プレサンス ロジェ 鳳公園ってどうですか？

だんじりコメントの方がいなくなりましたね。

もうすぐだんじりなので皆さん忙しいのですよ。だんじりマンションなので。

確かに。
低価格でだんじり関係者には購入しやすい物件ですかね？

ここのコミュ程度低すぎてオモロいね。
だんじりラブとかの情報なんてどーでもよくね？
有意義な情報交換しよーや

逆に地車らぶでないと住めない所

何でも地車ありきで物事進められる

>>165 匿名さん

例えば、どんなことが進められるのですか？

まず、マンション内で
世話人会、若頭、組、青年団の
組織作りがスタートするでしょう。
年始より、だんじり購入積立金制度が
スタートします。
だんじり購入が決定しましたら保存会が
発足します。

>>167 通りがかりさん

まずは自治会ですが？ほんとにだんじり知ってるのでしょうか？

ここのマンションの自治体は上村になります。
上村の自治体とは別に
プレサンス鳳公園町と言う自治体ができます。
だんじりは中古の子供だんじりか高石市から
花車を買います。
そこで、プレサンス鳳公園だんじり保存会が発足します。
来年から最上階から階下までお花集めするのでご協力お願いします。

>>169 通りがかりさん

自治体を作るのですか！？
夢のあるお話ですね。
頑張って下さい。

>>170 匿名さん

あなたも頑張って下さい笑笑

みなさん、有償オプションと
後付けオプションにどんなけお金かけました？

マンションが精一杯やのに金かけれる世帯おるわけないやろ。
ファミリーマンションなんやしよ。
高所得の人間はタワーマンション買うわ

>>173 通りがかりさん
それは貧乏人の発想。高所得者でも様々なリスクを知ってる人はタワマンを避けています。

>>170 匿名さん
言い間違えをケナす小学生みたいだな。

>>174 匿名さん

あなたはこのマンション買った方ですか？

てか、展覧会の時に思ったけど、品がないファミリーばかりでしたな。
サンゲツのカーテンを値切り交渉してブツクサ言う若いファミリーにはドン引きです。安いカーテン欲しいならコーナンに行きや。
まぁ階下の安い物件を無理して買ったファミリーやろな笑笑

>>177 通りがかりさん
このレベルのマンションでもヒエラルキーを作ろうとするんだね。
タワマンみたいに上と下で値段がピンキリなら分かるけど。

>>177 通りがかりさん
カーテンは当日特典で50%オフでしたよね
そこからさらに値引きを言うなんて信じられません
オプション会を家電量販店の感覚で行ってしまったんでしょうね
私が行った時はそういう人はおらず、普通に購入していた人ばかりだったので、全員がそうとはちゃうと思いますよ

>>172 通りがかりさん

400万くらいやな

わっしょい、わっしょい♪
もうすぐお祭りですね。

自分は土地勘が薄い者ですが、マンション内でお祭りの為の組織（保存会？）を結成するというお話は冗談なのでしょうか？

またマンションと鳳公園の間の再開発エリアは将来何ができるかある程度決まっているのでしょうか？
もし高い建物ができると日照に影響が出てきますよね？

>>187 匿名さん

そんな話はないですね。
再開発エリアは、今のところどうなるかは分からないですね。

売れ行きどうなの？

ってか鳳ごときでだんぢりだんぢりほざくな。岸和田行ってから喋らんかい。本間無いわ。

>>190 マンション掲示板さん
岸和田に行きましたが？？

ここは祭り命！マンなんですね。
玄関に祭りのオブジェ飾るとか他のマンションにはない工夫してみても楽しそう。

もちろん理事は祭り命の人に立候補してもらいアイデアだしてもらうのもいいかも。

地域色が強いというか祭り色が強いマンションなのですね。
これを好き嫌いする人もいるんでしょうが他と違っていて楽しそう。

もうそろそろ竣工するという話でした。あと2ヶ月で入居という状態ですからそんなもんですね。
竣工と入居が2ヶ月開いているので、その点はいいのかな。
契約している人は内覧して指摘したところが直っているかどうかっていうチェックをするスケジュールを十分に組むことが出来ます。

施工会社の南海辰村建設の評判が悪すぎて検討しづらいな。

>>195
あと2ヶ月で完成ですよ
そんなに悠長に検討してると売り切れちゃいますよ


販売概要
第2期
価格 2,650万円～3,690万円
最多価格帯 -
間取り 3LDK・3LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
専有面積 68.02m2～78.69m2
販売戸数 6戸
管理費（月額） 5,850円～6,770円
修繕積立金（月額） 4,420円～5,110円
修繕積立基金（一括） 442,100円～511,500円
そのほかの費用 管理準備金 : 15,000円（一括）

