう?と思ったけどまぁこんなもんか。という印象。Eタイプは確かに日当たり少しどうなんだろう?と思うけど他は周りに高い建物ないし見晴らし良さそう。臭いとか言う人もいるけど何回か行った中の一瞬、ほんの少しで気にならなかったです。ん?臭いしたかも?くらい。利便性も書かれてるけどまぁ淀川駅だけどほんとに近いし海老江とか、野田阪神まで全然大人の歩きで10分くらいだし大阪市外に住んでた者からしたら便利だなぁって思ってます。ここに住んでたら割と職場がどこでも通いやすそう。リバーも考えたけどあまり大規模なのが好きじゃないのでプレサンスロジェ大阪福島を選びました。あと住んでる皆で使えるオプション?がマンションにいろいろついてるのも好きじゃなくて。(リバー)シンプルなマンションを選びました。
    ジオもたつしこの近辺はさらに開発がこれから進むのかな?と期待をこめつつ。小学校も近いし育児支援サービス的な所も近いし(具体的にどんなサービスしてくれるのかまでは調べてない^^;)子育てもしやすいといいなぁと。入り口側からみた景観は確かにいい!とは言えないかもしれないけど(緑少ない、電線たくさん、隣の会社とか)まぁそこは仕方なし。値段も市内で徒歩5分で電車乗れて、、福島区で、、とかだとこんなものでは?リバーの残りとジオはもっと高いしこれら以外に次に新しいマンションがいつ建つか分からないし購入してよかったと思ってます。とにかく完成が近づいてここに住むのかーとわくわくしてきました。あとはお隣さんがどんな人かな〜とかそんなとこですかね。ここでネガキャンとかもあるけど(購入しといてここを興味でのぞいてる自分がいるけど)購入者はいろんな条件を納得して契約してると思うので皆マナーを守って仲良く気持ちよく住みたいですね◯

  22. 477 匿名さん

    >>476
    去年の記事ですけど更地の時の写真が出てますね

    敷地面積は2,700㎡の内、1,546.42m2の57%をプレサンス ロジェ 大阪福島に振り分けたのね
    意外と投資マンションの敷地が広いね
    ところで投資用ワンルームマンションの名称は決まったんですか?


    https://www.constnews.com/?p=18690
    プレサンスコーポレーションが海老江の工場跡地にマンション2棟を計画
    2016.02.05
    プレサンスコーポレーション(大阪市中央区)は大阪・海老江の工場跡地約2700平方㍍にマンションの建設を計画している。敷地を東西に二分し、2プロジェクトとして整備する。2計画の総延床面積は約9000平方㍍。現在は解体工事を進めている。
    【既存の工場建屋の解体工事が進む現地】

  23. 484 検討板ユーザーさん

    大規模物件でも嫌な面がたくさんあるのではないでしょうか。
    人間関係でグループが出来たり噂話がたくさん飛び交ったりとか面倒もたくさんあります

    逆に小規模物件も同様な問題があります
    マンション役員が直ぐ回ってくるとか少数なので問題行動が目につきやすいとかです

    経済的な問題でいうと小規模物件は管理費修繕積立金の割高問題だと思います
    マンション購入書籍を読むと総戸数100~150戸ないと管理運営経費の面では必要以上の負担になるようです

    特にここは小規模にしか販売できていないのですぐに役員が回ってきたり、費用負担が大きそうです。

  24. 487 匿名さん

    正直、普通に余裕をもってママチャリで20〜30分はかかりそうかも。。 スポーツタイプみたいな自転車で信号にひっかからなくて必死でこいだら行けるかも?私には無理笑 google先生によると車で^^; 9分だそうです。誇大表示というか不動産の徒歩何分!とかそんなものでは^^;

  25. 488 通りがかりさん

    >>487 匿名さん
    ご回答ありがとうございました。やっぱり20~30分くらいかかりそうなんですね。ひょっとして本当に9分で行けるのかなあと少し期待してしまいました。

  26. 489 匿名さん

    始めからここ見てるからわかるけど、478以降のほとんどの投稿は以前に投稿されたもののコピペだよね?
    うまく会話形式っぽく繋げてるけど。
    ネガキャンしたいのは良く分かったけど、必死すぎで笑う。
    ここ買う人はい買うし、買わない人は買わないんだからほっとけばいいのに。

