プレサンス ロジェ 大阪福島ってどうですか？

地域別の地価の上昇率を見ると確かにこのマンションの地域はほとんど上がってませんね。
福島区全体ではかなり上がっているのですが、この地域は中心部から距離があるからでしょうか。

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>>177 購入者さん
私がモデルルームに何度か足を運んだ際
ファミリーで訪れていた方何組かおられましたよ。

こちらのマンションは 小学校も近いですし
もしかしたらファミリーで入居される方も多いかもしれませんね。

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>>182評判気になるさん

書き方が悪かったみたいですみません。
もちろんMRには家族連れもおられました。
ただ、どちらかと言うとリバーと比べて広さがコンパクトなので、お子さんはそんなにたくさんいないだろうなという意味で書かせていただきました。

それに今まで周辺が工場地帯なので子供がいたらここは選択しないとの書き込みが多かったので、ファミリー向けじゃないのかなと思ったまでです。

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そうですよね。あまりにも治安が悪すぎるためこの地域での子育ては無理かと考え、私は妻の妊娠をきっかけに引っ越ししました。 近所に学校があり登校には便利ですがこの地域で育てたくありません。

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福島区の治安、悪くないですよ。
治安が悪すぎるなんて言いすぎだと思います。
ちなみにどちらに引越されたのですか？

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福島区の犯罪発生率は全国全地域でも上位３％ですよ。印象では無く、過去のデータから犯罪多発地域ということが明らかになっています。
それで治安が悪くないのならば、全国の９７％の地域はもっと安全ですね。

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>>186 元住民さん

どこのデータか？ いつのデータか？ 諸元を明示ください。

住めいない人の僻みの偽りデータはどうかと思いますが…

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>>186 元住民さん

で、あんたの言われる治安が良くて安全な地域はどこよ？

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少し前のデータで申し訳ありませんが、ここを見る限り
福島区の治安が悪いなんて思えません。

http://heyazine.com/article/osakashi_chian
https://allabout.co.jp/gm/gc/390936/

路上強盗や自転車盗難などの発生件数もほかの区と比べても段違いに少ないです。
186さんは何をもって治安が悪いとおっしゃるのでしょうか。
10年以上福島区に住んでいますが怖い思いをしたことなど1度もありませんし。

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>>188 匿名さん

福島区ですが、何か？
その前に早くデータ明示してください。

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大阪府、、、大阪市、、、。
どの地域もどの地区も１００％の所は ないのでは
ないでしょうか？

どの地域 どの地区もメリットそしてデメリットは あるのではないかな？と思います。

そして 子育てにあたり この地域やこの環境では 育てたくないと言うのも何か違う様に思います。
子育ては 地域や環境が育てるものでは ありません。
親が育てるのです。
どんなに立派な家に住んでいても最良の地域や環境にいても犯罪に手を染める人がいるのですから。

こちらの書き込みは すでにマンション購入された方
そしてこれから購入しようと検討中の方 多々見られていると思います。
そんな方が不快に思う発言は 控えられた方がよろしいのでは？と思います。
荒れる原因にもなりかねません。

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188匿名さんは186の元住民さんに疑問を投げかけているのに
何で福島区で住んでます。さんがキレてるの？？？

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キレやすい人が多い‥

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私も調べてみると福島区の犯罪発生率は上位5%には入るみたいです。皆さんの知らない間に犯罪が起こっているのですね。恐ろしい。

以下の政府統計に基づく犯罪発生率では、福島区は全国全地域(1,946地域中)で89位で上位4.6%に入りますね。
http://area-info.jpn.org/area271039.html

ちなみに大阪府で一番低いのは豊能町で、全国全地域(1,946地域中)で1,760位なので、大阪ならばどこでも犯罪発生率が高いというわけではなさそうです。

ここはキレやすい人が多そうですし、住むのは怖そうですね。

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>>194

犯罪率統計は居住人口に対してだから昼間夜間と通勤や遊びに来る人数が多い千代田区とか大阪市中央区とかが上位に来てしまうんだよね

あと実感としての治安は行政区単位じゃなくて、マンションの周辺500mとか公立小中学校の荒れ具合の方かな

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いずれの理由にしても福島区は犯罪発生率がかなり高いということですね。子供たちが昼間夜間と通勤や遊びに来る人に遭遇しないのであれば、子育てには影響ないかもしれませんが、遭遇しますしね。

