プレサンス ロジェ 西神南ってどうですか？

>>1100 名無しさん

うわぁ…それは最悪ですね……
煙草を吸うなら他人に迷惑をかけないように、という紙でもポストに投函されたら少しは改善するのでしょうか？
掲示板みたいな見る人が限られてくる場所に貼り付けたところで犯人が読むとも限りませんし

>>1100 名無しさん
苦情を入れた後の管理会社の対応はどんなんでした？掲示板にはりだしだけですか？

>>1102 匿名さん

張り出しただけです。
それ以上もそれ以下もありません。
張り出しても効果はありませんでした。

>>1103 名無しさん
お返事ありがとうございます。掲示板は見ない人いますよね。名無しさんからポストへチラシを入れてほしいとか管理会社に希望を言わなかったのですか？

先日、どこかのベランダにマットか何か洗濯物が飛んできたとか、台風前やから干し方に気を付けるように各居住者宛にチラシがはいってましたが、うちは全く心当たりないことだったので、全居住者に入れたのでしょうが、こういった対応をする、しないは管理会社のどんな基準なんだろう…

掲示板で効果なしなら、全戸ポスティングとかなんじゃないですか？
何でもかんでも全戸ポスティングすればいいってもんじゃないと思うけど。
というか、注意喚起したところで、モラルのない人はなかなか変わらないと思う。

>>1104 匿名さん
希望は伝えてはないですが、ポスティングくらいはあるかと思っていましたがって感じです。
また、正直、管理会社の基準も担当者や管理会社の体質によりけりと聞きました。
洗濯物の干し方も台風だから。とかではなく、普通に干して欲しいって思いますが、管理会社から注意をしないのかな？と、思ったりしています。

>>1105 通りがかりさん

そりゃ罰則規定が無いし道徳観なんて人によって違うし

個人的には洗濯物のバルコニーし外側干しはダメ
バルコニー喫煙は良いと思ってる

周りと揉めたくないからしないだけ

>>1106 名無しさん
改善されてないからともう一度管理会社に苦情いれるのはどうですか？

>>1107 匿名さん
バルコニー喫煙、よく問題になってますよね。室内で吸えという声はよくありますが換気扇等から臭いが漏れたり、室内で吸うが窓は開けていると臭いが…と色々あるみたいです。ファミリー世帯が多いマンションですから、独身時代とは違ってなかなか室内で吸えない、でも煙草やめれないって旦那さん多いのかな？
そう思うと結局外で吸うくらいなら私も喫煙コーナーがあれば煙草に不快な思いをする人が減る気がします。

喫煙は今の時代、飲食店でも禁煙になっている時代なので、バルコニーやらで吸うのはどうかと思います。
喫煙所を作れば、それを管理費で維持するのは時代錯誤かとも思います。
タバコを室内で吸うのわわ家族、奥さんに反対されるから、バルコニー、喫煙所でなら良いと言う考えは少し違うのでは。
タバコを吸うご家庭なら、家族も理解し、室内で吸うのを認める方が先にかと思います。

集団生活をしているのですから、自分の家族にだけ煙がいかなければそれで良いという発想じゃいけない事くらいは当たり前のように分かって欲しいですよね。
敷地内禁煙のマンションを選んで住んでいるからには身勝手で個人的な道徳観でバルコニーで吸うのは間違いだと思います。
家族に反対されるなら隣接の住民も嫌に決まってるのに…

喫煙コーナーがあったとしても管理費維持費がかかるし、そもそも数分歩けばマンションの敷地外に行けるのにそれすらせずにバルコニーで吸うような人は結局面倒くさがって喫煙コーナーには行かないと思います。

管理組合でバルコニーを禁煙にする代わりに喫煙場所を設置するなど規約を作るためのインフラ整備として行わないと意味はないと思いますよ。規約とインフラが別で動いた時点で効果は何をしても半減すると思います

>>1112 通りがかりさん
なぜ、インフラ整備になるのでしょうか？
家の中で吸えば、喫煙所の必要性はないですよね。
家の中で吸えない環境なら、外も吸えない環境だと言う事を理解すれば、良いかと思います。
規約でバルコニーは火気厳禁になっています。
今更、喫煙所を作る費用は誰が出すのでしょうか？タバコを吸わない人からすれば、迷惑です。