  27. [PR] 周辺の物件
    グランド・サンリヤン甲子園三番町
    カサーレ上新庄ブライトマークス
  28. 491 匿名さん

    >>489

    ついに駅前のユニハイムが正式発表されましたね
    もちろん淀川駅じゃなくちゃんと野田阪神駅です

    リバーガーデン福島 木漏れ日の丘やジオ福島野田 The Marksが
    大規模戸数過ぎて苦手とか価格が高くて手が出ない層はかなりこっちへ流れるんだろうね

    プレサンス検討して見送った方には人気出そう
    もちろん価格発表待ちだけど


    ユニハイム福島野田レジデンス
    交通 地下鉄千日前線「野田阪神」駅徒歩3分・阪神本線「野田」駅徒歩4分
    構造・規模 住宅棟:鉄筋コンクリート造 地上15階建、エレベーターパーキング棟:鉄骨造 地上1階建
    総戸数 84戸
    住居専有面積 54.61㎡~77.97㎡

  29. 492 匿名さん

    ホームページで記載されているプランを見ると
    Aタイプは3LDKにしては面積が狭いなという感じはしましたが
    サービスバルコニーがあり、各部屋に窓があることに魅力を感じました。
    空気の入れ替えがしやすくて、良い気が家に入ってくるので良いと思いました。
    他のプランも同じ感じなのか、もう少し詳しい情報の記載してほしいかも。

  30. 493 匿名さん

    >>489
    >>491

    491さんのおっしゃるとおり、ついに駅前のユニハイムが正式発表されていますね。
    本当に淀川駅じゃなくちゃんと野田阪神駅でした。

    491さんのおっしゃるとおり、リバーガーデン福島 木漏れ日の丘やジオ福島野田 The Marksが
    大規模戸数過ぎて苦手とか価格が高くて手が出ない層はかなりユニハイムへ流れるんでしょうね。

    確かにプレサンス検討して見送った方には人気出そうです。
    価格も発表されたようですけど。。まだかな?


    ユニハイム福島野田レジデンス
    交通 地下鉄千日前線「野田阪神」駅徒歩3分・阪神本線「野田」駅徒歩4分
    構造・規模 住宅棟:鉄筋コンクリート造 地上15階建、エレベーターパーキング棟:鉄骨造 地上1階建
    総戸数 84戸
    住居専有面積 54.61㎡~77.97㎡
    価格 2,400万円台予定・3,700万円台予定

    ユニハイムが発表されて、本当にプレサンスの検討を見送ってよかったです。
    今後いろいろ楽しみですね。


    [No.484~本レスまで、いくつかの投稿の一部テキストを削除しました。管理担当]

  31. 494 匿名さん

    最後の2戸なかなか売れないのかな?
    竣工までにまだ5ヶ月あるから竣工前完売するとは思うけど


    販売概要
    最終期 予告広告
    価格 専有面積 間取り 販売戸数
    2,700万円台予定・4,200万円台予定 62.55m2・70.48m2 2LDK・3LDK 2戸

    イベント
    最終期事前案内会開催中

  32. 495 匿名さん

    先ほどのに誤りがあり一部訂正です。
    最後の12戸なかなか売れないのかな?
    竣工までにまだ5ヶ月あるから竣工前完売するとは思うけど


    販売概要
    最終期 予告広告
    価格 専有面積 間取り 販売戸数
    3,700万円台予定・4,700万円台予定 55.55m2・60.48m2 2LDK・3LDK 12戸

    イベント
    最終期事前案内会開催中

  33. 499 匿名さん

    >>495
    >>494だけどYahoo不動産の広告見てコピペしたんだけど
    あなたがの情報はどこ情報なの?

    https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00125260/summary/#tabAr...

