プレサンス ロジェ 西神南ってどうですか？

置いていいかどうかは常識で判断することじゃないですか？

規約上エアコンの室外機以外は置いてはいけません。

5階に住んでいますがベランダには出たことはないです。
姉が北町のマンションに住んでいますが、この時期はヤスデもナメクジもいっぱい出るよーって言ってましたよ。
西区でこの立地ですから、ある程度虫は仕方ないです。
以前は東灘区に住んでいましたが、飲食店が多いので、夏は夜になると道にゴキが出るから下を確認しながら歩いていました。
この辺は飲食店は少ないので、ゴキは少ないのでは…と思っていますが。

北区と西区を一緒にするのはやめてほしい。でも、西神南だけは、北区西神南でもいいかも

そんなんどっちゃでもいっしょやん。

>>907 匿名さん
906さんは北区じゃなくて北町って書いてるけど…。

なんか北側からう〇こ肥料のような臭いがしませんか…？
牛小屋の臭いというか…
光熱費節約の為に窓を開けて扇風機でしのいでいましたが、窓を閉めることになりかなりきついです:(；ﾞﾟ'ωﾟ'):

この臭いはどこからきてるんでしょうか

この臭いが今晩だけのものでありますように(>人<;)

>>910 マンション掲示板さん

西町から南に行った谷合に牧場があるので、そこからの匂いです。

風向きによっては、駅や東町のほうまで匂うこともあります。

西神南ではけっこう有名です。

残念ですが、慣れるしかありません。

909さんへ

北町も北区の臭いがプンプンするので同じですね。

〇関西の「本当に住みやすい街」トップ１０

①尼崎（ＪＲ神戸線、兵庫県尼崎市）
②本町（大阪メトロ御堂筋線、大阪市）
③二条（ＪＲ嵯峨野線、京都市）
④学園都市（神戸市営地下鉄、神戸市）
⑤伊丹（阪急伊丹線、兵庫県伊丹市）
⑥桂川（ＪＲ京都線、京都市）
⑦元町（阪神本線、神戸市）
⑧香里園（京阪本線、大阪府寝屋川市）
⑨山田（阪急千里線、大阪府吹田市）
⑩緑橋（大阪メトロ中央線、大阪市）

※ＡＲＵＨＩ発表←発表元が信頼できないけどね。

西神南は、確実にワースト１０に入っていると思う。

悪いこと言わないから、媒介不動産屋さんから
見捨てられた街だから、できるだけ早く逃げ出した方が、
まだ、これからの人生やり直せる可能性があると思いますよ。

神戸市は、行政として、いくら阪神大震災で
巨額の赤字起債を発行し、
今でも残高が巨大で本来の行政が行うべき
住民サービスができてないからと言って、
その為に、西神南の様に、
本来は、売り物にならないような土地を
それらしい名称を付けて売却し、一時的にしのいでるだけ。
神戸市を信じて、移り住んだ市民は、
結局二重に負うべきといった犠牲を考えてほしい。

数年後には、西神南は六甲アイランドのようになる
可能性が非常に高いと思う。

買物施設すらなくなったほとんどなくなった
六甲アイランドとか、神戸市政はひどすぎる。

唯一、望みがあるのは、阪急との相互乗り入れかな。
三宮がスルーされて、存在感が小さくなってもいいから、
西神ニュータウンや名谷ニュータウンの生き残りのために、
是非とも実現すべきと思います。

>>913
ここが中古になって高く売れる？
そういうこと言ってるなら録音しておいた方がいいですね
将来売る時に新築価格以上で買取請求してみたらどうですか？
ってまー法律上は認められないでしょうけどね

去年完成したプレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜が中古で2部屋売りに出てますけど売れてないみたいね

３月にモデルルームの状態の時に商談に行きました。
先日その当時は居なかった女性スタッフの方から電話があり、
「まだいくつも部屋があり現地も見ていただける。価格も全く違うと思うので一度見てみてください」
との事でした。
どれくらい下がっているのか興味がありますが、行ってません。
お盆休みに時間があれば行ってみようかと思います。
買わないけど…

家賃管理費で15万円
結構しますね
投資では利益でるんですかね？


https://sumaity.com/chintai/hyogo_bldg/bldg_4624459/
プレサンスロジェ西神中央の賃貸情報 - 西神中央駅【スマイティ】　建物番号：4624459
6階
3SLDK
15万円
-
15万円
40万円
3SLDK
74.22m2
南

企業秘密です。

あと何戸残ってますか？

入居開始からあと２ヶ月少しで一年。
だいぶん埋まってきました。
３割は越えてますね。

>>923 匿名さん
まだ3割ですか？

企業秘密です。

企業の方ではなく
一般の居住者さん、ご近所さんの見立てを求めています
。

>>924 マンコミュファンさん

期分け、次分けにして小分けにして販売してますね
今期は22戸だけみたいですね

全戸一覧あれば価格も売れ行きも解りやすいのにね

私見だとこの地域のマンションとして全体的には25％くらい割高な印象ですがアベノミクス時代のバブルなので郊外でもこれで標準価格なのかな？


プレサンス ロジェ 西神南 第4期2次
今回販売戸数
22戸（第4期2次）
価格
2730万円～4360万円（第4期2次）
支払いシミュレーション
最多価格帯
3000万円台（3戸）
管理費
5210円～7230円／月
管理準備金
2万円（一括払い）
修繕積立金
4340円～6020円／月
修繕積立基金
37万2300円～51万6200円（一括払い）
その他諸経費
サービスバルコニー面積：1.93平米・2.07平米
間取り
2LDK～4LDK(2LDK+F・3LDK・4LDK・4LDK+N)
専有面積
62.05m²～86.04m²
その他面積
バルコニー面積：11.21m²～13.88m²、アルコーブ面積：1.47m²～6.02m²
制限事項
宅地造成工事規制区域、法22条区域、第4種高度地区

