大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「プレサンス ロジェ 西神南ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2021-09-25 14:03:08

プレサンス ロジェ 西神南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2番2(地番)
交通:神戸市営地下鉄西神・山手線「西神南」駅徒歩5分
間取:2LDK・2LDK+F・3LDK・4LDK・4LDK+N
面積:60.62㎡~95.89㎡
売主:株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)



こちらは過去スレです。
プレサンス ロジェ 西神南の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2016-06-30 22:12:45

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プレサンス ロジェ 西神南ってどうですか?

  1. 1049 検討板ユーザーさん 2019/09/01 00:38:26

    >>1047 匿名さん

    私が見学に行った時は上層階は3200~3600ぐらいでした。
    棟や間取りで変わります。
    高い順は南>西>東で、間取りは使いやすく、そこそこの広さがあるところから埋まっていました。
    リビングが横長じゃなかったり。
    なので、購入後にすぐリフォームされている方もいらっしゃるそうです。

  2. 1050 マンション検討中さん 2019/09/02 15:34:52

    購入を検討しています。見学に行きましたが、玄関先に虫除け対策をされている方が多く、実際にベランダに虫がいました。以前、ヤスデについてコメントが続いていましたが、現在は虫問題はどうなんでしょうか?

  3. 1051 匿名さん 2019/09/04 11:49:09

    >>1050 マンション検討中さん

    中層階の住民です。去年の梅雨から夏はヤスデ大量発生でしたが、今年はエントランスの階段で数匹見たかな?ぐらいでした。

  4. 1052 匿名さん 2019/09/09 15:08:44

    プレサンスて投資用マンションメインでしょ

  5. 1053 匿名さん 2019/09/15 00:47:34

    虫凄いですよ。黒の小さい虫はなんだろ。夜になると集まってくるのですが…

  6. 1054 匿名 2019/09/15 11:12:13

    虫凄いですか?
    あまり我が家は感じたことありません。中層階、南棟です。

  7. 1055 匿名さん 2019/09/15 12:25:22

    >>完成時期 2017年8月(竣工済)

    丸2年経過して3年目に入ったんだ
    277戸のうち契約戸数は公開されてないのかな?

    居住者の方から見て感覚的にはどんくらいの戸数に入居してるっぽいですか?

  8. 1056 匿名さん 2019/09/15 12:39:57

    >>1055 匿名さん
    まだ、かなり残ってますよ。
    5分の2は残ってる感じです。
    埋まってるのは、プラウド側の中層階以上。
    東側、南側(道沿い) はかなり残ってます。
    マンションで、布団などの洗濯物をベランダの柵にひっかけている家もあります。
    それが許されるマンションは、安全面が微妙かと思います。

  9. 1057 マンション掲示板さん 2019/09/16 05:17:04

    安安全面て言うか、住民の質だと思います。
    挨拶しても無視したり、えっ?みたいな顔をされる。地域性なのかと思うほどです。
    玄関先に自転車を置いてるお宅が多いですが、月数百円も払えないのかな?と思ってしまいます。
    廊下を自転車で走るとか、サッカーボールや野球の練習なのか、壁当てしてバンバンうるさくしたり、外の広場の手すりの上を土足で歩いたり。
    せっかく近くに大きい公園があるのに。
    いつも同じ子達です。ある程度の年齢になると、親も何をやってるか気にしないんでしょうね。
    まさか自分の子供がそんなことをしてるなんて知らないんでしょうね。
    もちろん、そうでない方の方が多いですよ。
    廊下で大きい声を出していたら注意して、駐車場ではちゃんと手を繋いだり。
    だから、余計悪い方が目立っちゃうんですよね。

  10. 1058 匿名さん 2019/09/19 06:33:45

    売り出されてた5階の中古は成約したのかな?
    現在は10階の中古が売り出されてます
    新築の売れ残りと中古とどっちがお得感あるかの比較になるんやろね
    子供2人の4人家族が多い地域だからこういう狭い部屋はどれくらい需要あるんやろね?

    https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshinishi/nc_92685204/
    物件名プレサンスロジェ西神南
    販売価格3250万円
    所在地兵庫県神戸市西区井吹台西町8
    沿線・駅地下鉄西神・山手線「西神南」徒歩5分
    専有面積60.7m2(壁芯)
    間取り2DKK
    バルコニー10.07m2
    築年月2017年8月
    所在階/構造・階建10階/SRC10階建

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  12. 1059 マンション検討中さん 2019/09/19 08:12:37

    後数百万出せば中央区駅前で同じ広さ買えるのにココ買う人存在するの?