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どうしても福島区を貶めたい人が一定数いるみたいですね。
ご自身が住むわけじゃないのだったら、そこまで必死に書き込みしなくても良いのでは？
そこまで福島区の犯罪率にこだわるのは何か理由があるのですか？

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気に入った間取りがあったので今日現地を見ました。値段を下げても売れ行きが良くない理由がわかりました。駅から遠いし通る道の雰囲気に違和感を感じましたので、モデルルームに見学行くのもやめました…。

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>>198マンション比較中さん　

値段を下げても売れ行きが良くないとの事ですが、
モデルルームに行ってもいないのに値下げされているのがなぜわかったのですか？
どのタイプの何階の部屋がどれぐらい値下げされているのか教えて下さい。

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>>198 マンション比較中さん

まだ値下げされてないと思いますよ

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HPに記載がない、MRにも行っていないなら普通は値下げはわからないと思います。
物件を勘違いしているか、何か違うところから情報をもらったかですね？

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大阪駅まで自転車で約9分って書いてありますが、通勤で大阪駅に自転車で行って駐輪場に置くことが出来るのでしょうか？

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>>202 マンション検討中さん
勿論出来ると思いますよ。

しかしながら 記載されている９分と言う時間よりは お時間かかるのでは ないかなと思います。

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実際にマンション近辺から自転車で大阪駅に行ったことがありますが、３０分くらいで行けます。自転車は大阪ステーションシティの有料駐輪場に止めることができます。距離はGoogleMapで調べて３ｋｍくらいですが、実際には信号や人通りが多いこと、駐輪場へ行ってから駅へ戻るのに思ったより時間がかかります。でも、自転車で大阪駅に行けるのは魅力の１つではないでしょうか。

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毎日自転車で通勤なんかしてたら、スーツのズボンの股のところがサドルですぐに擦りきれて穴があいてしまうよ

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>>198は嘘ついてまで必死に書き込みするのやめなよ。

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>>198 嘘は良くないよ。値引きという話しは聞いたことが無いよ。売れ行きがあまり良くないのか、諸費用サービスは最近の購入者であったみたいだけど。いずれにしても私は良いマンションだと思うよ。

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>>207 購入済さん
このマンション、売れ行き良くないんですか？
諸費用のサービスって、今現在残っている部屋全てに適用されるんでしょうか。

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諸費用の無料サービスって
購入者側から見れば実質的には１５０万円相当の値引きと同じ意味ってことだよね

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>>207 購入済さん
自分がサービスをしてもらったならわかると思いますが、知り合いでもない他人がサービスをしてもらった事は普通ではわからないはずですがどこでそんな事知ったんですか？

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>>209 坪単価比較中さん
諸費用の無料サービスってどこにも書いて無いんですが無料なんですか？
諸費用サービスはいろいろ金額が有るようなので。

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私が先に購入し、後から友人にも紹介しました。友人も購入にあたっていろいろ悩んでいると、営業担当より諸費用のサービスを提案され、最終的には購入したということです。私も後から購入すれば良かったと後悔しています。

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>>212
その代わり初期に契約した方々は希望の部屋を購入できたことでよしとしないとね

諸費用一覧って司法書士の登記費用、最初に払う修繕積立基金だから部屋によって微妙に違うよね

諸費用無料サービスって売れ行きの悪いマンションが売れ行きを見ながらやる個別値引きみたいなもんだからしょうがないよね

１家具家電付、
２商品券付、
３管理費の何年免除とか実質支援、
４諸費用無料サービス、
５モデルルーム使用名目の割引とか色々だけど実際は同じなんだけど
６本体価格値引き、本体価格改定の公表

やっぱり本体の価格改定公表が一番公平なんだけど先に契約した方からのクレームが怖いからなかなかしないだよね

だいたいどこも覚え書きとか作って内緒でお願いしますとかいうけど
リーマンショックの時なんてあちこちで５００万とか１，０００万の本体値引きしてたよね

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>>その代わり初期に契約した方々は希望の部屋を購入できたことでよしとしないとね。

全くもって正論なんですけど、やっぱり200万近い諸費用が無くなるのは羨ましい。
入居まで1年近くあるのにもうそんなサービスしているなんて・・・。
売れ行きが悪ければそんな事もあるのは理解していたけどこんな早いとは。
私も売り出してすぐに契約せずにもう少し待てば良かったなぁ。