費用って、そりゃ管理費からでしょ。
なんで自腹切らなあかんのよ。ゼニで済む話やん。
安いもんやで。

喫煙所作ったらいいのにーできたらいいなーくらいのネットで書き込む程度の話を、理由を教えてだの管理費、規約がどうこう、それは理事会でやったらええやん

色んな考えや価値観を持った人間が同じ建物に住む上で正論だけでまとまると良い歳こいて思われているならさぞかし幸せな人生を歩んでこられたんだなと羨ましく思います

今日の21時前、消防車や救急車がたくさんマンション前にとまっていましたが、火事ですか？

>>1116 通りがかりさん
修羅の人生を歩んでこられたんですか？
凄いですね

先日、モデルルームを見に行きました。
その前後から、この掲示板も拝見していました。
そして、洗濯物の干し方、マンションの雰囲気、周辺を歩いて見回るなどをし、購入を考えようと思っていました。
そして、お隣のプラウド、北町の中古ではありますが見に行きました。で、同じ様に洗濯物の干し方、マンションの雰囲気、周辺を歩いて見回りなどをしたした。
管理人さんが周辺のゴミ拾い、建物の巡回をしているか？
洗濯物干し方がどうか？
でやはり、すごく差を感じました。
管理会社の考え方なのかはわかりませんが、やはり、書き込みにもありましたが、すこし管理会社の頼りなさを感じました。
子供を育てる環境としてはいい環境ではあるのに、このマンションはすごく勿体無さを感じるマンションだなって思いました。

建物周辺の植栽はなんなんでしょうか？
竣工から２年になるのに、緑が増えることもなければ、枯れている所が多かったり、周りの溝に砂が流れ込んだり、雑草が多かったり…
植栽と言うより、シダやらを増やしてるのかと思いました。
見た目だけでも、綺麗にした方が良いかと思いますね。

草なんかぼーぼーでええねん。
それよりタバコ部屋を作ってな。

>>1121 匿名さん
ご自宅内でタバコは吸うようにしてください

そんなに煙草が吸える部屋が欲しいなら、戸建ての住宅に住めば良いのでは。
集合住宅で煙草吸う部屋いらないでしょう。

喫煙所プリーズ

ここは、洗濯物の干し方、煙草部屋だの住民さんかは、わからないですが、民度が低いですね。
煙草部屋が欲しいなら、理事会に掛け合って作ってもらえばいいんじゃないですか？
草ぼーぼーで見栄えも悪く、洗濯物の干し方も間違えてる、共有スペースに煙草部屋が出来たとしたら、売れ残りマンションがますます、売れなくなりますね。

喫煙コーナー作りましょ?

民度が低いとか住民の質がとか、掲示板でしかグチグチ言えないクレーマー住民！！あなたのことでもあるのですよ！！

そんなん知ってるよ。

>>1127 通りがかりさん
クレーマーかは、現場を見れば判断付きますよ。
特に、洗濯物の干し方なんて。
それを改善させられない、管理会社に問題あると思いますがね。
その事実やらを掲示板でしか???と言えないクレーマー住民とか言う事が民度が低いって事ですよ。
事実を認められないって事でしょうから。

そもそも外壁に付けて布団干してる時点で不衛生だからバルコニーに布団掛けた時点でその布団で寝たくないけどね。

どれくらい売れ残りあるんやろね？
80㎡で2,500万くらいになるならありだけど今の価格だと魅力は感じないな

>>1131 匿名さん
どうしてかな？カネしんどいの？

>>1129 通りがかりさん
管理会社に言うたんやろ？なんて言うてどんな対応してもろたん？

>>1132 匿名さん

お金の有無に関係なく適正価格で購入したいだけなんですよね
500mlのペットボトルをコンビニで150円で買うか、ドラッグストアで69円で買うかという話です
私は急いでないのでじっくり買いたいと思ってます

>>1056さんによると40％ほどが売れ残ってると予想されてます
つまり価値と価格があってないと判断してる購入検討者の方が多いから竣工してから3年目に入っても売れ残って販売されてる訳ですよね

愚かな消費者にはなりたくないだけです

>>1134 匿名さん
ここに住み着いてないでさっさと出て行かれては？

>>1134 匿名さん
愚かな消費者になりたくない。って誰かてお茶を150円で買うか、69円で買うかっていうたら安い方に決まってるやん。
カネないもん。
正直にならなあかんわ。

>>1131 匿名さん
80㎡で2,500万くらいになるならの根拠を教えてください。
また、この西神南の15年落ちなどの中古相場もご覧になった方が、良いかと思います。

