プレサンス ロジェ 大阪福島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市福島区海老江八丁目15番16（地番）
交通：阪神本線「淀川」駅徒歩5分
JR東西線「海老江」駅徒歩6分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅徒歩8分
阪神本線「野田」駅徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.55㎡～70.48㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：日本住宅管理株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-06-30 23:32:12
価格の要素は大きいと思いますけれどね…あとは駅からの距離とか、買い物しやすいかとか、
学区が人気あるかどうかってトコでしょうか。
もちろん家そのものというか設備とかも大切になってくるとは思います。
諸費用サービスまで行っているということですけれど、
マンション価格が高すぎるっていうのがよろしくないということなんでしょうか…？
個人的にはここの価格は安くはないけど高すぎるということもないと思った。
リバーも見に行ったけどあっちの方が高いよ。
リバーは大人気でもう既に５００戸以上売れていて、一方プレサンスはいつまでたっても第1期すら終わらず。この人気の差が諸費用サービスに繋がっているのかなと思います。様々な要素を含めて大多数の人は残念ながらあちらを選択したようです。
ここは周りが工場ばかりで、空気が淀んでいる感じがする・・・。
リバーもそんなに人気だとは思えませんが…。
安いので低所得のファミリーがたまたま集まっただけだと思います。
低所得層が集まった団地のような巨大マンションが良いとは、自分には全く思えません。
いやいや、今のところ人気があると判断できると思いますけど！
HPを見る限りでは、H30/8月入居予定の340邸が完売してるようですから。
私は、1街区の入居予定が遅くてもH30/3月頃なら検討したのですが8月なのでやめました。
>>279 マンション購入済みさん
何回も同じ事を繰り返しかかれておりますが
早くに買った方は 部屋を選べますからね。
マンション購入にあたり
遅く購入すれば 価格が下がったり 値引きサービスがあるものです
何回も書いてられるので キャンセルされては？と思います。
>>279 マンション購入済みさん
288さんの言う通り、そんなに諸費用サービスに納得いかないなら手付放棄になるけどキャンセルした方がいい。このまま購入してもうちは諸費用サービスしてもらえなかったってずっと根に持ちそうだし。
自分も超早期で契約してここの掲示板で諸費用サービスの事知ったけど、あくまで噂だし本当の所はどうか分からないから気にしない事にしたよ。気にしても今更どうしようもないし。
私も早く購入し過ぎて、誤ったと思ってます。あの営業担当は一言もサービスについて知らせてくれませんでした。リバーの検討板も見ましたが、モデルルームへ行った人々は、あの価格よりずっと安かったと言っています。それなら私の購入したものと大差ないかもとも思ってしまいます。今更キャンセル料を払って買い直す余裕なんてありません。
同じ人がずっと恨み節を言ってますね。
こういう人と同じマンションに住む方が嫌ですが・・・。
どんどんマンションの価値を下げている事に気付かないんでしょうか。
立地の悪さからして、１０００万円くらいは安くないとツライですね。
>>293
本気で解約したいなら
不動産業界って申込取り消し、手付けキャンセルとかでも
売買契約書や重要事項説明に不備があれば無料で解約できる場合も多いみたいだから
一度弁護士にでも相談したらどうでしょう？
>>293 プレサンス購入済みさん
キャンセル料払う方が購入するよりもかなり安いですよ？
誤ったと思うなら 購入するべきでは ないのでしょうか？
大きな買い物ですので納得しないでそのまま話進めるほうがどうかと思います
>>293 プレサンス購入済みさん
リバー購入者が安いと言っているのは東向きの第1街区の事だと。
個人的に東向きにはデメリットしか感じないのであの価格もそんなに安いとは思いませんが。
リバーの検討板に貼られていたあの価格表は南向きの第2街区のようですのでここよりかなり高額。
私の購入したものと大差ないかもとおっしゃいますが、かなり差があるでしょう。
とにかく293は手付放棄でキャンセルして、その分値引きしてくれる売れ残りの家具付きマンションでも契約した方が満足すると思う。
サービスの無い事がそんなに許せないなら直接営業に話してみたらどうですか？
>>293 プレサンス購入済みさん
皆さんがおっしゃる様に早めにモデルルームに行かれてキャンセルされた方がよさそうですね
中古マンションがあなま様には 良いかもしれませんよ。
私も早期契約しましたが、自分で納得して購入しましたので例えこちらに値引きしてもらった書き込みを見かけても そうなんだ。と思うだけで
あなた様みたいには 思いませんよ。
299さんと同意見です。
私も去年早期契約しました。色々な事を検討した結果このマンションを選んだので後悔はないです。
そんなに値引きが重要ならなぜ早期に契約したんでしょうか？ギリギリまで待てば良かったのに。
ちなみにオプション工事を入れているなら、手付金放棄だけでなく原状回復もしなければいけない場合もありますので293はキャンセルするならなるべくお早めに。
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.05m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