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プレサンスは交渉次第では時期関係なしにサービスしてくれる可能性があるらしいですね。
手付金も別のプレサンスのマンションですが当日契約してくれるなら10万で良いとかもあるようです。

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>>215 通りがかりさん

諸費用の無料サービスを付帯するかどうかは営業マン個人に権限があるのですか？

あと一押しで契約できそうな時に使うのかな？

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>>216 物件比較中さん
何故サービスするのかはいろいろな場合があると思いますので担当者によって違うと思います。
HPに掲載がある場合は担当者は誰でも言いと思います！

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いずれにしても１年以上残っている段階での諸費用のサービスは売れ行きが悪いからかなと思ってしまいますね。売れ行きが良かったらサービスの必要は全く無いですから。

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>>218
単純に企画担当者が市場調査不足で
価格の設定間違えただけじゃない？
今さら本体価格値引きするのは大事になるからちょびちょび小出しで特典付けて契約増やせばいいだろうし
69戸なら直ぐさばけそう

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リバーガーデン福島との比較の上、こちらの方が安かったので購入したのですが、大失敗でした。買うんじゃなかったです。あちらは850戸で高価なのに順調に売れていて、こちらは69戸だけで比較的安いのに販売不振でもう早くも諸費用サービスを始めているなんてショックです。やっぱり立地の差が大きいかなとも思いました。どうせ買うにしてももう少し待てばもっと安くで買えてたのにとも思います。

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>>220　購入経験者さん　
私も全く同じ思いでいます。69戸だからすぐ売れちゃうだろうと考えたんです。
だから初期に契約したのですが・・・。
この物件を購入した事自体は後悔していないんですが、諸費用サービス早すぎますよね。
せめて入居3ヶ月前ぐらいからのサービスにしてもらえればと。
一言担当に文句言いたいぐらいです。

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マンションを購入するときに好きな部屋を選びたい時を除いてはゆっくり購入に向けて考えたほうがいいと思います。
部屋はどこでもいいなら完売するまでに購入すればいいし、待てば値引きや諸費用サービスなどがあるかもしれないので。

ただHPに諸費用サービスなどの掲載がありませんよね、友人が諸費用サービスの提案を受けたと書いてありますがそんなことを書き込んで大丈夫ですか？
普通はそのような場合一切サービスを受けたなどは言わないなどの誓約書を書くことが多いので。

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久しぶりに、モデルルームの方から連絡が来ました。なんか、あんまり売れていないようです。
第一期分譲もかなり売れのこっているようです。わたしは１１月にモデルルームで説明を受けたあるお部屋を気に入ったのでそちらを申し込もうと考えていたのですが、なんでこんなにのこっているのでしょうか？申し込むのを止めようかと考えています。

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申し込むのも辞めるのも223次第。
気になる点があって購入を急いでいないというのなら、辞めるのもいいと思います。
ただ、気に入った部屋があるのならもう少し検討してみてもいい気はしますが。

あまり売れていない、売れ残っていると書かれていましたが、どこからの情報なのでしょうか？

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人気がない、第1期も売れ残ってるって書き込みがありますが、HPを見たらまだ正式に第1期販売開始されていないですよね。
まだそんな事言うのは早すぎると思いますが！
それにしてもまだ正式に販売開始してないのに諸費用サービスは早すぎると思いますね。

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別にこの物件を悪くいうつもりはありませんが
同時期に、駅近にリバーがあるから中々売れないのではないでしょうか。
リバーはかなり好調のようですし。

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リバーが好調？

何度もしつこく営業から連絡が来ていますが・・・

はっきり断ったにも拘わらず・・・

好調なら断った物など相手にしないと思いますが。

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HPを見るかぎりでは好調のようですけどね！
しかし販売数が多いから大変でしょうね。

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>>225
プレサンスの他のマンションのスレッドも見てますがこの会社は販売手法が特殊な気がします

例えば、プレサンス ロジェ 尼崎も2月下旬入居開始なのに総戸数184戸もあってまだ1期17戸の販売中になってます
実際はそれなりの数が成約しているとは思いますが1期のままになっています

友の会の会員として販売してるから一般販売になってないってことかな？
その辺りがよく解らないです

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リバーガーデン福島はホームページを見るとかなり順調のようですね。あちらは８５０戸のうち、もう既に５００戸以上を成約しているようです。

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