1134 匿名さん
適切価格は1134さんにとって、いくらなんですか？
土地価格、資材高騰価格、人件費、為替。
などを踏まえて考えて、教えて下さい。

2500なら考える

>>1138 マンション検討中さん
2500なら、東町やらの、15年以上落ちの中古物件を探したらいいんちゃいますか。

>>1138 マンション検討中さん
>>1139 通りがかりさん

西神南駅の中古マンションならこんな感じ
シーズが築11年で9階の73㎡で2,500万
野村ブランドのプラウドが91㎡で3,400万弱

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshinishi/nc_92746363/
物件名シーズ西神南
販売価格2500万円
所在地兵庫県神戸市西区井吹台北町１
沿線・駅地下鉄西神・山手線「西神南」徒歩7分
専有面積73.07m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー12.54m2
築年月2008年2月
所在階/構造・階建9階/RC13階建

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshinishi/nc_92473286/
物件名フィレール西神南
販売価格2990万円
所在地兵庫県神戸市西区井吹台北町１
沿線・駅地下鉄西神・山手線「西神南」徒歩7分
専有面積75.41m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー12.78m2
築年月2010年1月
所在階/構造・階建14階/RC20階建

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshinishi/nc_92509512/
物件名プラウドシティ神戸西神南
販売価格3380万円
所在地兵庫県神戸市西区井吹台西町８
沿線・駅地下鉄西神・山手線「西神南」徒歩6分
専有面積91.76m2（27.75坪）（壁芯）
間取り4LDK+S（納戸）
バルコニー13.8m2
築年月2015年2月
所在階/構造・階建1階/RC10階建

このマンション、苦情三昧やん。他のマンションもこんな感じなんですかね。ペットの次はサブエントランスの車寄せ、洗濯機の音がどうのこうのと掲示板にあったけど、管理会社大変やなぁ。

１度だけ上の階の方かわかりませんが、深夜に洗濯機の音聞こえたことあるんですけど、１時間もしないし、音もたいして気にならなかったです。

上下左右、洗濯機の音なんか聞こえたことないけど

そごう閉店するそうです。
西神南駅の駅力の地盤沈下が顕著に表れてきた象徴ですね。
アベノミクスが崩壊したら郊外の不動産は悲惨なことになるかも知れないな。

https://www.kobe-np.co.jp/news/keizai/201910/0012777611.shtml
神戸新聞ＮＥＸＴ　ひょうご経済＋｜経済｜そごう西神店２０２０年８月閉店　従業員「寝耳に水」

2019.10.10
セブン＆アイ・ホールディングスは１０日、傘下のそごう・西武が運営する「そごう西神店」（神戸市西区）を２０２０年８月に閉鎖する、と発表した。西武の岡崎店、大津店のほか、そごうの徳島店もそれぞれ２０年８月に営業を終了。そごう川口店は２１年２月に閉店する。

　そごう・西武も同日発表し、閉鎖に至った経緯について、近年の営業不振に歯止めがかからず、「現状のままでは業績の改善を見通すことは困難」とした。

　同店は１９９０年１０月１０日に開業。営業面積は１万６５６２平方メートル。売上高は９６年２月期の２５７億円がピークで、１９年２月期は１１０億９５００万円に落ち込んでいた。

　１９年９月１５日現在の社員数は、本社員５１人契約社員８４人の計１３５人。同店の男性従業員は「寝耳に水だ」と動揺を隠せない様子だった。

そごう、いい店入ってないやん。家族向けにイオンできたらいいねん

自転車のかごにゴミって。そんな奴おるん？

>>1145 匿名さん

そごう使う使わへんやなく西神南駅の住民の層の暑さとか発展性の象徴やねん

イオン子会社のダイエーが西神中央駅にあって西神南駅に無いのがそういうことやねん
学園都市駅にあるようなダイエーフードならできるかもせんけど

4階の未入居の中古、10階の中古が売りに出てる

購入者はまさか築2年4ヶ月でまだ新築が売れ残ってるって予想しなかったかもね
新築と値下げ競争されたら厳しいかもね
ローン残債もあるから簡単には値下げできないやろし個人の事情もありそう

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1216260004590/
中古マンションプレサンスロジェ西神南 4階/-
価格3,420万円
管理費等6,120円
修繕積立金5,100円
交通
神戸市西神・山手線 西神南駅 徒歩5分
神戸市西神・山手線 西神中央駅 徒歩35分
所在地
兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目
築年月（築年数）2017年8月 ( 築3年 )
主要採光面南東
専有面積72.79m2 (壁心)
バルコニー面積11.21m2
間取り3LDK
所在階 / 階数 4階 / 10階建 (地下1階)
ポイント平成29年8月建築・ハンズセキュリティシステム採用・新築未入居のお部屋・西神南駅徒歩5分・ペット可