  34. 503 匿名さん

    [No.457~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・他のレスのコピー投稿
    ・自作自演、もしくは成りすまし行為
    ・削除されたレスへの返信

  35. 504 マンション検討中さん

    ここはなぜマンションギャラリーの玄関に呼び鈴がないんだろう。
    買い物ついでに寄って、すみませーん!どなたかいませんか?と大声で言ったけど誰も出てこず。結局帰りました。

  36. 505 匿名さん

    呼び鈴、504さんみたいな嫌な思いしないですむように今からでも設置して欲しいですね。というか始めから設置しとけばいいのに。
    私がここに見学に行った時はすぐ営業が出てきましたがたまたまだったのかな。

  37. 506 匿名さん

    マンションギャラリーに行っても誰も出てこなかった話はお盆休みだからでは?と
    思いましたが、こちらの休みは14日からでしたね。
    予約なしの飛び込みで見学可能とは思いませんでしたが、もしかしてどこも
    対応している事なのでしょうか。

  38. [PR] 周辺の物件
    クレアホームズ フラン天王寺駅前
    サンクレイドル天王寺
  39. 507 購入者

    有償インテリアオプションの資料も送られてきましたので久しぶりに現地を見て来ました。
    投資マンションの方は まだ足場は 外されていませんでしたが。
    足場は 外されており
    思ってたほど 投資マンションとは 被ってないように私は思いました。
    投資マンションの足場も外れたら全体の雰囲気が分かるでしょうね。
    楽しみです。

  40. 508 eマンションさん

    >>507 購入者さん

    私も全く同じことをしました…!
    そして同じように、そんなにお互いの棟が干渉していないなぁと感じました。
    14時頃でしたが、しっかりとバルコニーに日射がありました。
    有償オプションのカタログを見て、値段に驚きましたが…何かつけられるご予定はありますか?

  41. 509 匿名さん

    >>508 eマンションさん

    507さんじゃありませんが・・・.
    有償オプションの資料、我が家にもきました。
    確かに高いですよね。うちはオプション会では購入せずネットなどで購入予定です。
    ですのでオプション会は欠席と返信しました。
    早期に契約したのに無償の設計変更以外何にもせずに入居予定です。
    住んでから必要なものが出てきたらその都度リフォームしようかなと。

    日当たりも投資用マンションの影響は少なそうで安心しました。
    現地を見に行くのはいつも12時頃で他の時間帯が気になってたので教えて頂けて安心しました。

  42. 510 507書き混んだ者です

    >>508 & 509 さん

    こんにちわ。507に書き込みました購入者です。
    我が家は はじめの有償オプションも何点かお願いしました。
    新居の部屋作りに 今色々 ネットなどで探したりしていますが。
    インテリのオプションでも何点か購入する予定です。

    洗面所のサイドをタイルにしたり
    カップボードも オプションで購入しようかと思案中です。
    モデルルームのカップボードが欲しかったのですがあまりの高さに見送りました。

    後は 水回りのコーティングやフローリングのワックスなども思案中です。
    洗濯機の上にも棚をつけようかなとも。

    508さんは インテリ有償オプションは 何かされますか?

  43. 511 508です

    >>509 & 510 さん

    いろいろ見ていると楽しみですが、同時に金銭感覚がおかしくなってきてしまいますよね…。
    オプション見て、自分でできないかとネットで検索して…と行ったり来たりしています。

    私は、設計変更や有償オプションを選べる時期を過ぎてからの契約でしたので、現状ノーマルのままになっています。
    インテリ有償オプションは、照明とバルコニータイルとLDの壁面収納…とあれこれつけたかったのですが、予算の関係である程度DIYするとして、表札と換気扇フィルターくらいでもいいかな…といまだに悩んでいます。

    おとといも現地見ましたが、あまり先週と変わっていませんでした。
    そりゃそうですよね…!

  44. 512 マンション検討中さん

    実際に2600万円台の抽選物件に当たった方はいらっしゃいますか?
    本当に当たりはあるのでしょうか、、、

  45. 513 匿名さん

    >>512 マンション検討中さん

    実際に販売してたなら当たり?よりもハズレはないでしょうね。

  46. 514 マンション検討中さん

    実際には販売していないでしょうね。客寄せの宣伝用でしょうから。

  47. 515 匿名さん

    >512
    >実際に2600万円台の抽選物件に当たった方はいらっしゃいますか?
    >本当に当たりはあるのでしょうか、、、

    今、最終期ということで2,790万円と4,250万円が販売されています。
    2,790万円でも、この立地であれば買いやすい価格でしょう。
    でも、2,790万円のほうが2LDKなのでファミリーで住むには狭いと思いますので
    一度問い合わせされると良いかなと思います。