  13. 1060 匿名さん 2019/09/19 08:44:26

    >>1059 マンション検討中さん

    具体的にどのマンションと比較されてますか?

  14. 1061 マンション検討中さん 2019/09/19 11:36:45

    即完売した駅前の神戸タワーの三階なら同じ広さで3400万で買えたのに、二年落ちの値下がり確定の田舎の部屋買うのは酔狂では。

  15. 1062 匿名さん 2019/09/19 12:34:17

    >>1061 マンション検討中さん
    正式名称を書いてください。
    そしていつの話かも

  16. 1063 通りがかりさん 2019/09/19 12:47:23

    パークハウス神戸タワーですね。今年初旬なら価格表見る限り三千万台で色々買えましたね。こちら買うよりは遥かに賢明な選択だったと思います。片や値下がり片や販売中に値上がりですもんね。。

  17. 1064 匿名さん 2019/09/19 12:55:04

    >>1063 通りがかりさん
    それ、そんな価格ではないですよ。


  18. 1065 匿名さん 2019/09/19 13:10:30

    >>1064 匿名さん

  19. 1066 マンション掲示板さん 2019/09/19 13:41:39

    三階から九階位の低層なら三千万で選り取り見取りでしたね。これを知ってしまうとココなんか検討する時間でさえ無駄に感じる。

  20. 1067 評判気になるさん 2019/09/19 13:59:15

    1058の部屋は3250万は厳しいですね。良くて2200万位では。

  21. 1068 マンション検討中さん 2019/09/20 01:56:02

    60平米でこの値段はバカ高いですね。元々いくらで売り出されていたの?

  22. 1069 マンション掲示板さん 2019/09/20 02:08:12

    その金額でココに住めたのです

    1. その金額でココに住めたのです
  23. 1070 名無しさん 2019/09/20 02:12:16

    1980万でもここは要らん。4000万出しても中央区がいい。

  24. 1071 マンション検討中さん 2019/09/20 02:36:20

    この物件も悪くないと思うけどね。駅近で生活に困ることはない。利便性の良いところなのに治安よくて空気は澄んで綺麗だよ。

  25. 1072 匿名さん 2019/09/20 06:06:21

    >>1063 通りがかりさん
    >>1065 匿名さん
    >>1066 マンション掲示板さん

    話にちょっと無理がありますね
    確かに3,000万円弱の部屋もありますけど単身世帯並みの42平米なので比較できません

    ザ・パークハウス 神戸タワー
    3F-南西1LDK42.29平米 2828万円
    3F-南西1LDK42.31平米 2858万円
    5F-北西2LDK62.23平米 3628万円

    確かに>>1058の中古の3250万円・10階・60.7m2購入するよりは
    ザ・パークハウス 神戸タワーの5階の62㎡を400万高く買う方が良いって意見は理解もあるでしょうね

  26. 1073 購入済 2019/09/20 06:06:35

    生活基盤がここなんで、いいなと思っても買えません。他の住民の方も同じと思います。元々資産価値など期待してませんし。

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  28. 1074 マンション検討中さん 2019/09/20 06:27:49

    神戸タワー3F南東1LDK57.60平米3488万円
    ここ買う位ならこれ買っとけば十年後資産価値が、数千万差が出来るでしょう。

  29. 1075 マンション検討中さん 2019/09/20 06:35:10

    2年落ちの西区と都心の高級タワー新築が200万しか変わらないなんてひどい話ですね。3250万で買う人はあり得ないでしょうが。比べるとやはり1980万くらいが妥当に思えて来ますね。