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshinishi/nc_92691461/
物件名 プレサンスロジェ西神南
価格3050万円
間取り2LDK
専有面積60.7m2（壁芯）
バルコニー面積：10.07m2
所在階/構造・階建10階/SRC10階建

これ10階のは金額妥当？新築時より高いですか？
妥当なら検討したい

>>1149 マンション検討中さん

買い物は本人が妥当と思えば妥当です

10階が最初にいつから売りに出てたか知らないけど少なくとも>>1058の書き込み通り1ヶ月前の2019/09/19の時点では3,250万で売り出されてたのでそれから比べると200万円値下げしてます
今も新築が販売してるのでモデルルーム行って交渉してどっちが安いか比較するしかないですね
個人的には早くこのマンションの中古の売買価格の成約事例を見てみたい
4，5物件中古で売買が成約すればそれがこのマンションの相場になるので相場を作る先駆者になって欲しいです

>>1066
上からの圧力により汚物があふれるおそれのある低層階なんかより、普通のマンションの普通の階の方がはるかにいい
武蔵小杉事件の後、そう思った
高層による流産、うつ病、小児精神障害などの健康被害を気にせず眺望重視一辺倒の場合のみ、タワーはありだと思う

あと残り何戸かね

西神中央や南にこれから人増えていくと思いますか？

先月末更新のSUUMO情報だとキャンセル、モデルルーム、最終期の3種類で合計6戸になってる
そろそろ完売が近いかも

https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_kobeshinishi/nc_67716231/proper...
【SUUMO】物件概要・販売期 - プレサンス ロジェ 西神南 | 新築マンション物件情報
11/30新しい販売期 が追加されました

プレサンス ロジェ 西神南 キャンセル住戸NEW
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「西神南」マンションサロン
■S-Hタイプ(115号室)／3820万円【旧価格】→3590万円【新価格】
■E-Iタイプ(232号室)／3790万円【旧価格】→3580万円【新価格】
■S-Aタイプ(108号室)／4200万円【旧価格】→3890万円【新価格】
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2017年8月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数 3戸（キャンセル住戸）
価格 3580万円～3890万円（キャンセル住戸）
最多価格帯 -
管理費 6800円～7230円／月
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 5670円～6020円／月
修繕積立基金 48万6000円～51万6200円（一括払い）
その他諸経費 サービスバルコニー面積：1.52m2・1.93m2
間取り 4LDK
専有面積 81m2～86.04m2
その他面積 バルコニー面積：11.97m2・12.44m2、アルコーブ面積：2.46m2～4.8m2
制限事項 宅地造成工事規制区域、法22条区域、第4種高度地区
その他 ※旧価格公表日：2018年12月25日、新価格改定日：2019年6月27日
※キャンセル住戸につき特別分譲とさせていただきます。2019年12月25日までに新規にてご契約いただいた方に限ります。全戸引渡し後数ヶ月以降、現状有姿でのお引渡しとなります。
※詳しくは係員までお問い合わせください。
※掲載の旧価格は消費税8％、新価格は消費税10％が含まれております。

プレサンス ロジェ 西神南 棟内モデルルーム住戸
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「西神南」マンションサロン
■S-Eタイプ(914号室)／4160万円【旧価格】→3850万円【新価格】
■S-Iタイプ(818号室)／4220万円【旧価格】→3920万円【新価格】
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2017年8月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数 2戸（棟内モデルルーム住戸）
価格 3850万円・3920万円（棟内モデルルーム住戸）
最多価格帯 -
管理費 6960円・7130円／月
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 5800円・5940円／月
修繕積立基金 49万6900円・50万9300円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 4LDK(4LDK・4LDK+N)
専有面積 82.82m2・84.88m2
その他面積 バルコニー面積：12.73m2・13.88m2、アルコーブ面積：4.95m2・5.51m2
制限事項 宅地造成工事規制区域、法22条区域、第4種高度地区
その他 ※旧価格公表日：2018年12月25日、新価格改定日：2019年6月27日
※棟内モデルルームとして使用予定の住戸につき特別分譲とさせていただきます。2019年12月25日までに新規にてご契約いただいた方に限ります。全戸引渡し後数ヶ月以降、現状有姿でのお引渡しとなります。
※詳しくは係員までお問い合わせください。
※掲載の旧価格は消費税8％、新価格は消費税10％が含まれております。

