購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

今、過去レス見ていたんだが、渋谷区広尾の同じエリアのマンションと戸建ての30年の価格推移。
これ実に興味深いデータだね。30年前に約1億だった物件が現在2億6000万になってる。

「現在売り出し中の部屋は、前に出ていたものだとこんな感じですよ？
例えば、ここは2億6千万（坪単価600万弱）
http://www.nomu.com/mansion/1478586?utm_source=criteo&utm_medium=bukke...

ざっくり言うと、この30年で2.6倍程度に資産価値が上がっている。
それに対し、同エリアの広尾の土地は約15億から5億へ価値は3分の1になった。
その客観的事実に対し、あなたの詭弁とも言える個人的な滅茶苦茶な数字を当てはめても、
誰も賛同しないですよ。もはや売り出し価格だの成立価格だのをも無視した、
戸建て民の必死で滑稽な、ただの個人的観測的な言い値に過ぎない。
算数を知らない幼稚園児のようですね（嘲笑）」　

30年間の物価上昇率が〜、インフレが〜って言ってたアホどもはどの面下げてんだ？w
物価上昇率考慮しても土地なんて反比例でだだ下がりじゃん。
更に戸建ては30年経てば上物価値0以下だし。以下とは取り壊し費用が掛かるという意味でね。
購入するなら圧倒的にマンションって結論出てるじゃん。
お子様会だの下らないスレチ話で話逸らしても無駄だぞw

あとこれも全く賛成だね。その通り。これでも戸建て買う人ってよっぽどの貧乏人ぐらいだろ？
予算が取れて文化的な生活したかったらマンション一択って選択肢しか無いよなw

>集合住宅のメリットを述べないとね。
すでに語り尽くされているでしょ？防犯性、耐火性から始まり、受付や管理人、24時間警備など、住んでみての安心性能が高い。更に物件によってはプラスα、例えばジム、プールなどのあったら便利な付帯設備が割安に利用できる。特に夏のこの時期に建物内にプールがあれば便利この上ないでしょう。それだけで管理費の元が取れるというものです。更に今回明らかになった資産維持性能の高さ。同じ立地でも戸建てでは30年間で価値は3分の１になった反面、マンションなら2.5倍ほどの価値を維持していると。これだけでも圧倒的な差ですから、マンション以外選ぶ理由が見つかりません。あ、あとゴミ出しも24時間好きな時にできるし、好みにもよるけど圧倒的な眺望の良さもマンションならでは。個人で土地を持てるという戸建てのメリット以外で、マンションより魅力的なものは…あまり見当たりませんね。

はいはい。確かに今までは値上がりました。
でも、今後の値上がりは誰も保証、そして補償しませんし、できません。

マンション民の書き込みを見ていると、どうしても富裕層ならないといけないんですね。

土地は下がってもマンションの価格は上がっていく。
これ正に「人は土地に住むのではなく建物の中に住んでいる」の論より証拠でしょう。
地面の価格は変動しても（たとえ下降局面でも）ウワモノがしっかりしていて、
付帯設備、住みやすさなど環境が、より重要であることが価格に反映されている訳ですね。

過去30年間のデータから学ぶべきことは多そうですね。

1番マンションが安かった時代と、価格の上がりきっていた土地の時代との比較こそいい加減に都合のいい事書くのやめなよ。土地は昭和30年台から40年台前半までに一気に上がったってあったじゃん。あれは本当だよ。
上がりきって買えなくなった土地でもまだマンションは土地ほど価値がなく安かった。
その前に土地を購入した人たち無視して、都合のいい時期だけ抜粋して比較してもね。
同じ場所で元々土地持ってるのが1番強いよ。近隣の地主豪邸に、マンションの方が価値がありますなんて言ったら、頭おかしいと思われるだけだよ。

>はいはい。確かに今までは値上がりました。

「はい、白旗頂きました！」
とかいつも戸建て民は言ってるよな？本当ガキっぽい幼稚レベルw
そんな思考回路だから、ここの戸建て民はバカにされてるんだよw
過去からしっかり学べよ庶民どもw

8661と8662の長文駄文はいつもの人と同じ。通りがかりとか過去レスを見ていた通りすがりとか、設定お疲れ様です。

>8667みたいなのには、戸建て民の過去レスがお似合いだな。大ブーメランw

「このスレ違いの発言が出始めたら劣勢の証。
何故ならスレ趣旨の内容で抗弁できないから。
もう一度言います。暴言を吐き始めたらそれは劣勢の証です。
なぜなら、本質論で抗弁できないからです。」

