購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

>あら、これらが正確な呼び名だと自分で認めちゃったよ

だからさ、日本代表と社長は違うんだよ。日本語も英語もダメなアホだなw
https://www.atkearney.co.jp/message

外資系日本代表役員はドイツのSUV乗ってるよ

なんとか外資系日本代表役員を闇に葬ろうと必死ですね。

じゃあもう>>49076の人は「外資系日本代表役員さん」っていう呼び名でいいね。

結局、社長や会長クラスの外資系日本代表役員も、
都心の高級低層マンションに住んでいるんですね。
郊外の安戸建てとは比較にならないという意味では、
郊外さんが何言ってもただの僻みにしか聞こえないですね。
外資系のお友達もいないみたいだし、やっぱりニート決定だね。

こういう話題になるとレスが伸びるよねー。4000万以下スレの過疎りっぷりの酷いことw

郊外ニートさんは判りやすいからね。無知だからw

>>49081
>だからさ、日本代表と社長は違うんだよ。日本語も英語もダメなアホだなw

自分で「日本代表＝社長」と言っていたわけですが、、、。辻褄が合わなくなって来ましたね。
その場しのぎの言い訳を言っているからこう言うことになる。

>>49062
>外資系企業ではトップは社長とか、代表取締役とは言わずに、日本代表という言い方をしますね。

>社長というのはある種の通称名で、正確には代表取締役だったり代表執行役だったりCEOだったりするけど、わざわざ呼ぶときにそんな正式の長い呼称で呼ばんよな。普通に「社長」と呼ぶわけさ。日本代表も同じで、会社によって代表と呼ばせたり、社長とか会長という言い方もあるかもね。

こんなことすら知らない郊外戸建て民w　

>こんなことすら知らない郊外戸建て民w　

郊外にしか住めないサラリーだから平社員なんでしょう。
外資系とかドラマの中の世界でしょうね。彼らにとっては。

>自分で「日本代表＝社長」と言っていたわけですが

は？どこで言ってます？勝手に言ったことにしないでください。まさに印象操作だねw

>だからさ、日本代表と社長は違うんだよ。
>外資系企業ではトップは社長とか、代表取締役とは言わずに、日本代表という言い方をします。

外資系日本代表役員さん,次からは「外資系日本法人社長」とか一般的な用語にしれっと変えてそうだ（笑

>外資系日本法人社長

会社によりますが、正確には、日本代表とはまた違うと思いますよ。
企業風土や内容も知らず、そういう短絡的な思考に走るのも郊外戸建て民の低学歴、低属性ぶりを如実に表していますよね。要はおバカさんな貧乏人ということですね（笑

っていうか、うっかり「・」を抜いてコピペしちゃっただけでしょ？外資系日本代表役員さん（笑

>外資系コンサルティング会社日本代表・役員等を経て現職。経営戦略を起点とした海外事業戦略構築、M&A支援、統合（PMI）支援等から経営体制・組織の再編といった既存事業最適化まで日本企業の海外事業支援に従事。

>>49092 匿名さん　

業種によるのでは。海外の会社法と日本は違いますし、株式会社ではなく医療法人とか財団とかだといわゆる社長ではないですから「外資系日本法人社長」ではなく、「日本代表」とか「日本代表役員」になるでしょうし。そもそも書かれた方の住んでいるマンションの日本代表役員さんというのがどういう職種によるかでしょうけど、個人情報もありますから書き込めないでしょうね。でもそういう可能性もあるということを考えられない郊外戸建てと揶揄されている方も、思慮が足りずに愚かに見えますね。外野から率直な感想です。

別に日本代表はよろしいのでは？
元の疑問も”外資系日本代表役員”なんて表現使うの？だった様ですし。

実際、使わないと思いますが。

>元の疑問も”外資系日本代表役員”なんて表現使うの？だった様ですし。

ここの郊外民の問題は、自分は社会の下流で知らない世界が多いのに、知らないことを棚に上げて、ネット検索がすべてのような狭い世界観で生きていることが問題。

だから以下の通り。何の驚きもない。
郊外戸建てさんはいつも通りの知識のなさなだけ。

>結局、社長や会長クラスの外資系日本代表さんも、
>都心の高級低層マンションに住んでいるんですね。
>郊外の安戸建てとは比較にならないという意味では、
>郊外さんが何言ってもただの僻みにしか聞こえないですね。
>外資系のお友達もいないみたいだし、やっぱりニート決定だね。