プレサンス ロジェ 西神南 最終期
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「西神南」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2017年8月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数 1戸（最終期）
価格 3960万円（最終期）
最多価格帯 -
管理費 6800円／月
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 5670円／月
修繕積立基金 46万8500円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 4LDK
専有面積 81m2
その他面積 バルコニー面積：12.44m2、アルコーブ面積：4.8m2
所在階 -
向き -
制限事項 宅地造成工事規制区域、法22条区域、第4種高度地区
その他 -

情報提供日 2019/11/30

10階60.70m2は10月と比べると200万下げてるね
なかなか厳しいやろな

https://www.athome.co.jp/mansion/1081465935/
中古マンション プレサンスロジェ西神南 10階 ２ＬＤＫ
価格 2,850万円
階建/階 10階建 / 10階
築年月 2017年8月(築2年5ヶ月) 専有面積 60.70m2 間取り ２ＬＤＫ

平米単価 46.96万円
管理費等 6,110円 修繕積立金 5,100円

備考
主要採光面：南西向き
用途地域：１種中高
駐車場：３５００円～６０００円
バイク置き場　月額１５００円、　専有面積にはメーターボックス面積：０．４２㎡含む

現況 空家
引渡し 即時 物件番号 1081465935
情報公開日 2019年12月3日 次回更新予定日 2019年12月17日

情報提供会社
(株)日住サービス　西神中央営業所

10階57.81m2も売りに出てる
中古の10階は2部屋とも2,850万円だけどこっちは3平米狭い間取りだね

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshinishi/nc_93135599/
プレサンスロジェ西神南 2850万円（2LDK）
中古マンション即入居可
新着情報提供日：2019/12/2次回更新日：情報提供より８日以内
2850万円
兵庫県神戸市西区
地下鉄西神・山手線「西神南」歩5分
(株)日住サービス西神中央営業所

物件名プレサンスロジェ西神南
販売価格2850万円
所在地兵庫県神戸市西区井吹台西町８
沿線・駅地下鉄西神・山手線「西神南」徒歩5分
専有面積57.81m2（登記）
間取り2LDK
バルコニー10.07m2
築年月2017年8月
所在階/構造・階建10階/RC10階建

>>30 名無しさん
この学区の小学校は荒れてますよ。中学はもっと。一部の子が進学校に進学しますが、生徒の質は良くないです。学級崩壊、不登校多いです特に中学。マンモス校だから仕方ないです。

え、西神南は学区ピカイチでしょ、、

>>1159 マンション検討中さん
まじでそう思ってんの…。
甘いお方だ。

>>1153 匿名さん
中央のそごうも閉館する予定です。
西神南は子供の万引きも多い、学校もマンモスでイジメや問題が山積みです。
子育て世代なら西神南は少し考えた方がよいかも。
住むなら西神中央か学園都市がいいと思います。

>>1159 マンション検討中さん

西神南、小学校3校ありますが学級崩壊のクラスありますよ。西小学校が1番やばい。井吹の丘はイジメ多く乱暴な男子に先生が暴力で抑えている。中学は13クラスもあり先生が生徒をバンドルできず。
よい家庭は中学受験させてて須磨学園とか滝川いきます。

プレサコーポレーションの社長が逮捕されましたが住んでる我に何の影響もないですよね。

社長が逮捕されてましたが、何か影響はありますか？びっくりしました！

ブランドイメージの低下

今後、銀行からの資金繰り困難などが考えられる可能性があるのでは？

悪いイメージがあるも売る時困りますし

>>1157 評判気になるさん
西小ですが荒れてないですよ？
今の中１が一部荒れてるようですが、丘小と東出身の子と聞いてます。
中学は不登校の子いますが、起立性の病気だったり仕方がないことかと。
いじめに関してはかなり厳しく先生方対応して下さってるようですよ。

>>1162 ゆみこさん
13クラスありましたっけ？10クラスじゃない？

>>1165 マンコミュファンさん

売却のことを考えるならまずは新築の売れ残りが無くならないと中古は売れない。

部屋によって違うけど
500万～1000万くらい値引きしていいから
新築をとっとと完売させて欲しい。

新築と言っても2017年8月竣工から2年半も経つ。
いつまで売れ残りマンション扱いさせるんだろうか。

もう完売？

>>1172 通りがかりさん

SUUMOですと2月19日付で残り4戸っぽいですね。

【SUUMO】物件概要・販売期 - プレサンス ロジェ 西神南 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_kobeshinishi/nc_67716231/

