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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？ https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2016-06-24 19:06:10
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購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】
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4952 匿名さん 2016/07/26 15:14:35
マンションは、庶民マンションや低層階は全否定だからな。
作りそのものが、欠陥なんじゃないの？
平屋マンションがあれば、いいのにねー。 -
4955 匿名さん 2016/07/26 15:33:36
>>4935 匿名さん
さすがに8掛けは高いかなと思い、5掛けに訂正。
>>4932 匿名さん
4LDKのマンション一戸を4つのワンルームマンションとして、購入価格の5掛けで売れば、購入価格の2倍で売れますね。
リビング・キッチン・バス・トイレは共有施設として、毎月管理費を徴収し、ピンハネして安い業者に清掃させれば、毎月の収入も得られる。
各部屋に鍵を設置することにより、より高いセキュリティを確保でき、それをアピールして売り出すこともできますね。
売り手とっても買い手にとってもマンションのメリットを何倍にもすることが出来る「区分所有権の区分所有権」、これから流行りそうですね。 -
4956 匿名さん 2016/07/26 16:06:52
以下の多くの事実からも、戸建てを選ぶ理由が全く見付かりません。
>家に求められる性能は様々。耐震性以外にも、耐久性、耐火性、遮音性、断熱気密性など。
>それらを総合的に見ると、木造よりRCの方が性能高いですよ。
>一般的に戸建よりマンションの方がグレードが高いといわれている住宅の室内装。
>マンション仕様のハイグレードな室内装を、リーズナブルな価格で戸建住宅の標準仕様に採用いたしました。
また、戸建ての唯一のアピールポイントである耐震等級3よりも、
免震構造のマンションのほうが耐震性が高いという結論出てますしね。
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4957 匿名さん 2016/07/26 16:16:53
分譲アパートって、まさにこんな感じかな？
4LDKの戸建てを4つのワンルームアパートとして、購入価格の5掛けで売れば、購入価格の2倍で売れますね。
リビング・キッチン・バス・トイレは共有施設として、毎月管理費を徴収し、ピンハネして安い業者に清掃させれば、毎月の収入も得られる。
各部屋に鍵を設置することにより、より高いセキュリティを確保でき、それをアピールして売り出すこともできますね。
売り手とっても買い手にとってもアパートのメリットを何倍にもすることが出来る「所有権の区分所有権化」、これから流行りそうですかね？ -
4960 匿名さん 2016/07/26 16:45:04
>耐震等級３＋制震装置が繰り返しにも強く、コストパフォーマンスも良いようです
庶民はカネカネってミミっちいな。苦笑
うちはコスパなんて気にしない富裕層なので最高グレードの免震で。 -
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4962 匿名さん 2016/07/26 16:48:45
そうだね。マンション一棟丸ごと所有で。もちろん免震構造がいいね！
眺望も付帯設備も最高グレードのもので。銀座タワー建てちゃう？w
一戸平均30億ぐらいで最上階は100億！売り切れ必至でしょ。 -
4964 匿名さん 2016/07/26 22:34:22
>>4956 匿名さん
> 以下の多くの事実からも、戸建てを選ぶ理由が全く見付かりません。
あらら、マンデベの口車に乗せられ思考停止しちゃったパターンですね。マンション買っちゃいました? まだなら戸建を購入することをお薦めします。以下理由。
>それらを総合的に見ると、木造よりRCの方が性能高いですよ。
なるほど。RC造の戸建てが居住形態を妥協していない分、マンションより優れているって事ですね。
> リーズナブルな価格で戸建住宅の標準仕様に採用いたしました。
マンションのスケールメリットを戸建てのも適用できる素晴らしい施策。
これで、居住形態の劣るマンションを妥協して購入する必要もありませんね。
> 戸建ての唯一のアピールポイントである耐震等級3よりも、
> 免震構造のマンションのほうが耐震性が高いという結論出てますしね。
なるほど。マンション・戸建双方で耐震性が確保できているという事であれば戸建ての方が居住形態を妥協していない分、優れていますね。
そして、マンションのメリットを最大限に
発揮するには以下の、区分所有権の区分所有がベストです。区分所有権を一世帯で専有・所有するのは中途半端でデメリットでしかありません。
↓↓↓
〜区分所有権の区分所有〜
マンション一戸を一世帯で専有するにはお金がかかって低仕様となる。
マンションの一戸を複数世帯で共有することにより、同一予算でよりグレードの高いマンションに住むことができる。
・4LDKのマンション一戸を4つのワンルームマンションとして、購入価格の5掛けで売れば、購入価格の2倍で売ることができる。
・リビング・キッチン・バス・トイレは共有施設として、毎月管理費を徴収し、ピンハネして安い業者に清掃させれば、毎月の収入も得られる。
・各部屋に鍵を設置することにより、より高いセキュリティを確保でき、それをアピールして売り出すこともできる。
