プレサンス ロジェ 鳳公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府堺市西区上564番5、564番10（地番）
交通：JR阪和線「鳳」駅徒歩11分
間取：3LDK・3LDK+F・4LDK
面積：68.02㎡～82.58㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-06-30 23:26:04
[No.181～本レスまで、前向きな情報交換を阻害のため、削除しました。管理担当]
わっしょい、わっしょい♪
もうすぐお祭りですね。
自分は土地勘が薄い者ですが、マンション内でお祭りの為の組織（保存会？）を結成するというお話は冗談なのでしょうか？
またマンションと鳳公園の間の再開発エリアは将来何ができるかある程度決まっているのでしょうか？
もし高い建物ができると日照に影響が出てきますよね？
売れ行きどうなの？
ってか鳳ごときでだんぢりだんぢりほざくな。岸和田行ってから喋らんかい。本間無いわ。
ここは祭り命！マンなんですね。
玄関に祭りのオブジェ飾るとか他のマンションにはない工夫してみても楽しそう。
もちろん理事は祭り命の人に立候補してもらいアイデアだしてもらうのもいいかも。
地域色が強いというか祭り色が強いマンションなのですね。
これを好き嫌いする人もいるんでしょうが他と違っていて楽しそう。
もうそろそろ竣工するという話でした。あと2ヶ月で入居という状態ですからそんなもんですね。
竣工と入居が2ヶ月開いているので、その点はいいのかな。
契約している人は内覧して指摘したところが直っているかどうかっていうチェックをするスケジュールを十分に組むことが出来ます。
>>195
あと2ヶ月で完成ですよ
そんなに悠長に検討してると売り切れちゃいますよ
販売概要
第2期
価格 2,650万円～3,690万円
最多価格帯 -
間取り 3LDK・3LDK＋S・4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
専有面積 68.02m2～78.69m2
販売戸数 6戸
管理費（月額） 5,850円～6,770円
修繕積立金（月額） 4,420円～5,110円
修繕積立基金（一括） 442,100円～511,500円
そのほかの費用 管理準備金 : 15,000円（一括）
南海グループで安心ですね。
南海グループで間違いないですね。
確かに、南海グループですが、大津京ステーションプレイスの欠陥マンションの瑕疵を認めず、未だに係争中ってのが気になります。
雨漏りして、部屋にきのこが生えていて、驚きました。
明日から第3期くるね
ここの施工会社は躊躇するな。
あの雨漏りだらけやきのこの生えた部屋の画像をみると。
欠陥マンションにはならないように購入考えている人が目を光らせとかないとだめなのでは。
地盤の時とか施工時の写真などできるだけ撮影しておくとか。
防衛しておかないと。
南大阪の代表企業、南海。安心ですね。
テレビでたまたまみたけど確か地盤から不正があったはず。
工事の写真なんでもいいからとにかく撮影しておいたらいいよ。
なんだかんだで、大手は安心ですね
プレサンスロジェの営業に南辰の件突っ込んで聞いたら211みたいな回答してきそうやな笑
つーか営業マンやろw
あのCMにでてくるヤドカリの住んでいる島はどこなんでしょうか？
純粋にファンなので。
ここの営業さん知らないですか？
工事の際の現地写真撮影とかってもう完成ほぼしてるから出来ないって事ですよね。。
大津京ステーションプレイス事件の施工会社が、プレサンスロジェ鳳公園を担うとなると…この掲示板見てたら不安になりました。
内覧会どんな感じなんですかね？
全然売れてない？
>>208
>>南海辰村
調べました。調べる前は、これって村の名前かと思っていました。無知で・・・。地震被害か何かがあったかと思っちゃいました。
大手でも大手じゃなくても、大変さは一緒な気がします。アフターフォローをしっかりしてくれるならどこでもいいです。
BとFの間取りがありました。3LDKが中心ですか？メニュープランと書いてあるので間取り変更もできるのかと思っています。2LDKに変更もできますか？
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
ここは買えない
南海辰村だから。
全く売れてないみたいですね、場所も悪いしその割に価格は高いし、施工会社も最悪だし、プレサンスの営業マンが必死になってましたね。
立地はめちゃくちゃ悪い訳やないと思うけど、反面価格帯がたけーやね。
これに2800-3000以上出すのは気がしれん。
2400万台なら妥当かもやけど、売れ残りも発生してるし、マンション自体の資産価値も絶賛暴落していく感じやね。
商品もとより営業マンの質が低すぎるしあきまへんよ、ここ。
中学校がいろんな意味でOUT
ガラ悪すぎ、通学路悪すぎ、保護者悪すぎ。
地元民なら知ってるが、堺以南の阪和線は、断トツで質が低いよ。
売れ残りまくっているので検討中の方はもう少し待てばかなり安くなると思いますよ、ちなみに隣のプレサンスロジェ堺鳳の方のマンションは最初から安くすぐに完売したので調子乗って高く設定してると思います。
>>225 匿名さん
実際見てもらえば分かると思いますが車の出し入れが大変ですよ、鳳駅まで徒歩11分と書いていますがそれは全速力で走った場合です、実際は15分以上掛かります。
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田７丁目 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK (2LDK・2LDK+S・3LDK) |
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53.62m2～68.31m2 |
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総戸数 53戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田七丁目 |
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2,900万円台予定～5,100万円台予定 |
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1LDK～3LDK |
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33.63m²～60.18m² |
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総戸数 48戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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70.42m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
