購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

>>8760
強盗殺人ってあの池で見つかったマンションの奴でしょ？

それと、戸建ての成約率って何？
一応聞いておくけど、地域別で比べてるんだよね？
山間部の戸建と都市部のマンションを比べたり、一緒にして比べたりして無いよね？
不動産って立地次第だから、戸建てとマンションを比べる前提は同じ立地条件じゃないと意味が無いよ。

まあ、同じ価格でも維持費が下がるどころか永遠に上がるマンションの方が不利だな。
高齢化社会で相続権者とか不明のマンション住民が孤独死したら誰が始末するんだろ？
その後の処理はどうなるんだろうね？住人合意の投票権とかどうなるんだろ？

戸建は建て替え考えないとね

戸建ての建替は醍醐味の１つだからね。
マンションは建替できないので、この話は難しいね。

住まなくなった住宅。

戸建てなら更地にして野立て太陽光でも駐車場でも何でもいいから固定資産税くらいは稼げると希望的観測してます。
解体費は坪数万だろうし。

誰も買わない、借りてもいないマンションはどうしたら維持費稼げるでしょうかね。
民泊？

便利な駅近や栄えている場所の近くなら戸建でもマンションでもどうとでもなるんだろうけどな。

人口が減少した数十年後、死後や売却時はニュータウン等立地の微妙な戸建てはかなり不利。
マンションだと微妙立地が戸建てと同じく不利なのに加え居住中から他部屋の空室状況や滞納がダイレクトアタックしてくる。

空き家対策に行政が間に入り、ほぼタダで貸す動きが有るようです。
行政が入れば貸す方は安心でき、家の管理も楽になる。
賃貸の需要が減りますから民業圧迫と騒ぎそうですね。

家はすでに余ってるからね。
不動産の価値なんて所詮泡のごとし、だよ。

ま、都心以外の郊外は資産価値だだ下がりの恐怖に怯えて日々過ごせばいい。ご愁傷さま。

>>8769 匿名さん

元々お手頃な郊外より、今価格が天井付近の都心の方が下落率えぐいことになるんだけど。
御愁傷様どす。

郊外は元々資産価値なんてないようなものだから気にしないでしょ。
だだ下がりの恐怖ってのは資産価値をあてにして買ってる人たちだよ。

>>8764 匿名さん

リフォームできるよ

>>8770 匿名さん

もう50年以上住んでるから気にならんよw

>資産価値だだ下がりの恐怖に怯えて日々過ごせばいい。

住んでる限り資産価値なんて税金以外関係ないよ。
これ書いた人一体いくつのジジイだよ。

>>8765 匿名さん

借り手もいないマンションってどんな？
不便過ぎるとことか？古すぎるとことか？

>>8772 匿名さん

マンションはせめて出来るのがリフォームですか。
建替が出来ませんから仕方がないですね。

家は償却して行く物、償却すれば価値は無くなる。
手入れしてメンテ費が生じれば新たな償却しなければならないが額は少ない。
メンテ費が嵩むようならば建替えになる。
費用対効果が基本、資産価値はあだ花。

山手線の外側とか価値だだ下がりで、どうしようもないけど、内側でも選別が進むだろうね。敷地が広くて環境のいいマンションや、静かな高台とか益々価値が上がるだろうな。

>>8775 匿名さん
管理修繕費の滞納者が出てくると、修繕計画も頓挫していくので
このような物件は借り手が付きにくいです。
実際バブル期に建った都心マンションなんかは、こういった物件があります。