>>196 匿名さん

あと２ヶ月でただの完成在庫になるだけですよ。

>>195 買い替え検討中さん
確かに、施工の南海辰村建設、不安ですね。
大津京のマンションで、未だに瑕疵を認めずに裁判中ですし。
雨漏り、地下駐車場の水没とか。

南海グループで安心ですね。

>>199 匿名さん
YouTubeで南海辰村建設って調べると、問題の欠陥マンションの件が出てきました。
その後、ちゃんと補償や対応をしてくれないところが不安ですね。
よその施工会社は、慰謝料とか払ってくれるのに。

南海グループで間違いないですね。

確かに、南海グループですが、大津京ステーションプレイスの欠陥マンションの瑕疵を認めず、未だに係争中ってのが気になります。

雨漏りして、部屋にきのこが生えていて、驚きました。

>>198
>>200
>>202

もしマンションに欠陥が発覚した場合はどことどこが裁判で争うことになるの？
マンションの引渡し前か引渡し後かによって変わるの？
引渡し後だと専有部分と共用部分で違うの？
考えられる裁判の組み合わせの候補あげてみたけどどれになるの？
大津京ステーションプレイスの場合はどうなの？

1、施主（事業主）ＶＳ建設会社
2、所有者ＶＳ建設会社
3、管理組合ＶＳ建設会社
4、事業主ＶＳ所有者
5、事業主ＶＳ管理組合

明日から第3期くるね

ここの施工会社は躊躇するな。
あの雨漏りだらけやきのこの生えた部屋の画像をみると。

欠陥マンションにはならないように購入考えている人が目を光らせとかないとだめなのでは。
地盤の時とか施工時の写真などできるだけ撮影しておくとか。
防衛しておかないと。

南大阪の代表企業、南海。安心ですね。

>>206 匿名さん

南海。

南海辰村はやばいね。
大覚 裁判で皆検索してみ。
これ見たけど、えぐすぎ。

最近住居関連で三菱地所や東洋ゴムなど大手企業の不祥事が多い中、補償とか対応はしてるものの、南海辰村建設は一切何もしていない。
なんでプレサンスはここに発注依頼したか謎。
訴訟問題知らない訳がない。
南海はそもそも金に汚いからなあ

>>203さん

被害を受けた大覚さんのウェブサイト熟読して見てください。
あと、三菱地所の傾きマンションもぐぐったら補償の件出てくるよ
大手やから安心してた所があったけど、何も安心出来ない
契約者たちが少し心配。

テレビでたまたまみたけど確か地盤から不正があったはず。
工事の写真なんでもいいからとにかく撮影しておいたらいいよ。

なんだかんだで、大手は安心ですね

プレサンスロジェの営業に南辰の件突っ込んで聞いたら211みたいな回答してきそうやな笑
つーか営業マンやろw

あのCMにでてくるヤドカリの住んでいる島はどこなんでしょうか？
純粋にファンなので。
ここの営業さん知らないですか？

工事の際の現地写真撮影とかってもう完成ほぼしてるから出来ないって事ですよね。。
大津京ステーションプレイス事件の施工会社が、プレサンスロジェ鳳公園を担うとなると…この掲示板見てたら不安になりました。

全然売れてない？

>>208
>>南海辰村

調べました。調べる前は、これって村の名前かと思っていました。無知で・・・。地震被害か何かがあったかと思っちゃいました。

大手でも大手じゃなくても、大変さは一緒な気がします。アフターフォローをしっかりしてくれるならどこでもいいです。


BとFの間取りがありました。3LDKが中心ですか？メニュープランと書いてあるので間取り変更もできるのかと思っています。2LDKに変更もできますか？

>>217 匿名さん

現地モデルルームになってますし、もう出来上がってるので間取り変更は出来ないと思いますよ！

ここは買えない

>>220 匿名さん

なんで？

南海辰村だから。

>>222 匿名さん

買わない。だね。

全く売れてないみたいですね、場所も悪いしその割に価格は高いし、施工会社も最悪だし、プレサンスの営業マンが必死になってましたね。

>>224 マンション検討中さん

場所そんなに悪い？

>>224 マンション検討中さん

全く売れてないって何処からの情報？

立地はめちゃくちゃ悪い訳やないと思うけど、反面価格帯がたけーやね。
これに2800-3000以上出すのは気がしれん。

2400万台なら妥当かもやけど、売れ残りも発生してるし、マンション自体の資産価値も絶賛暴落していく感じやね。
商品もとより営業マンの質が低すぎるしあきまへんよ、ここ。