販売期概要
プレサンス ロジェ 西神南 キャンセル住戸　先着順申込受付中
販売戸数2戸（キャンセル住戸）
間取り4LDK
専有面積81m2・86.04m2
価格3590万円・3890万円（キャンセル住戸）

プレサンス ロジェ 西神南 棟内モデルルーム住戸　先着順申込受付中
販売戸数1戸（棟内モデルルーム住戸）
間取り4LDK(4LDK+N)
専有面積82.82m2
価格3850万円（棟内モデルルーム住戸）

プレサンス ロジェ 西神南 最終期　先着順申込受付中
販売戸数1戸（最終期）
間取り4LDK
専有面積81m2
価格3960万円（最終期）

情報提供日 2020/02/19 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております

残ってるのはこの4部屋だけっぽいね。
住戸配置図見たら115号室と同じ面積の2階から上の階からは全部17号室になってるのね。

115号室　81m2　3590万円
108号室　86.04m2　3890万円
914号室　82.82m2　3850万円（棟内モデルルーム住戸）
417号室　81m2　3960万円（最終期）

旧価格公表日が2018年12月ってのが違和感あるかも。
2017年8月から1年半後に発表された価格自体が最初の竣工前の価格と比べて差があったのか疑問でてくるな。

【SUUMO】物件概要・販売期 - プレサンス ロジェ 西神南 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_kobeshinishi/nc_67716231/

プレサンス ロジェ 西神南 キャンセル住戸
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「西神南」マンションサロン
■S-Hタイプ(115号室)／3820万円【旧価格】→3590万円【新価格】
■S-Aタイプ(108号室)／4200万円【旧価格】→3890万円【新価格】
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2017年8月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数 2戸（キャンセル住戸）
価格 3590万円・3890万円（キャンセル住戸）
最多価格帯 -
管理費 6800円・7230円／月
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 5670円・6020円／月
修繕積立基金 48万6000円・51万6200円（一括払い）
その他諸経費 サービスバルコニー面積：1.93m2
間取り 4LDK
専有面積 81m2・86.04m2
その他面積 バルコニー面積：11.97m2・12.44m2、アルコーブ面積：2.97m2・4.8m2
制限事項 宅地造成工事規制区域、法22条区域、第4種高度地区
その他 ※旧価格公表日：2018年12月25日、新価格改定日：2019年6月27日
※キャンセル住戸につき特別分譲とさせていただきます。2020年2月25日までに新規にてご契約いただいた方に限ります。全戸引渡し後数ヶ月以降、現状有姿でのお引渡しとなります。
※詳しくは係員までお問い合わせください。
※掲載の旧価格は消費税8％、新価格は消費税10％が含まれております。

プレサンス ロジェ 西神南 棟内モデルルーム住戸
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「西神南」マンションサロン
■S-Eタイプ(914号室)／4160万円【旧価格】→3850万円【新価格】
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2017年8月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数 1戸（棟内モデルルーム住戸）
価格 3850万円（棟内モデルルーム住戸）
最多価格帯 -
管理費 6960円／月
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 5800円／月
修繕積立基金 49万6900円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 4LDK(4LDK+N)
専有面積 82.82m2
その他面積 バルコニー面積：12.73m2、アルコーブ面積：4.95m2
所在階 9階
向き -
制限事項 宅地造成工事規制区域、法22条区域、第4種高度地区
その他 ※旧価格公表日：2018年12月25日、新価格改定日：2019年6月27日
※棟内モデルルームとして使用予定の住戸につき特別分譲とさせていただきます。2020年2月25日までに新規にてご契約いただいた方に限ります。全戸引渡し後数ヶ月以降、現状有姿でのお引渡しとなります。
※詳しくは係員までお問い合わせください。
※掲載の旧価格は消費税8％、新価格は消費税10％が含まれております。

プレサンス ロジェ 西神南 最終期
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「西神南」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2017年8月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数 1戸（最終期）
価格 3960万円（最終期）
最多価格帯 -
管理費 6800円／月
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 5670円／月
修繕積立基金 46万8500円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 4LDK
専有面積 81m2
その他面積 バルコニー面積：12.44m2、アルコーブ面積：4.8m2
所在階 4階
向き -
制限事項 宅地造成工事規制区域、法22条区域、第4種高度地区
その他 -

