プレサンス ロジェ 西神南ってどうですか？

完成から1年以上経過
あとどれくらいの完成在庫があるの？
売れ残ってる理由はなに？
単純に価格が予想してたより大幅に高かったとかそんな感じ？


プレサンス ロジェ 西神南
情報更新日 2018年10月18日
次回更新予定日 2018年10月25日

プレサンス ロジェ 西神南 /第4期2次
販売スケジュール
AM10:00～ 先着順申込受付開始
価格　2730万円～4360万円
最多価格帯　3,000万円台中心（3戸）
専有面積　62.05㎡～86.04㎡
その他面積
バルコニー面積：11.21㎡～13.88㎡
サービスバルコニー面積 ：1.93㎡・2.07㎡
アルコーブ面積：1.47㎡～6.02㎡
間取り　2LDK+F・3LDK・4LDK・4LDK+N
販売戸数　22戸
管理費　5,210円～7,230円（月額）
管理準備金　20,000円（引渡時一括払）
修繕積立金　4,340円～6,020円（月額）
修繕積立基金　372,300円～516,200円（引渡時一括払）

物件共通概要
所在地　兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2番2（地番）
交通　神戸市営地下鉄西神山手線「西神南」駅 徒歩5分
総戸数　277戸
敷地面積　10084.82㎡（登記簿面積・売買対象面積・実測面積・建築確認対象面積）
構造/階建て　鉄筋コンクリート造／地上7階　1棟、地上10階建　3棟、鉄骨造2層3段　 1棟（自走式駐車場棟）
施設
駐車場／280台（屋外平面式82台［内福祉対応2台］・屋外機械式12台・自走式駐車場183台・来客用屋外平面式3台）（月額使用料／3,500円～9,000円）
駐輪場／554台（屋内スライドラック式404台・屋内スライドラック式28台［3人乗り自転車対応型］・屋外スライドラック式98台［屋根付］・屋外スライドラック式 24台［3人乗り自転車対応型 屋根付］（月額／200円～350円）
バイク置き場／11台（屋外平面式〔屋根付〕）（月額／1,500円）
ミニバイク置き場／57台（屋外平面式〔屋根付〕33台・屋内平面式24台）（月額／1,000円・1,200円）
管理形態／管理方式
区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者へ委託
分譲後の権利形態
敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
完成時期　2017年8月（竣工済）
入居時期（引き渡し時期）
即入居可 ※諸手続き完了後の入居となります。
用途地域　第一種中高層住居専用地域
建築確認番号　第NK15-1009号（平成28年2月26日）
備考
■私道負担：あり（東側道路面及び南東角隅切り部分の敷地内歩道は私道負担となります）

会社概要
事業主
株式会社プレサンスコーポレーション
売主
株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー27階/国土交通大臣 (3) 第7042号/(公社)全日本不動産協会会員/(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
販売代理
株式会社プレサンス住販
管理会社
グローバルコミュニティ株式会社
株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション
設計会社
株式会社現代綜合設計（設計・監理）
株式会社ティーエムエッチ（構造設計）
一級建築士事務所 TEAM空（構造設計）

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最近、向かいの土地に測量の人が来てたり、交通量調査の人がいますが、もしかして、何かお店が出来るんでしょうか？

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>>952 匿名さん
毎日、通りますが、いつ、測量や交通調査をしてたのですか？

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交通調査していました。こないだの土曜日だったような。朝8時過ぎに通った時と帰り19時前に通った時もまだ調査していました。

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最近は、神戸市市内の至る所で、交通量調査を行なっています。
交通量調査で騒ぐ意味がわからないてますが、
このマンションでは入居が一年以上過ぎてるにかかわらず、大量の売れ残りの方が問題ではないですか！

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以前に、プレサンスの南側が雑草ボーボーとありかましたが、今日、昼からマンション販売の営業の方が草抜きをしていました。今はまだ、モデルルームがあり営業の方が草抜きをしてくれていますが、営業の方がいなくなると誰が草抜きをするのでしょうか？
雑草の所までが私有地なら、本来はマンションの住人か管理組合が方針を立て草抜きを行う必要があるんではないですか！
隣のマンションは、雑草などが生えない様にきちんと整備していますよね。

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先週、ロジェ前の土地(フェンスの内側)に車が一台とまってましたね。
中で何人かでお話しされてましたので、何か建設されるのでは？

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隣に出来るなら便利なお店がいいなー
(*´∀｀*)

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ん？そもそも店を作れる場所なの？
都市計画では中高層住宅用地だけど。

