マンション比較中さん
[更新日時] 2022-10-10 08:58:46
プレサンス ロジェ 鳳公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府堺市西区上564番5、564番10(地番)
交通:JR阪和線「鳳」駅徒歩11分
間取:3LDK・3LDK+F・4LDK
面積:68.02㎡~82.58㎡
売主:株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社:南海辰村建設株式会社
管理会社:日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-06-30 23:26:04
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物件概要 |
所在地 |
大阪府堺市西区上564番5、564番10(地番) |
交通 |
阪和線 「鳳」駅 徒歩11分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
72戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年11月竣工済み 入居可能時期:2017年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社プレサンスコーポレーション [販売代理]株式会社プレサンス住販
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施工会社 |
南海辰村建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレサンス ロジェ 鳳公園口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
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202
匿名さん
確かに、南海グループですが、大津京ステーションプレイスの欠陥マンションの瑕疵を認めず、未だに係争中ってのが気になります。
雨漏りして、部屋にきのこが生えていて、驚きました。
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203
匿名さん
>>198
>>200
>>202
もしマンションに欠陥が発覚した場合はどことどこが裁判で争うことになるの?
マンションの引渡し前か引渡し後かによって変わるの?
引渡し後だと専有部分と共用部分で違うの?
考えられる裁判の組み合わせの候補あげてみたけどどれになるの?
大津京ステーションプレイスの場合はどうなの?
1、施主(事業主)VS建設会社
2、所有者VS建設会社
3、管理組合VS建設会社
4、事業主VS所有者
5、事業主VS管理組合
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204
マンション検討中さん
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205
匿名さん
ここの施工会社は躊躇するな。
あの雨漏りだらけやきのこの生えた部屋の画像をみると。
欠陥マンションにはならないように購入考えている人が目を光らせとかないとだめなのでは。
地盤の時とか施工時の写真などできるだけ撮影しておくとか。
防衛しておかないと。
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206
匿名さん
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207
匿名さん
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208
口コミ知りたいさん
南海辰村はやばいね。
大覚 裁判で皆検索してみ。
これ見たけど、えぐすぎ。
最近住居関連で三菱地所や東洋ゴムなど大手企業の不祥事が多い中、補償とか対応はしてるものの、南海辰村建設は一切何もしていない。
なんでプレサンスはここに発注依頼したか謎。
訴訟問題知らない訳がない。
南海はそもそも金に汚いからなあ
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209
口コミ知りたいさん
>>203さん
被害を受けた大覚さんのウェブサイト熟読して見てください。
あと、三菱地所の傾きマンションもぐぐったら補償の件出てくるよ
大手やから安心してた所があったけど、何も安心出来ない
契約者たちが少し心配。
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210
eマンションさん
テレビでたまたまみたけど確か地盤から不正があったはず。
工事の写真なんでもいいからとにかく撮影しておいたらいいよ。
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211
匿名さん
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212
名無しさん
プレサンスロジェの営業に南辰の件突っ込んで聞いたら211みたいな回答してきそうやな笑
つーか営業マンやろw
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213
評判気になるさん
あのCMにでてくるヤドカリの住んでいる島はどこなんでしょうか?
純粋にファンなので。
ここの営業さん知らないですか?
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214
マンション検討中さん
工事の際の現地写真撮影とかってもう完成ほぼしてるから出来ないって事ですよね。。
大津京ステーションプレイス事件の施工会社が、プレサンスロジェ鳳公園を担うとなると…この掲示板見てたら不安になりました。
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215
匿名さん
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216
評判気になるさん
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217
匿名さん
>>208
>>南海辰村
調べました。調べる前は、これって村の名前かと思っていました。無知で・・・。地震被害か何かがあったかと思っちゃいました。
大手でも大手じゃなくても、大変さは一緒な気がします。アフターフォローをしっかりしてくれるならどこでもいいです。
BとFの間取りがありました。3LDKが中心ですか?メニュープランと書いてあるので間取り変更もできるのかと思っています。2LDKに変更もできますか?
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218
ご近所さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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219
ご近所さん
>>217 匿名さん
現地モデルルームになってますし、もう出来上がってるので間取り変更は出来ないと思いますよ!
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220
匿名さん
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221
匿名さん
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222
匿名さん
-
223
匿名さん
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224
マンション検討中さん
全く売れてないみたいですね、場所も悪いしその割に価格は高いし、施工会社も最悪だし、プレサンスの営業マンが必死になってましたね。
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225
匿名さん
>>224 マンション検討中さん
場所そんなに悪い?
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226
ご近所さん
>>224 マンション検討中さん
全く売れてないって何処からの情報?