最後まで"外資系日本代表役員”と言う表現には触れようとしなかったね（笑）

ま、自分でも何かおかしな表現だなと途中から気が付いたのでしょう。

そういえば、そもそも論はここですよね。
口先だけの言い訳やら日本代表役員への言葉尻を突くだけですけど、
知的な文章への添削、まだですかね？（笑

「立地やグレードによるでしょうね。我が家は全戸150㎡以上300㎡クラスの低層レジデンスですが、都心物件ですので高額（最低価格3億円〜）ですからサラリーマンは殆ど住んでいませんね。私が知る限り、一部上場企業の副社長さんのご家族が唯一お住まいですが、あとは会社員といっても経営者や外資系日本代表役員、医師、スポーツ芸能ミュージシャン関係、あと詳細は分かりませんが資産家の方。地下ガレージにお一人で5台ぐらいの高級車（ロールスロイス、ベントレー、アストンマーチン、フェラーリ、大きなSUV）をお持ちの方。都心で複数台とめられるガレージ付きの戸建てはなかなか無いので、マンションを選ぶ方も多いみたいですね。都心の高級レジデンスだとそういう「職業不詳」の富裕層って多いですよね。笑」

肝心の「外資系日本代表役員」がどこの会社、もしくはどの業種で使うかさえも答えられないとはね。
結局は、マンションヒキニートの造語というオチか。

これも参考になりました。

「簡単に言うと、特にコンサル業界などですが、まずアソシエイト、アナリスト、プリンシパルになり、VP=ヴァイスプレジデント、直訳すると副社長ですが、外資では人数も多く、日本の会社の部長ぐらいのレベルです。VPのなかにもSVP=シニアヴァイスプレジデント（上級副社長）EVP=エグゼクティブヴァイスプレジデント（筆頭副社長）などもあります。
そしてMD=マネージングディレクター、直訳すると役員という意味合いですが、VPより上位の役職で、社長とか日本代表(CEOまたはPresident）に次ぐ専務ぐらいの役職です。また法律事務所だと共同経営者=パートナーと呼ばれ、その代表権者が日本代表と呼ばれたりもします。業種によるでしょうね。こんなのはほんの常識なんですが、郊外さんは縁がないようなので教えてあげました。」

>こんなのはほんの常識なんですが、郊外さんは縁がないようなので教えてあげました。

的確に言い当ててますね。鋭い❗️

>外資系日本法人社長

>会社によりますが、正確には、日本代表とはまた違うと思いますよ。

同感です。うちも外資ですが社長はおりませんで代表がいます。

>ここの郊外民の問題は、自分は社会の下流で知らない世界が多いのに、知らないことを棚に上げて、ネット検索がすべてのような狭い世界観で生きていることが問題。

これも的確に言い当ててますね。

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/602252/res/43500/
1000坪ほどの、軽井沢では大した広さでもない拙宅ですが、
庭に出ると、樹々のいい香りと風が実に爽やかです。
わずか一ヶ月で、緑がこんなに色濃く成長していました。
自然の生命力に朝からいいパワーを貰っています。
では、よい一日を。

>>49140 匿名さん　

今は冬だぞw

今日は暖かいから暖房いらないな。では休むとしよう。では皆さんごきげんよう！

>>49138 匿名さん
どうかな。
3階建て以下の低層集合住宅が多いエリアだからでは。

>>49143 匿名さん　

タワマン高層階だけど、うちのマンションはもちろん周囲にマンションも多いけど、そういうニュースは聞きませんね。まあ高額物件なので、民度（医師、士業などライセンサー、専門職、経営者、議員さんなども）、学歴（夫婦ともに大卒or院卒）、年収（世帯収入5000万円超）など都内最高レベルのご家庭が多い印象は強いですね。

> 3階建て以下の低層集合住宅が多いエリアだからでは。

そういうアパートみたいな物件こそ性犯罪率は高そうだけどね。戸建てと一緒で低所得の母子家庭とか、オバはんが多く住んでそうだから、若くて可愛い子の多く住むマンションのほうが狙われやすいのかもね。そういうデータ結果なんでしょ？だからこそ、カメラ設置とか抑止力の高いマンションを選ぶことが大事ですね。

軽井沢といえば、他人の売物の別荘で薀蓄をかたるあの人。
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/602360/res/424-447/

>>49145 匿名さん

子供への犯罪も同様の多発傾向なので、あなたの想像とは違うようだね。
同じ集合住宅なのにアパートよりもマンションの方が多発する理由は何だろうね。
民度ということになるのかね？

マンション売るなら今よ
2022年には確実に大暴落が起きる

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/602252/?has_img=1&p=70

いつもの、かっぺさんが暴れてたのね

マンション価格がホントに落ちるなら、その時に2軒目を買おうかな。
欲しい立地の物件が安くなるなら、ヤレ喜ばしい♪

＞そういうアパートみたいな物件こそ性犯罪率は高そうだけどね。

性犯罪が最も多いのは4階建て以上の中高層住宅。
選ぶべきはセキュリティ機器より住民だな。

オリンピック後の暴落ルールに従って1段目の値下げ
2022年の生産緑地解放に従って2段目の値下げ
その後は中古物件が溢れて続けてどんどん暴落

このシナリオを避けるのは難しい

別に構わんよ。
都心物件が安くなるなら買わない手はないでしょう。

昨年末の都内中古マンションの在庫は2万6000件以上ある。
一昨年に急増してから減る気配がない。
毎月の成約ベースで約2年分の在庫は多すぎる。
このまま2020年過ぎたらマンションは大変だね。