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パチンコ作って欲しい。

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いったいどれだけ売れ残ってるんやろ？
竣工前の販売価格と比べて竣工1年後経過してからは300万とか500万とか1000万とか大幅値引きしてるんやろか？

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掲示板に保育施設ができるというお知らせが貼ってありましたよ。
以前は幼稚園の近くに住んでいて、騒音と路駐に悩まされましたが、静かなこの場所を選んで購入したのに、また悩まされるなんて。

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近くの幼稚園の前とか朝車でつっかえてたりしますしね、勿論騒音問題も心配ですが……
静かさと人通りの少なさでマンションを選んだのにショックです

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幼稚園ではなく、保育園。
規模も大きくないです。
騒ぎ過ぎ??

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静かさを求めて、というかマンションの営業さんにも静かさをアピールされてマンションを購入したのに、トラブルが多発する保育園が隣に建つとなると不安になるのは当然では？
園児の声や路駐やポイ捨てや井戸端会議でのたむろ等、色んな不安の要因があるわけですから
マンションを売るにしても、隣に保育園があるようなマンション売れないでしよう？

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>>966 名無しさん
静かさをアピール。前には、中学校のグランドが暫定的にあるのに、静かですか？土日に、試合などがあれば、大きな声は聞こえます。
静かさを気にされているなら、プラウド側の部屋なら静かでは、ないですか？
モデルルーム側の棟は今後どのような建物が建設されるかが不明な環境ではありましたよね。
保育園の周りで、たむろや井戸端会議。これも働いてる親が子供を迎えに行く時間は様々で話をしてる時間なんてありません。偏見ですね。
ポイ捨て。プレサンスに住んでる方でパンを食べながら駅に歩きカインズ前でポイ捨てをする方もいます。それいいのですか？これは、ご本人に注意はしました。
また、建物が周辺の雑草も見た目を考えると決していいものではないです。気にされているところが無責任ですよ。
また、マンションを売る時に売れない！を心配される前に、入居一年以上が過ぎ、売れ残っている現状を受け止め、なぜ売れ残っているかを考える方がいいですよ。
少子高齢化の時代、共働き社会になっている中でこのような事を言っていると少子高齢化問題は解決しませんね。
子供への理解がない中、将来を子供に託す無責任な発言はしないで欲しいです。

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>>967 通りがかりさん

愚痴ったってしゃあないと思いますが。

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>>968 匿名さん
愚痴ってるのは、966さんでは。

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隣に保育園が出来たらトラブルあるかもしれないし不安だなー、くらいの発言に対して
そんなこと言うなら現状にも不満を言え！というのはちょっと過剰反応過ぎませんか？

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神戸市の土地なのに公募なしで、保育施設決定とは箱建てて民間委託なのか。
駅４分と場所が良いから、乳児院とかも兼ねた、大規模施設の可能性はないのか
詳しい方、参考の為に教えて下さい。

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掲示板にこれが貼ってありますよ

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神戸市が設置運営事業者の募集をしています。
開設は、2020年4月となっています。
検索すると、募集概要がわかりますよ。

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駅から一番近く、高く売れる造成地なのに、神戸市は売らないようですね。
一帯は順次公共施設が建つ可能性が大きくなりましたね。

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プレサンス ロジェ 西神中央は完売したようです
ここはあと何戸で完売でしょうか？


2016年3月(竣工済)　プレサンス ロジェ 西神中央 →→→　2018年12月完売
2017年2月(竣工済)　プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 WEST HILLS
2017年8月(竣工済)　プレサンス ロジェ 西神南
2017年9月(竣工済)　プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 EAST HILLS
2017年10月(竣工済)　プレサンス ネオ 姫路
2018年7月(竣工済)　プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド

不動産・住宅サイト SUUMO > 新築分譲マンション > 関西 > 物件一覧
プレサンス　兵庫県 | 価格未定含む | 完成済み

https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ011FC001/?pc=30&po=0&pj=1&pn=1&am...

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3980からいくら値引きできるんやろね。まだまだ高いなぁ。

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感覚的には1,000万～1,200万くらい値引きないと高い印象かな
地元民はみんな高いと思ってるからこんだけ長いこと在庫が残ってるんやろな
80㎡以上の広さは4人家族には魅力あるから3,000万切ったら売れそうやけどな
子供1人なら同じ価格出すんでも70㎡台の狭い部屋でもっと都市部がええやろけどな


https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_kobeshinishi/nc_67716231/rooms/...