>8663

広尾のような物件だけじゃなく、
杉並・練馬ぐらいでもマンションのほうが価値を保ってるからな……。

＞8661
ヒルズ2億6千万（坪単価600万弱）
http://www.nomu.com/mansion/1478586?utm_source=criteo&utm_medium=bukke...
フォレスト2億430万（坪単価573万弱）

階数、広さは異なるが価格は同程度。
階数、広さが同じで価格も同じなら君はどちらを購入しますか？

決ってるよね、ボロマンションには住みたくないよね。
売る出し価格は単なる希望価格、取引価格ではない（嘲笑）

フォレストのＵＲＬ
http://www.nomu.com/mansion/library/id/P0006321/

>>8670 匿名さん

答える価値も無いからスルーしようと思ったが一言だけ。

GH=区分所有権、GF=定期借地権。大きく違う。バカか？嘲笑

なぜバカと言われたか、よく考えてみろ。
GFはもちろん新しいし一見安いからお得？…定借だからな。

マンション価格はもう天井近いでしょ。
底値の頃に買って今売るのは得だろうけど、今買ったマンションが価値が下がらない、そんな話をいまだに信じてマンション買ってる人ほんとにいるの？
投資で天井付近で買うやつなんて相当アホなんだけど。
だいたい永住するのに住み心地より資産価値優先なんてないわぁ。

同じノムコムで、広尾の中古戸建を調べてみた。
http://www.nomu.com/house/1448351/
すげー。欲しい。高くて無理。

ついでに土地も調べてみた。
http://www.nomu.com/land/1479518/
どんな人が買うんだろう？
写真を見る限り、周囲も戸別邸宅が多そうだ。
良いなあ。

でも無理だなぁ。




マンションなら買える！


みたいな感じなのかな？

>だいたい永住するのに住み心地より資産価値優先なんてないわぁ。
当然だよ。だから、この広尾ガーデンヒルズには、不便な田園調布などの郊外から、
自宅を売って引っ越して来る人達も多いそうだよ。30年前の分譲時にも、
郊外の一軒家を処分して引っ越してきた家族も多かったという書き込みが多い。
ネット検索してみ。すぐそういう書き込み出てくるから。
所有権がどうとか、資産価値がどうとか、正直そういうのは二の次。
大事なのは住み心地と周囲の環境だろ。
ま、でも良いものは高いから価格に反映されてるがね。一等地は一等地価格だよ。

>写真を見る限り、周囲も戸別邸宅が多そうだ。

正面も横も低層マンションじゃんw　
タワマンより、そういう立地の低層物件は好みだ。
敷地120坪程度じゃあプールは持てないし、
戸建てより防犯セキュリティやサービスもいいマンションがいい。

>>8675 匿名さん

家族構成、年齢、勤務先の住所、通勤形態、価値観によって住み心地のいい場所なんて変わる。
一等地だから住み心地が最高なんて幻想。
みんながいいって言うからいいってなるのが日本人の悪い癖。

＞8672
定期借地権か将来合意出来なくても建替えられるようにしたのか納得。
マンションは全て定期借地権にすると良いな。

>一等地だから住み心地が最高なんて幻想。
住んでから言えよw　幻想じゃないよ。

広尾と言ってもガーデンヒルズのある渋谷区広尾4丁目と、
>8674が書いてる渋谷区広尾2丁目は随分雰囲気違うんだけど、分かってるのかな？
ここの戸建て派って、モロ田舎っぺ丸出しで無知な人多いからなw
広尾を港区だと勘違いしてた滑稽なやつもいたしw

GH周辺は広尾商店街や西麻布に近いこともあって、商業エリアに隣接で賑やかで、
マンションも高層物件が多い。一方の広尾2丁目は広尾駅から10分近く離れていて、
利便性は劣るが、その分閑静な住宅地だ。
都心の住宅地は同じ町内でも、丁目でその歴史も雰囲気もガラリと変わる。
低地か高台か丁目で判断できるぐらい。まずエリアを知ってからレスするべきだな。
まあでもここ庶民スレだから、広尾とか渋谷区〜港区エリアの話題はスレチかもなw