S-Aメニュー1
間取り
3LDK
専有面積
86.04m
価格
4360万円（第4期2次）

S-Gメニュー2
間取り
3LDK／2LDK+F
専有面積
78.09m²
価格
3690万円（第4期2次）

S-Hメニュー1
間取り
3LDK
専有面積
81m²
LD15畳以上
価格
4180万円（第4期2次）

駅まで徒歩5分の物件なのにどうして完売しないんですか？

>>928 eマンションさん

手厳しご意見です。

>>928 eマンションさん

郊外の駅近だからね
中央区や東灘区の駅5分とはわけが違う

感覚的には平米単価が25％高いって思った

完売したんですね！

西神南に住み始めて1年になりますが、そんなモラルが低いような人には会ったことないですね。
近所の人もみんな落ち着いた人ですし、お子さんもしっかりと大人しくしているような子が多い気がします。
(お店などで奇声を発しながら走ってる子なんか見たことないです)

西神南と一言で言っても広いので全域がそうであるかは分かりませんが、プレサンスロジェ付近は静かです。

地域性関係なく、モラルが低い人なんてどこにでもいるでしょう(笑)

モラルは低いですよ。
私も数年西神南に住んでますが、交通ルールを守らない人が多いですよ。
信号無視は当たり前、プレサンスの住人は信号前を通らず玄関前を横断、お隣のプラウドの住人は数メートル先に横断歩道があるのに、子供の送迎バスが向かいにある為子供と一緒に道路を横断。
いつも車を運転しているとびっくりします。
信号のない横断歩道も多いので、渡ろうとしている人がいると止まるのですが、後ろからバイクが抜かしていったこともあります。(西神南の方か分かりませんが)
そもそも、横断歩道前で止まる車も少ないです。

マンション前にだいたい同じ車が路駐してる
プラウドと団地のほう。
横断歩道で人が待っていても止まる車は、
確かに、ほぼ皆無と言っていい。
まあ、関西で民度が良いところ自体、
見たことないわけだが

>>935 名無しさん

大人しい子が多いなんてとんでもないですよ！
幼稚園が終わる頃なんて、スーパーやカインズに買い物している親子が多いですが、子供は走り回ってるし、カートをぶつけてくる。親は見てない。
幼稚園に駐車場がないようなので、マルアイと西フレアの駐車場を使用。雨の日なんて14:00頃には満車ですよ。
中学生にもなっても、リサイクルボックスに飲み終わったペットボトルを捨てたり、道をふさいで歩く。

プレサンスに至っては駐車場で幼児を三輪車に乗せて遊ばせるおじいさんもいますし、資源ゴミ捨て場はまだ設置されてないはずなのに、資源ゴミ(段ボール)を勝手に捨てています。
資源ゴミ以外は時間をずらして行動すれば気にならなくなりましたが、資源ゴミの回収は現在は管理費から出ているそうなので、他人事ではないですね。

営業さんには、環境がとても良く変な人もいないと言われ決めましたが、鵜呑みするべきではなかったですね。

>>938 あさん

団地って良くないんですか？
今まで一軒家ばかりの大田舎で育ってきたので、あまりよく知らないんですが、市営住宅を団地って言うんですか？

どこも、似たり寄ったりですよ

>>940 匿名さん
幼稚園ならの苦情は幼稚園に言えばいいのではないですか？

>>940 匿名さん
資源ごみ、私も気になっていました。
捨てている人がいるから良いかという感じで続くんですかね…。
ルールを守っている者からしたら、本当に悲しくなります。

ダンボール捨てるの駄目なんですか！？
組合が立ち上がってるのでもう大丈夫なんだと思ってました……
申し訳ないです、今後改めます。

西棟の方子供の自転車を自転車置き場あっても借りて無いのは何故なのか小学生の男の子が駐車場を通って西棟に帰ってるの見て子供も危ないし駐車場の車にキズなど付けないか、何かあってからでは遅いと思う。

竣工から2年半
いつの間にか最終販売まできてたのね


プレサンス ロジェ 西神中央 最終分譲
■Hタイプ(308号室)
[新価格]3760万円 [旧価格]4010万円、[旧価格公表日]2016年3月10日 [新価格公表日]2018年3月29日
■Dタイプ(703号室)
[新価格]3910万円 [旧価格]4060万円、[旧価格公表日]2016年1月30日 [新価格公表日]2018年9月27日
■Eタイプ(405号室)
[新価格]3570万円 [旧価格]3870万円、[旧価格公表日]2017年10月7日 [新価格公表日]2018年9月27日
■Nタイプ(514号室)
[新価格]4140万円 [旧価格]4040万円、[旧価格公表日]2016年1月28日 [新価格公表日]2018年6月26日

>>947 匿名さん
西神中央の物件を書いても仕方ない

プレサンスの南側って雑草ボーボーですよね。
プラウドは綺麗なのに歩道歩いてると急にプレサンスの辺りから草がすごい。
今車道側は業者さんが綺麗にしてくれてるから、余計目につきますね。