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227
通りがかりさん
立地はめちゃくちゃ悪い訳やないと思うけど、反面価格帯がたけーやね。
これに2800-3000以上出すのは気がしれん。
2400万台なら妥当かもやけど、売れ残りも発生してるし、マンション自体の資産価値も絶賛暴落していく感じやね。
商品もとより営業マンの質が低すぎるしあきまへんよ、ここ。
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228
匿名さん
中学校がいろんな意味でOUT
ガラ悪すぎ、通学路悪すぎ、保護者悪すぎ。
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229
通りがかりさん
>>227 通りがかりさん
この辺の価格相場を知らないのかな?
どこの営業マンがいいのかな?オススメあったら教えて下さい!
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230
通りがかりさん
>>228 匿名さん
どこの中学校かな?
ご近所さんですか?
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231
匿名さん
地元民なら知ってるが、堺以南の阪和線は、断トツで質が低いよ。
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232
通りがかりさん
売れ残りまくっているので検討中の方はもう少し待てばかなり安くなると思いますよ、ちなみに隣のプレサンスロジェ堺鳳の方のマンションは最初から安くすぐに完売したので調子乗って高く設定してると思います。
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233
通りがかりさん
>>225 匿名さん
実際見てもらえば分かると思いますが車の出し入れが大変ですよ、鳳駅まで徒歩11分と書いていますがそれは全速力で走った場合です、実際は15分以上掛かります。
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234
通りがかりさん
>>226 ご近所さん
地元の友達の不動産屋です。
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235
通りがかりさん
>>233 通りがかりさん
全力で走ったら11分もかかりませんよ。
過去の書き込みを見たら分かりますし、実際に歩いても分かります!
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236
匿名さん
>>234 通りがかりさん
売れてないってどれくらい?
半分以下とか?
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237
通りがかりさん
>>235 通りがかりさん
もうここに10年以上住んでいます毎日鳳駅まで通勤で歩いていますがどう考えても11分は不可能です貴方は男性ですか?
男性の足で速い方なら可能かもしれませんね11分は。
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238
通りがかりさん
>>237 通りがかりさん
一般的に徒歩1分=80mと言われています。
GoogleMAPで調べたらマンションから駅までは850mくらいですので約11.12分くらいになりますよ!
よっぽどゆっくり歩くか遠回りしてるかでしょうかね。
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239
匿名さん
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240
匿名さん
>>239 匿名さん
ここから商店街抜けて信号無しでいけるよ。
多分11分くらいでも間違いないと思う。
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241
通りがかりさん
>>238 通りがかりさん
長年住んでる人間が毎日マンション前から鳳商店街を抜けて歩いてのリアルな時間です!そんなGooglemapでの計算なんてあてになりませんよ、貴方本当に歩いたことありますか?
どうせ業者の人でしょ?ちなみに駅前まで信号はありません、今からマンションのパンフレットの駅までの時間表記15分以上に変えた方がいいですよ。
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242
マンション検討中さん
ちょうどマンションの出入り口がだんじりメインの通りになるのでだんじり3日間は全く身動き出来ないし車の出し入れ出来ないしだんじりの練習が夏頃から始まるので本番終わるまで毎日煩くて大変そう、
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243
通りがかりさん
>>241 通りがかりさん
もちろん歩いたことありますよ!
実際に歩いたことありますし測ったこともあります。
憶測では言いません。
駅までの所要時間は徒歩1分=80mで表記されるのが一般的みたいですよ!
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244
マンション検討中さん
このマンションの近所で今年だけで3件の殺人事件が起きてますが治安は大丈夫なんでしょうかね?
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245
評判気になるさん
真ん前の建設業者の事件と八田の事件ですね、もう一つはどんな事件でしょう?
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246
通りがかりさん
>>229 通りがかりさん
どこの営業マンがいいのかな?て日本語おかしくね?!
言えるんはプレサンスの営業マンはやめとけw
相場は知ってるよ笑ただ2700万の価値あるか?って言いたかった訳です。
立地、環境、売れ残り、全てにおいて逆に価値あると思う感じですか?
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247
通りがかりさん
ダメと思うなら買わなければいいし掲示板も覗かなければいいのに。
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248
通りがかりさん
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249
評判気になるさん
>>245 評判気になるさん
鳳商店街のムエタイジムの殺人事件です!
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250
評判気になるさん
>>248 通りがかりさん
友達の不動産屋に聞きましたがまだ半分以上残ってるみたいです、あまりに売れなく必死なのか看板持ちのお兄ちゃんが毎週上交差点で寒い中頑張っています!
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