  48. 516 マンション検討中さん

    >>495 匿名さん

    最終期は55.55m2で3,700万円台と60.48m2で4,700万円台のお部屋ですか。結構な金額がしますね。それならば駅前のユニハイムの方が良いですね。

  49. [PR] 周辺の物件
    グランド・サンリヤン甲子園三番町
    サンクレイドル鶴見緑地公園
  50. 517 匿名さん

    >>495
    >>516
    嘘の情報で自作自演ですか?
    最終期の404号室、1201号室がこの価格です


    価格 2,790万円
    間取り 2LDK
    専有面積 62.55m2
    販売戸数 1戸(404号室)
    管理費(月額) 5,570円
    修繕積立金(月額) 4,070円
    修繕積立基金(一括) 406,600円
    そのほかの費用 管理準備金 : 15,000円(一括)、自治会費 : 210円(月額)


    価格 4,250万円
    間取り 3LDK
    専有面積 70.48m2
    販売戸数 1戸(1201号室)
    管理費(月額) 6,270円
    修繕積立金(月額) 4,580円
    修繕積立基金(一括) 458,100円
    そのほかの費用 管理準備金 : 15,000円(一括)、自治会費 : 210円(月額)

  51. 518 匿名さん

    >>516 マンション検討中さん

    その価格表は間違っているように思えます。古いものでは無いでしょうか。立地を考慮すると高いというのは同意できますが。

  52. 519 匿名さん

    我が家にも有償オプションの資料が届きショックを受けました。
    えっ?これ標準じゃないの?っても結構あります。いや、すごくあります。ウチはほぼオプションなんてい契約してやんないって姿勢だったので、あれもこれもオプションかよ!って思います。しかもどれも高額で。
    本当に残念でした。

  53. 520 匿名さん

    オプションは割高ですからね…入居までに出来上がっていて便利だとは思いますが。
    引越時期をずらして竣工後にリフォーム業者やオーダー家具の店などに頼んだほうが
    安上がりと思いますよ。
    オプションより自由度高いですし。

  54. 521 匿名さん

    確かにどの子マンションもオプションというのは割高ですよね
    鏡をつけるだけで10万円~、吊戸棚も一つ10万円~、フロアコーティング30万~と
    ざっと100万程度は考えておかないとオプションであれこれつけたら、結構な価格になりますね

    モデルルームもオプションがたくさんついていて、実際に内覧会に行ったらイメージと違ったという場合もありますから、どこがオプションなのか、標準仕様はどうなのか確認するのが大事でしょう

  55. 522 匿名さん

    もう今はあと2タイプだけの販売なんですね。もう最終期だからそんなもんでしょうか。Dタイプは2LDKで62㎡と割りと広めに設定されています。キッチンが割りと広めにできているのでしょうか?
    最近流行りアイランドタイプとかじゃなくって、L字型のキッチンなんですね。
    なんとなくコーナーの部分は空間が無駄になってしまうんじゃないかと思いまして。

  56. 523 匿名さん

    >>522
    最後の2部屋はこれですね
    『阪神淀川駅』なのに『大阪福島』って付けたマンション名称戦略は大成功ですね


    404号室
    価格 2,790万円 最多価格帯 -
    間取り 2LDK 専有面積 62.55m2
    販売戸数 1戸(404号室) 管理費(月額) 5,570円
    修繕積立金(月額) 4,070円 修繕積立基金(一括) 406,600円
    そのほかの費用 管理準備金 : 15,000円(一括)、自治会費 : 210円(月額)


    1201号室
    価格 4,250万円 最多価格帯 -
    間取り 3LDK 専有面積 70.48m2
    販売戸数 1戸(1201号室) 管理費(月額) 6,270円
    修繕積立金(月額) 4,580円 修繕積立基金(一括) 458,100円
    そのほかの費用 管理準備金 : 15,000円(一括)、自治会費 : 210円(月額)

  57. 524 匿名さん

    >>522 匿名さん 
    昨日担当に用事があって電話した際にあとどれくらい残っているのか聞いたところ、
    Dタイプは売れてAタイプ1戸のみになったそうですよ。
    それから今住んでいるマンションのキッチンがL字ですが、コーナー部分が使いにくいです。
    どうしてもデッドスペースが出来てしまいますから。

    >>523 匿名さん
    マンション名が阪神淀川だろうが大阪福島だろうがそんなに気になります?
    そもそもここ福島区ですよね?大阪福島ってつけて何が悪いのか分からない。
    マンション名なんて購入の際全く気にしませんでしたけど。