売り手とっても買い手にとってもマンションのメリットを何倍にもすることが出来る「区分所有権の区分所有権」、これから流行りそうである。
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4968 匿名さん 2016/07/26 23:40:40
区分所有権の区分所有、
・肯定すれば通常の区分所有権を否定することになる。
・否定すれば通常の区分所有権も否定することになる。
・閉口すればマンション民の敗北を意味することになる。
マンション民、詰みです。「ありません」 -
4971 匿名さん 2016/07/27 00:28:07
> マンションは高額な土地を買えない人の救済団地です。
だからそれでいいって。
同一仕様で買おうとしたら戸建のほうが高いってことでいいですよ
つまり、同一価格なら、否定しまくったマンションにすら劣る戸建ってことでしょ
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4976 匿名さん 2016/07/27 01:29:23
＞つまり、同一価格なら、否定しまくったマンションにすら劣る戸建ってことでしょ
マンションと戸建てでは価格帯が違う。
無理にマンションの価格レベルに引き下げるから、とんでもない狭小建売戸建てとの比較になる。
利便性のいい土地の地価を知って、諦めてマンションで妥協する。
マンションは、土地を買って戸建て建てられない人の救済団地。
http://www.tochidai.info/tokyo23/
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4977 匿名さん 2016/07/27 01:47:51
まあ所有権とかどうでも良いんでないの。
永代その空間を住居として利用する権利さえあれば。
ただしマンションは地上から離れた空間だから、エレベーターや階段が必要で、
保守管理費も必要（1階に住んでいても公平に負担）。
修理の判断や再塗装、再建築などすべて運命共同体。
だからその辺の価値判断や経済状況が違う世帯が多いと将来もめそう。
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4978 匿名さん 2016/07/27 01:55:05
＞つまり、同一価格なら、否定しまくったマンションにすら劣る戸建ってことでしょ
無理に低価格のマンションにあわせる必要はない。
23区内の新築マンションで、9000万から1億の価格帯の戸建て並み4LDK物件は極少。
土地を買えないと安くて狭いマンションしかない。 -
4979 匿名さん 2016/07/27 02:25:59
戸建てに住んでいるけど、この時期は高層マンションがいいなと思う。高層階で窓全開にしても虫が入ってこないような気がするがどうだろう！？おまけに風の流れがよく窓全開にしていたらエアコンがいらないと勝手ながらに思い込んでいるが実際どう？戸建てにはないものかなと。。。
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4985 匿名さん 2016/07/27 03:25:54
マンションはカビやすい。
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/8751222.html
http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=9406
https://iemo.jp/74530
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4988 匿名さん 2016/07/27 03:34:34
＞4983
マンションは見えない所でカビている。
http://www.sotodan.com/flash/data/flash007.html -
4989 匿名さん 2016/07/27 03:45:24
マンションが優位な立地もあれば、戸建てが優位な立地もある。
うちは戸建てが優位な立地と思うけどマンションも多い。8000万9000万それ以上払って75平米位のマンション買うのは疑問だわ。確かに戸建ては億近くは払うけど100平米以上二階建てが建つので、広さを求めれば戸建て。
湾岸でレインボーブリッジ眺めていたい人はマンションしか選択肢がないと思うし、それは好みと思う。 -
4994 匿名さん 2016/07/27 04:04:43
年齢が増すと2階に行くのも面倒で建て替えるとなると平屋が選択しに入るが、そうなるとマンションのほうが便利ではないかと考えてしまう。現在ローンは早期完済してなし。このレスはプロも素人も経験者もいるだろうから良い案があれば教えてくださいな。
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4997 匿名さん 2016/07/27 04:25:20
・戸建て購入
・区分所有権権の区分所有権購入
・賃貸
のいずれかの選択肢しかなく、中途半端でどっちつかずな区分所有権を専有で購入することになるマンション購入は選択肢になりませんな。
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4999 匿名さん 2016/07/27 06:05:10
エアコンつけっぱなしで、気温を低くしても熱中症になる例が紹介されてました
原因は壁からの放射熱。やはり警告したとおりです。
エアコンだけで快適になると錯覚させるエアコンメーカーの宣伝に騙されないようにね。
蓄熱コンクリ壁に囲まれて、温度、湿度計だけ見て安心してる人大丈夫ですか。
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