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立地や広さは自由ですが、総予算3億までで語りましょう！
誹謗中傷はナシで、楽しく話しましょう！
[スレ作成日時]2016-06-26 17:51:41
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予算1億〜3億まで：23区で買うなら一軒家？マンション？
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843 匿名さん
いいじゃないですか、願望を書くぐらい
気に入って買ってくれる方もいるでしょ -
844 匿名さん
ステマにすらなってない。ただのマンション宣伝してるだけ。どんだけ業者が多いんだここ。
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845 匿名さん
しかも見えているのは海ではなく橋
誰かどこのマンションですかって聞いてみてよ
すぐにレス来るから -
846 匿名さん
ここで画像を貼られているマンションだけは買いたくないな〜ステマの悪い例
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847 匿名さん
マンション売れ残りが凄い事になってるみたいね
あー怖い怖い
そもそも居住率１００パーで計算してるからねえ
修繕積立金等どうなって来るのやらニヤニヤ -
848 匿名さん
1997年以降竣工、築20年程度のマンションを網羅し、値上がり率をまとめたリストです。
・東京23区｢マンション値上がり額｣トップ500
https://archive.is/8R6cE
当然ですが、港区、千代田区、渋谷区など都心一等地の高価格物件が上位を独占しています。
やはり不動産は立地とグレード、希少性が大事だということが改めて確認できます。
しかし、築後20年というと20年の築古マンション！とも捉えられますが、
分譲時の2倍以上になっている物件もあり、少し過熱感が行き過ぎの印象はありますね。
普通戸建てであれば、築20年も経てば上物価値はほぼ0になる訳ですから。
しかし、もっと古い築30年や40年超のビンテージと言われるマンションでも、
分譲時の2倍以上などの物件は都心部に多くありますから、
立地が良く、管理体制のいいマンションは資産的にも安泰ですね。
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849 匿名さん
>>848
チャイナマネー向け希望売価のデータですね。
成約した価格は公開されてないし、今年にはいって中古マンションの在庫が急増してる。
在庫が増えて足元の中古マンション市況は弱含み。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201608data.pdf -
850 匿名さん
>>849
在庫が増えてるのは、23区でも郊外の低価値物件でしょ。チャイナマネーは本土の経済がこけて、もう1年前ぐらいに峠を越して都心のいいマンションは実需の買いで日本人がメインでしょ。
10億20億といったクラスの希少立地マンション、例えば檜町タワーや青山タワー、プラウド六本木とかを買ってるのはほとんど日本人という話だよ。富裕層向けの高価値物件は絶対数が少ないし希少だから、いつの時代でもコンスタントに売れるもの。おたく情報古いねw -
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851 匿名さん
都心物件の成約価格の相場は、築17年ぐらいで100万円/㎡。
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852 匿名さん
>>848 匿名さん
>分譲時の2倍以上になっている物件もあり、
>少し過熱感が行き過ぎの印象はありますね。
既に是正されつつありますね。
都心3区マンションの成約価格は半年以上も下落傾向に歯止めがかからないですが、他の区ではまだまだ上昇中。
いずれにしても東京五輪までは暴落はないでしょう。 -
854 匿名さん
>>848
前ページ（https://archive.is/9AxGg）に「日本最大級のマンション相場サイト『マンションマーケット』から提供を受けたデータを基に、東洋経済オンラインが独自に試算した。」とあり、マンションマーケットを見ると、ネットにあがってる売り出し価格が取引価格としてあるようなので、希望価格が主に基になっているのでしょうね。
まあそれでもみんな互いに希望価格を出すだろうから、ある程度傾向は掴んでいるのでしょうが。
2流デペでも立地さえ良ければ高値が付くのが本当ならそこは意外でした。 -
855 匿名さん
郊外物件ですが、割安に感じましたのでアップします。
RC造戸建て築18年、延べ床233坪！の7LDKが2億ちょい。郊外戸建てって安いですね。
43畳のLDKや65畳の地下ホールとか規模も凄い！
http://www.nomu.com/house/1482954?utm_source=criteo&utm_medium=bukken -
856 匿名さん
>>855
敷地、延床面積ともに230坪超と、まさに邸宅と呼ぶに相応しい物件ですね。
地下のホールなどもあり、ダンスパーティーなども開けそうで社交界向け。
ただ、立地がここでは…
青山の1999ロアラブッシュ、西麻布のオーベルジュ・ド・リルのように、
邸宅レストラン風にも使えそうですし、麻布や青山、表参道界隈にあったら素敵そうですが、
この広さの土地だけでも10数億円になってしまいますね。
不動産は立地が全て、というのも分かる気がする物件ですね。
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