プレサンス ロジェ 大阪福島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市福島区海老江八丁目15番16（地番）
交通：阪神本線「淀川」駅徒歩5分
JR東西線「海老江」駅徒歩6分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅徒歩8分
阪神本線「野田」駅徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.55㎡～70.48㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：日本住宅管理株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-06-30 23:32:12
どのタイプも収納も広くて、たっぷりすぺーすがあるのはすっきりとした見た目になりそう。
リビングが広いので、ソファーやテーブルを置いてもゆったりとした生活ができるかな
２LDKタイプは夫婦二人暮らし向けでしょうが、スペースも広いので子供一人なら十分生活できるでしょうね。
洗面所が広いのは女性としてはうれしいです。
やっぱりリバーの価格表は嘘で削除されているみたいですね。実際に購入した人達によると、ずっと安いそうです。人気のリバーとキャンセル続出のプレサンスと、ますます差が広がりそうですね。やはり高速道路に近く、空気が淀んでいることや、敷地内の工場の臭い、淀川に近く浸水の可能性が高い点が懸念されているのでしょうか。
周りが工場地帯なのでファミリー層に敬遠されているのかもしれません。特にお子様がいらっしゃる世帯からは避けられているのだと思います。喘息などの健康面や交通量からの安全面が不安視されているんでしょう。でもここは大規模マンションが嫌な方々には魅力的でしょう。交通の便も大変良いですし。
>>302 通りがかりさん
このマンションを批判する人って判で押したように
>>高速道路に近く、空気が澱んでいることや、敷地内の工場の臭い、淀川に近く浸水の可能性アリ
みたいなことを書き込むんだよね～。
近所に住んでるけど、別に空気は澱んでないし工場の臭いだって気になった事ない。
それにここが浸水すればほとんど距離の離れていないリバーだって何かしらの被害は出ると思うけど？
あと、リバーＥＤ棟の前の道路だって信号待ちしてる車の排気ガスが結構酷いですよ。
>>303 評判気になるさん
ファミリー世帯に敬遠されては いないと思いますよ。
304さんがおっしゃるように 私も現地に行きましたが臭いも気になりませんでしたし。
こちらのマンション ファミリー層で購入されてる方多いと営業の方から聞きました。
こちらのマンションを批判される方は 買えない僻みなのでしょう。
どちらのマンションでもメリット デメリットありますからね。
高速道路や国道のある地域は、大気中のNO2濃度が高く、ぜん息発症率が高いとかの調査結果があるが、私は子供の頃から近所に住んでるけど、全く問題ないよ。友達で何人かぜん息はいたけれども、個人的な体質の差もあるしね。この辺りは住みやすいとこだよ。
このあたりは高速道路や国道が近く交通量が多いので空気は良くない。換気フィルターやバルコニーはすぐに真っ黒になります。また淀川が氾濫した際のハザードマップでもよい立地ではありません。また大きな道路など小さな子どもには危ないかとも思われるが、親がしっかりしていれば大丈夫だと思われます。これらを気をつければ、駅にも近く、交通の便も良いし、駅前にはイオンなど買い物するにも便利で良い地区でした。
高速道路・国道が近いって言いますがどれだけ離れれば空気がよくなると考えてるのでしょうか？
私はこのマンションの位置ならまだましなほうだと思います。
巨艦が近くにあって比較されがちだけど、このマンションも魅力ありますよ。
淀川が氾濫するようなことになったらこのマンションに限らず周辺一帯は水浸しだよ。リバーだろうが建設予定のジオだろうがね。心配ならタワーの高層階に住むしかないんじゃないの。
大阪市内で空気が良くて水害の心配がなくて、地盤がしっかりしてる場所なんてなかなかないと思う。
>>312 元住民さん
知ってると思うけど、こことリバー前の大きな道って繋がってるから大型トラックが通るせいで換気フィルターやバルコニーがすぐに真っ黒になると言うのなら、リバーだって他のマンションだって真っ黒になるはず。
気になるならネットで厚手のフィルター買って取り付ければ何の問題もない。
マンションの玄関は、どこでも狭いものなのかなと思っていました。
でも、プレサンスの間取りを見て、アルコーブがあり
玄関が広いのとプライバシーが守られている感をとても感じました。
一軒家と同じような感覚で住むことができそうで良いと思います。
>>314さん
友人がある地域のプレサンスロジェに住んでいますが、壁が薄く上下左右の部屋から生活音が聞こえてくるそうです。プレサンスは利益率が高いようで、その辺も影響しているかも。一軒家のようにはいかないみたいですので、一軒家をお望みなら一軒家を購入された方が良いですよ。
プレサンスロジェの建物は構造、壁・床など全て共通仕様ですか？
こちらマンションの構造は、床のスラブが約200-210mm、LL-45等級採用で
遮音性が高い床構造みたいですが、壁については詳細不明です。
一般的にはコンクリートの厚さ180mm以上が遮音性が高いようですが、
こちらはどうですか？
モデルルームに行ったら、うちはモデルルームは無いって言われたんですが
本当ですかね？
モデルルーム見ないで皆さん申し込みされてますか？
>>第1期 予告広告
>>販売開始予定 : 2016年9月上旬
>>販売概要
>>第1期 予告広告
>>価格 専有面積 間取り 販売戸数
>>2,500万円台予定～3,500万円台予定 62.55m2～70.48m2 2LDK・3LDK 5戸
過去レスに1期5戸とありました
今は1期登録受付3戸、1期先着順2戸とあります
どう理解すればいいのか？
第1期登録受付
価格 2,590万円～3,280万円 最多価格帯 -
間取り 2LDK・3LDK 専有面積 62.55m2～66.39m2
販売戸数 3戸 管理費（月額） 5,570円～5,910円
修繕積立金（月額） 4,070円～4,320円 修繕積立基金（一括） 406,600円～431,500円
そのほかの費用 管理準備金 : 15,000（一括）
第1期先着順
価格 3,410万円・3,590万円 最多価格帯 -
間取り 3LDK 専有面積 67.58m2・70.48m2
販売戸数 2戸 管理費（月額） 6,010円・6,270円
修繕積立金（月額） 4,390円・4,580円 修繕積立基金（一括） 439,300円・458,100円
そのほかの費用 管理準備金 : 15,000円（一括）
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00125260/summary/#tabAr...
商談してましたが、その後のやりとりで不信感を覚えました。物件自体はいいと思います。
私は他を探します。
頑張って下さい❗️プレサンスさん。
大規模物件が２つも出来て立地も良い
リバーガーデン福島 木漏れ日の丘に続いて
ジオ福島野田 The Marksも発表されたからなー
新築はプレサンスの営業力で完売させること出来ても
中古の資産価値は相当下落する覚悟は必要だろうなー
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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70.42m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