  58. 525 マンション検討中さん

    先月訪問させて頂いた際は、Dタイプで諸費用など様々なサービス込みで約650万円のお値引きを、Aタイプで約1,000万円のお値引きを提案頂きました。福島区では考えられないリーズナブルな価格だけでは無く、環境も周りは住宅も多く、落ち着いた雰囲気で住みやすそうな印象を持ちました。残念ながら家族の事情が変わり、別の地域でマンションを探すことになりましたが、良いマンションでは無いかと思います。

    マンション名で貶している投稿があって残念に思い、思わず投稿してしまいました。失礼しました。

  59. 526 匿名さん

    Aタイプの間取りは洋室がアウトポールになっていないので狭くなりますね。
    せっかくの角部屋なのにもったいなく思います。

  60. [PR] 周辺の物件
    クレアホームズ フラン天王寺駅前
    リビオ上町台 パークレジデンス
  61. 527 匿名さん

    >>525
    Aタイプ1201号室が3,250万円、Dタイプ404号室が2,140万円だったことですかね?
    それって値引きっていうか、最初の価格設定がおかしかった気がする
    値引き後の価格が相場って感じしますけどね


    Aタイプ 1201号室
    間取り:3LDK
    専有面積:70.48m2
    価格:4250万円


    Dタイプ 404号室
    間取り:2LDK
    専有面積:62.55m2
    価格:2790万円



  62. 528 匿名さん

    私も最初の値段が少し割高に感じました。
    売れなかったら値下げしていくスタンスだったんでしょうか。

    うめきたエリアまで自転車で約9分とあり、10分程度で着くなら通勤を自転車にしちゃう手もあります。そうなると交通費もかからないわけで合理的……?

    駐車場代も月7500円なのは安い気がしました。もう最終期なんですね。

  63. 529 匿名さん

    >>528 匿名さん

    マンションを定価で売らなければならないなんて法律はないからね

    期、次に小分けして販売するのは価格表を売れ行きに合わせて柔軟に改定変更できるからだしね

    さらに価格表の価格に縛られることなく自由自在に、
    諸費用無料キャンペーン、購入支援キャンペーン、家具家電支援キャンペーン、本体値引きとか組み合わせて
    客を購入に踏み切らせる営業方法を選択するだけだからね

    最初から安く販売したら高く売れる可能性を閉ざしてしまうから企業としては失格だしね

  64. 530 匿名さん

    部屋的に角部屋12階で悪くないと思うし、また先月で約1000万円の値引きの提案があったなかでなぜ売れないのでしょうか?
    MRに来た人に同じ条件を提案しているかはわかりませんが。

  65. 531 匿名さん

    >>528 匿名さん

    私は去年の12月頃に契約しましたが、その頃でも既に諸費用のサービスは始まっていましたので、それほど割高感はありませんでしたよ。普通に交渉してれば、前の方が言われている金額くらいの値引きは皆さん受けられておられるのでは無いでしょうか。営業の方も、この場所でしたら定価レベルの強気の価格設定はできないということは十分に分かっておられたでしょうしね。

  66. 532 名無しさん

    >>531 匿名さん
    12月契約で金額にしてどれぐらいのサービスがありましたか?
    そして、その時点で部屋は選べるほど残っていたんでしょうか?

    私は8月契約だったので1円もサービスは無しです。こんなに割引があるならもう少し契約を後にすれば良かった。
    契約した部屋、12階より下で狭いのに12階より値段高いなんて…。

  67. 533 匿名さん

    >>532
    2016年8月って第1期の売り出し直後くらいじゃないですか?
    そしたら部屋も選び放題だったでしょ?
    値引きのメリットとデメリットは表裏一体ですからね

    デベロッパは売れ行きが良いか悪いか解らない段階で販売する1期の価格は当たり外れがあるっていいますよね
    友達がオリックス不動産の大阪ひびきの街ザ・サンクタスタワーを購入しましたけど
    総戸数800戸以上ある中で1期が一番安かったそうです

    だからそこは運というか不動産リテラシーみたいな能力かも知れないですよね

  68. 534 名無しさん

    >>533 匿名さん
    532です。
    確かに第1期でしたが部屋は選び放題というわけではありませんでしたよ。
    希望する所を営業に言ってもそこはもう無理とか、こっちは仮予約が入ってるから他の部屋にと何度も言わましたから。
    営業に上手いこと騙されたのかな⁇