  30. 1076 検討板ユーザーさん 2019/09/20 07:44:33

    最上階だから強気なのかもね

  31. 1077 マンコミュファンさん 2019/09/20 10:33:48

    >>1056 匿名さん
    分譲マンションでベランダに布団はやめてほしいなぁ。

  32. 1078 匿名 2019/09/20 11:46:08

    なんであかんの?
    毎日干してるけど。

  33. 1079 匿名さん 2019/09/20 11:52:12

    >>1078 匿名さん
    管理規則を読んで下さい。

  34. 1080 匿名さん 2019/09/20 23:39:42

    >>1078 匿名さん
    毎日、干してる方なのかは、わかりませんが、お布団や、シーツ、ラグ、毛布はバルコニー内、洗濯竿に干す。
    バルコニーの柵にかけてはいけないと、普通のマンションなら決められています。
    そういうものを干していて、風などで飛んで行く事があり、近隣の住民さんのバルコニーなどに迷惑をかける、また、下に歩行者、車の通行の事故になるなどを考えられた事はありますか?
    バルコニーにお布団などを干すのは良いですが干し方の問題ですね。
    ほんと、数件のマナー違反でそのマンションの住民全体の質を見られます。
    集合住宅と言う事のマナーを考え、生活が大切だとは思います


  35. 1081 匿名さん 2019/09/21 01:07:36

    >>1078 匿名さん
    この人が毎日干してる家の人なん?

  36. 1082 マンコミュファンさん 2019/09/21 02:59:53

    私は見たことないけど部屋番わかりそうなら管理会社に伝えてもいいかもしれないですね。○棟の何階とか。布団はさすがに危ないですよ。

  37. 1083 匿名さん 2019/09/21 03:16:41

    >>1082 マンコミュファンさん

    ここの管理会社は信用できんの?

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  39. 1084 マンコミュファンさん 2019/09/21 03:34:54

    >>1083 匿名さん
    グローバルですよね、うちは苦情だしたことはないので具体的にはなんとも言えないのですが、一般的には注意文くらいのチラシは入れてくれるんじゃないでしょうか。

  40. 1085 匿名 2019/09/21 04:45:11

    管理会社 グローバル…!知らんの?
    住民さんがかわいそうやわ。

  41. 1086 匿名さん 2019/09/21 05:01:03

    >>1082 マンコミュファンさん
    だから、10階の西側やろ

  42. 1087 匿名さん 2019/09/21 05:06:31

    >>1084 マンコミュファンさん

    管理会社はプレサンスコミュニティちゃうの?

  43. 1088 匿名さん 2019/09/21 05:11:32

    >>1087 匿名さん
    管理会社2つありすよ

  44. 1089 マンション掲示板さん 2019/09/21 05:31:31

    管理会社に問題があるなしではなくて、
    住民全体のモラルも大切だけど、その洗濯物の干してる家の人の常識的な欠落が一番の問題だと思います。

  45. 1090 名無しさん 2019/09/25 13:40:47


    夜ベランダの窓を開けてたらタバコの臭いが入ってくるんですが、ここって敷地内でのタバコOKなんでしたっけ?

  46. 1091 マンション掲示板さん 2019/09/25 13:48:47

    >>1090 名無しさん
    まだ、バルコニーの柵に洗濯物を干し家もあるし、敷地内が禁煙でも、守らない家があると言う事です。
    常識欠落が多いのでしょうね

  47. 1092 匿名さん 2019/09/25 22:04:03

    敷地内って、家の中はええやんか。

  48. 1093 マンション掲示板さん 2019/09/25 22:07:47

    >>1092 匿名さん
    常識的に家は専用部。
    バルコニーは、共用部。

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  50. 1094 匿名さん 2019/09/26 01:03:06

    そんなん知ってるよ。
    だから何?

  51. 1095 マンション掲示板さん 2019/09/26 01:13:37

    >>1094 匿名さん
    家の中は、いいやろ!って話でしょ。
    ホント、モラルがない住宅ですね

  52. 1096 名無しさん 2019/09/26 02:19:36

    >>1094 匿名さん

    バルコニーで煙草を吸う人がいますよ、という話に「家の中はええやろ」と言う人こそなんなんですか?

  53. 1097 評判気になるさん 2019/09/26 02:53:35

    集会所みたいな部屋を喫煙コーナーにかえたらいいのに。今日は掲示板にペットの飼育のやつがはられてた。犬がおしっこしたんかね。

  54. 1098 匿名さん 2019/09/26 05:34:10

    敷地内にタバコ部屋を作ったらええんとちゃう。

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