中学校がいろんな意味でOUT
ガラ悪すぎ、通学路悪すぎ、保護者悪すぎ。

>>227 通りがかりさん

この辺の価格相場を知らないのかな？
どこの営業マンがいいのかな？オススメあったら教えて下さい！

>>228 匿名さん

どこの中学校かな？
ご近所さんですか？

地元民なら知ってるが、堺以南の阪和線は、断トツで質が低いよ。

売れ残りまくっているので検討中の方はもう少し待てばかなり安くなると思いますよ、ちなみに隣のプレサンスロジェ堺鳳の方のマンションは最初から安くすぐに完売したので調子乗って高く設定してると思います。

>>225 匿名さん

実際見てもらえば分かると思いますが車の出し入れが大変ですよ、鳳駅まで徒歩11分と書いていますがそれは全速力で走った場合です、実際は15分以上掛かります。

>>226 ご近所さん
地元の友達の不動産屋です。

>>233 通りがかりさん

全力で走ったら11分もかかりませんよ。
過去の書き込みを見たら分かりますし、実際に歩いても分かります！

>>234 通りがかりさん
売れてないってどれくらい？
半分以下とか？

>>235 通りがかりさん
もうここに10年以上住んでいます毎日鳳駅まで通勤で歩いていますがどう考えても11分は不可能です貴方は男性ですか？
男性の足で速い方なら可能かもしれませんね11分は。

>>237 通りがかりさん

一般的に徒歩1分＝80mと言われています。
GoogleMAPで調べたらマンションから駅までは850mくらいですので約11.12分くらいになりますよ！
よっぽどゆっくり歩くか遠回りしてるかでしょうかね。

>>238 通りがかりさん

プラス信号待ちだね。

>>239 匿名さん
ここから商店街抜けて信号無しでいけるよ。
多分11分くらいでも間違いないと思う。

>>238 通りがかりさん
長年住んでる人間が毎日マンション前から鳳商店街を抜けて歩いてのリアルな時間です！そんなGooglemapでの計算なんてあてになりませんよ、貴方本当に歩いたことありますか？
どうせ業者の人でしょ？ちなみに駅前まで信号はありません、今からマンションのパンフレットの駅までの時間表記15分以上に変えた方がいいですよ。

ちょうどマンションの出入り口がだんじりメインの通りになるのでだんじり3日間は全く身動き出来ないし車の出し入れ出来ないしだんじりの練習が夏頃から始まるので本番終わるまで毎日煩くて大変そう、

>>241 通りがかりさん

もちろん歩いたことありますよ！
実際に歩いたことありますし測ったこともあります。
憶測では言いません。
駅までの所要時間は徒歩1分＝80mで表記されるのが一般的みたいですよ！

このマンションの近所で今年だけで3件の殺人事件が起きてますが治安は大丈夫なんでしょうかね？

真ん前の建設業者の事件と八田の事件ですね、もう一つはどんな事件でしょう？

>>229 通りがかりさん
どこの営業マンがいいのかな？て日本語おかしくね？！
言えるんはプレサンスの営業マンはやめとけw
相場は知ってるよ笑ただ2700万の価値あるか？って言いたかった訳です。
立地、環境、売れ残り、全てにおいて逆に価値あると思う感じですか？

ダメと思うなら買わなければいいし掲示板も覗かなければいいのに。

売れ残り住戸あとどれぐらい？

>>245 評判気になるさん

鳳商店街のムエタイジムの殺人事件です！

>>248 通りがかりさん

友達の不動産屋に聞きましたがまだ半分以上残ってるみたいです、あまりに売れなく必死なのか看板持ちのお兄ちゃんが毎週上交差点で寒い中頑張っています！

>>250 評判気になるさん

出てる間取りBとFだけだけどそんなに残ってるの？
まだ他の間取りもある？

>>250 評判気になるさん
そんなに残ってるんですか？！
価格帯も大幅に下がりそうですね。
比例して資産価値も下がるので、永住ならともかく危うい物件ですね。。

>>250 評判気になるさん

デマがヒドイw
残りは最終売りの3部屋のみですよ。

>>250 評判気になるさん

デマを流すような、いい加減な不動産屋さんなんですねw

>>253 匿名さん
こっちはどこ情報なの？

>>253 匿名さん

モデルルームだけで3部屋あるのに残り3部屋な訳がない、モデルルームを3部屋使ってる時点でかなり売れ残っている証拠ですよ、そちらがデマですね！

>>256 評判気になるさん

何を根拠に言ってるのでしょうか？
残り全部をモデルルームにしているかもしれませんし、そうじゃないかもしれませんし！
どちらが本当かは分かりませんね。

>>257 通りがかりさん

売れてないから業者の人必死(笑)

>>258 評判気になるさん

業者なら、どっちか分からないとは言わないでしょ（笑）

>>259 通りがかりさん
とりあえずどこ情報なんですか？？
プレサンスの営業マン情報？