>>8778 匿名さん

そうやって資産価値を常に気にしながらマンションに住むのも苦だね。

>>8780 匿名さん

気にならないよ。これ以上はないぐらいの素晴らしい環境と立地だからね。

>>8781 匿名さん

でもフタコト目には資産価値、資産価値だよね。
これで気にしないとか、大丈夫？

＞8778
周りが下がれば必ず連動して下がる。
道を一本挟んだだけで何倍も価格差が出るわけはない。

資産価値云々いってるのは戸建
自分のが下落してマンション騰がって悔しくてしょうがないｗ

そう思いたいマンションさんの心の叫びは聞こえる。
資産価値の下がったマンションは悲惨だからね。
戸建てと違って住み続けるのも大変。

マンションは建て替えが出来ないから資産価値を維持することに全力を尽くす。当然の話w

>>8784 職人さん

手放すなんて勿体ない良い立地なので売却する気なんてないので
税金が上がらないぶん得ですから、逆ですね。

>>8787 匿名さん

郊外のくせにw

たしか親の土地分けてもらった
しょうもない立地でしたよね

都心にケチばかりつける人

>>8789 匿名さん

ココ庶民スレだから、その程度の家ばっかり。
所詮1億以下の家など資産価値は微々たるものなのに、そういう連中ほど資産wがー、ってウザいw

持つもの持たざるもの、格差が広がっているのでしょう

>>8791 匿名さん

だからね、土地って言っても郊外じゃあ意味ないんだって。人口減っていくんだから。山手線内側のまとまった100坪以上の戸建てか高級マンション以外は価値がだだ下がりだろうね。

>>8790 匿名さん

おや？資産価値1番気にしてるのはご自分じゃないですかー。

8788でいきなり

>郊外のくせにw

これだもんな。(笑)

>>8794 匿名さん

図星で悔しい？それか都心設定にするか？

またマンションの立体駐車場で車が水没してるね。

三つ子の魂百までだな。
幾つになってもおもちゃを自慢したがる癖は変わらないｗ

庶民スレじゃない方は、相変わらず金持ちモドキの頓狂な書き込みで閑古鳥が鳴いてますw

皮肉にすら気付けないマン民。(笑)

戸建てvsマンションで都心ばかりの話ししか目に入らないけど、都心のタワマンやマンションから幕張、武蔵小杉、川崎、浦安に戸建てを探し求めている人が増えているのってなんで？
知り合いも都心のマンションから浦安の海側の戸建てを購入して引越しした。こんなパターンもここスレではおはじきな訳？

都心の話ばかりというか、偏執的なマンションさんが
他のマンション住民も含めて郊外は価値のないクズ。という扱いをしているため
この粘着マンションさん以外は、愛想をつかしてスレから去って行きましたよ。

幕張、川崎、武蔵小杉、浦安の物件もかなりの値段しますよ。都心の一等地には敵わないのですが、都心マンションを売って引越すパターンが増えているので、立地や価値を気にするのって一握りではないですか？

利確で売り逃げが成功したパターンじゃない？
都心マンションは昨年に売り切ったのが正解だったようなので。

都心疲れしている人、急増中らしいよ。

台風で戸建の屋根が飛んで被害が出ている

結局のところマンションから戸建てを探しているなら、基本ベースはやはり戸建てと思っているからじゃない

8805さん、戸建ての屋根が飛んでいますよね。人の不幸を題材にしてマンションはそんな事がないとでも言いたいんですか？

人が集まり、密度が高くなるとトラブルが起きやすいものです。
そんな都心でも、比較的密度が低い閑静な住宅街は少なく貴重なので、
安易に手放さず大切にしたいものです。

戸建はちゃんと強度を持たないとね

都心房が馬鹿なのは、
「都心の値段が下がらなければ都心回帰の動きはそこで終わる」という当たり前の事が理解できない事だね。
つまり、都心回帰の流れでは都心の値段が下がらなければ多くが都心周辺区へ移住する流れになり、次は23区隣接区への移住になる。
都心坊が言うように山手線の外側の価値がダダ下がりするという事は、同様に都心の価格が平均的な収入の人でも楽に購入できる価格まで下落するという話になる。都心のマンションが3LDKで2000万程度になるという話だろう。
例えば世田谷区は90万人が住んでる。ここが過疎化するって事は山手線の内側に90万人とは言わないけど70万人以上が移住する事になる。それだけじゃなくて、東京圏と言われる地域の人全員が山手線の内側に移住するとこの都心房は言っている。こうなったら私ならその過疎化したただ同然の世田谷で広々した家を建ててゆったりした生活を望む。過疎化しているのなら通勤ラッシュもない。電車がないなら、渋滞しない車かバイクで通勤する。世田谷から渋谷まで車で15分程度。自転車でも30分かからない。
これなら2000万で1000万人以上がひしめき合う異常過密の都心に住むより、過疎化した世田谷あたりを選ぶ人の方が多いいのでは？
こうなるとむしろ都心の方が安くないと移住は進まない。

あたりまえだけど、都心のマンションが3000万で買える程までは安くはならないだろう。
同様に周辺区の戸建てやマンションがただ同然になることもない。