その他
情報提供日 2020/02/19 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております

旧価格公表日：2018年12月25日、新価格改定日：2019年6月27日
二重価格の表示は6カ月以内なのにまだ表示しとんのかいな。
さすがプレサンスやな！

>>1176 マンコミュファンさん

どういう意味？
ぐぐったら3ヶ月って書いてあるし問題無さそう。

https://www.homes.co.jp/words/n2/525000903/
二重価格表示とは？二重価格表示の意味を調べる｜不動産用語集【HOME'S】

二重価格表示【にじゅうかかくひょうじ】
二重価格表示とは、実際に販売する価格と比較対照となる価格を併記することをいいます。
二重価格表示は、消費者をまどわすおそれがあるので、原則として禁止されています。たとえば、「通常5000万円のところ、特別価格で4000万円」といった表示のことです。ただし、以下の場合には、不当表示に該当しないものと認められています。
●「旧価格を比較対照価格とする場合」「旧価格」とは、値下げ3ヶ月以上前に公表された価格で、かつ、値下げ前3ヶ月以上にわたって実際に販売していた価格をいいます。
●「割引表示」一定条件に適合する相手に対して販売価格から一定率または一定額を割引く場合をいいます。たとえば、全額キャッシュで購入する人には3パーセント割引といったケースです。

公取規約
１　過去の販売価格を比較対照価格とする場合の二重価格表示（第14条）

過去の販売価格を比較対照価格とする二重価格表示は、次に掲げる要件のすべてに適合し、かつ、実際に、当該期間、当該価格で販売していたことを資料により客観的に明らかにすることができる場合のみに限られます。

(1)　過去の販売価格の公表時期及び値下げの時期を明示したものであること（これらの時期を明示していない二重価格表示が見受けられますのでご注意ください）。

〈表示例〉
新築住宅
新価格4,980万円（価格改定日2012年8月1日）
【旧価格5,280万円（旧価格公表日2012年4月20日）】

(2)　比較対照価格として用いることができる「過去の販売価格」とは、「値下げの3か月以上前に公表された価格であって、かつ、値下げ前3か月以上にわたり実際に販売のために公表していた価格」をいいます。

(3)　値下げの時期から6か月以内に表示するものであること。
ただし、6か月以内であっても災害その他の事情により物件の価値に同一性が認められなくなった場合には、同一性が認められる時点までに限る。

(4)　土地（現況有姿分譲地を除く。）又は建物（共有制リゾートクラブ会員権を除く。）について行う表示であること。
【注】賃貸物件は、これら要件を満たしていたとしても二重賃料表示はできません。

1階の中古売り出してる。
なかなかの強気価格やけど売れるやろか？

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshinishi/nc_93843486/
プレサンスロジェ西神南 3280万円（3LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2020/4/1次回更新日：情報提供より８日以内

物件名プレサンスロジェ西神南
販売価格3280万円
所在地兵庫県神戸市西区井吹台西町８-2-2
沿線・駅地下鉄西神・山手線「西神南」徒歩5分
専有面積71.75m2
間取り3LDK
バルコニー11.21m2
築年月2017年8月
所在階/構造・階建1階/RC10階地下1階建

新築はこの2戸が最後っぽいな。
モデルルーム行って500万～1,000万くらい値引き交渉でもしてみたらどうやろ？
1,000万は難しいかもしれんが。
創業者の社長は逮捕されるし株価低迷してるしコロナウイルスで不況始まるし
2年8ヶ月も売れ残ってるマンションだから事業主も早く処分したいやろしな。

■S-Hタイプ(115号室)／3820万円【旧価格】→3590万円【新価格】
S-Hメニュー2
4LDK
81m2
3590万円

■S-Eタイプ(914号室)／4160万円【旧価格】→3850万円【新価格】
S-E
4LDK+N
82.82m2
3850万円

さすが創業者が逮捕される会社だけあって、
緊急事態宣言だろうが棟内営業するなんて
怖くて住めませんね

>>1181 匿名さん

そこは完売に向けて頑張ってると評価してあげないとね。
最初の価格が意味ないくらい値引きしてでも完売した方が現在の所有者の利益になるでしょ。
いつまでも新築が売れ残ってるマンションよりはマシになるから。

新築はこの1階81m2が最後の1戸かな？

【SUUMO】物件概要・販売期 - プレサンス ロジェ 西神南 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_kobeshinishi/nc_67716231/

