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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？ https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2016-06-24 19:06:10
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購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】
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8741 匿名さん
戸建ては悲惨だと思います
ファミリー需要なんて益々減るしね
のくせ団塊の戸建て死ぬ程余る
マンションはまだマシでしょう
ワンルームはダメですよ、あれは終わってる -
8742 匿名さん
>>8741
悲惨なのはマンションだよ。
今でも空き家が物凄い数なのに、今でもものすごい勢いで供給が続いてる。
これから需要が激減してもそれは変らない。
マンションは建て替えができないから、経年で価値が減っていく。今築10年のマンションは20年後には値段が付かないだろう。ベイエリアのタワマンなんてどうなっている事か…
戸建ては、実際にはマンションほど数が増えていない。それに建て替え需要で古屋付でも売る事が出来る。
もちろん立地次第だが、いわゆる「都市圏」に隣接していない地域は戸建もマンションも厳しい状況になる。
東京で言えば23区に隣接している地域の外側から厳しくなる。
ただ、20年後には都心だろうと周辺区だろうと全国の不動産が値下がりする。
値下がりし辛いのは「商業地」だけだろう。 -
8743 匿名さん
最後の文面に同意。
供給量に対しての需要減になるんだから
マンションだろうが、戸建てだろうが、どのみち資産価値なんてあてにならなくなる。 -
8744 匿名さん
>>8743 匿名さん
ほんと同意だわ。
戸建て建てる人って減価償却的に捉えてる人が多くて、マンションは目減りしない資産て捉えてる人が多いように見える。
2020年以降息してんのかな。 -
8745 匿名さん
商業地も同じ。
人口減なら客が減る、潰れる店も出る。
中国の爆買も終わった、古くからの顧客を蔑ろにしたデパートは信用を失った。 -
8746 匿名さん
余裕がある方は、中古で我満したり売却価格等気にしないで
今現在の住みやすさ快適さ優先で、
好みの仕様で最新設備の新築を建てて住むのが
良いと思いますよ。
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8747 匿名さん
マンションは容易に合意出来ないから正常な価格が分からない。
更地に新築マンションが建って分譲された時点で合意が必要になる土地になり価値が下がる。
上物の寿命が長いから有る程度の価値は長く保つが思惑がほとんどで実際は価値がない、絵に描いた餅。
賃貸と定期借地のマンションが正しいマンション価格でしょうね。
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8748 匿名さん
家余りの時代がすぐそこまできてるんだから
どっちがマシとか議論してる今は、まだ幸せなほうなんだろうね。 -
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8751 匿名さん
どちらにしても持ち家で賃貸じゃなきゃ老後一先ず住処の心配話し。
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8752 匿名さん
心配話し。→心配は無し。
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8753 匿名さん
>>8749 匿名さん
それは新築の供給量ね。
中古の在庫はうなぎのぼりに増えてるよ。
というか、今の話の流れは今後の人口に対しての住宅の在庫(供給量)バランスが需要と逆転するということ。
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8754 匿名さん
>>8751 匿名さん
> どちらにしても持ち家で賃貸じゃなきゃ老後一先ず住処の心配は無し。
その上で、自分の裁量で住宅の維持・メンテの質/タイミングがコントロールできる、すなわち、出費がコントロール出来る一戸建てに一票。
マンション等の集合住宅の場合、管理費・修繕積立金が自分の裁量の及ばないところで強制徴収されます。
住宅の維持・メンテの質/タイミングがコントトール出来ず、すなわち、出費のコントロールが出来ません。
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8755 匿名さん
そろそろ次スレ立てますね。
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8756 匿名さん
余った住宅。
住まない一戸建て所有者は土地の1/6の固定資産税が余分な負担になる。
住まないマンションの所有者は管理費、修繕積立金、高い固定資産税を負担しなければならない。
業者は当然、不良在庫は損を覚悟で投げ売りする、ババを掴むのは一般の消費者。
壮大なババ抜き（暴落）の始まり、一戸建ての土地もマンションの暴落につられ価格は下がる。
路線価が下がれば固定資産税も下がり負担は減る。
暴落してもマンションの管理費、修繕積立金、高い固定資産税はほとんど減る見込みはない。
土地分の税金は減るが元々土地のウエイトは少ない。
資産価値に対してますます負担になり収拾がつかなくなる、怖い。
最後はマイナス価格になる、売るためには逆にお金を出さなくてはならない。
なんとか合意をしてマンションを解体更地にして負担を減らすしか方法が無くなる。 -
8759 匿名さん
今年になって中古マンションの流通在庫が急増している。
デベは新築マンションの供給数を絞っているようだが、成約率は下がっている。
マンションの供給過剰は明らか。 -
8760 匿名さん
>>8759 匿名さん
マンションの契約率は7割を下回ると不調とされているけど、戸建なんて常に2割前後だからw
マスコミはマンション叩きに必死だけどヤバイのは戸建
強盗殺人や窃盗よりコンシェルジュの不法侵入のほうに報道時間をさいて問題を大きくします
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