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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？ https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2016-06-24 19:06:10
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購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】
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8681 匿名さん
わお！うち港区だけど、たったさっき区内放送が流れて避難準備警報だって。
土砂災害の可能性があるので備えて下さい、って雨音でよく聞き取れなかったけど。
光化学スモッグ警報と、選挙に行きましょう以外では初めて聞いたわ！
この雨、なかなか手強いみたい。。近い方は気を付けて！ -
8682 匿名さん
今日の構ってマンションちゃんは、いつにも増して元気だなｗ
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8683 匿名さん
今回の台風で人的被害が出ないことを願う
うちは備えがあるマンションなので安心ですが… -
8684 匿名さん
極端な話地震や戦争で焼け野原になったらマンションも戸建ても土地だけは残るが、
マンションの場合は共有名義の土地。共有名義の土地って売れないし、価値ないですよ。
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8685 匿名さん
その後の復興でいいマンションがまた建つよ！
今でも郊外な八王子なんかも大空襲で焼け野原になったけど、ちゃんと復興している。
津波でやられた戸建エリアは住まない方がいいと思うが
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8686 匿名さん
>共有名義の土地って売れないし、価値ないですよ。
やっぱ理解できてなかったんだ。本当のバカだったようだなキミw
正直、戸建てもマンションも価格の大部分は土地の値段だよ。
だから、戦争でも地震でもいいけどウワモノが使い物にならなくなったら、
建て替えればいいだけの話。他人に売る必要はない特に都心一等地なら尚更。
土地は共有だろうと既に所有しているんだから、ウワモノは広さにもよるだろうが、
新規で買うことに比べれば大したこと無い。マンションなら一部屋2000万もあれば、
新築マンションの出来上がり！だから築古30年の広尾ガーデンヒルズなんかに、
あれだけの高価格で売買されているんだろ。いずれの建て替え目論んでる人が多いという証。
そんなことも知らずに能天気に書いてるバカって本当頭大丈夫かい？嘲笑 -
8687 匿名さん
全員一致で建てるはずがない
地上げ屋が安く買い取ってからだねｗ -
8688 匿名さん
マンションは建て替えできるといいね。大変だろうけど。
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8689 匿名さん
＞地上げ屋が安く買い取ってからだねｗ
地上げ屋こそいいマンション建てて高値で売りたい -
8690 匿名さん
まあ共同名義の親の土地で相続した時に分かるよ
兄弟でも意見は一致しないから。 -
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8691 匿名さん
マンションの建替は、もはや願望だからねぇ。
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8692 匿名さん
共同名義の土地は何をするのか意見が一致するまで
税金払い続ける負の資産。 -
8693 匿名さん
例えば、前に出てた広尾ガーデンヒルズの部屋の例だと、
今は120㎡=40坪で2.6億だとして、いざ建て替えたとする。
取り壊しや建築費用とかよく分からないけど、ざっくり4千万掛かったとして、
3億円掛かっている。でも広尾のあの場所とブランド価値なら、
新築マンションになったら坪単価1千万は下らないだろう。
だとすれば、40坪なら最低でも4億相当のマンションになる。
それだと1億のプラスが出た上に、最新の新築マンションに住めるという訳。
不動産で一番大事なのは立地。だから都心の一等地で築50年近いマンションなど、
すでにこの数年でジワジワ中古価格が上がってる。
年々古くなってるのに価格が上がる仕組みとはそういうこと。
おバカには理解できないかな？失笑 -
8694 匿名さん
いいマンションって１００年くらいもつからでしょ。
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8695 匿名さん
>兄弟でも意見は一致しないから。
価値の低い郊外の土地ならそうだろうな。
でも、価値の高い都心の一等地だと、その土地を担保に建て替え費用のローンを、
銀行は喜んで出してくれる。だから現金は必要ないんだよ。
3億出したが、新築になったらほぼ間違いなく4億で売れる新築マンションを手に入れられる、
そんなチャンス。それも現金の持ち出しもなく銀行ローンで賄えるとなってるのに、
みすみす手放したりする居住者いるかね？とりあえず建て替えてから売ってもいいし、
最新億ションを堪能してから、また数十年間価値は上がっていくだろうし。
算数ができる一般人なら、火を見るよりも明らかだろ。笑 -
8696 匿名さん
区分所有権では、有事の際にも合意形成が必要なので
住民が揃わないことには何も議論が進みません。 -
8697 匿名さん
>全員一致で建てるはずがない
最近の法改正で、全体の5分の4、8割の合意で建て替えられるようになった。
50戸のマンションなら40戸の賛成で建て替えられる。
これから、価値のある一等地の中古マンションは銀行ローンも付きやすいし、
どんどん最新億ションに生まれ変わっていくだろうね。
その後を買うのか、その前に仕込んで買って建て替えてウマーか。
その後の人生にも響きそうだねw
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8699 匿名さん
>>8693
その頃の住宅需要が今と変わらなければの話な。
ちなみに住宅需要はたった10年で半減する事がすでに判明している。
広尾ガーデンヒルズは商業施設にした方が確実に高く売れる。
住み続けたい住人と、投資利益を拡大したい住人で合意は不可能だろうね。
青山の同潤会アパートは合意に60年掛かった。建て替え完成までは70年だ。 -
8700 匿名さん
>広尾ガーデンヒルズは商業施設にした方が確実に高く売れる。
当然そうだろうね。
六本木ヒルズみたいな感じで、商業オフィスタワーとレジデンス棟になるんじゃないか？
今中古で買う人は、そういうの込みで当然買ってるよ。でなければあまりに高すぎる。
築30年で分譲時の2.5倍、坪単価600万なんて常識を超えてるよ。
あそこは敷地が広く建ぺい・容積率ともに余裕があるから、
商業オフィスになると、それこそ高くなってもしかすると持ち出し0で建て替え可能かも。
そういう目論見で買ってる人多いだろうね。
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