プレサンス ロジェ 西神南（間取り・価格）

S-Aメニュー1
間取り： 3LDK
専有面積： 86.04m2
価格： 3990万円（棟内モデルルーム住戸）

S-F
4LDK+N
専有面積： 82.82m2
価格： 3750万円（棟内モデルルーム住戸）

S-Iメニュー1
4LDK
専有面積： 84.88m2
価格： 3690万円（棟内モデルルーム住戸）

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販売の仕方がよくわからないわ

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残り何戸？
最終期になってから長くない？

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プレサンスの土地、21.8億。野村の土地、12.7億。敷地１万００８４・８２平方㍍で面接は同じ。戸数277戸のプレサンスと236戸の野村。
単純に設備を同じ位でなら土地代だけでかなりの差があるので、プレサンスの販売価格は妥当。
値下げは出来るのかと思う。

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学園都市か西神南かで考えると安いのはこっちよね。

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>>980 匿名さん

妥当かどうかは消費者が決めるもんやん
1年半も売れ残ってる時点で検討者が高いと思ってるからやん

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学園都市より安いということは、場所的にそれなりの価値しかないことでは？

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学園都市って価値あるの？西神も学園都市も地下鉄利用だから安いのかと思ってたら意外と高くてビックリした。

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ここは西神中央と学園都市の間で中途半端でゴースト化するのでは？三宮へも13駅とは遠いね

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ここ買うなら少し値が張っても
都心部の野村、阪神阪急の物件の方が
個人的にはいいな

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>>988 マンション検討中さん

具体的にどのマンションとの比較なの？

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ジオとプラウドかな？確かにお値段はするよね。
西神南はいいけど、小中とマンモス校なうえに内申点がとりにくいと聞いて他の場所にしたわ。

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>>990 マンション検討中さん
ジオ、プラウドですね。
値段は確かに張りますけど
都心部だと買って損するってことは
なさそうですし。
他の地区とかは土地勘ないので
言える立場ではないですが。
すみません。

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西神南は資産価値が低い駅。その上信頼低めのプレサンス。関係者は希望的観測で色々言い訳コメントしてますが、ここの評価は低い。ここ数年、神戸のプレサンス(ロジェ)は王子公園以外は惨敗。

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売れ残りの理由は立地？値引きに応じない姿勢？
実際に見に行かれた方参考までに教えてほしいです。

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検討しています。
歩いて1番近い小児科、内科、公立幼稚園の情報が公式ホームページでわかりにくかったので教えて下さい。
車がなくても生活できますか？
又、中学校は給食があるでしょうか？
そのあたりがクリアできたら購入したいです。

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車がなければ生活できないような地域かと個人的には思います。神戸市は給食あると思いますがマンモス校です。

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>>994 マンション検討中さん
何歳のお子さんかはわかりませんが、お子さんの年齢でマンモス時代かは変わると思います。
小児科は北町か、なでしこレディースクリニックの併設であるくらいでは。
内科も数件はありますが、体調不良で歩いて行く距離を考えると限られてきます。

公立幼稚園はこの地域にはありません。
ましてや、少子化で公立幼稚園の廃園もある時代ですので。
学校給食については学校に電話をすれば、丁寧に教えてくださいます。
小児科、内科は西神南小児科、内科で。
公立幼稚園は神戸市立幼稚園で。
インターネットで検索してみれば良いかと思います。

マンションのホームページだけでは情報が少ないのはどこも同じかと思います。

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994です。
みなさん情報をありがとうございます。

2歳と0歳の子供がいる為、認可保育園はいっぱいでしょうし、認可外保育園と公立幼稚園の情報が知りたかったのでだいたいわかりました。
YMCA幼稚園はお受験なのかな？
希望者全員が入れるのでしょうか。
もし溢れたら確実に入れる保育園か幼稚園はどこなのか。

それが気になり、そこで苦労するなら、西神への引越しは躊躇します。安心して家を買いたいです。

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西神中央に、西区役所本庁が引越して来ると聞き、車がなくても生活できるならと考えていました。

しかし、いろいろ調べてみると、マンモスすぎて幼稚園で苦労しそうですね。保育園はどこもいっぱいで入れないようですし。中学の学区は最高なんですがね。

垂水駅前に30階建のタワーマンションが出来るらしく、そちらも検討の候補に入れようかと思っています。

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垂水駅のタワーマンションってこれのことやな
2023年完成まで待てるならそれもありやろな

垂水再開発は規模拡大！野村不動産が事業協力者に決定！
https://koberun.net/blog-entry-1602.html

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そんな殺生な。頑張って1000を越えたのに。移行しようや。

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