    今更言ってもどうしようもないのは理解してるつもりなんですが、サービスの書き込みを見るとやっぱり落ち込みますね。

  69. 535 購入した者です。

    マンション説明会の案内来ましたね。
    今月14日15日。
    駐車場の抽選会もありますが どんな形でするのかが凄く気になっております。
    皆さんはインテリアオプション何かつけられましたか?
    私は水回りコーディングしようと思っております。
    キラミカ気になってます。

    購入された方と色々情報交換したいです。

  70. 536 匿名さん

    >>534
    諸費用無料サービスは150万円前後
    名称は色々だけど入居キャンペーンは100万円
    合計250万円ならまだ許せる範囲じゃないですか?

    本体価格も値引きされてたらキツイけど・・・

  71. 537 通りがかりさん

    いやいや納得は無理じゃないかな。
    だけど、基本早く買えば値引き等はなし、遅く買うか完成後売れ残り等なら値引き期待ですね。

  72. 538 匿名さん

    購入した者です。
    となりの賃貸マンションの角度がめっちゃ気になってます。
    日当たりとか大丈夫なんかな?

  73. 539 匿名さん

    >>538
    隣の投資マンションのマンション名称決まったのかな?

  74. 540 購入済

    >>538 匿名さん

    現地見ましたが足場が外れてからは 思ってたより全く気にならない感じでしたよ。

  75. 541 匿名さん

    ありがとうございます
    ローンの申請も下りたんで安心してます。
    あとは、駐車場と駐輪場の場所次第ですね

  76. 542 匿名さん

    >>541
    最近契約した方ですか?
    銀行がジャブジャブに不動産融資してくれる今のご時勢でローン不可なんてまずないんじゃないかな
    月給20万年収240万のフリーターなら審査落ちするから知れないけどね

  77. 543 匿名さん

    >>542 匿名さん
    最近ではないです。
    多分1番か2番ぐらいの早さで契約しました。
    ローン下りるとわかってても、実際オッケーならないと、多少は不安ですよ

  78. 544 匿名さん

    >>543
    全く値引き無しに買った方か・・・
    かける言葉が見つからない

  79. 545 匿名さん

    諸費用値引きありましたよ

  80. 546 匿名さん

    >>545
    諸費用無料キャンペーンと100万円キャンペーンだけですか・・・

  81. 547 匿名さん

    >>543
    プレサンスの斡旋ローンって低所得でも審査通るようだから
    企業と金融機関の繋がりが強いっていう可能性もあるかもね

    http://livedoor.4.blogimg.jp/dqnplus/imgs/3/3/332cbbe9-s.jpg

  82. 548 マンション購入済み

    私の所はいろいろ含めて600万円ほど安くしてもらえました。購入者の中にはもっと安く購入された方もいらっしゃったようです。部屋のサイズにもよるのでしょうが。

  83. 549 匿名さん

    すごいですね、600万円って

  84. 550 契約済みさん

    >>548 マンション購入済みさん

    600万円は凄いですね。うちは早く買い過ぎたのか、300万円くらいしかサービスしてもらえませんでした。いつ頃購入されたのでしょうか?ちなみにうちは去年の11月でした。

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
ブランズ住吉長居公園通
ブランズ都島

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク
ブランズ都島
ジェイグラン尼崎駅前
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク
ザ・ウエストマークシティ レジデンス
スポンサードリンク
カサーレ上新庄ブライトマークス

[PR] 周辺の物件

ザ・ライオンズ西九条

大阪府大阪市此花区西九条6丁目

未定

2LDK~3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK)

54.06m2~71.95m2

総戸数 143戸

リビオレゾン塚本ステーションプレミア

大阪府大阪市淀川区塚本二丁目

2,990万円予定~3,330万円予定

1LDK

33.38m²

総戸数 48戸

ザ・ウエストマークシティ レジデンス

大阪府大阪市西区九条2丁目

3790万円~5640万円

1LDK~2LDK (1LDK+WIC+SIC~2LDK+WTC)

43.47m2~59.82m2

総戸数 69戸

ジオタワー大阪十三

大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

4980万円~3億3000万円

1LDK~3LDK

43.07m2~160.52m2

総戸数 712戸

ジェイグラン尼崎駅前

兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

4988万円(事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間:2024年7月1日~2025年2月28日まで使用予定)

