プレサンス ロジェ 西神南ってどうですか？

>>1050 マンション検討中さん

中層階の住民です。去年の梅雨から夏はヤスデ大量発生でしたが、今年はエントランスの階段で数匹見たかな？ぐらいでした。

プレサンスて投資用マンションメインでしょ

虫凄いですよ。黒の小さい虫はなんだろ。夜になると集まってくるのですが…

虫凄いですか？
あまり我が家は感じたことありません。中層階、南棟です。

>>完成時期　2017年8月(竣工済)

丸2年経過して3年目に入ったんだ
277戸のうち契約戸数は公開されてないのかな？

居住者の方から見て感覚的にはどんくらいの戸数に入居してるっぽいですか？

>>1055 匿名さん
まだ、かなり残ってますよ。
5分の2は残ってる感じです。
埋まってるのは、プラウド側の中層階以上。
東側、南側(道沿い) はかなり残ってます。
マンションで、布団などの洗濯物をベランダの柵にひっかけている家もあります。
それが許されるマンションは、安全面が微妙かと思います。

安安全面て言うか、住民の質だと思います。
挨拶しても無視したり、えっ？みたいな顔をされる。地域性なのかと思うほどです。
玄関先に自転車を置いてるお宅が多いですが、月数百円も払えないのかな？と思ってしまいます。
廊下を自転車で走るとか、サッカーボールや野球の練習なのか、壁当てしてバンバンうるさくしたり、外の広場の手すりの上を土足で歩いたり。
せっかく近くに大きい公園があるのに。
いつも同じ子達です。ある程度の年齢になると、親も何をやってるか気にしないんでしょうね。
まさか自分の子供がそんなことをしてるなんて知らないんでしょうね。
もちろん、そうでない方の方が多いですよ。
廊下で大きい声を出していたら注意して、駐車場ではちゃんと手を繋いだり。
だから、余計悪い方が目立っちゃうんですよね。

売り出されてた5階の中古は成約したのかな？
現在は10階の中古が売り出されてます
新築の売れ残りと中古とどっちがお得感あるかの比較になるんやろね
子供2人の4人家族が多い地域だからこういう狭い部屋はどれくらい需要あるんやろね？

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshinishi/nc_92685204/
物件名プレサンスロジェ西神南
販売価格3250万円
所在地兵庫県神戸市西区井吹台西町８
沿線・駅地下鉄西神・山手線「西神南」徒歩5分
専有面積60.7m2（壁芯）
間取り2DKK
バルコニー10.07m2
築年月2017年8月
所在階/構造・階建10階/SRC10階建

後数百万出せば中央区駅前で同じ広さ買えるのにココ買う人存在するの?

>>1059 マンション検討中さん

具体的にどのマンションと比較されてますか？

即完売した駅前の神戸タワーの三階なら同じ広さで3400万で買えたのに、二年落ちの値下がり確定の田舎の部屋買うのは酔狂では。

>>1061 マンション検討中さん
正式名称を書いてください。
そしていつの話かも

パークハウス神戸タワーですね。今年初旬なら価格表見る限り三千万台で色々買えましたね。こちら買うよりは遥かに賢明な選択だったと思います。片や値下がり片や販売中に値上がりですもんね。。

>>1063 通りがかりさん
それ、そんな価格ではないですよ。

>>1064 匿名さん

三階から九階位の低層なら三千万で選り取り見取りでしたね。これを知ってしまうとココなんか検討する時間でさえ無駄に感じる。

1058の部屋は3250万は厳しいですね。良くて2200万位では。

60平米でこの値段はバカ高いですね。元々いくらで売り出されていたの？

その金額でココに住めたのです

1980万でもここは要らん。4000万出しても中央区がいい。

この物件も悪くないと思うけどね。駅近で生活に困ることはない。利便性の良いところなのに治安よくて空気は澄んで綺麗だよ。

>>1063 通りがかりさん
>>1065 匿名さん
>>1066 マンション掲示板さん

話にちょっと無理がありますね
確かに3,000万円弱の部屋もありますけど単身世帯並みの42平米なので比較できません

ザ・パークハウス 神戸タワー
3F-南西1LDK42.29平米　2828万円
3F-南西1LDK42.31平米　2858万円
5F-北西2LDK62.23平米　3628万円