物件共通情報
所在地 兵庫県神戸市西区井吹台西町８丁目2番2（地番）
交通 地下鉄西神・山手線「西神南」駅徒歩5分
総戸数 277戸
用途地域 第一種中高層住居専用地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 10084.82m2、(登記簿面積・売買対象面積・実測面積・建築確認対象面積)
建築面積 5074.32m2
建築延床面積 24850.18m2
構造・階建て RC7階建（1棟）、RC10階建（3棟）、鉄骨（2層3段 1棟／自走式駐車場棟）
駐車場 敷地内280台（料金3500円～9000円／月、屋外平面式82台[内福祉対応2台]・屋外機械式12台・自走式183台・来客用屋外平面式3台）
駐輪場 554台収容（料金200円～350円／月）屋内スライドラック式404台・屋内スライドラック式28台[3人乗り対応型]・屋外スライドラック式98台[屋根付]・屋外スライドラック式24台[3人乗り対応型 屋根付]
バイク置場 11台収容（料金1500円／月）屋外平面式[屋根付]
ミニバイク置場 57台収容（料金1000円・1200円／月）屋外平面式[屋根付]33台・屋内平面式24台
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第NK15-1009号(平成28年2月26日)

販売期概要
プレサンス ロジェ 西神南 先着順　先着順申込受付中
販売戸数
1戸
間取り
4LDK
専有面積
81m2
価格
3590万円

プレサンス ロジェ 西神南 先着順
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／AM11：00～PM8：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「西神南」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2017年8月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数 1戸
価格 3590万円
最多価格帯 -
管理費 6800円／月
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 5670円／月
修繕積立基金 48万6000円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 4LDK
専有面積 81m2
その他面積 バルコニー面積：12.44m2、アルコーブ面積：4.8m2
所在階 1階
向き 南東
制限事項 宅地造成工事規制区域、法22条区域、第4種高度地区
その他 -
この販売期の間取り

S-Hメニュー2
4LDK
81m2
3590万円

その他
情報提供日 2020/04/10

個配の蓋で子供が転ぶとか、その前にそんな年齢の子から目離すべきじゃないですよ

だらだら買ってくれるの待っても人件費の無駄だし半額でもさっさと売ったほうが安上がりなんだろうけど、ブランドイメージ保つために本当の投げ売りはできないんでしょうね

非常事態宣言中でも来客用の駐車場は利用可能ってどうなんでしょ

クレーマーだらけのマンション
エレベーターや掲示板見るたび今度は何？(笑)って思ってしまう。

>>1187 匿名さん
たしかに
挨拶しても無視する住民は多い気がする。

無視はされた事ないけど、挨拶してくる人は少ない気がするなー。こちらがしなければしてこないんだろうな的な。エレベーターに貼りまくる苦情、汚いから辞めてほしい。

横の部屋がベランダに植物を置いてるせいで虫がよく入ってくる。
配置を工夫するとか数を減らすかなんとかならんのか。

両隣、植物置いてないと思うけど、虫多い。中学校の第二グラウンド側横の土地が原因かなと思ってる。

プレサンスって投資マンションのイメージが強い
落ち着いた物件求めるなら高いけどやっぱりパークハウスやプラウド、ジオあたりかな

ここの住民の方々は虫対策どうされてますか？

何もしてないよ
玄関前の廊下や扉にカメムシが大量にいた時期はあったけど、今年もカメムシだらけなら何か対策した方がいいよなぁ。

コープの蓋
それくらい拾ったらいいのでは？
と思ってしまいますね。
大袈裟すぎる苦情ばかりで、売りにだした時、マンションの張り紙見てこのマンション購入しようだなんて思わないでしょうね。

住みやすくて良いマンションだと思いますが張り紙は気持ちのいいものではないですね。
苦情出す人は常に一緒の人かなと思ってしまいますよね。

>>1196 名無しさん
ビックリです！「苦情出す人は一緒の人」って同じ事思ってました！内容が似てるんですよ。癖がありますよね。
大袈裟っていうのかなんか……管理会社に相手方をとにかく！悪く言いたいっていうのが強くわかるような、張り紙見るたび、大袈裟じゃない？それ本当？っていつも思ってしまいます。
ベランダの手すりに煙草の灰で火事になる、洗濯が干せないとか(灰が手すりに？？ベランダの作り見ても灰が手すりには微妙。煙草の臭いが嫌なだけでは？)
テーブルが揺れるほどの振動(震度２くらい？笑構造上の問題では？揺れるテーブル見てみたい)コープの蓋で子供が危ない(コープの蓋で怪我するような年齢は大人が目を離してはいけない。)
なんか大袈裟な理由つけて管理会社に張り紙させてるような勝手なイメージを持ってしまいます(^_^;)

>>1198　長いな、まとめてくれ

>>1198 匿名さん

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