1LDK+S(納戸)

59.28m2

総戸数 38戸

リビオ上町台 パークレジデンス

大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目

4,088万円~8,548万円

1LDK~3LDK

33.94m²~67.02m²

総戸数 56戸

プレイズ尼崎

兵庫県尼崎市潮江5丁目

4998万円~7188万円

2LDK~4LDK

57.78m2~78.1m2

総戸数 75戸

サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

6790万円~1億2990万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

70.42m2~90.01m2

総戸数 97戸

サンクレイドル塚口レジデンス

兵庫県尼崎市上坂部1丁目

3990万円~7180万円

2LDK~4LDK

54.15m2~82.29m2

総戸数 85戸

ブランズ都島

大阪府大阪市都島区内代町3丁目

4390万円~6920万円

2LDK~3LDK (2LDK~3LDK+WIC)

60.53m2~76.15m2

総戸数 126戸

クレアホームズ フラン天王寺駅前

大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか

3980万円~6490万円

1LDK・2LDK

33.79m2~53.66m2

総戸数 64戸

サンクレイドル天王寺

大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3

4980万円・5930万円

2LDK・2LDK+S(納戸)

56.3m2・64.79m2

総戸数 62戸

ザ・ライオンズ南塚口

兵庫県尼崎市南塚口町7丁目

4680万円~6380万円

1LDK+S(納戸)・3LDK

62.02m2~82.75m2

総戸数 70戸

ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス

大阪府大阪市阿倍野区播磨町1丁目

4130万円~5860万円

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

56.18m2~71.27m2

総戸数 44戸

カサーレ上新庄ブライトマークス

大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目

未定

3LDK

62.16m2~75.45m2

総戸数 72戸

クレアホームズ住ノ江

大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目

3500万円台~4400万円台(予定)

2LDK~3LDK

60.6m2~64.54m2

総戸数 80戸

Brillia(ブリリア) 伊丹

兵庫県伊丹市平松五丁目

5,090万円~6,090万円

3LDK

64.49m²~78.65m²

総戸数 29戸

ブランズ住吉長居公園通

大阪府大阪市住吉区千躰2丁目

4810万円~5850万円(うちモデルルーム価格4810万円、使用期間:2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定))

3LDK

67.62m2~79.17m2

総戸数 56戸

サンクレイドル鶴見緑地公園

大阪府守口市南寺方南通3丁目

3600万円台~5700万円台(予定)

2LDK~4LDK

54.55m2~82.81m2

総戸数 96戸

グランド・サンリヤン甲子園三番町

兵庫県西宮市甲子園三番町76番

8,158万円

2LDK

82.03m²

総戸数 45戸

[PR] 大阪府の物件

ジオ島本

大阪府三島郡島本町桜井2丁目

4390万円~6890万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

67.61m2~83.82m2

総戸数 362戸

ウエリス島本

大阪府三島郡島本町青葉3丁目

3980万円~7490万円

3LDK~4LDK

68.14m2~90.85m2

総戸数 296戸

プラネスーペリア泉北原山公園

大阪府堺市南区原山台4丁6番1

3598万円~4528万円

3LDK・4LDK

68.44m2~80.46m2

総戸数 99戸

リビオ堺グリーンアベニュー

大阪府堺市堺区大町西2丁21番

未定

2LDK・3LDK

58.21m²~74.18m²

総戸数 84戸

シエリアシティ星田駅前

大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

3838万円~5498万円

2LDK~4LDK

60.91m2~83.14m2

総戸数 382戸

ジェイグラン羽衣

大阪府高石市羽衣2丁目

3800万円台~6900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.03m2~91.77m2

総戸数 173戸

ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

大阪府茨木市庄1丁目

4670万円~6850万円

1LDK+S(納戸)・3LDK

57.97m2~80.84m2

総戸数 279戸

サンリヤン堺

大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11

未定

1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.83m²~78.88m²

総戸数 125戸

リビオ豊中少路

大阪府豊中市西緑丘1丁目

3800万円台・4400万円台(予定)

2LDK~4LDK

56.2m2~84.97m2

総戸数 76戸

グランドパレス長田

大阪府東大阪市長田西2丁目

2900万円台~4400万円台(予定)

2LDK・3LDK

53.16m2・65.1m2

総戸数 99戸