確かに>>1058の中古の3250万円・10階・60.7m2購入するよりは
ザ・パークハウス 神戸タワーの5階の62㎡を400万高く買う方が良いって意見は理解もあるでしょうね

生活基盤がここなんで、いいなと思っても買えません。他の住民の方も同じと思います。元々資産価値など期待してませんし。

神戸タワー3F南東1LDK57.60平米3488万円
ここ買う位ならこれ買っとけば十年後資産価値が、数千万差が出来るでしょう。

2年落ちの西区と都心の高級タワー新築が200万しか変わらないなんてひどい話ですね。3250万で買う人はあり得ないでしょうが。比べるとやはり1980万くらいが妥当に思えて来ますね。

最上階だから強気なのかもね

>>1056 匿名さん
分譲マンションでベランダに布団はやめてほしいなぁ。

なんであかんの？
毎日干してるけど。

>>1078 匿名さん
管理規則を読んで下さい。

>>1078 匿名さん
毎日、干してる方なのかは、わかりませんが、お布団や、シーツ、ラグ、毛布はバルコニー内、洗濯竿に干す。
バルコニーの柵にかけてはいけないと、普通のマンションなら決められています。
そういうものを干していて、風などで飛んで行く事があり、近隣の住民さんのバルコニーなどに迷惑をかける、また、下に歩行者、車の通行の事故になるなどを考えられた事はありますか？
バルコニーにお布団などを干すのは良いですが干し方の問題ですね。
ほんと、数件のマナー違反でそのマンションの住民全体の質を見られます。
集合住宅と言う事のマナーを考え、生活が大切だとは思います

>>1078 匿名さん
この人が毎日干してる家の人なん？

私は見たことないけど部屋番わかりそうなら管理会社に伝えてもいいかもしれないですね。○棟の何階とか。布団はさすがに危ないですよ。

>>1082 マンコミュファンさん

ここの管理会社は信用できんの？

>>1083 匿名さん
グローバルですよね、うちは苦情だしたことはないので具体的にはなんとも言えないのですが、一般的には注意文くらいのチラシは入れてくれるんじゃないでしょうか。

管理会社 グローバル…！知らんの？
住民さんがかわいそうやわ。

>>1082 マンコミュファンさん
だから、10階の西側やろ

>>1084 マンコミュファンさん

管理会社はプレサンスコミュニティちゃうの？

>>1087 匿名さん
管理会社２つありすよ

管理会社に問題があるなしではなくて、
住民全体のモラルも大切だけど、その洗濯物の干してる家の人の常識的な欠落が一番の問題だと思います。

夜ベランダの窓を開けてたらタバコの臭いが入ってくるんですが、ここって敷地内でのタバコOKなんでしたっけ？

>>1090 名無しさん
まだ、バルコニーの柵に洗濯物を干し家もあるし、敷地内が禁煙でも、守らない家があると言う事です。
常識欠落が多いのでしょうね

敷地内って、家の中はええやんか。

>>1092 匿名さん
常識的に家は専用部。
バルコニーは、共用部。

そんなん知ってるよ。
だから何？

>>1094 匿名さん
家の中は、いいやろ！って話でしょ。
ホント、モラルがない住宅ですね

>>1094 匿名さん

バルコニーで煙草を吸う人がいますよ、という話に「家の中はええやろ」と言う人こそなんなんですか？

集会所みたいな部屋を喫煙コーナーにかえたらいいのに。今日は掲示板にペットの飼育のやつがはられてた。犬がおしっこしたんかね。

敷地内にタバコ部屋を作ったらええんとちゃう。

共有部にタバコを吸う方の部屋を作る必要はないかと思います。
タバコが吸いたいなら、自宅部屋内で吸えば良いのではないですか？
集会所、敷地内に喫煙所を作る必要性を教えください。

入居して、１年になりますがタバコの吸い殻が何度かバルコニーに飛んで来てたことがあります。
それを管理会社にも連絡はしましたが、改善されていないのかなと感じましたが、タバコをバルコニーなどで吸うのも考え物ではありますので出来れば、ご自宅内での喫煙をお願いします。
バルコニーから外に向けてのポイ捨ては火災の原因にもなるのでポイ捨ては辞めて下さい。