>>49155 匿名さん

その通りで今買う奴がバカ

＞このまま2020年過ぎたらマンションは大変だね

もうすぐだね
すでに2500万ほど値上がりしてるマンションを所有してるから
この先どうなるか楽しみ

ちなみに在庫が多い時は相場の底に当たりますよ

23区内のマンションがもし暴落した時に
郊外の宅地は
上がる？
さらに暴落？

どうなるかね

さがるんじゃね？
上がる理由もそのままの理由も
特にないと思うが

在庫がたんまりのマンションと違って暴落とまでは言えるかわからんな。
都区内マンションなら待った甲斐があるかもしれないが。
問題は都区内近くの郊外マンション。どうなることやら。

郊外の宅地はそもそも不当な値上がりがない
バブって値上りしてるのはマンションだけ
資産価値上がって喜んでる人はさっさと売るべき
売り時逃して値段が戻れば支払う税金だけ増えただけの丸損

>資産価値上がって喜んでる人はさっさと売るべき

余計なお世話ですね。好立地マンション持ってないあなたに言われる筋合いない。
荒らし目的なら他所行って。

>>49162 匿名さん

都心マンション住みです。
資産価値は確かに上がってますけど、住居用なので今のところ売る気はなし。
しかも固定資産税はこの10年で2割ぐらいジリジリ上がっているので、
今のところメリットは感じてないです。
資産運用として不動産売買してる方にはいいのかも知れませんが。

都内の中古マンション在庫26200件、中古戸建て在庫5300。
中古マンションは戸建ての5倍もあって多過ぎ。

>都内の中古マンション在庫26200件、中古戸建て在庫5300。
>中古マンションは戸建ての5倍もあって多過ぎ。

そのデータよく分からないのですが、母数はどうなっています？
都内だとマンション住まいの数の方が多そうなので、
単純に5倍といっても、割合で言えばどうなのでしょう？
それに戸建は建売のみで、注文戸建の中古は数に算入されていないとか？
ソース明示してください。

レインズの12月のデータ。

>レインズの12月のデータ。

で？母数はどうなっています？
戸建の内訳は？建売中古、注文戸建の別は？
データはきちんと読まないと全く意味ないですので。

>>49166 匿名さん
頓珍漢

>戸建の内訳は？建売中古、注文戸建の別は？

不動産流通機構に聞いてみたら？

>データはきちんと読まないと全く意味ないですので。

目的は？

>都内の中古マンション在庫26200件、中古戸建て在庫5300。
>中古マンションは戸建ての5倍もあって多過ぎ。

確かに意味のないデータだね。だってマンションってワンルームとかもあるし、全体の母数も戸建てより遥かに多いから、単純にマンション在庫26200件　対　戸建て在庫5300で5倍とはいえないね。戸建てさん小学校の算数からやり直したら。笑

戸建ては家族4人ぐらいが平均？
マンションはワンルーム1人で住むし、ファミリーでも3人ぐらいかな。
住戸数で言えばマンションは多いよね戸建てより。
だから在庫26200戸って言っても、全体のほんのわずかでしょ。
戸建てのパーセンテージより少ないかもね。
そういう読み方をするのがデータ解析でしょ。

スーモで中古を検索
東京駅まで90分、3LDK以上
マンション 807件
戸建 72件

普通に中古マンションが10倍以上多いですね

ちなみに新築は同条件で
新築マンション 83件
新築戸建 87件

いかに中古マンションが溢れているか分かる

マンションは階数を増したり区画を狭くつくればいくらでもふやせる。

ワンルームと戸建を比較するアホ。

>普通に中古マンションが10倍以上多いですね
ですよね。ということは、正確な母数はまだ出ていませんが、

>中古マンションは戸建ての5倍もあって多過ぎ。
マンションは戸建ての10倍以上の戸数があるのですから、数だけ見ると一見5倍と見えても、実は全体に対する中古の割合は戸建ての方が多いということみたいですね。ワンルームも含めてマンションは全体数が多いということを見落とした、全く意味のないデータをアップして嬉々としている戸建てさんって頭弱いですね。

>マンションは戸建ての10倍以上の戸数があるのですから、数だけ見ると一見5倍と見えても、実は全体に対する中古の割合は戸建ての方が多いということみたいですね。

平成20年のデータでは東京都内の戸建て169万戸、共同住宅352万戸で約2倍。

>>49178 匿名さん

それ、戸建じゃなくてエセ戸建だよ。一緒にされるとすごく迷惑w